Взять ипотеку проще и быстрее, чем получить квартиру от государства, — но в разы дороже.

Вот несколько способов получить жилье для тех, кто умеет ждать и не хочет переплачивать.

Получить квартиру

Малоимущим. Если вы живете в однушке впятером, не считая собаки, а на ипотеку не хватает — попробуйте получить квартиру от государства. По закону она полагается малоимущим, даже если в собственности у них уже есть жилье. Главное, чтобы на каждого члена семьи не приходилось больше 6—15 метров, — точные цифры определяют регионы.

Такую квартиру получают не в собственность, а по договору социального найма: государство разрешает в ней жить, но взамен берет плату за жилье и за коммунальные услуги. Размер такой платы определяют регионы — например, в Московской области квадратный метр стоит от 8,1 до 9,12 Р в месяц. Квартиру можно приватизировать, то есть оформить в собственность — это бесплатно, но за всю жизнь можно воспользоваться правом на приватизацию только один раз.

Правда, очередь движется небыстро, а если за это время доход семьи вырастет, то места в очереди и вовсе лишат.

Получить субсидию или оформить военную ипотеку сразу после подписания контракта не получится — нужно прослужить несколько лет: госслужащим — не меньше трех, а молодому ученому придется быть научным сотрудником минимум пять лет.

Получить жилье от государства можно и на других основаниях, например бесплатные квартиры положены некоторым детям-сиротам, инвалидам, ветеранам, а также тем, чье жилье находится в аварийном состоянии.

Получить землю

На Дальнем Востоке. Стать владельцем земельного участка может любой гражданин Российской Федерации практически просто так. Правда, участок будет не сразу за границей города, в котором он живет, — а на Дальнем Востоке. Каждому заявителю государство готово выделить по гектару земли.

Государство не готово дарить участки людям, которые не будут их использовать, поэтому у программы есть условия. Например, оформить собственность можно только через пять лет безвозмездной аренды — при этом через три года нужно отчитаться, что земля используется по назначению: можно жить с семьей, выращивать клубнику или летать на параплане.

Каждый регион, в котором выдаются участки, по-разному поддерживает тех, кто решился на переезд: Сахалинская область готова дать ипотеку под небольшой процент или вообще без него, а Амурская область — до 300 кубов древесины на строительство дома.

В любом регионе. По Земельному кодексу РФ можно получить участок для строительства дома не только на Дальнем Востоке, но и в других регионах — и так тоже может сделать каждый.

Но реализовать это куда сложнее: не каждая область предоставляет такие участки, а даже если и предоставляет, есть множество причин для отказа, учесть которые заранее трудно. Если повезло, и участок удалось получить — через пять лет вы станете его собственником, но только если использовали участок по назначению — построили на нем дом.

Многодетные семьи тоже могут по закону получить землю, но конкретные условия зависят от региона. Чтобы стать владельцем участка в Республике Мордовия достаточно прожить там всего год, а в Тверской области и Подмосковье — не меньше пяти лет. Размеры участков тоже отличаются: в Мордовии можно получить до 30 соток, чтобы построить там дом, и до гектара на животноводство; в Тверской и Московских областях — максимум 15 соток.

Построить дом

На участке от государства необязательно строить дом за свои деньги: материалы тоже можно использовать государственные — не бесплатно, но дешевле рыночных. Заготавливать дерево придется самостоятельно, а потом еще и выкупать его же по сниженным ценам. Можно заплатить дровосекам, а можно самому работать пилой и топором, чтобы сэкономить.

Количество доступной россиянину древесины определяют регионы: в Московской области разрешают заготовить 100 кубов раз в 50 лет, в Костромской — 200 кубов раз в 30 лет. Стоимость дерева тоже отличается: в Подмосковье сосну, которую заготавливают в пределах 10 км от погрузочных пунктов, продают за 947 Р за куб, а такую же в Костроме — за 217 Р.

Кроме постройки дома, древесину разрешают заготавливать и на отопление: в Костромской области каждый год можно покупать 25 кубов березовых дров всего за 172,5 Р — такого количества хватит, даже если непрерывно топить всю зиму: на форумах говорят, что достаточно и 10—15 кубов.

На строительство дома можно получить не только материалы, но и деньги из средств материнского капитала — 453 026 Р. Для этого нужно стать родителями по крайней мере двух детей и подождать еще три года, чтобы получить право распоряжаться этим капиталом.

Присмотритесь к этим статьям — возможно, государство кое-что вам задолжало:

  1. За лечение.
  2. За обучение.
  3. За детей.