Стоит ли брать коттедж в ипотеку, чтобы сдавать его в аренду?

7

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Меня зовут Иван, 18 лет. Маленький мальчик, да, знаю. К реализации идеи смогу приступить, если вообще приступлю, очень не скоро. Но на будущее задам таки этот вопрос.

Сегодня утром встал и в моей голове появился идея, о которой я долго думал. Зайти на авито и посмотреть доступные ипотеки на дома в Сочи. Зашел, увидел несколько предложений и сначала удивился, но промотав ленту чуть ниже я удивился ещё больше. Казалось бы, курортный город, который вполне себе процветает, но дом с участком земли на 12 соток и 350 кв. метров с 8 комнатами за 12 миллионов с возможностью взять ипотеку меня крайне удивил. Как по мне, очень дешевая цена для подобного коттеджа. Удивился ещё сильнее, увидев объявление, что дом продается для, так скажем, "средне-малого" Бизнеса. А именно для аренды. Т.е, фактически, можно взять ипотеку на этот дом и сдавать его в аренду. Причём, т.к Сочи город туризма и отдыха, спрос на подобный коттедж сам по себе будет большой. Насколько можно представить, примерно по 60-80 тысяч рублей за сутки проживания. И вот. Я задумался. С учетом максимальной процентной ставки по ипотеке в стране без первоначального взноса (11%) ежемесячные выплаты по ипотеке будут составлять примерно 120 тыс. рублей. При этом, арендаторов в Центральном Сочи, которые захотят отдохнуть в коттедже с красивым видом, максимальным удобством и близостью к морю, я думаю, найдется достаточно, чтобы хотя бы 2 раза в месяц получать выплаты с аренды. Хотя сама организация, которая продает коттедж говорила о сумме в 800 тыс. — 1 миллион рублей, во что не особо верится. И если брать ипотеку на коттедж, то получается, что сумма к оплате ипотеки будет каждый месяц приносить мне прибыль. Ибо даже без учета сказанного самой организацией дохода, в среднем 250-300 тысяч за аренду каждый месяц у меня будет, а значит, что без учета остальных расходников, чистая прибыль пассивного дохода с учетом ипотеки, у меня составит 130-180 тысяч рублей. При этом, деньги сами я тратить не намерен.

Это основная идея, но сам план заключается в том, что я буду работать (образование сварщика) и жить в съемной квартире по минималке, на оплату которой мне хватит зп. При этом, доход с аренды я буду копить и вкладывать, либо инвестировать, чтобы получать ещё больше пассивного дохода с акций или вкладов в банках. Таким образом, я смогу вполне комфортно жить на курорте с довольно приличным пассивным доходом, который будет расти в арифметической прогрессии. Помимо этого, я хотел бы попробовать договорится с банком, который даёт мне ипотеку, о дополнительных условиях. 1. С моей стороны они будут получать 10-15% моего пассивного дохода с аренды, что является довольно крупной локальной суммой за 30 лет ипотечного кредита. 2. Они же со своей стороны, страхуют коттедж и снимают с меня ответственность за весь вред, нанесённый коттеджу арендаторами и возможно, в случае, если он окажется в нецелесообразном для использования состоянии, то мне вернут все деньги с процентами, либо найдут другой подходящий коттедж для продолжения сделки. Слишком нагло, возможно, но за всё время выплаты ипотеке, ту сумму пассивного дохода, который они получат с моих арендаторов, составит как примерно еще один подобный коттедж. Хотя вообще изначально, я подумал о покупке и перепродаже коттеджа за более внушительную сумму, но к сожалению, мне это не по карману, а за всё время выплаты ипотеки неизвестно что может произойти на рынке недвижимости. Цена на коттедж может как кардинально упасть, так и вырасти. И это будет игра в угадайку на мою собственную жизнь.

Как думаете, возможен ли план в исполнении? (И да, я знаю о таких нюансах, как риск привести коттедж в нерентабельное состояние очередными арендаторами,как забота о самом коттедже для сохранения всех удобств и условий и т.д).

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой

27.01.23, 20:54

Отредактировано

Не возможен, цена описанного коттеджа в Сочи не может быть 12 млн руб. Скорее всего это фейк. Вообще в Сочи, даже на циан, 80% объявлений о продаже - это фейки, это особенность региона. Коттеджи , которые можно сдавать за 60-80 тыс руб в сутки стоят десятки миллионов рублей, иногда больше 100

13
0

То, что вы видели - это на 100%ФЕЙК. Нет таких цен в Сочи. Часто указывается цена, условно, 20 миллионов. Оказывается, что это цена за сам дом, а ещё +цена участка. А участок стоит, к примеру, 2 млн за сотку. Это самое безобидное. Ещё чаще это просто полнейшее враньё. То есть, даже фотки левые, и такого коттеджа в принципе в Сочи нет.

Зачем это делают риэлторы? Чтобы к ним обратился клиент. Придёт, а ему скажут - этот дом продан, но есть другие. Мы поможем вам, но сначала подпишите договор и деньги внесите вперёд.

В Сочи очень дорогая земля, неоправданно дорогие дома, зачастую построенные из 💩 и палок. Сейчас цены немного снизились, т.к. спрос очень упал, люди с деньгами многие уехали, да и дураков покупать за бешеные бабки сараи, красиво обклеенные имитацией кирпича сверху стало гораздо меньше. Плюс ситуация с откровенным рекетом со стороны властьимущих. Погуглите "11 тысяч участков Сочи".

Может, эта тема и прокатит, но не в Сочи.

9
0

Я риелтор из Сочи. В статье описан пример фейка. На самом деле дом такой площади и столь большим для Сочи земельным участком(обычно 4-7 соток) , будет стоить от 40 - 100 млн. рублей, в зависимости от локации

6
0

Ок, математика, я призываю тебя. 60 тысяч в сутки это почти 22 миллиона за год, понятное дело, что круглогодично коттедж он сдаваться не будет, да и расходы на содержание никто не отменял, но получается, что за 2-3 сезона 12 миллионов отбиваются. Нужно ли говорить о том, что это слишком хорошо, чтобы быть правдой?

5
0

план не выглядит фантастическим но я бы на месте автора попробовал хотя бы пару месяцев посдавать такой коттедж в субаренду - снять на месяц-да, и пересдавать посуточно.

если все предположения по аренде за 60-80 000 р в день подтвердятся, то отличный план

1
0

Ипотека не покроется арендой, даже посуточной

1
0

Если так всё красиво, зачем такой доходный бизнес кто-то продаёт?

0

Сообщество