ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
7 неочевидных фишек приложения Тинькофф
2K
36

Покупаете дачу, оформляете участок или решаете проблемы в СНТ? Задайте вопрос эксперту

АМА с Геннадием Савиновым, специалистом по загородной недвижимости

Покупаете дачу, оформляете участок или решаете проблемы в СНТ? Задайте вопрос эксперту

Выбрать участок или загородный дом — это полдела. Дальше нужно проверить документы собственника и узнать, как оформлена земля, верно ли сделано межевание и какие ограничения могут вам помешать. Иначе можно купить землю, а потом долго судиться из-за неправильно стоящего забора или узнать, что участок находится в охранной зоне и вместо дома разрешено строить только баню.

Бывают и общие проблемы: владелец шикарного коттеджа перекрывает проход к озеру и не пускает простых жителей на берег. Или рядом возводят ЛЭП, и дачники начинают нервничать и писать письма.

Самостоятельно разобраться во всех нюансах загородной недвижимости сложно. Если есть сомнения, лучше проконсультироваться. В течение недели эксперт по загородной недвижимости Геннадий Савинов будет отвечать на вопросы читателей. Если хотите узнать, как установить границы земли или узаконить реконструкцию дома, можно ли разводить на шести сотках пчел и кроликов, подпадет ли ваша собственность под дачную амнистию, спросите в комментариях. Только сначала прочитайте правила.

Правила игры

  1. Пишите свои вопросы в комментариях с 13 по 20 мая — до 15:00. Если вы пришлете вопрос позже, возможно, на него ответит кто-то из читателей.
  2. Ответы получат только вопросы с положительным рейтингом и только на заданную тему. Поэтому, если вам интересен какой-то вопрос, ставьте ему лайк. Если считаете, что вопрос не по теме или неуместен, ставьте дизлайк.
  3. Если вопрос касается конкретного дома или участка, укажите кадастровый номер, приложите схемы или фото, чтобы эксперту было проще разобраться в вашей ситуации.
  4. Эксперт начнет отвечать на вопросы в понедельник, 16 мая, и закончит в пятницу, 20 мая, в 19:00.
  5. Мы оставляем за собой право не отвечать на самые каверзные вопросы: для сложных случаев возьмем дополнительное время, чтобы позже посвятить им подробные разборы.
  6. Не стесняйтесь задавать любые вопросы по теме и помогать друг другу — мы будем рады каждому комментарию.
Геннадий Савинов
Начинаем:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Альбина Хисамова

Добрый день!
Что стоит по пунктам проверить перед покупкой земельного участка в снт, днт? На что обратить внимание? Какие есть подводные камни?

5
Геннадий Савинов

Альбина, здравствуйте! Ваш вопрос очень объемный, и моя попытка ответить на него здесь ни к чему полезному для Вас не приведет. "Пунктов" будет 300 (про межевание - 10, про подъезд к участку - 15, про специфические риски в коттеджных поселках - 30 и т.д.). Поэтому разрешите сослаться на мою статью-инструкцию по самостоятельной покупке участка (дачи) https://journal.tinkoff.ru/guide/buy-house/, в ней есть "Опросный лист" для первого общения с продавцом участка, ссылка на юридическую экспертную систему Riskover (еще 50-70 "пунктов") и другие важные пояснения. В "Тинькофф-Журнале", в разделе про недвижимость есть еще несколько материалов на эту тему, которые также помогут пройти курс "самостоятельного покупателя". Если крупными мазками, то... 1) Правоустанавливающие документы должны быть в порядке, право зарегистрировано. 2) Закажите на имя покупателя выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте (об основных характеристиках объекта заказывать бессмысленно). 3) Проверьте качество межевания или возможность его сделать без проблем в будущем (25 % межеваний в стране - не верные), отсутствие споров по границам. 4) Убедитесь, что по Правилам землепользования и застройки нет иных ограничений, кроме указанных в ЕГРН, а если они есть, то не критичные. Попросите продавца заказать Градостроительный план земельного участка, возможно продавец не будет против. 5) Особое внимание уделяйте объектам культурного наследия с неустановленными границами (иногда они занимают десятки квадратных километров), а также таким же (без установленных в кадастре недвижимости границам) особо охраняемым природным территориям. 6) Тщательно проверяйте, чтобы участок не попадал в зоны строгих ограничений зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (не путать с водоохранными зонами), поскольку в них строительство запрещено. 7) Проверьте соблюдение строительных норм и правил, если на участке есть строения, в частности, соблюдение минимальных отступов от границ, допустимого процента застройки и плотности застройки. 8) Проверяйте продавца на возможное банкротство, дееспособность и т.п. 9) Сделку совершайте на полную стоимость, по рыночной цене, с безналичными расчетами, с необходимыми согласиями третьих лиц.

8
Любовь

Хочу купить дачу, межевание там не проводили, а тут выесняется, что рядом будут строить коттеджи, могут ли они снести наши дачи, и освободить место под строительство, где это можно выяснить заранее,

2
Геннадий Савинов

Любовь, здравствуйте! Никто не может быть лишен своей собственности, кроме как по решению суда. К сожалению, отсутствие межевания рассматривается иногда властями, как дефект земельного участка. (Как образно сказал один адвокат, "право они заменяют геометрией"). Но не думаю, что Ваши опасения подтвердятся. Во-первых, землеотвод под рассматриваемые Вами дачи, скорее всего, лежит в муниципальном архиве, с координатами и Постановлением администрации ( и не будет иметь значения, что, возможно, в устаревшей системе координат ведения кадастра и с ненормативной точностью). "Рукописи не горят". Во-вторых, сегодня практически нет территорий, на которых хотя бы часть собственников индивидуальных участков не сделала межевание так, чтобы общий контур деревни (СНТ, дачного товарищества) не "прорисовался". Как эти дачи может не заметить застройщик коттеджного поселка? В-третьих, коттеджному поселку, даже если в рассматриваемых Вами дачах не все "чисто", проще подвинуться, чем затевать спор с "дачами". Плохой старт- плохая реклама поселку. Застройщики коттеджного поселка не обладают такой силой и возможностями, чтобы сносить чужие дачи, их проект - этот не государственные или муниципальные нужды.
Исключение может составлять случай, когда дачники произвели самозахват земли таким образом, что прихватили место, которое должно быть дорогой к этому новому коттеджному поселку. При такой ситуации могут и отобрать и снести.
Заранее предвидеть возможное строительство коттеджного поселка можно по виду территориальной зоны интересующего места по Генеральному плану поселения и/или Правилам землепользование и застройки поселения. Но это не очень надежно. Например, на землях сельхозназначения для сельскохозяйственного производства коттеджи строить нельзя. Но нет гарантии, что вид разрешенного использования земли не будет изменен, и - станет можно.
Р.С. В "Правилах игры" к нашему мероприятию есть просьба описывать проблему конкретно. Если бы Вы написали, что хотите купить дачу в СНТ "Ромашка" вблизи деревни Тутуево такого-то района такой-то области, в северной части СНТ, к которому с той же стороны может примкнуть новый коттеджный поселок, то я бы имел возможность посмотреть документы территориального планирования и, возможно, с большей уверенностью развеять Ваши опасения.

2
Malinche
Герой Т—Ж

Здравствуйте! Можно ли прописаться (зарегистрироваться) на даче?

2
Геннадий Савинов

Malinche, добрый день! Прописаться ( зарегистрироваться) на даче можно, если: 1) дом зарегистрирован как жилой ("жилое строение" с назначением "не жилое" не подходит), 2) постановлением муниципальной администрации дому присвоен почтовый адрес.

2
Malinche
Герой Т—Ж

Геннадий, спасибо за ясный ответ!

0
What It
Герой Т—Ж 🏆🏅

часто натыкаюсь на объявления, где участок не в собственности или продажа по членской книжке. какие риски?

2
Геннадий Савинов

What, здравствуйте! Членская книжка садовода не является правоустанавливающим документом, поэтому зарегистрировать право на ее основании и затем продать участок нельзя. Если же имеется "настоящий" правоустанавливающий документ, например, Постановление Администрации о предоставлении участка в собственность или на ином вещном праве, Свидетельство о собственности на землю образцов 1992 г. и более поздних лет и т.п., что перечислено в рамках так называемой "дачной амнистии" в федеральном законе 218-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, тогда продать можно. Допускается одновременно зарегистрировать ранее возникшее право и его переход по какой-либо сделке (купли-продажи, дарения, мены и пр.). Но я бы рекомендовал, чтобы продавец сначала зарегистрировал право, а затем уже выходить на сделку, поскольку мнение Росреестра относительно возможности регистрации ранее возникшего права может отличаться от мнения продавца, к тому же в регионах до сих пор существует порочная практика - сначала заплатить, а потом подавать документы в Росреестр. Росреестр может по своей инициативе сделать запрос о подлинности представленного на регистрацию права правоустанавливающего документа. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую получит продавец и покажет покупателю, будут видны актуальные ограничения в использовании участка (как правило, не все, но хоть что-то), о которых покупатель возможно не предполагает. Поэтому, повторяясь, если сделка планируется в спокойном режиме, и очередь из иных желающих приобрести участок не выстроилась, - лучше сначала зарегистрировать право, а затем проводить сделку.

4
Алексей

Добрый день.
В прошлом году начал искать участок земли, но моим запросам очень редко какой из находящихся в продаже удовлетворяет. Ищу участок близкий к квадратным пропорциям, площадью около 40-50 соток, ДНП или ИЖС. Такие пожелания связаны с тем, что хочу засадить участок НЕ плодовыми деревьями и кустарниками (ель, сосны, липы и прочее), в а центре участка оставить 10-12 соток не засаженными и построить там дом. По задумке со временем лес станет своеобразной живой изгородью. Такая большая площадь участка необходима что бы высаженный лет в перспективе не мешал соседям (тень от деревьев, корневая система). Проблема в том, что таких участков очень мало в продаже. Но, насколько понимаю есть возможность купить незанятые земли на территории населённых пунктов (в моём случаи деревни). Предположим, что я нашёл незанятый участок на кадастровой карте.
Сам вопрос: как узнать, что участок и правда свободен, а не просто не оформлен и не отображается на кадастровой карте? Как действовать для покупки свободного участка? Что нужно знать?
Заранее спасибо за ответ

2
Геннадий Савинов

Алексей, здравствуйте! 1. Скорее всего, в ДНП интересующий Вас участок будет с границами, поскольку ДНТ - это относительно новый формат загородной недвижимости, в котором межевание обязательно. Если же ДНП старое, то общий забор у него имеется, и неопределенности с принадлежностью участка к какому-то территориальному образованию быть не может. 2. Относительно свободных земель в деревнях. Поселковые администрации работают, есть местные жители, которые смогут сказать о незанятости участка в первом приближении. 3. Но для начала, поскольку участок будет новообразованным, необходимо проверить по Правилам землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, что желаемый Вами размер участка не больше максимального предельного. В черте населенного пункта проверять надо для вида разрешенного использования (ВРИ) "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1 по Классификатору Росреестра) и "Ведение личного подсобного хозяйства" (на приусадебном участке) (код 2.2). Предположу, что далеко не во всех муниципалитетах 40- 50 соток - допустимый размер. Исключение составляет Московская область. Здесь, в основном, предельный максимальный размер таких участков - 500 000 кв. м (5000 соток), но надо смотреть конкретно, может быть и 20-30 соток. 4. Когда п.п. 2,3 успешно пройдены, необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он подготовил Схему расположения интересующего Вас участка на кадастровом плане территории. 5. Схема расположения участка на кадастровом плане территории вместе с соответствующим заявлением подаются в Администрацию, в чьей компетенции этот вопрос. 6. Если Администрация согласна, она издает Постановление об утверждении Схемы п. 5. 7. Осуществляется кадастровый учет образованного участка. 8. Производится аукцион на право аренды или выкупа в собственность в отношении сформированного по Вашей заявке участка. 9. Если Вы побеждаете в аукционе, производится выкуп Вами сформированного по Вашей заявке земельного участка и регистрация права на него на Ваше имя. Если не побеждаете, купит иное лицо, возможно мысленно Вас поблагодарив за проявленную инициативу и потраченные на кадастровые работы деньги.

1
BMO
Герой Т—Ж

Добрый день! Периодически встречаю объявления о продаже участков, где фигурируют такие формулировки: «оформление по книжке садовода». Что это означает? Есть ли риски в покупке такого участка?
Спасибо

2
Геннадий Савинов

BMO, добрый день! Прошу посмотреть мой ответ сегодня в 18:27 на аналогичный вопрос What.

2
BMO
Герой Т—Ж

Геннадий, спасибо

0
Юлия
Отредактировано

Здравствуйте, Геннадий.
Приобрели участок в СНТ согласно предоставленному плану, на котором предусматривались подъездные пути к участку. По факту оказалось, что участок со всех сторон заблокирован другими и к нему невозможно пройти. Это выяснилось, когда появилась публичная кадастровая карта. При покупке данные обстоятельства невозможно было проверить, так как СНТ не имело никакой инфраструктуры. СНТ нарезало участки и просчиталось, в результате план на основании которого приобретался участок полностью отличается от реального. Участок оформлен, налоги и взносы начисляются, но распоряжаться им и продать его нереально. Судиться нет смысла, срок исковой давности истёк.

2
Геннадий Савинов

Юлия, доброе утро! Позвольте я воспользуюсь п. 3. "Правил игры" АМО и попрошу сообщить кадастровый номер Вашего земельного участка в этом СНТ.

0
Владимир Питер

Здравствуйте. Такая ситуация:достался участок под СПб, на нём стоит дом, которому больше 100 лет. Дом этот делим с соседями, т. е. вторая часть дома стоит на участке соседей. Наша часть дома в аварийном состоянии. Хотим свою часть дома снести и поставить себе полноценный отдельный дом, технически это возможно. Но, соседи против!!! Что делать???

1
Геннадий Савинов

Владимир, здравствуйте! Уточним. Граница Вашего земельного участка и соседского соответственно проходят по дому? Зарегистрировано ли право на Ваш Участок? Границы Вашего участка установлены по результатам межевания? Зарегистрировано ли право на дом? Дом в долевой собственности с соседом или в частях? Если в частях, то в правоподтверждающем документе будет записано: "Часть жилого дома", вариант- "Квартира". Чем соседи мотивируют отказ в сносе Вашей части?

1
Владимир Питер

Геннадий, да, граница проходят по дому, фото прилагаю, право на участок зарегистрировано, на дом тоже, по поводу части дома или доли затрудняюсь ответить -прилагаю кадастр помещения, на нём только наша часть дома. Соседи боятся, что при сносе нашей части, рухнет и их часть дома.

Изображение пользователя Владимир Питер
1
Геннадий Савинов

Владимир, спасибо. Теперь гораздо яснее. 1. Поскольку в кадастровом паспорте на Вашу часть дома контуром изображена и соседская половина, значит, дом существует и как единое целое. Скорее всего, дом как целое имеет свой кадастровый номер. Поэтому не имеет решающего значения, в долевой собственности дом или нет. Все равно при намеченных работах по сносу Вашей части дома Вы должны действовать с согласия соседей. Их опасения, что вторая половина "рухнет", как Вы пишете, не лишена оснований. По крайней мере, иное не очевидно без дополнительного анализа. Думаю, будет результативнее и дешевле договориться с соседями. 2. На мой взгляд, Вам следует разработать проект реконструкции дома. Может быть, не сообщая об этой идее соседям сразу. Сделать тайно, чтобы не нарваться на ничем не подкрепленный с их стороны скепсис, пока не будет инженерного результата в виде проекта реконструкции с красивыми изображениями (см. п. 3). 3. Мне кажется, будет уместно что-то дать им дополнительно, кроме шума и стройки под боком, которые затянутся не на один день. Например, красивую отделку их "освободившегося" от Вашей части дома фасада, пластиковые окна в нем, новую кровлю и т.п. Как минимум какая-то плата за их неудобства с Вашей стороны должна быть... 4. Наверное, возможен и судебный порядок решения Вашей задачи. Но это затраты на строительную экспертизу, судебное представительство, время и нервы от полугода до нескольких лет и не очевидный результат в конце. Можно предположить, что суд Вас поддержит, если будет доказана непосредственная угроза Вашей жизни или здоровью без сноса Вашей части дома. Но так ли это очевидно, если соседская половина стоит бодрячком? 5. Еще Вам нужна будет детальная проработка всех юридических моментов, как избавиться от "помещений" или долей в праве, а соседям приобрести "индивидуальный жилой дом", кстати, с невыполненным минимальным отступом от границы с Вашим участком. Резюмируя: возьмите все затраты на себя, они не должны "потянуть" слишком много от намеченной Вами стройки, проработайте детально технические и юридические вопросы преобразований; сделайте соседям "подарки". Кто же от хорошего откажется?

2
Владимир Питер

Геннадий, спасибо за дельный совет.

1
Степан Винограденко

Добрый день! Ситуация такая: в 1992 году мой дед получил участок в СНТ. На нём была нанесена графика с указанием метражей сторон участка. По факту она даже примерно не совпадает. Участок граничат исключительно с землями общего пользования моего СНТ. Со своей стороны председатель СНТ подписывает бумагу что он согласен с фактическими границами. Казалось бы ни чьи права не задеты но Росреестр отказывает в регистрации неоднократно.

1
Геннадий Савинов

Степан, добрый вечер! Ситуация у Вас неблагоприятная, так ее оценил Росреестр. Но не безнадежная. Формально Росреестр прав. В соответствии с действующим законодательством установление границ участка при межевании производится на основании сведений об этом, содержащихся в правоустанавливающих или иных документах о предоставлении участка. Например, таким документом может быть акт выноса и закрепления границ участка на местности, изданный в момент предоставления участка. Если схема расположения участка есть в свидетельстве о собственности на землю 1992 г., она и подлежит уточнению. Какое-то подобие должно быть. Если подобия нет, надо доказать, что такое стало возможным по каким-то причинам, и никто ничего ни у кого не забрал, включая муниципальные земли.
Относительно того, что "ничьи права не задеты". Росреестр может считать, например, что фактически Ваш дед занял участок, не в том месте, где он ему предоставлялся, и связанные с этим проблемы у других собственников еще впереди. Поэтому, надо собирать и предъявлять доказательства, в том числе для будущего суда, если Росреестр не примет Ваши доводы. Что может быть доказательством в Вашем случае? Во-первых, генеральный план СНТ тех лет. Возможно он будет называться не так громко, например, "Схема закрепления земельных участков за членами СНТ", с фамилиями на участках. Главное суть. Вам важно доказать, что участок вы заняли именно в том месте, где он предоставлялся. Если у участка есть номер, который также был и в Свидетельстве о собственности и номера совпадают, доказательством будет непротиворечивая система нумерации: 18-й - за 16-м, перед 16-м - 14-й, или один за другим по нарастающей и т.п. Часто в схемах расположения участка в свидетельствах приводятся номера смежных участков. Посмотрите, как у Вас.
В любом случае для суда не будет достаточно готовности председателя подписать Акт согласования границ по фактическому землепользованию, чтобы решить спор с Росреестром в Вашу польз. Это кое-что, все-таки председатель на Вашей стороне, но не более того.

0
O_All

Здравствуйте! Участок граничит с землями лесного фонда, участок небольшой и треугольной формы, отступить для строительства дома 15м (и тем более 30м) от границы лесфонда, которые предписаны по нормам пожарной безопасности, не получается. Можно ли построить дачу и оформить потом по "дачной амнистии"? Спасибо

1
Геннадий Савинов

O_All, здравствуйте! В соответствии с п. 4.14 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (в редакции приказа МЧС от 14.02.2020 N 89) противопожарные расстояния от зданий, сооружений на территориях городских населенных пунктов до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород должны составлять не менее 50 м, лиственных пород - не менее 30 м, противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населённых пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой, от зданий и сооружений сельских населённых пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м, расстояния до леса от садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках должны составлять не менее 15 м. Приказ МЧС 2020 г. все-таки снизил ранее действовавшее не длительное время требование в отношении садовых земельных участков с 30 м до 15 м, поэтому действует что-то одно: или 30 м или 15 м. Спасибо большое МЧС. Как я понял из вопроса, у Вас затруднение в выполнении и первого, и второго расстояния.
Давайте подумаем, что можно сделать, не сильно уповая на то, что "строгость законов в РФ компенсируется необязательностью их исполнения". На себе же экспериментировать не хочется.
По моей практике, в объем правовой экспертизы Росреестра не входит контроль противопожарных расстояний. Росреестр зарегистрирует право как по "дачной амнистии", так и без нее. При этом зарегистрированное право не будет гарантировать его законность.
Несоблюдение строительных, противопожарных и иных норм и правил является одним из оснований признания постройки самовольной и ее сноса по решению суда за счет собственника.
Общеизвестно, что соблюдение противопожарных расстояний не строго контролируется уполномоченными органами, в том числе из-за физической невозможности их выполнения, например, на малых земельных участках.
Администрации по-прежнему выделяют множество земельных участков вдоль границы лесфонда, на которых противопожарные расстояния выполнить не возможно.
Чтобы укрепить свои позиции в возможном судебном преследовании Вас по поводу невыполненного противопожарного расстояния я бы посоветовал не пользоваться "дачной амнистией", а наоборот - подать уведомление о планируем строительстве, в ответном положительном уведомлении Администрации на которое будет написано, что "все соответствует". По крайней мере, про лесфонд, почти убежден, замечания не будет. Уведомление о планируемом строительстве не требуется сейчас, но и подавать его не запрещено. Имея на руках ответное положительное Уведомление от Администрации, Вы разделите с нею ответственность. Подавая иск на Вас в суд относительно удаления от леса, это лицо будет одновременно спорить с Администрацией.
При таком подходе за скобками остаются вопросы собственно безопасности в случае лесного пожара. Часто мы рассуждает так, будто эти нормы важны для "дяди", а не для нас. Но если реального выбора нет, что про него говорить.

3
O_All

Геннадий, огромное спасибо за подробный ответ! Последуем вашему совету

0
БубуБурундуков

Добрый день. Приобрели дачу с домиком, домик (24 квм) зарегистрирован в Росреестре . Сейчас будем делать реконструкцию домика с увеличением площади до 70 квм. Как это правильно оформить?

1
Геннадий Савинов

БубуБурундуков, добрый вечер!
Для уточнения характеристик садового или индивидуального жилого дома необходимо изготовить его новый технический план.
Разрешение на реконструкцию получать не нужно, равно как не требуется подавать и уведомление в Администрацию о планируемой реконструкции.
Технический план подготовит кадастровый инженер. Технический план вместе с заявление об уточнении характеристик дома подается в орган регистрации прав доступным способом, например, через МФЦ. Если не будет замечаний к техническому плану или по каким-то иным вопросам, Вам выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом с его уточненными по результатам реконструкции характеристиками.
Однако, следует учитывать, что Ваш дом может находиться в одной из сотен тысяч уже учтенных в ЕГРН зон с особыми условиями использования территории, в части из которых строительство и реконструкция домов запрещены.

1
Mr. Green

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какие риски при покупке земельного участка, на котором стоит незарегистрированный дачный домик?
И будут ли потом проблемы при последующей продажи такого участка?
Могут ли бывшие собственники земельного участка заявлять свои права на незарегистрированный домик?

1
Mr. Green

Добрый день! Ещё вопрос.
Если соседи в снт не пользуются своим участком по назначению (ври- для садоводства), то можно ли как-то повлиять на них?
На соседнем участке разрастаются кустарники, деревья, идёт заболачивание.

1
Геннадий Савинов

Mr., добрый вечер! Про Ваш первый вопрос я тоже помню, начну с этого.
Вопрос, что можно сделать с неиспользуемыми земельными участками в СНТ, не решается уже десятилетиями. Может быть помните журналиста-экс-депутата Госдумы Туманова, который вознесся в Думу, не в последнюю очередь на эпатажном заявлении, что 40 % земельных участков в СНТ не используется. Потом он признался, что придумал эту цифру, а ее стали повторять официальные лица. Конечно, 40 % - это с потолка, но 5-10 % - точно не используется, а это 800 000- 1 500 000 садовых участков. Хватило бы всем желающим на 10 лет вперед, в том числе многодетным семьям, которые годами ждут... Почему так происходит? На мой взгляд, по трем причинам. Во-первых муниципальным и иным чиновникам, придется выполнять дополнительную работу за оклад. Во-вторых, работа будет нервная и хлопотная. В-третьих, полноценного законодательного регулирования для данного вопроса нет. Приходится имеющиеся статьи "притягивать за уши" (см. ниже).
Если инициативу проявите Вы. Вы поссоритесь с соседом, в том числе, если ничего не сможете добиться. Вы приобретете в СНТ репутацию человека, который один шагает в ногу.
Если все-таки решитесь, то что можно сделать? Земельные участки должны использоваться по целевому назначению. Будем считать, что сорная трава на соседнем с Вашим участке, зарастание его кустами и деревьями - нарушение Ваших прав, которое "поддержит" муниципальный земельный контроль и/или государственный земельный надзор при Росреестре (о распределении полномочий между ними надо узнавать по месту действия). Туда надо и обратиться с заявлением. Представители упомянутых организаций составят акт о нарушении земельного законодательства.
В кодексе об административных правонарушениях (КоАП) есть только одна статья на "Ваш случай" - ч. 3 ст. 8.8 КоАП. Дословно сами посмотрите, но суть такая: штраф за неиспользование участка по целевому назначению накладывается в случае, если срок начала использования участка под жилищное строительство, садоводство, огородничество установлен федеральным законом. Что-то не припомню, чтобы про садовые участки такое было.
Предположим штраф все-таки наложен, сосед все проигнорировал, муниципалитет подает иск в суд, например, по ст. 236 ГК РФ, мол, неисполнение предписание - форма выражения отказа от прав на вещь (участок). Или не подает, поскольку не обязан, а лишь может.
Предположим, иск подан, суд его удовлетворил, участок переходит в муниципальную собственность и в той или иной форме вовлекается в хозяйственный оборот.
Однако, в первом чтении 10.03.2022 г. принят законопроект № 43016-8 - поправки к ФЗ-217 о ведении садоводства в индивидуальном порядке. В заключении профильного комитета (аграрного) написано в качестве замечания, что никак не решен вопрос с "брошенными" участками в СНТ. Может будет соответствующая поправка ко 2-му чтению? Если посмотрите новостную ленту, то год назад центральные каналы обещали, что председателям СНТ будут даны полномочия выявлять и заявлять куда следует про неиспользуемые участки. Пока не сбылось, но шанс есть, что как-то этот вопрос будет решен. Может быть надо подождать, вдруг этот будет обязан отслеживать председатель Вашего СНТ в силу должности?
На мой взгляд, пока законодатель думает, можно попытаться найти этого соседа и о чем-то с ним договориться, например, что Вы ухаживаете за его участком за плату или за право пользования (под огород, спортивную площадку). Или предложите выкупить участок.

0
Mariya

Добрый вечер!Такая ситуация:дача куплена в браке летом,в декабре был развод с мужем,все это было 27 лет назад.Расстались по обоюдному согласию,без споров и ссор.Сейчас по прошествии столько времени,могу я ее продать самостоятельно,без каких либо документов от бывшего мужа?Мне уже просто физически тяжело ее содержать.С ув.Мария.

1
Е
Герой Т—Ж

Здравствуйте! Получила в наследство дачу в снт, точнее земельный участок, дом не зарегистрирован. Дом построен очень давно, наследодатель покупала участок с уже построенным домом. Подскажите как мне зарегистрировать дом, обязательно ли это чтобы продать дачу.

0
Геннадий Савинов

Е, доброй ночи!
Универсального подходя для Вашей ситуации нет.
Во-первых, надо посмотреть на площадь и состояние дома? Сколько процентов составляет стоимость дома в цене объекта? Дом будет использоваться новым владельцем или пойдет под снос? На фото из космоса дом - это дом или сойдет за хозблок или навес?
Во-вторых, надо оценить возможную кадастровую стоимость дома после регистрации права на него. Это можно сделать по измерителям кадастровой стоимости для аналогичных строений рядом. В цене предстоящего договора купли-продажи Вы не сможете оценить дом ниже 70% от его кадастровой стоимости. Точнее, сможете, но налог все равно будет считаться от 70% кадастровой стоимости, т.к. минимальный предельный срок владения для налогового вычета на полную сумму стоимости дома, вероятно, еще не наступит.
В-третьих, надо сделать прогноз, как Росреестр отнесется к продаже Вами как бы незастроенного (без зарегистрированного дома) участка, и какие организационно-финансовые мероприятия потребуются. В этом вопросе можно посоветоваться с местными риэлторами.
В-четвертых, возможно регистрация права на дом увеличит круг потенциальных покупателей, например, с материнским капиталом и пр.
Таким образом, необходимость регистрации дома следует оценить на основе баланса собственных интересов и интересов потенциальных покупателей объекта.

2
Mariya

Добавлю,что дача оформлена на меня.

0

Сообщество

Лучшее за неделю