Точно нет: 4 причины, почему не стоит копить на квартиру

Аргументы читателей
330
Точно нет: 4 причины, почему не стоит копить на квартиру
Аватар автора

Вероника Нецова

собирала предостережения

Страница автора

Есть два типа людей: одни берут ипотеку, другие предпочитают копить на квартиру.

Некоторые не залезают в кредиты из принципов — например, как маркетолог из «Дневников трат». В комментариях к его рассказу читатели поделились, почему не разделяют его позицию. Собрали их аргументы.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции

Лейбл заголовка
Причина № 1

Деньги быстро обесцениваются

Аватар автора

SS

не против кредитов

Страница автора

Инфляция съест накопленное, пока пытаешься накопить. Ценник уже за год в два раза прыгает, в таком случае выгоднее кредит брать.

Аватар автора

Наталья Стрельникова

рассуждает

Страница автора

Мне кажется, проще на первоначальный взнос накопить — если, конечно, не придется откладывать больше восьми лет. А так через 3—5 лет накопления запросто превратятся в тыкву, даже если ничего глобального не случится. Инфляция плюс рынок недвижимости, который не будет ждать, когда вы там накопите.

Лейбл заголовка
Причина № 2

Квартиры стремительно дорожают

Аватар автора

Фарт

жалеет об упущенной возможности

Страница автора

Мой подход до недавнего времени тоже был «никаких кредитов, тем более ипотеки». Но если обернуться в прошлое, в 2019 году мы посматривали квартиры на юге в районе 3 000 000 ₽. Я сидела в декрете, и таких денег у нас не было, была треть. 2023 год, и вот у нас есть эти 3 000 000 ₽, но квартира стоит 8 000 000—9 000 000 ₽. Ну и кто здесь сдурил?

Аватар автора

Маленький газлайтер

следит за стоимостью квартир

Страница автора

Честно говоря, улыбает желание накопить на квартиру без ипотеки. В таланте некоторых копить не сомневаюсь, но почему-то люди не берут в расчет стремительно растущие цены на недвижимость.

Аватар автора

Мари

не видит смысла копить

Страница автора

В моем городе средняя зарплата около 50 000 ₽, однушка-хрущевка в центре стоит 5 000 000 ₽, на окраине за 3 000 000 ₽ можно найти. Если взять в среднем 4 000 000 ₽, копить придется шесть лет и восемь месяцев. Но за эти годы квартиры подорожают в полтора-два раза. Считаю это бессмысленным.

Аватар автора

Анастасия Афанасьева

взяла ипотеку и не пожалела

Страница автора

В 2019 году у меня было 1 300 000 ₽. Квартира стоила 2 600 000 ₽. Если бы я копила еще два-три года, мне не хватило бы этих денег, потому что квартира моя стоит уже 6 000 000 ₽. Взяв ипотеку, я переплатила 300 000 ₽. Сделала ремонт. Погасила за четыре года.

Лейбл заголовка
Причина № 3

В отличие от аренды, ипотечный платеж и ставка не растут

Аватар автора

Саша Уткина

сравнивает

Страница автора

За ростом цен на съем жилья не угнаться, поэтому, конечно, ипотека: у нее платеж не растет.

Аватар автора

Юрий Кулаков

думает на перспективу

Страница автора

Ставка по ипотеке фиксированная на 20—30 лет. Через те же десять лет платеж становится менее кусающимся из-за все той же инфляции, вследствие чего и деньги дешевеют, и зарплата индексируется ежегодно. И люди обычно не сидят на месте, увеличивая свои доходы.

И переплата, размазанная на эти 20—30 лет, в конце этого срока может оказаться не такой существенной суммой, как в начале, а жилье уже ваше вот здесь и сейчас. При условии, конечно же, что вы все выплачивать будете своевременно.

Лейбл заголовка
Причина № 4

Если копить и жить на съемной, придется часто переезжать

Аватар автора

Поющая в коровнике

устала

Страница автора

Между студенческой общагой и покупкой своего жилья задолбалась от ситуации, когда только запаковалась за три вечера после работы и четвертый судорожный, с Газелью под окном, только погрузила и выгрузила на новом месте, только распихала все системно по шкафам, только расставила милые сердцу безделушки на полочках, только запомнила, где что лежит, — как вдруг у хозяина случаются какие-то форс-мажоры, поэтому у меня остался прописанный в контракте месяц на поиск нового жилья.

А также на поиск очередной Газели с грузчиками и духовки, которой на новой квартире нет. А еще — передержки для моей стиралки, которую я уже успела купить, потому что на этой квартире не было, а на новой есть — хозяйская. Но не факт, что в других съемных квартирах потом она тоже будет, поэтому свою насовсем отдавать нелогично.

Когда задаюсь вопросом, зачем же я полезла в ипотеку, вспоминаю последнего хозяина съемного жилья. И вопрос тут же отпадает: от этого нехорошего персонажа свалить хотелось хоть чучелом, хоть тушкой.

Вероника НецоваКопите на квартиру или платите ипотеку? Поделитесь аргументами в пользу своего выбора:
  • СнусмумрикЭто троллинг такой? Когда осталась ипотека только под 20%?181
  • Энтони ЛавджойОтвет достаточно прост: вы будете не успевать за инфляцией. Это гонка за морковкой на удочке.40
  • d1mmmkПервую квартиру брали когда рынок недвижимости был на дне и много лет подряд цены были на одном уровне — это было выгодно даже с ипотекой 14-15%. Затем был рост х2. Сейчас мы снова в начале цикла стагнации и покупать на хаях нет никакого смысла, стоит подождать пока инфляция обесценит до приемлемого уровня и можно снова покупать, хоть за свои, хоть на кредитные. Пока недвижимость дорожает по 5% в год, а корпоративные облигации и депозиты дают по 17-18% годовых — выгоднее копить.81
  • АсяТуманный, но наличие квартиры не обязывает владельца жить в ней... Все таки своя квартира - это гарантия того, что если произойдёт какой-то форс мажор, то человек не останется без крыши над головой. А своя квартира никому ещё не мешала путешествовать, главное, чтобы деньги были.96
  • ГиперборейСнусмумрик, ох((( пока она ещё не 25…33
  • SSСнусмумрик, мой комментарий был написан до ставки 20%. если брать кредит сейчас, то на какую-то маленькую сумму, которую можно будет погасить за год11
  • SSSS, ради интереса, нашла этот свой комментарий: написан в мае 2023 😺6
  • SSкому интересно: ещё остались льготные виды ипотек, но их очень мало: IT-ипотека, семейная, сельская, арктическая и дальневосточная108
  • TonyaИрина, ипотеку вы отвергаете, съем тоже. ваш совет бомжевать?20
  • Никита ЗиминСнусмумрик, осталась IT, детская, дальневосточная. Отменили только ковидную 8% "для всех".2
  • Tonyaпервоначалку копила. накопила за 3 года (с нуля). пока копила - цены слабо росли. последние три года - капец на рынке недвижимости. людям которые в этот период были без жилья и копили на это жилье - я просто сочувствую. но я не думаю что в ближайшие 3-5 лет будет такая же ситуация. ожидаю, что цены встанут. поэтому сейчас стоит подкопить на первоначалку. ну и брать ипотеку. ставка пойдет через 1,5-2 года вниз. можно будет рефинансироваться.24
  • Вася Фроловаd1mmmk, ну будем надеяться, что это произойдет8
  • AlexanderПочему-то стороной обходят самый нормальный вариант: идти к целевой недвижимости через промежуточную. А то все хотят сразу двушку/трёшку в пределах МКАД и чтобы хорошая транспортная доступность, тут понятное дело вариант остаётся один. У меня были деньги только на ликвидную студию в области -- купил ликвидную однушку в области в рассрочку от застройщика. Пока не накопил на следующий апгрейд была валюта, рубли, ценные бумаги(импортных из которых очень мало, на 100$). Недвижимость дала x2 -- продал недвижимость, доллары -- продал доллары, в 2022 были вклады под 18 -- сидел в них. Была просадка по недвижимости в первом квартале 2023 -- купил наконец уже целевую недвижимость для жизни также в рассрочку под сумму заканчивающихся вкладов (90% собственные средства, 10% от стоимости --рассрочка). План был делать апгрейды примерно на стоимость продажи текущей промежуточной недвижимости (так как ПВ 50% это хорошее начало разговора как для рассрочек, так и для банков если использовать ипотеку), но всё пошло естественно не так. Ну и отсутствие долгов позволяет намного сильнее рисковать по жизни: влезать в более выгодные проекты чем работа по найму(но без гарантий), идти "all in" при переговорах с работодателем и т.п. .51
  • SSAlexander, никто не отвергает! но не у всех есть деньги на эти "промежутки" 😢 многим приходиться копить первоначальный взнос и ломиться в ипотеку ради квартиры за 2 млн49
  • СнусмумрикНикита, IT осталась только на бумаге, кредиты по ней сейчас не выдает ни один банк (поверьте, пытаюсь взять уже второй месяц). По семейной усложнили условия, дальневосточная и арктическая рассчитана на очень узкую аудиторию.24
  • СнусмумрикSS, верю, это больше к редакции был вопрос8
  • WTFТуманный, путешествуют и дивут там, где хотят, обычно те, у кого этих квартир несколько штук или надежнейшие источники пассивного дохода, позволяющие оплачивать свои капризы, а не те, у которых вша на аркане.22
  • Андрей БыстровЭнтони, Накопил. Деньги держал в акциях и $. Квартира стоила 5 лет назад 6млн.купил в 24 году за 8 млн. Доход в акциях более 100%. Продал авто за 1.93 млн, которое купил за 1 млн. Ну и 30% доход в хранимых $. Считаю в разы выгоднее получилось23
  • Андрей БыстровТуманный, а в старости я так понимаю ты будешь жить под теплотрассой?26
  • ХойяИз середины июля 24-го года все эти рассуждения осмысленны только ретроспективно - типа того, что надо было брать квартиру в 2019-м, а не копить. Мы взяли вторичку в ипотеку, и это было совершенно правильно и логично со ставкой 7,7%, но что толку думать об этом, когда ставки вышли за 20%?..62
  • Pirozhok_s_kapustoyОбщая сумма выплат по долгосрочной ипотеке - до 500% от стоимости квартиры. При цене квартиры 12 млн (первичный взнос 3,6 млн), суммарные выплаты составят 52 млн, что в 4,5 раза больше ее стоимости. Спасибо, но нет21
  • Зеленая ФеяSS, знаю человека, который в начале сво на все деньги купил евро по 170 и радовался, что успел до "скачка". Долго ему ждать, пока эта покупка окупит себя)28
  • Андрей ИвановAlexander, это самый оптимальный подход.Тут проблема что даже студия в полях Подмосковья сейчас стоит нереально дорого.31
  • Pirozhok_s_kapustoySS, цель среднестатистического покупателя - закрыть базовую потребность (наличие жилья), а не вкладываться в актив со спорной доходностью. Переплата в 400 процентов делает жилье предметом роскоши, которую россияне не могут себе позволить, а не базового потребления. Очевидно, выдача ипотек с обычными ставками будет только падать. И неважно, какой будет прогноз по стоимости квартир (а на 30 лет его в принципе невозможно сделать) - нет у 95 процентов россиян такой возможности.26
  • SSSS,28
  • AlexanderЗа десять лет циклы сменялись несколько раз. Суть в том что можно выбирать момент апгрейда, а не бежать покупать по любым ценам в момент наступления жизненной ситуации Х.10
  • Г ХСнусмумрик, да, цены уже выросли под ипотеку 6%, но ее отменили. Как невовремя - надо было и не вводить)) Но не для народа она ж делалась - а для "поддержать строительную отрасль". Заодно проверить платежеспособность народа. Она, как ожидаемо, оказалась неограниченной. И, если в каком-то 2019-м на ипотечника в 4.5 млн смотрели если не как на психа, то явно на рискнувшего взять ношу не по себе (и упасть при ходьбе), то теперь - берут себе десятками лямов и пофиг на все. И, благодаря такой "щедрости" государства, инвесторы стали еще богаче, а быдловане - еще отдаленнее в своей мечте о "хотькакомнибудь". Ну, а большая часть населения просто подтвердила свою платежеспособность.... К тому же, мы увидели доселе уникальное на РН явление - первичка стала стоить дороже вторики. Так что привычная инвест-схема "взять на котловне и продать дороже" больше не работает пс) пока еще не конец истории (и роста цен) - семейная ипотека для семей >=2 детьми еще осталась.31
  • SSАндрей, будет жить на круизных лайнерах40
  • d1mmmkVmV13, в долларах +60%, но какая разница если покупалось и продается за рубли, и находится в РФ?28
  • d1mmmkАндрей, зачем они мне? И зачем заставлять их рожать? Что за репродуктивное насилие. Не обязательно рожать в 18 в съемном, можно и в 30 в собственном.57
  • Андрей ИвановAlexander, за десять лет люди хотят жить семьёй и рожать детей.В этом весь смысл семьи. Я в одиночку мог бы кайфовать и целыми днями жить для себя.Но когда встают вопросы семьи,детей,десяти лет у людей нет.Вы наверное рантье и вам сложно понять нас обычных людей,но общество оно сложнее.34
  • Mr.XКакой-то вечный срач. Нужно исходить из экономической целесообразности и своих возможностей. При возможности взять ипотеку с комфортным платежом, который не вгонит вас в кабалу, то надо брать ипотеку, имхо. Если влезать на последние из установок, исходя из установок своя лужайка/мужчина должен/вставить нужное, то это нерациональное поведение. В текущих реалиях - рынок раздут и любая ипотека сейчас неадекватна. Сравните цены на сданные квартиры в новых ЖК и что там сдают в ипотеку в будущем - разница до 40%. Горе-инвесторы, набравшие кучу жилья на перепродажу год назад, сейчас просто не могут его продать. Добавим, что население объективно не увеличивается, рынок перегрет, предложение превышает спрос и цены на аренду почти не будут расти, особенно на вторичный фонд в панельках, так что в текущих реалиях лучше депозита и облигаций ничего нет.36
  • ИльяСнусмумрик, а как по семейной усложнили?1
  • AlexanderАндрей, нет, у меня семья. И для неё это всё и делается. Мне в одно лицо это всё нафиг не сдалось. Только готовиться к тому что у меня когда-то будет семья я начал заранее. Чтобы со временем работать меньше (и быть с семьёй), а не больше.12
  • Oxana"зарплата ежегодно индексируется". Ха. Ха. Ха.44
  • Мария ОвчинниковаСнусмумрик, шутки нам шутят просто2
  • Ингвар СеребряныйVmV13, кроме зарплаты. Толку знать, что квартира в долларах осталась на том же уровне, если зарплата платится в рублях и при пересчёте в доллары она уменьшалась?23
  • ВалентинИлья, Только с детьми до 6 лет.4
  • Сергей БочкаревИнтересна статья с рассуждениями в 2024 году о том, что надо было делать в 2018. Ждем в 2029 году статью на тему «Надо было копить в 2024 году при высоких ставках, так как депозиты дали за это время +50%, а жилье выросло на 5%». Задним умом удобно рассуждать37
  • Очаровашка И.Oxana, да, в этом году проиндексировали на целых 1022 рубля. Вот заживу19
  • Поющая в коровникеВлада, значит используйте метод моих родителей. С 10 лет говорите: "Здесь не жизнь, после школы вали отсюда в москвопитеры, а то будешь прозябать как мы" - после 17 убедились, что вуз дал общагу, присылаете по (переиндексируйте сами 2000 рублей с цен 2000 же года на сегодняшние реалии) в месяц. Через 5 лет вне зависимости от наличия диплома вообще умываете руки. Не вышла там за это время замуж или не намутила бабла - твои проблемы. У моих родителей два раза из двух сработало)))21
  • BlackSiteХойя, Если верить словам 'экспертов', то сейчас будет время покупателей, и застройщики будут предлагать сами 'особые условия': рассрочку, парковочные места и т.д. Ставка не будет всегда 20% — это очевидно, а увеличение цен и обесценивание валюты — это супер-очевидно.5
  • ХойяBlackSite, некоторые эксперты обещают, что застройщики будут теперь давать скидки до 50%. А на практике особые условия - это субсидирование ставки уже не государством, а самими застройщиками, что приводит - барабанная дробь - опять к удорожанию новостроек! И к увеличению разрыва между первичкой и вторичкой, ипотеку на которую государство так и не захотело субсидировать даже адресно. А что ключевая ставка скоро упадёт - мне вот совсем не очевидно: ЦБ поднимает её всё выше для снижения инфляции, но та почему-то всё не падает, а как и когда разрешится ситуация, приведшая к этой инфляции (уж простите за эвфемизмы) - никто не знает.15
  • сырник сгущёновичХойя, да-да, особенно когда в 2019 ты был нищим студентом)22
  • user3344293Берите сельскую😊2
  • Снусмумрикuser3344293, по ней лимиты заканчиваются обычно уже в марте :)1
  • ГригорийBlackSite, ставка будет выше, потому что государство заливает экономику деньгами на военные расходы3
  • Авдотья ПупкинаАндрей, всё правильно, вот я не смогла создать семью во время, потому что своего жилья не было.3
  • Даниил Дроздовuser3344293, так это только в деревнях. А если я хочу купить квартиру в хорошем районе большого города?0
  • Black WoodsСнусмумрик, под 20 не одобрят будут повышать. С таким конским процентом. Умные люди ипотеку брать не будут. Соответственно будет куча пустых квартир. Спрос упадёт,а предложений будет вагон и маленькая тележка. Им придется снижать стоимость чтобы продать что понастроили.3