Правда ли, что своим детям мы не можем выделить маленькую долю?
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Помогите, пожалуйста, никак не могу разобраться в вопросе.
Приобрели строящуюся квартиру в ипотеку в 2021 году. Ипотеку закрыли. Родился второй ребенок. Получили ключи в 2023. Решили продавать данную квартиру в области и покупать в Москве.
Тактику захотели выбрать такую: поменять доли детей на большие доли в квартире бабушки, чтобы в дальнейшем продать квартиру от трех взрослых собственников. Пришло время выделять доли.
Шли к нотариусу и высчитывали долю в квартире. Получилось по 2м². С нотариусом все долго обсуждали, почти все оформили и вдруг он нам говорит, что мы не имеем право выделять менее 6м² по закону 2022 года, так как менять будем конкретно только детские доли. А это уже получается по ⅛ в квартире.
Есть страх, что в дальнейшем опека не одобрит мену, так как опека ориентируется на рыночную стоимость квартир, которая, как известно, периодически «скачет». По нашей примерной оценке должно получиться ⅛ на 1/4 в бабушкиной квартире.
Больше выделить не можем, т.к. бабушке принадлежит ½ квартиры, что будет соответствовать всей ее доле — 2 детей.
Других вариантов продажи квартиры, к сожалению, нет. Второй вариант, что нам предложили, это одновременная сделка. У нас должен быть покупатель нашей квартиры и продавец квартиры, которую выберем мы, а также разрешение от опеки на данную сделку.
Все это достаточно сложно совместить вместе и требует терпения и времени от трех сторон. Найти покупателя, который будет ждать, и продавца, который тоже будет ждать одновременно, на мой взгляд, практически невозможно.
Правильно ли нас проинформировал нотариус? Помогите, пожалуйста.
14.07, 15:42
Не очень понятно написано. В квартире, где использован маткапитал, вы можете выделить 2 кв.м. Если после соглашения будет мена, то в квартире бабушки у детей должно быть не менее 6 кв.м. на ребенка.
Но и такую мену вам может опека не разрешить, если в результате мены дети будут собственниками с каким-то не сильно близким родственником.
14.07, 15:52
Ekaterina, то есть сейчас мы можем выделить по 2м, но обязаны их поменять не менее 6м? Так?
Как нам сказал нотариус, из-за того, что будут меняться только детские доли мы должны сразу выделять 6м. Если бы мы продавали квартиру сразу с детскими долями, тогда можно выделять меньше.
По поводу родственников, с опекой об этом разговаривали, с бабушкой менять можно, так часто делают сейчас.
19.07, 16:31
Дарья, так это же два разных действия. Сначала вы можете без нотариуса выделить доли детям по маткапу, а потом уже делать мену.
28.07, 10:44
Ekaterina, вопрос в другом. Могу ли я выделить минимальные доли, соответствующие маткапу, и обменять далее их на доли чуть больше в другой квартире?
Распространяется ли на это закон о выделении минимальных 6м?
29.07, 06:55
Дарья, минимальные доли не распространяются на выделение долей по маткапу. При мене вы уже на детей должны выделить не меньше 6 кв.м.