Как восстановить квартиру, которую испортили аренда­торы: 5 проверенных советов
Ремонт и обустройство
29K
Фотография — Fantastic Studio / Shutterstock / FOTODOM

Как восстановить квартиру, которую испортили аренда­торы: 5 проверенных советов

40
Аватар автора

Филипп Урбан

сдает квартиру

Страница автора

Многолетние арендаторы моей квартиры съехали и оставили все в ужасном состоянии.

Чтобы найти новых съемщиков, мне надо было сделать ремонт, привести в порядок мебель и закупить новую бытовую технику. Много денег во все это вкладывать не хотелось, поэтому экономил как мог.

Вот несколько советов, которые помогут владельцам арендных квартир, а может быть, пригодятся и арендаторам — если сложилось так, что ремонт приходится делать им самим.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Совет № 1

Отреставрировать чугунную ванну

Зачем это нужно. Советская чугунная ванна — это очень качественное изделие. Она может служить почти бесконечно, если за ней ухаживать.

Самая недорогая новая чугунная ванна 150 × 70 мм стоит не меньше 21 000 ₽. Акриловая ванна такого же размера — в районе 7000 ₽. Она приятная на ощупь, но легкая и неустойчивая. К акриловой ванне придется докупать установочный каркас за 3000 ₽. Стальные эмалированные ванны дешевле, но шумят от падающей воды, быстро остывают, а их покрытие легко повреждается.

Чугунную ванну можно отреставрировать — залить жидким акрилом. Тогда она соединит преимущества чугунной и акриловой. Новое покрытие служит пять-семь лет, потом его обновляют: старое разогревают феном, и оно легко снимается пластами. В квартире, где живу сам, я регулярно обновляю чугунную ванну таким способом: ей 50 лет, а она как новая.

Сколько денег надо. Для самостоятельного ремонта потребуется материалов примерно на 2500 ₽. Услуги мастера обойдутся минимум вдвое дороже: со всеми материалами заливка акрилом стоит от 5000 ₽. Многие фирмы дают гарантию — от 1 до 3 лет.

Как сделать самому. Реставрация наливным акрилом — это два-три часа работы. Главное — перед началом заливки тщательно отмыть ванну, ошкурить и обезжирить. Для ремонта понадобится жидкий акрил, растворитель или жидкость для обезжиривания, наждачная шкурка и пара пластиковых шпателей. На «Ютубе» есть дельная инструкция по реставрации ванны жидким акрилом.

Ванна подготовлена к реставрации. Старое покрытие снято, поверхность обезжирена
А так выглядит ванна с обновленным акриловым покрытием. В отличие от эмали, оно теплое на ощупь
Совет № 2

Заменить сифоны и гибкие подводки к смесителям

Зачем это нужно. Менять сантехнику в арендной квартире — дорого и не всегда целесообразно. Но стоит позаботиться о том, чтобы квартиросъемщики из-за неисправностей не затопили соседей, ведь отвечать наверняка придется хозяину.

Есть две проблемы, которые нужно решить:

  1. Старые гибкие подводки в плетеных оболочках, к которым подключены унитаз и смесители. Срок службы таких подводок — 7—10 лет, после чего они требуют замены. Старые подводки могут потечь в любое время. Лет 20 назад в нашей стране продавали подводки с накидными гайками из силумина — это сплав, внешне похожий на металл, но гораздо менее прочный. Такие гайки можно смять даже рукой — они никуда не годятся и точно потекут.
  2. Сифоны под ванной и раковинами. Их реальный срок службы — не больше 5 лет: если разберете их для прочистки, можете не собрать обратно. Подтекающий сифон, конечно, не приведет к потопу, но будет источником сырости и затхлости.

Сколько денег надо. Гибкая подводка стоит от 140 ₽, а сифоны около 500 ₽. Услуги сантехника обойдутся в 600 ₽ и более, в зависимости от количества сифонов и гибких подводок. Так, замена трех подводок  и трех сифонов  обойдутся в 5000—20 000 ₽ за материалы и 3000 ₽ за работу.

Как сделать самому. Работу несложно сделать самостоятельно. Потребуется только гаечный ключ и тряпка, чтобы вытирать воду. Сначала надо перекрыть воду. Гайки подводок скрутить ключом, поставить новые подводки и закрутить гайки. С сифонами посложнее, но на «Ютубе» есть инструкции, как их заменить.

Если подводка перекручена, с заломами и деформациями, а металлическая оплетка начала пушиться и на ней есть ржавые пятна, то однозначно надо менять. Здесь еще не все так плохо, но гайки и штуцеры проржавели полностью
Тот же унитаз после замены подводок
Совет № 3

Купить запасной замок или личинку

Зачем это нужно. Ключи от съемной квартиры могут исчезнуть: арендаторы их потеряют или прихватят с собой при съезде. Если есть замок со сменной личинкой, не придется менять его или заниматься бесконечным изготовлением дубликатов по 200—500 ₽ за каждый. Проще и дешевле поменять личинку: к каждой будет свой комплект ключей.

Если стоит замок другого типа, советую поменять его на замок с личинкой — дешевле обойдется в итоге.

Сколько денег надо. Личинку с пятью ключами можно приобрести по цене от 260 ₽ — это простая, из алюминиевого сплава, но для арендной квартиры вполне подойдет. Более надежные — из латуни или бронзы стоят 450—600 ₽, усиленные — от 1000 ₽.

Как сделать самому. Поменять личинку легко — потребуется только отвертка. Ей выкручивают единственный винт с торца двери, вынимают личинку, вставляют новую, закручивают винт обратно.

Если же надо поменять замок на замок другого типа, тут без мастера будет сложно. Услуга стоит от 1000 ₽ — смотря какая дверь и замок.

У меня дверь с замком устаревшей модели, из 90-х, ключей всего два, но менять замок не хотелось
Я снял замок, замерил его, а потом нашел такой же за 1500 ₽. Теперь у меня вместо запасных ключей и личинок — запасной замок
Совет № 4

Сделать дезинфекцию и дезинсекцию

Зачем это нужно. В арендных квартирах часто бывают плесень, запахи канализации, затхлости, домашних животных, табака, а также застарелые кулинарные ароматы. Еще одна проблема — тараканы. Поэтому после уборки желательно сделать дезинфекцию и дезинсекцию.

Сколько денег надо. Обработка квартиры от тараканов и клопов обойдется от 2500 ₽ — смотря сколько комнат надо обработать. Также дезинфекторы помогут избавиться от запахов: для однокомнатной квартиры в среднем это обойдется в 2000 ₽. (https://городской-санитарный-центр.рф/uslugi/unichtozhenie-zapahov/)

Как сделать самому. Можно продезинфицировать квартиру самостоятельно — потребуется озоновая установка, которая стоит около 3000 ₽. Я купил портативную с таймером на «Алиэкспрессе». Внутри установки вентилятор и генератор озона — мощного окислителя и антисептика.

Работает все так: в помещении открывают все шкафы, по возможности отодвигают мебель от стен, плотно закрывают окна и заклеивают вентиляцию, ставят агрегат на табуретку, включают в розетку и выходят.

Озон ядовит даже в небольших концентрациях, поэтому находиться в помещении с работающим озонатором нельзя. Но озон быстро распадается. Я ставил таймер на 40 минут, потом установка выключалась, но возвращаться в квартиру можно было только через четыре часа. Озон уничтожает большинство известных микроорганизмов: вирусов, бактерий и грибков.

После такой обработки посторонние запахи в квартире исчезли, но вот от тараканов моя установка не совсем помогла. Насекомых стало меньше, они потеряли ориентиры и начали слоняться по квартире, но окончательно исчезли только после вызова дезинсекторов. По их рекомендации я приобрел новые вентиляционные решетки с сеткой от насекомых, чтобы тараканы не бегали от соседей.

Я использую установку и у себя дома: включаю ее перед отъездом на дачу. Озон вреден для металлов, поэтому лучше вынести из обрабатываемого помещения компьютеры и прочую электронную технику
Я использую установку и у себя дома: включаю ее перед отъездом на дачу. Озон вреден для металлов, поэтому лучше вынести из обрабатываемого помещения компьютеры и прочую электронную технику
Совет № 5

Обновить столы

Зачем это нужно. Менять мебель накладно, даже если брать подержанную. Но с совсем убитой сдавать жилье сложнее. Реставрировать шкафы и диваны далеко не каждый умеет, а вот поменять столешницы не так сложно. И денег надо немного. С новыми столешницами квартира выглядит свежо и приятно, ведь красивый стол на кухне — это важно.

Сколько денег надо. Мебельный щит из бессучковой сосны сорта «экстра» 50 × 80 × 1,8 см стоит 755 ₽. Прямо в магазине его можно напилить в нужный размер. За распил иногда просят доплатить 100—200 ₽.

Как сделать самому. Рабочие и кухонные столы не первой свежести можно обновить столешницей из мебельного щита. Новую столешницу достаточно просто притянуть саморезами по дереву к старой — стол получится чуть толще, ну и ладно. Саморезы вкручивайте снизу, чтобы сверху не торчали шляпки. Длина саморезов должна быть на 3—5 мм меньше суммарной толщины соединяемых деталей.

Но лучше снять старую столешницу и шурупами прикрепить к подстолью новую. Например, при помощи четырех мебельных уголков.

Плюс такого ремонта в том, что можно поиграть размерами — это актуально, если помещения маленькие. У меня был стол 60 × 80 см. Он был велик для узкой кухни. Я сделал столешницу 50 × 100 см: для вытянутой вдоль окна кухни такие размеры более удобны.

Новую столешницу я отшлифовал мелкой наждачкой и покрыл колерованным террасным маслом за 1259 ₽. Столько стоила банка 0,9 л — еще осталось, чтобы подкрасить всю деревянную мебель.

Это моя обновленная столешница на кухне. Если покрытие затрется, можно будет его отшлифовать и освежить маслом для древесины. Щиты мне достались даром от предыдущего хозяина квартиры
Это моя обновленная столешница на кухне. Если покрытие затрется, можно будет его отшлифовать и освежить маслом для древесины. Щиты мне достались даром от предыдущего хозяина квартиры

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Филипп УрбанСдавали или сдаете квартиру? Расскажите, что в ней сделали:
  • АсяСдаю две квартиры, в одной проблем нет, там евро и мебель хорошая, и квартиранты аккуратные, а вот о второй думаю с ужасом)) если квартиранты оттуда съедут, менять придется все) там квартира советских времён))Только вот руки у меня явно не из того места, чтобы делать что-либо самой, придется покупать и вызывать мастеров. Спасибо за информацию))14
  • ДмитрийВнесу ясность по поводу обработки от насекомых. На сайте обычно указаны цены за работы. Даже на сайте СЭС. Приезжает подрядчик и называет сумму в 10-15 раз больше с учётом материалов. Звонил в СЭС, спрашивал, какого $#@? Ответили, что всё верно - на сайте ценник только за работу, реагенты оплачиваются отдельно. Обрабатывали своими силами. https://sangigspb.ru/disinsection/32-unichtozhenie-klopov.html - офф сайт, если что, а левые конторы.1
  • Papazol24А так все по делу. Не рекомендую делать гибкий слив для ванны или умывальника. Делайте из полипропиленовых отводов труб. Соберите как лего и не нужно потом его менять или чистить.6
  • Надежда КудиноваОзон также ядрвит и для цветов,и животных надо убрать.6
  • Сергей СтепановА еще включить в договор услугу проф. клининга. Сдал чистую. Получил чисту.12
  • НатальяМы сдавали квартиру несколько лет. это был кошмар : мать с 3 детьми при отъезде украли холодильник , диван, все дверцы шкафов были сломаны, все в грязи . 2 девушки сестры( или нет) тоже оставили кучу сломанной мебели и бардак. Самым аккуратным был парень 30 лет, сдал квартиру в таком же состоянии, что и заселился. Сейчас продали эту квартиру, слишком много сил и денег в нее вкладывали, а выхлоп копеечный был.9
  • Алексей БелыйСдаю две маленькие студии. С одной проблем нет,во второй раз в полгода стабильно меняются жильцы. Мебель теперь беру с Авито из того,что отдают бесплатно. Уборку после них провожу сам. Из-за сырости в подвале (студия на первом этаже) стоит не самый приятный запах и иногда вылезает плесень. Борюсь разной химией. В зависимости от жильцов хватает от нескольких месяцев до года. Планирую в скором времени её продавать. Надоело. Не стоит оно того1
  • Денис СмогНаталья, не прописывали имущество в акте?5
  • Вилена ВиловаДмитрий, а что мешает им на сайте же указать цену реагентов? Хоть отдельно, хоть в общей сумме, хоть за кв.метр?0
  • Вилена ВиловаPapazol24, при всем желании не сделать везде пп трубу, таких диаметров то нет. Наромер в кухонной мойке куча отводов, от двух частей в общую трубу, от перелива, от стиральной машины, только общий выход после колена можно попробовать и то, такая сложная конфигурация может быть от мойки до канализации, что никак не извратиться. К тому же минимальная труба вроде 0,25м в длину, а требуется порой другая длина, а никак не отпилишь, не соединить потом. Так то самой эти гибкие сифоны не нравятся2
  • А.РАлексей, в старо фонде квартира? Вроде как студии в новостройках, или это уже в новом доме плесневелый подвал🤔0
  • Александр ИгонинДмитрий, а можно пояснить, это "официальный сайт" чего? Выглядит именно что как шарашкина контора: ни реквизитов, ни адреса - тупой закос под типа госорганизацию, рассчитанный на людей, которые не очень знакомы с такими разводками через интернет. Судя по всему, это обычная ОООшка, которая впаривает свои услуги втридорога, да ещё и договор как положено не оформляет. Я за пятнадцать минут так и не смог найти ни ИНН, ни ОГРН, ни даже директора этой богадельни. https://pikabu.ru/story/sanktpeterburg_borba_s_klopami_moshenniki_6258561 Неудивительно, что вас попытались облапошить; и просто замечательно, что вы им такой возможности не дали. Вы молодец.5
  • Александр ИгонинАпд.: единственный сайт, выглядящий официальным государственным, который я нашёл - это вот: https://dezstation.spb.ru/services/profilakticheskaya-i-istrebitel-naya-deratizaciya-i-dezinsekciya/ http://zdrav.spb.ru/ru/institutions/1482/1
  • Александр ИгонинВилена, да потому что это - не госструктура, а мошенники и разводилы. К сожалению, их таких сейчас расплодилось слишком много, и во всех сферах, от открытия дверей до компьютерной помощи и даже медицины.4
  • Вилена ВиловаАлександр, ну да..Кто-то разобравшись пошлёт..а кто-то и заплатит..ещё часто звонят "регулировщики пластиковых окон"))1
  • GalsЯ бы сдавал все по описи и акту с фото/видео фиксацией. Только тем, кто платит своей личной картой и без долгов по базам ФССП. Ежемесячный осмотр квартиры или видео через кружок в Телеграм. Соответственно, весь ущерб бы оценил и потом бы отсудил. Не понимаю тех, кто спускает все на тормозах, мол испортили и ладно.5
  • КошатницаGals, умные люди понимают, что судиться в нашей стране практически бесполезно. Даже, если суд будет на стороне истца, взыскивать деньги по исполнительному листу можно годами. У непорядочных людей обычно нет никаких активов, которые можно арестовать, да и приставы работать не хотят. Потратите кучу нервов и денег + придётся заплатить 13% НДФЛ за все время сдачи квартиры и штраф за неуплату этого налога. Знаем уже все это. Плавали.3
  • Анастасия КоршунковаКупите прозрачную силиконовую плёнку на стол4
  • Филипп УрбанАнастасия, уже купил ))).1
  • Борисыч1. Личинку или весь замок менять сразу после уезда, что бы потом, если что-то пропадает, не было проблем из-за того, что ключи забрали уехавшие арендаторы или они же могли сделать дубликат. 2. На стены стеклообои под покраску, можно перекрашивать до 6 раз. 3. Кухню по максимуму в плитку.0
  • БорисычНаталья, свиньи - это самый гимор!1
  • БорисычНаталья, и да, с детьми (особенно с 3) лучше вообще не сдавать. На 99% под капотом ремонт6
  • БорисычСергей, как вариант 👍 Но сузится рынок1
  • БорисычПрекрасная, и зря! Ибо это их проблемы и вполне могут быть сказочниками2
  • БорисычДмитрий, это ещё те обманщики!0
  • БорисычАлександр, это скорее дажи ипэшка) Они ещё вечно вешают объявления типа госпрограмма, правительство, официальная организация, скидки пенсионерам и т. п. хрень. И внаглую никогда не говорят цен, попшикают и объявляют в потолок.1
  • БорисычВилена, а как иначе обманывать?0
  • UserНе умные только, а терпилы. Умные понимают, что проще сдать в белую, не экономя копейки, как раз чтобы иметь возможность отсудить возмещение после порчи имущества. Активов сейчас нет, а потом могут появиться.1
  • Денис СмогБорисыч, это понятно, всякое бывает, но согласитесь, что лучше иметь такой пункт в акте?0
  • Mykola DupenkoДмитрий, там работает быдло, для которого важно побыстрее нарубить бабла и свалить в туман. Основной доход у них идёт с предприятий питания.0
  • Елена ЯрошенкоСдавала свою квартиру, знакомому мужа, была у него кошка, даже пол не помыл и не подмел когда стехал. Теперь живет пара муж и жена, с кошкой и в скором времени будет ребёнок, пообещали поменять проводку и обои поклеить, сказали будут все постепенно ремонтировать, и следить за квартирой. Ремонт там был косметический, проводка старая, из поменинова были заменены все окна , дверь железная. Балкон застеклили. Кровать кватнитранты сами купили, так как мы старую кровать выкинули, диван сломался и его тоже выкинули. Заключили договор с квартиранткой, показания по счётчикам присылают вовремя, деньги за съем тоже и (гор. Хол. Электричество и водоотведение платим, мы и квартиранты n сумму мужу переводят)0
  • Гусь ОбнимусьНаталья, женщинам с детьми и студенткам лучше не сдавать0
  • Гусь ОбнимусьКак вариант, сдавать хату с минимальным набором мебели и техники: укомплектованный кухонный гарнитур и стиральная машина (можно и без неё). Остальное квартиранты пусть заносит своё. Плюсы такого подхода - квартиранты заеду надолго, ремонтировать за ними нужно будет по минимуму. Минус один - сдадите дешевле, чем мебелированную квартиру (минус нивелируется рисками потратиьь весь доход на ремонт указанной мебели и техники)0
  • КокшаНаталья, К сожалению квартиранты разные бывают.. Мне везло..за 4 года уже четвертые.. Я сдаю студию.. Первый мужчина, учился и работал тренером по карате, уехал в Норвегию, и передал квартиру паре( девушка с ним тренером работала), Только переписали договор с ней.. они купили квартиру.. После них даже шкафчики кухонные мыть не пришлось.. После них, как сьехали,заселилась семья с ребенком маленьким..тоже по протекции прошлых квартирантов, не видя даже фото, позвонили и сказали, что хотят снять.. Прожили год, уехали в Ирландию... И через пару дней позвонила девушка, сказала хочет снять..Живет уже 3 месяца. Все без риелтора,официально, сдается по договору, платится налог, застрахована вместе с имуществом..1