Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Приобрел новостройку с ремонтом от застройщика в одном из столичных ЖК. Прожили в ней год, ремонт от застройщика немного испортился за это время.
Жена предложила полностью демонтировать всю отделку, включая часть стен, и сделать заново, но уже качественно и красиво. Я против, так как мне жалко вкладывать 1,5—2 млн рублей в ремонт. Считаю, что лучше закрыть часть ипотеки и значительно снизить месячный платеж, а на остаток средств просто перекрасить стены и подлатать косяки. Тем более, что в планах через пару лет продажа квартиры и покупка более просторной.
Кто прав: я или жена? И если мы все-таки сделаем ремонт, то получится ли отбить вложенные деньги после продажи? Или квартиры с хорошим ремонтом продаются не сильно дороже аналогов?
Мне ближе ваша точка зрения, чем вашей жены. Почему так:
- гасить ипотеку важнее для дальнейшей продажи и меньшей переплаты по процентам. Чем раньше погасить большую часть долга тем выгоднее.
- новый ремонт не даст никаких плюшек при продаже. Исключением может стать случай, если найдется покупатель, которому ваш новый ремонт "западет в душу" или квартира будет покупаться для сдачи в аренду. В большинстве случаев люди при покупке квартиры для проживания планируют если не сразу, то со временем изменять квартиру под себя. Ваш ремонт, даже будучи условно универсальным, не совпадет с пожеланиями большинства потенциальных покупателей и они все-равно все будут переделывать.
- если вы еще и живете в этой квартире, то капитальный ремонт это долгое, грязное мероприятие на несколько месяцев и жить в нем гораздо менее комфортно, чем в отделке от застройщика
Все вышесказанное релевантно при условии, что в скором времени вы действительно будете продавать квартиру.
Разумнее сделать легкий косметический ремонт, заменить изношенное оборудование, обновить текстиль и прожить так год. Если в это время досрочно погасите ипотеку и продадите квартиру, то реализовать пожелания к ремонту можно будет при покупке новой. Если же речь идет скорее о 4-5 годах и более, то можно подумать и о серьезном ремонте.
Riru, добавлю. Два года назад купили квартиру, условие которой было "более-менее свежий ремонт, который мы не будем трогать 5 лет".
Во-первых, когда искали, мы столько трэша увидели. Причем реально новый ремонт. А смотрится (исключительно на мой вкус) как *о*но. Т.е. люди вкладывались, добавили это в стоимость квартиры, акцентируют как преимущество. А я смотрю и думаю "я не хочу переплачивать за то, что я хочу содрать немедленно".
Во-вторых, я лучше переплачу за удобный подъезд, парковку и зелень. Это почти никак не изменить. А ремонт - дело наживное. Я б и с "бабушкиным" пожила, если расположение и планировка шикарные.
В-третьих, даже найдя тот самый вариант, в которой мне понравился ремонт на 7/10. Я вот щас смотрю вокруг себя... Я б всё переделала тут))
Если вы всё равно собираетесь скоро продавать, то, конечно, смысла вкладываться в ремонт нет.
я бы ипотеку закрывала. лучше в потертых стенах чем совсем без них
Когда Вы планируете потратить 1.5 -2 млн рублей или погасить часть ипотеки, нужно понимать - выбирая первый вариант , Вы тратите не 1.5-2 млн "своих" денег на ремонт, Вы "берете кредит 1.5-2 млн руб " в банке по ставке вашей ипотеке.
Подумайте, готовы Вы данную сумму взять в кредит по данной ставке, если ипотека была бы погашена ? Правильного ответа нет: кто-то хочет жить здесь и сейчас, кто то отложит идеальный мир на будущее....
не надо пока ремонтировать, год-это очень мало, усадка дома будет идти 3+ года
Если бы у меня была ипотека и лишних 1,5-2 млн, я бы думала точно не о новом ремонте, а о том, как скорее избавиться от кабалы.
И в принципе сомнительно, что даже бюджетный ремонт от застройщика за год убился в хлам.
Конечно, правы вы. Если собираетесь продавать,то только в ипотеку, при необходимости лёгкий ремонт. При продаже не отобьёшь дорогостоящий ремонт. Тоже в своё время с мужем стояли перед таким же выбором, я настаивала на ремонте. Хорошо, что не стали делать, потому что возможность поменять квартиру на побольше представилась намного раньше, чем мы изначально планировали. Было бы жалко усилий и денег. Несколько риелторов,с которыми мы работали, тоже сказали, что ремонт не нужен. У меня сложилось впечатление, что покупателям мешает именно обременение в виде ипотеки, а на ремонт всем пофиг. По крайней мере после первого звонка и сообщения об обременении отваливалось очень много желающих. Как только погасили ипотеку - продали в течение месяца и дороже, хотя к тому времени видок у квартиры был тот ещё. Мы вообще не переделывали ремонт от застройщика, продали вполне себе по рынку, по сравнению с теми, кто делал какую-то косметику. Чем меньше волокиты со сделкой, тем больше желающих. Обременения, детские доли, встречные покупки - чем меньше этих шагов, тем проще и выгоднее можно продать. Единственное, у нас было пару желающих купить под сдачу и они отвалились как раз из-за того, что даже для сдачи нужно было подготовить квартиру. Мне так показалось. Но всё равно мы не пострадали, быстро нашлись другие покупатели.
1.5-2 млн - это уже какой-то прям приличный ремонт, включая кухню/санузел (хотя конечно смотря какая у вас площадь). Но если вы собираетесь квартиру продавать, то разумнее сделать легкую косметику наиболее проблемных и видимых участков (например, заделать трещины в стенах, перенести розетки в удобные места), уложиться в тысяч 200-300, а остальное уже пустить на погашение ипотеки.
Лучше закройте ипотеку! Знаю одних они вложили в ремонт и потом не могли продать квартиру долго Продавали за 14 млн рублей Ремонт у них был по-моему 3 млн! Мне лично, если я бы покупала плевать на ремонт и не стала бы за него переплачивать
Жена видимо устала от отсутствия уюта, поэтому такое предложение. Конечно, разумнее погасить часть ипотеки. Но если красота в квартире поднимет настроение жены и укрепит ваши отношения, то почему бы и нет. Вдруг всем так понравится ремонт, что и продавать квартиру не захотите.Тут Вам решать, что насущнее.
Никогда ремонт не отобъется при продаже, это как делать свадьбу за пару миллионов в надежде на подарки))) если собираетесь продавать в ближайшие 3-5 лет вот вообще не советую делать глобальный ремонт, только косметику чтобы было чисто.
99phenomenon, если избавиться от любимой жены, то можно стать озлобленным одиночкой. Ваша мама тоже только советы может давать?
Лучше вложиться в погашение ипотеки, а перед продажей (чтобы продать выгодно) воспользоваться услугами хоумстейджинга
Конечно же при таких вводных лучше гасить ипотеку. Ремонт не отобьется при продаже, от слова совсем
Если планируется продажа, то лучше закинуть на ипотеку.
Капитальный ремонт в вашем случае нет смысла делать, вы не отобьёте вложений.
Если идет второй год ипотеки то гасить досрочно все еще выгодно, тем более если впереди планы по продаде квартиры, то вообще нет смысла делать серьезный ремонт и перепланировку. Стоимость квартиры это сильно не повысит, то есть ремонт не отобьется при продаже. Если планируете жить в ней долго и счастливо, то ставка по ипотеке вероятно ниже инфляции, и нет смысла гасить досрочно, можно смело делать ремонт и покупать остатки техники норм брендов, пока она еще есть.
Если серьезные проблемы с ремонтом послегода, помоему это должна кампания, которая продала им квартиру. Любой продавец отвечает за качество.