Мой отец больше 20 лет ремонтирует квартиры. Он рассказал, как начать ремонт так, чтобы весь процесс был комфортным и для заказчика, и для рабочих.

Вот что он советует.

Заранее представить результат ремонта

Бригадир не ясновидящий, поэтому важно показать ему еще до начала работ, что вы хотите получить в итоге.

Планировка. У меня не особо развито пространственное мышление, поэтому сделать 3Д-план квартиры я не смогу. Если у вас такая же проблема, то лучше обратиться к дизайнеру — он найдет несколько способов проложить трубы, чтобы они не мешали установить унитаз, а еще предложит «поиграться» со стенами, чтобы, например, увеличить размеры комнаты.

Цена такого проекта начинается от 1000 Р за каждый квадратный метр, а найти дизайнера можно на «Юду», «Профи-ру», или посмотрев предложения на сайте «Яндекс-услуги».

Дизайнер должен учесть всё: в какую сторону будут открываться двери, не помешает ли диван пользоваться розеткой, из каких материалов будут полы в детской, где лучше разместить выключатели. Потом всё это с учетом размеров помещения и мебели он поместит на 3Д-модель вашей квартиры.

Можно попытаться самостоятельно создать такую 3Д-модель в программах «Дизайн интерьера — 3Д» или «Планер-5Д». Правильно расставить мебель получится с помощью сайта «Про100» — в его каталоге найдутся шкафчики любого размера.

Интерьер. Если вы не уверены, что цвета соседних стен будут сочетаться, подсмотрите идеи в интернете: например, на сайтах «Дизайн в фото» или «Дизайн-май-хоум».

Nathan Fertig/UnsplashKari Shea/UnsplashJarek Ceborski/UnsplashKari Shea/Unsplash

Согласовать перепланировку

Если вы хотите снести несущую стену, создать новый дверной проем или заложить старый, эти изменения необходимо согласовать с государством.

Порядок действий такой:

  1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации — БТИ. Необходим документ о праве на собственность и ваш паспорт.
  2. Сходить в отдел архитектуры районной администрации. Вас попросят предоставить заявление о корректировке квартиры, документы о праве на собственность, заявление о согласии управляющей компании, технический паспорт из БТИ, проектную документацию или эскиз новой планировки.
  3. Получить разрешение на работу от отдела архитектуры.
  4. Приступить к работам.
  5. После ремонта пригласить специалиста из БТИ, показать ему документы о перепланировке. Он проверит соответствие чертежей и реально проведенных работ.
  6. Если окажется, что план и реальная перепланировка различаются, придется заплатить штраф и пойти на второй круг согласования.
Эскиз согласованной перепланировки квартиры
Эскиз согласованной перепланировки квартиры

Узаконенная перепланировка защитит от проблем в будущем, например, если сосед заявит, что у него треснул потолок или обрушилась стена из-за вашего ремонта.

Найти рабочих и составить смету

Идеально обратиться к знакомым, которые недавно делали ремонт. Если результат их устроил, попросите контакты бригадира — и предложите ему сделать такую же красоту и вам.

Если контактов строителей у знакомых нет, бригаду можно найти на сайте «Ремонтник-ру» — там заказчики ищут мастеров, а после успешного или неудачного сотрудничества оставляют отзывы. Заказывайте ремонт только у бригад с хорошими отзывами. Лично познакомьтесь с бригадиром. Будьте всегда с ним на связи и чаще встречайтесь на объекте.

Если вы никогда не составляли сметы, попробуйте сайт «Сметус-ком» — на нем можно рассчитать, во сколько обойдется ремонт, и даже найти рабочих, которые готовы за него взяться.

Скриншот конструктора на сайте «Сметус-ком»
Скриншот конструктора на сайте «Сметус-ком»

Бригадир составит свою смету, вы свою. Сравните их и придите к среднему значению.

Заключить договор

Договор нужно составить в двух экземплярах: один остается у вас, другой у бригадира. У опытных строителей обычно есть образцы договора. В этом документе должен быть пункт о сумме непредвиденных трат — в среднем это не больше 2% от общей стоимости по смете.

Шаблон первой страницы договора
Шаблон первой страницы договора

Застраховать квартиру

Страховка убережет от лишних трат: если при замене сантехники вдруг затопит соседей, ремонт их квартиры оплатит страховая компания. Страховку можно заказать не выходя из дома: например, через Тинькофф-страхование, Ингосстрах или Сбербанк.

На стоимость страховки влияет количество неприятностей, от которых она защищает: пожар, затопление, стихийные бедствия. Страховка с материальной защитой от последствий пожара или затопления соседей во время ремонта будет стоить 329 Р в месяц.

Месячная стоимость страховки квартиры на сайте Тинькофф-страхования
Месячная стоимость страховки квартиры на сайте Тинькофф-страхования

Предупредить соседей

Предупредите соседей по лестничной клетке, этажом выше и ниже о том, что вы собираетесь начать ремонт. Обещайте проводить его только в разрешенное законом время. Правила одинаковы для большинства регионов России, но иногда могут быть исключения: например, в Москве шуметь разрешено с 9:00 до 19:00, при этом установлены дневные часы тишины с 13:00 до 15:00.

Проще всего развесить в подъезде объявления, чтобы соседи были в курсе.

Пример объявления для соседей
Пример объявления для соседей

Если планируете шуметь, например, чтобы снимать пол и потолок или сбивать плитку, об этом тоже лучше своевременно предупредить: мало ли сосед вернулся с ночного дежурства и хочет выспаться, а завтра ему опять на смену.

Постарайтесь сохранять с соседями доброжелательные отношения. Если ремонт затянулся, угостите их чем-нибудь вкусным — так вы не только сохраните отношения, но и подружитесь.

Попросите бригадира соблюдать режим тишины — время, когда нельзя работать шумно. Не исключено, что он потребует оплатить вынужденный период простоя, так что будьте готовы к тратам: либо вы заплатите бригаде, либо придется оплачивать штраф, если соседи не смогут больше терпеть круглосуточный шум и обратятся в полицию.

Если что-то пошло не так

Не всегда ремонт проходит гладко, лучше быть готовым ко всему.

Рабочие залили соседей. Застрахуйте квартиру на время ремонта. Так вы убережете нервы соседей и свои деньги.

Не хватило материалов. Докупите недостающие в том же месте, где брали первую партию.

Сюрприз в стене. Рабочие — такие же люди, как и мы с вами. Никому не нравится, когда грубят, разговаривают снисходительно или дают непрошеные советы. Бывали истории, когда заказчик сильно обижал рабочих, и они вставали на путь мести: замуровывали в стену яйцо или кусок мяса. Запах появлялся уже после того, как бригада закончила работу. Это, конечно, исключительный случай, но знать о таком стоит.

Есть простой способ этого избежать — дружить с рабочими. А если ремонт вам делал хороший подрядчик, то бригада внезапно не пропадет и ее всегда можно будет найти.

Сломали инструмент. Чаще всего у бригады свои инструменты, но если вы договорились о покупке дополнительного оборудования и рабочие его сломали, то вам вернут деньги. Конечно, если вы прописали это в договоре.

Мелкие дефекты. Не исключено, что где-то отколется кусок плитки, рабочие случайно поцарапают дверь или мебель. Поэтому внимательно принимайте работу и указывайте бригадиру на все дефекты.

Крупные косяки. Плитка выложена криво — виноваты рабочие. Обои наклеены неровно — виноваты рабочие. Паркет или ламинат лежит неаккуратно — виноваты рабочие. В этих случаях они за свой счет должны докупить материалы и бесплатно переделать работу.

Вот еще несколько статей в помощь тем, кто только начинает ремонт:

  1. Как просить скидку.
  2. Как читать отзывы.
  3. Как подписать договор и не облажаться.