Как мы купили вторичку в центре и продали ее через полгода из-за соседей

Дело было в мае 2023 года, нас трое: я, муж и кот. Снимали квартиру в центре за 20 000 все включено: кухня-гостиная и спальня в хрущевке, нам очень нравился район, сама квартира и арендодатель.

Были планы на покупку жилья, но туманные — мы год как поженились и пока не торопились с крупными покупками. На тот момент просто работали, потихоньку копили, смотрели программы ипотеки.

И однажды хозяин квартиры написал: ребята, так и так, аренда теперь 27 000 рублей. Я расстроилась, хоть и отнеслась с пониманием: для меня скачок в 7 000 рублей был ощутимый.

Пару дней мы думали, как быть: прикидывали, как это повлияет на наш бюджет, оценили рынок квартир в аренду в нашем городе — сколько стоят, можно ли с животными (в основном нельзя, теперь хихикаем, что квартиру купили коту), посчитали, сколько бы мы тратили на ипотеку в месяц.

И решили, что проще купить квартиру: платеж был примерно 30 000 — 35 000 рублей ежемесячно. Нам повезло, потому что варианты с квартирой были, и в целом мы могли успеть за месяц освободить съемную квартиру и сразу заехать в свою. На том и порешали.

Мы искали вторичку, чтобы «заезжай и живи»: искать съемную квартиру, где можно жить с животными, платить грузчикам за переезд, оплачивать услуги риэлтора, а потом еще ждать новостройку и параллельно платить и за съем, и за ипотеку нам не хотелось.

Риэлтора мы нашли еще задолго до всех событий: как я говорила, мы хоть медленно, но присматривали собственное жилье. Как-то я нашла на Авито интересный вариант, позвонила — оказалось, это агентство. Но риэлтор мне понравился: честный, не давит, говорит не только о плюсах квартиры, но и о минусах, не юлит. На тот момент нам в итоге не подошла квартира, но я снова с ним связалась — уже в этой истории.

Мы с мужем выбрали несколько вариантов — опять же на Авито — сообщили о них нашему риэлтору и отправились на просмотр, прихватив с собой маму мужа: она дама внимательная и наученная опытом. Квартир успели посмотреть всего две, первая не зашла: дом был 1960-х годов, окна выходили на грустный двор с разбитыми дорогами, сторона была теневая.

А вот второй вариант был интереснее: самый центр, дом чуть новее — 90-х годов, закрытая парковка, двушка, в которой оставалась техника и немного мебели.

А именно: кухня с холодильником, плитой, посудомойкой, стиральная машинка, кондиционер, хоть и старенький, но охлаждающий, детская двухъярусная кровать, каркас двуспальной кровати, диван, шкафы-купе и комод. Что-то мы потом продали на Авито.

Хозяева — это была пара с детьми — были легки на подъем, жена вообще сказала, что готовы выйти на сделку хоть завтра, от чего мы и решили, что успеем заехать в квартиру до конца оплаченной аренды. Правда, в итоге все затянулось: так как у пары есть дети, нужно разрешение опеки, а это процесс небыстрый.

К тому же у нас, как выяснилось, была двойная сделка: мы покупали квартиру у ребят, а они покупали квартиру у другой семьи, закрывая их ипотеку. Короче, сделка заняла месяца полтора, потому что еще были длинные майские праздники.

Две недели мы потом ютились у моей мамы, за что ей суперспасибо — сэкономили кучу денег, да и вообще было весело, прям как в детстве, когда живешь большой семьей.

Но с переездами пришлось помаяться. К счастью, с хозяевами нашей будущей квартиры удалось договориться завести часть мебели — матрас и двухметровый стол в разобранном виде, чтобы потом снова не перевозить все это.

Однако кучу одежды, коробки с вещами, кресло и другие приблуды пришлось самим увозить в гараж, а потом снова везти их — уже при заселении в свое жилье.

Изначально квартира стоила 5 600 000 рублей, нам удалось сбить всего 50 000, хозяин был очень настойчив. Хотя сбивать былоа за что: хоть она и была с мебелью, все равно была старовата и требовала ремонта.Опять же, помню, первая цена, за которую хоящыева ее выставляли, вообще была 5 800 000. Хозин, как я потом заметила, достаточно жесткий и напористый человек — в этом его особенность, порой было непросто с ним о чем-то договариваться.

С деньгами очень помог мой папа: где-то 700 000 у нас было, он дотянул сумму до 2 миллионов, чтобы первоначалка была выше. Мы пообещали все вернуть с налоговых вычетов и собственных накоплений.

Услуги риэлтора стоили 100 000 рублей. Не знаю, дорого это или нет, но я не жалею: он все сделал от и до, всегда держал с нами связь, пояснял каждый шаг, отвечал на все вопросы и вообще был вежливым.

Ипотеку брали в ВТБ, по вторичке там был самый низкий процент на тот момент: 10,3%, если правильно помню. Ежемесячный платеж составлял около 35 000 рублей, коммуналка еще около 2 000 — опять же, это было лето. Помню, как в банке дотошно и долго читала договор: для меня это была первая сделка с недвижимостью и мне хотелось знать, на каких условиях я соглашаюсь взять кредит.

В какой-то момент мои вопросы начали раздражать сотрудниц банка, а вот риэлтор охотно и заботливо объяснял все, что меня интересовало. Просидели мы так полчаса, подписали документы, оставалось ждать около трех дней.

Кроме того, мы вместе со старыми хозяевами ездили к нотариусу заверять сделку и документы из опеки. Помню, как хозяин квартиры предложил нам попилить пополам оплату услуг нотариуса, которые касались именно документов его детей — а это около 30 000 рублей.

Наш риэлтор такой наглости не допустил, конечно, хотя я все еще удивляюсь, насколько люди бывают пробивными и не стесняются повернуть ситуацию в свою сторону. 0% осуждения, но я на такое не согласна, хотя сама часто ищу выгоды — но другими способами.

Итого что вышло по срокам: где-то 26 апреля мы вышли на сделку, потом долго-долго оформляли документы по детям, потом майские, потом оформление ипотеки — это можно было сделать только после всех формальностей с опекой и выплаты ипотеки за другую семью, на чье место переезжали хозяева нашей будущей квартиры, потом мы ждали, кто все переедут в свои квартиры, потом переезжали сами.

В общем, где-то 15 июня мы уже прибирались в нашей новой квартире, расставляли посуду в кухне, разбирали коробки с одеждой.

Месяц-два все было классно: вышел на улицу, обогнул дом — и ты в центре, утром ходили пешком за фильтр-кофе, радовались посудомойке, планировали ремонт, продавали мебель от предыдущих хозяев, кайфовали, что это теперь свое жилье и мы можем хоть 10 котов завести, а еще — что платеж за квартиру никто не поднимет.

В августе стало не так клево: над нами стали шуметь соседи. Мы жили не 8 этаже, это предпоследний этаж. Так к 30 годам я узнала, что ежедневный топот над головой, который длится с утра до вечера, вызывает у меня тревогу. Учитывая, что у меня диагностированное ГТР, было тяжело. К тому же я работаю удаленно и реально каждый день это слышала.

Сверху, как я потом выяснила, живет женщина с двумя детьми лет 7-8. Помню, в первые две недели после нашего заселения мы с ней познакомились, когда ехали в лифт, мило поболтали, и она сказала: ну, если будем шуметь, приходите не стесняйтесь, а то у меня дети иногда любят побегать. Я прям четко запомнила эту фразу и подумала: какая адекватная дама, всем бы таких соседей.

И вот я сижу работаю, слышу этот шум, ну, думаю, ок, играются бегают, что такого. Но так прошла неделя, мне это начало действовать на нервы. Я посоветовалась с мужем и решила к ней подняться, чтобы попросить быть чуть потише.

Сразу скажу, я человек мирный, очень не люблю ссориться и умею начинать разговор мягко и тактично. Постучалась, доброжелательным тоном сообщила, мол, шумно, можете, пожалуйста, так не топать. Она сказала, что учтет, но не обещает.

На какой-то момент и правда стало потише, а потом опять: шум, крики, топот без конца. Справедливости ради отмечу, что она соблюдала часы тишины, дети не топали с 13 до 15 часов. Но вот после 22 часов и рано с утра это правило не соблюдалось.

Долго ли коротко ли, время шло, ситуация не менялась. Я пошла снова, спустя где-то неделю, с той же просьбой. Она не поверила, что настолько все шумно, и спросила, может ли спуститься к нам. Не вопрос: мы спустились, она предварительно попросила детей побегать и попрыгать, а потом сама убедилась и подтвердила, что да, все слышно.

И тут выдала: «Ну, это же дети. У вас есть дети? Нет? Рекомендую родить, вам вообще не до шума будет, поверьте». Честно говоря, я не была к этому готова и настолько опешила, что даже не нашлась, что ответить.

Потом была попытка номер три, потому что шум не прекращался: в выходные дети могли начать топать с 8 утра, в будни я просто не могла сосредоточиться на работе, приступы тревоги не отпускали, дом перестал быть для меня местом, в котором я чувствую себя в безопасности. В этот раз разговор прошел хуже, между нами возник конфликт.

Она сказала, что не собирается приковывать детей наручниками к батарее (будто я ее об этом просила), что я не имею права указывать, как ей жить в собственной квартире, что она может делать все, что хочет, и что это многоквартирный дом, от нее ничего не зависит.

Договориться не удалось, а сам конфликт меня расстроил, я не люблю находиться в состоянии войны, особенно если это человек, с которым ты так или иначе пересекаешься.

Я спустилась домой в смятении, потеряв всякую надежду на улучшение ситуации, вечером рассказала мужу обо всем. Мы решили, что он сам попробует разрулить проблему. Он предпринял несколько попыток, как и я: разговаривал с ней, пытался тактично объяснить ситуацию, предлагал купить для ее детей вибрационный коврик — все это она сочла за наглость с нашей стороны.

Тогда мы решили попробовать абстрагироваться от ситуации. Я включала какой-нибудь лоуфай фоном, засыпала под белый шум, чтобы не слышать детей, надевала наушники, носила беруши, слушала аффирмации, когда было совсем тяжело, иногда уезжала пожить к маме — домой просто не хотелось приходить.

Но мне было обидно и грустно. Почему я не могу здесь расслабиться, найти укрытие, почему тревожно в собственной квартире? Почему соседи не хотят договариваться, думают только о себе, раздают непрошеные советы о рождении ребенка? Со временем прибавилось еще и чувство вины перед мужем: он воспринимал этот шум проще, и мне казалось, что своим унынием я просто все порчу.

Хотя никакого обвинения в свой адрес я не слышала, он относился с пониманием, зная, что все люди разные, и учитывал мой диагноз — за что я бесконечно ему благодарна. Помню, я даже нашла группу в VK — «Клуб любителей тишины». В ней были люди с такой же проблемой, как у меня: в виде шумных соседей.

Иногда я читала истории подписчиков и понимала, что не одна такая. Становилось легче, я не чувствовала себя какой-то не такой, какой-то капризной и требовательной. Как выяснилось, бесконечный шум много кому действует на нервы и доводит до срыва.

Еще мы познакомились с соседями, который жили также на 9 этаже, через стенку от шумных ребят. Оказывается, они делят общую стену: у детей в комнате на ней стоит шведская стенка, а у их соседей за этой стеной спальня. Как выяснилось, они тоже пытались договориться с шумными соседними, но и у них ничего не вышло.

Один раз я пришла домой с прогулки (на которую, кстати, пошла, чтобы отвлечься от шума), снова услышала эти визги и топот, села на пол и просто расплакалась. Я ощутила такое бессилие: после всех попыток найти решение с соседями и самостоятельно абстрагироваться от шума и конфликта просто ничегошеньки не изменилось.

Походы к психотерапевту и антидепрессанты не помогли исправить внутреннее состояние. В итоге мы с мужем решили продавать квартиру. Ну то есть настолько было все критично, что решились на такой шаг, взвесив все за и против.

На продажу ушло месяца три, но по факту мы съехали раньше — где-то в сентябре 2023 года, а квартиру продали в декабре. В тот момент ЦБ как раз поднял ключевую ставку, от чего спрос на вторичку упал. Мне кажется, нам просто повезло продать квартиру и выйти хотя бы в ноль.

Мы рассматривали разные варианты нового жилья с главным параметром в виде последнего этажа. Были мысли даже купить частный дом, но мы решили, что пока не готовы к этому.

Сейчас финансовая ситуация стабилизировалась. В начале января 2024 года мы купили квартиру в новостройке с готовым ремонтом, ждем, пока дом возведут и нам выдадут ключи, арендуем жилье и в целом чувствуем себя неплохо. В новом доме квартиру взяли на последнем этаже и вообще выбрали малотажку на 4 этажа в тихом районе.

Такая вот история. Я рада, что мы не постеснялись взять и все изменить даже после того, как приложили кучу усилий на покупку и переезду в ту вторичку. Ни о чем не жалеем. А еще такие сложности укрепляют отношения — это своего рода проверка на прочность. Думаю, мы с мужем ее прошли.