Претендует ли бывший муж на долю в квартире, купленной на маткапитал, если был брачный договор?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

В 2014 году, находясь в браке, но в стадии развода, мы с бывшим мужем заключили брачный договор. Договорились так: на чье имя оформлена недвижимость, тому она и принадлежит. После этого купили квартиру в ипотеку с привлечением маткапитала, оформили на меня. В 2018 году официально развелись. Ипотеку полностью оплачивала я, погасила в 2021 году.

Обязана ли я выделить долю бывшему мужу в размере 1/4 маткапитала в квартире? Если да то:

  1. Может ли он отказаться от доли? Как это нужно оформить: нотариально или через соглашение? Спросила у нотариуса — она сказала, что такой практики по Ярославлю нет.
  2. Если сначала выделить долю, а потом бывший муж напишет дарственную, надо ли опять перерегистрировать в Росреестре собственность на квартиру с перераспределением долей?
  3. Если не выделять долю, есть ли срок давности для обращения бывшего мужа за своей долей?

Здравствуйте! Да, вы обязаны выделить долю, такова судебная практика.
1. Может ли он отказаться от доли? Как это нужно оформить: нотариально или через соглашение? Спросила у нотариуса — она сказала, что такой практики по Ярославлю нет.
Формально может. Лучше оформить нотариально, т.к. способы оформления в простой письменной форме для вас не действуют. Придется искать нотариуса, который сможет составить подобное соглашение. Но есть способ проще, о нем ниже.

2. Если сначала выделить долю, а потом бывший муж напишет дарственную, надо ли опять перерегистрировать в Росреестре собственность на квартиру с перераспределением долей?
Пусть бывший муж дарит долю своим детям, вам нельзя от него в дар принимать долю, будете платить налог. Регистрировать права, возникшие на основании договора дарения, безусловно, надо. Кроме того, договор дарения в этом случае будет нотариальным.
3. Если не выделять долю, есть ли срок давности для обращения бывшего мужа за своей долей?
Обычный срок исковой давности - 3 года. Но! С момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве. С учетом того, что у вас есть брачный договор, бывший муж может годами якобы не знать, что его права нарушены.

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю