Не курить, не со­рить: 7 запретов, которые обязаны соблюдать все соседи по дому
Недвижимость
2K
Фотография — Andrey_Nikitin / Shutterstock / FOTODOM

Не курить, не со­рить: 7 запретов, которые обязаны соблюдать все соседи по дому

33
Аватар автора

Алиса Маркина

юрист

Страница автора

Наверное, в каждом доме живут люди, которые помнят только о своих правах.

Но у жильцов многоквартирных домов есть и обязанности. А еще они должны соблюдать запреты. Составили список основных со ссылками на законы.

Рассылка с разбором новых законов
Истории о том, как законы влияют на деньги, — в вашей почте дважды в месяц. Бесплатно
Запрет № 1

Не шуметь

Основание ст. 91 ЖК РФ, в Москве — закон Москвы о тишине, в Петербурге — ст. 8 КоАП СПб, во многих других регионах есть свои нормы

За шумные вечеринки по ночам могут оштрафовать — это нарушение региональных законов о тишине. В некоторых субъектах РФ также запрещено шуметь в обед в будние дни и весь день по выходным. Так, например, в Москве.

Последствия. В Москве за шум в неположенное время оштрафуют на 1000—2000 ₽. В Питере, в зависимости от вида шума, — на 500—5000 ₽.

Запрет № 2

Не устраивать антисанитарию

Если в квартире антисанитария и это вредит соседям, жильца могут оштрафовать. Например, если идет неприятный запах, расползаются тараканы.

Последствия. За выходящую за пределы жилья грязь штраф 500—1000 ₽.

Запрет № 3

Не курить в квартире

Нельзя курить, чтобы это мешало соседям, то есть даже в собственной квартире, если запахи проникают в другие помещения. Но в жизни очень сложно доказать факт курения.

Например, житель Новосибирска пять лет судился с соседом-курильщиком и получил от него только 5000 ₽.

Последствия. За курение в квартире штрафуют на 500—1000 ₽.

Запрет № 4

Не доводить до упадка коммуникации

За все трубы и провода в квартире отвечает собственник. Есть исключение — общий стояк. Он считается общедомовым имуществом, и его обязаны обслуживать за свой счет УК или ТСЖ.

Хорошее решение — застраховать гражданскую ответственность перед соседями. Тогда в случае происшествий ущерб компенсирует страховая. В любом случае трубы и проводку нужно содержать в порядке.

Последствия. Штрафа нет, но если в квартире случится потоп из-за протечки, например, гибкой подводки унитаза, или пожар из-за неисправной электропроводки, собственнику придется компенсировать соседям ущерб. А если пострадает подъезд, платить придется еще и за ремонт подъезда.

Запрет № 5

Не делать перепланировку без согласования

Основание ст. 23, 26, 45 и 46 ЖК РФ

Переносить трубы или стены в квартире, делать ее нежилым помещением или превращать нежилое помещение в жилое можно только с разрешения местной администрации.

Для перепланировки надо заказать проект. Для перевода помещения в нежилое, помимо этого, придется провести общее собрание собственников жилого дома и составить протокол, который разрешает перевод.

Не считается перепланировкой, например, замена дверей или стеклопакетов на такие же.

Последствия. За несогласованную перепланировку могут оштрафовать на 2000—2500 ₽, а еще обяжут вернуть все как было. Также могут возникнуть проблемы с продажей квартиры, особенно когда квартиру покупают через ипотеку. Если из-за перепланировки причинен ущерб соседям, например их затопило, придется компенсировать его.

Запрет № 6

Не вмешиваться в работу инженерных систем

Нельзя без разрешения УК сливать из батареи воду, самовольно демонтировать или увеличивать количество батарей, ставить водяные теплые полы, убирать пломбы на счетчиках — даже если нет умысла что-то испортить или похитить энергоресурсы.

Последствия. УК или ТСЖ могут подать в суд, и он обяжет вернуть все как было. Также собственник отвечает перед теми, кто пострадает от его действий: если прорвет батарею, поставленную без согласования, придется оплачивать ремонт соседям.

Запрет № 7

Не ходить по крыше

Даже если с крыши вашего дома открывается красивый вид, подниматься туда нельзя. На крыше могут находиться только работники, которые заняты ремонтом или обслуживанием здания. Тем более нельзя взламывать чердачный замок.

Последствия. За выход на крышу без взлома, скорее всего, ничего не будет, кроме профилактической беседы в полиции. Но если сломать замок, можно получить штраф за порчу чужого имущества  — от 300 до 500 ₽. Также управляющая компания может потребовать компенсировать стоимость замка.

Если на крышу вылезли дети, отвечать придется родителям: их могут привлечь за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей  — вынести предупреждение или штраф от 100 до 500 ₽.

Знаете, как улучшить жизнь в доме или квартире? Дайте совет — и им воспользуются

Алиса МаркинаКакой запрет чаще нарушают в вашем доме?
  • iVanovЕщё бы добавить – не парковаться на газонах и на тротуарах. Вообще, конечно, самые лучшие и человечные дворы – где вообще нет машин, а для них отведены отдельные парковки между кварталами. Безопасно, уютно, чисто и тихо. Зеленые дворы без машин напоминают территорию санатория.9
  • Тётушка ПоТак красиво на бумаге... ну, запрещено шуметь, ну штраф в 500 рублей... и тут нужна длинная подробная статья, сколько времени сил и нервов придётся потратить на то, чтобы шумящих хоть разок на эти 500 рублей оштрафовали. Потом можно даже постановление суда в рамочке на стенку повесить и любоваться га него каждую шумную ночь... Кстати, как понимаете, скорее всего даже эти 500 рублей нарушители не заплатят и ничего им за это не будет. Короче, хороший закон. Красивый. Жаль, что не практичный. Аналогично с антисанитарией и почти всем остальным. Ну разве что последствия незаконной перепланировки могут быть серьёзными.14
  • Dmitriy GolbergУ меня походу идеальный дом ))3
  • Злата ЛитвинОсталось заставить не орать детей5
  • Ира ЧеркасоваiVanov, Вы не автовладелец?) Человечные дворы остались в Покровских воротах, но там тоже и мотоцикл был, и скрипочка на балконе. Ээх, нет в жизни идеала.0
  • iVanovИра, автовладелец, но мне не лень немного пройтись до парадной, чтобы жить в человеческих условиях, а не в заставленном корытами грязном и неуютном дворе. Для сравнения, как бывает, если во дворе нет ограждений – тут же раскатывают газоны в грязь и свинарник. И людям норм вполне, они привыкли жить в го**не.5
  • Сергей РазинТётушка, хм... был у меня один сосед, который раз в год устраивал шумную вечеринку. В 3 часа ночи он ещё кутил. Кто-то из соседей реально вызвал полицию. И она реально приехала. И даже свет вырубила после того, как ей не открыли с первого раза. Чем конкретно дело закончилось -- неизвестно, но разговор с соседом точно был и примерно с того же момента он соседом моим быть перестал.7
  • MaraМне кажется, в той или иной степени это все присутствует у всех в ассортименте. Бороться сложно. Например, у соседки сверху регулярно протекают трубы. Бороться не с кем, она тут не живет. Задолбала уже.1
  • LeeЗлата, разводить единорогов и отрастить людям крылья - более реалистично, чем научить детей не орать😁2
  • Николай ПеревезенцевiVanov, такой вид имеет подавляющее большинство дворов в городах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.0
  • Ира ЧеркасоваiVanov, а другого не дано? «Корыто», «жить в го**не, вы ж все равно не поверите, если я напишу, что у меня во дворе не так. И «так» я практически не встречаю, хотя не отрицаю, что так может быть. Парковки между кварталами я вообще не видела. Мне больше нравятся подземные паркинги, но я живу в доме постройки 80-90гг, у нас такого нет.1
  • Николай АксеновiVanov, согласен, жаль, что застройщики совершенно не думают о парковочных местах прежде чем построить человейник, где у каждой допустим третей семьи автомобиль0
  • АлександрЕсть гадкая бабулька лет 50+ - в подъезде курит. Слышит звук, как кто-то идёт - прячется за общую дверь, закрывается на ключ. Слов не понимает. Сначала вообще говорила, что это не она, пока не напомнил ей, что общая дверь со стеклом, и ее там видно, как она убегает😁 Все не поймать на фото - хочу попробовать заявление написать🤔0
  • Марина ШуваеваСергей, и у меня такой был, соседи долго долбили, потом коллективную жалобу настрочили и после приезда полиции он замолк. И я писала на госуслугах на него жалобу на курение с балкона, теперь боится на него выйти.3
  • ВитаминАлександр, babushka hunters1
  • Елизавета РомановаКурит сосед упырь снизу🤢 Что воняет в 5 утра, днем периодически и в час ночи И вроде все плотно заделывали, а один фиг несет откуда то куревом снизу2
  • НеОнСергей, и сколько ехала полиция? Я когда вызвал на шум, в среднем время реагирования - 4 часа. (Дверь им естественно никто не открывал, да и шум давно уже прекращался к их приезду и конечно же ни разу никого не наказали)3
  • Сергей РазинНеОн, минут 15. Ребята были немного сонные и очень злые (судя по виду через глазок двери)0
  • Robert DeprimoMara, Не у всех) Орущий ребенок - это у меня.Громкие шаги(нет) тоже у меня.Только для соседки снизу.Боковые не жалуются.Хотя один ебутся громко и скрипят-может поэтому и не жалуются. Алкашей у меня нет в падике,тусовщиков тоже(в соседних есть). Протечек в доме не было за 4 года,что живу(или соседи не бухтели в чате). Вот такой вот,в целом тихий район у меня.Это и плюс и минус.1
  • MaraRobert, ну ребенки они такие, шумят. С этим бороться никак не получится. Подрастет, будет тише. Наверно, плачущий ночью ребенок и бухающие громкие соседи это разный шум.1
  • ДарьянНа бумаге красиво, в жизни похер всем. Курят на балконах, потом выкидывают окурки в окно. У меня рабочий стол у окна, каждый день наблюдаю это. Скидывают мусор, который потом счищать с кондея приходиться. В вентиляции муравьи, которые трави не трави - бестолку, пока не поймёшь, где источник. А у нас много квартиросъёмщиков и пожилых. Общаться бестолку, в управление бестолку. Каждый сам по себе.2
  • Robert DeprimoMara, Так если так посмотреть,то закон о тишине априори действует для всех. Только почему-то каждую ночь орущий ребенок,в целом,не порицается,а вот выпивохи раз в неделю или гавкающая по утрам собака(когда люди уходят на работу) - это трагедия вселенского масштаба. Реально,в моем доме про бегающих детей в чате писать начинают где-то ближе к 00.00-01.00,про орущих не пишут(!),зато у кого музыка играет уже в 22.00 первые гневные посты летят,выпивох гоняют с 22.00 до 23.00.Про животных могут писать сразу.0
  • Robert DeprimoMara, Так если так посмотреть,то закон о тишине априори действует для всех. Только почему-то каждую ночь орущий ребенок,в целом,не порицается,а вот выпивохи раз в неделю или гавкающая по утрам собака(когда люди уходят на работу) - это трагедия вселенского масштаба. Реально,в моем доме про бегающих детей в чате писать начинают где-то ближе к 00.00-01.00,про орущих не пишут(!),зато у кого музыка играет уже в 22.00 первые гневные посты летят,выпивох гоняют с 22.00 до 23.00.Про животных могут писать сразу.0
  • MaraRobert, с болеющим поачущим ребенком часто ничего слелать нельзя. Если дети играют и орут ночами, бегсют -это другое. На такое бы я жаловалась. Причем, и в опеку тоже.0
  • Анастасия ЛещёваНе запрещено курить на лоджиях и балконах. Запрет только на места общего пользования: лифт, подъезд. Здесь в других статьях это и написано.0
  • Алиса МаркинаАнастасия, так есть же практика взыскания компенсации морального вреда за курение на своём балконе.1
  • Алиса Маркинаник, законов против собачников полно в самых мелких деталях. И действительно страшных собак дома держать нельзя.0
  • Алиса МаркинаMara, опека не должна с таким разбираться.0
  • Алиса МаркинаДарьян, к сожалению, да.0
  • Алиса МаркинаDmitriy, у меня идеальная сторона подъезда. Уже в моём подъезде чуть правее куча проблем, в соседних подъездах тоже. Протекающие ливнёвки, неработающие лифты, проблемы с отоплением, чего только нет. А у нас просто благословенная южная сторона.0
  • Алиса МаркинаТётушка, у нас уже есть разборы о том, как тяжело на практике привлечь соседей к ответственности. Почти невозможно и миллион телодвижений, на которые есть силы только у незанятых пенсионеров.1
  • MaraАлиса, с каким? Что дети маленькие в 2 часа ночи гуляют по квартире и орут? Они не болеют, просто тупая мать их не укладывает. Как раз это вопрос опеки. У меня вотруки не доходят, напишу на эту истеричку.0