Как решить конфликт с разделом квартиры после наследования?

В советское время моя семья — папа, мама и я — жила в обычной двухкомнатной квартире площадью 44 м² с кухней 4,5 м² в Москве. Я женился в 22 года и уехал жить к жене. Отец и раньше выпивал, а после моего отъезда начал пить постоянно. В результате мать подала на развод. Отец сначала отказывался, но спустя год развелся.

Попытки мамы разменять квартиру. Поскольку жизнь с отцом стала очень тяжелой, мать пыталась разменять квартиру, которая состояла из двух комнат: 17 м² и 10 м². Я жил далеко от родителей и как-то особо не задумывался о жизненной доле своих предков. У меня была молодая жена, друзья, жизнь кипела во всех отношениях. Отец ничего не делал для разъезда: его все устраивало. Он выпивал, иногда бил мать, но она не заявляла на него в полицию, надеясь разъехаться с ним. Сейчас я понимаю, что разменять двушку был нереально, когда один человек против.

Смерть мамы. В один день мне позвонили из полиции. Сказали, что моя мать погибла при невыясненных обстоятельствах. Дело закрыли: сказали, что это было самоубийство, хотя за час до своей смерти мать разговаривала по телефону со своим отцом, моим дедом, и все было нормально — ничего не предвещало беды.

Отец пришел домой пьяный спустя 2 часа, его задержали, потом отпустили. Таким образом, отец остался жить один: одну комнату сдал приезжим, на вырученные деньги продолжал пьянствовать.

Жизнь с отцом. Через какое-то время я развелся и вернулся в родительскую квартиру, поскольку мне негде было жить. Я сделал ремонт в квартире, занялся стройкой дома совместно с отцом. Мы купили гараж, машину. Два раза я кодировал отца и надеялся, что он бросит пить.

Пришло время приватизации. Мы приватизировали с отцом квартиру на двоих по ½ доли без выделения. К сожалению, пить отец не бросил и в один прекрасный момент силой выгнал меня из квартиры. В то время я был студентом последнего года обучения в институте и не мог постоять за себя.

Я уехал жить к своему деду по материнской линии, которого очень любил. Спустя несколько лет дедушка умер, и у меня появилась своя квартира. Я женился, у меня появилась другая семья. Отец тоже нашел женщину на 4 года старше и тоже женился. Его жена стала жить с ним в нашей квартире.

Мы с женой приезжали к отцу: помогали, вместе ездили на дачу. Поскольку это был мой отец, я не пытался реализовать свою долю, предполагая что через какое-то время мне достанется половина его половины.

Болезнь и смерть отца. Потом отец попадал в аварию, и у него случился инсульт. Слава богу, жена его не бросила, ухаживала за ним. У нее есть дочери, которые помогали. Мы помогали по возможности. Так продолжалось много лет, у меня появилась новая семья, дети. Мы общались с семьей отца, но достаточно редко.

В один день мне позвонили дочери жены моего отца и попросили забрать его или устроить в дом престарелых, поскольку их мать уже не состоянии ухаживать за ним. Я начал выяснять, что можно сделать: к себе брать его я не мог и не хотел. Кроме того, дочери заявили, что после смерти отца они хотят разделить квартиру пополам.

Я им сказал, что у меня уже есть 1/2 доли и что мне от отца так же останется 1/4. На что мне ответили, что оказывается отец 10 лет назад написал завещание на все свое имущество и позже сделал дарственную на свою жену. Для меня это было полной неожиданностью: я не думал, что отец так может поступить, что он ничего мне не оставит. При его жизни я помогал ему деньгами, делал ремонт в квартире, построил ему дом, покупал вещи и так далее.

Я не знал, что существует понятие дарственной на квартиру, которую оспорить нельзя.

Спустя несколько месяцев мне позвонили из больницы, куда положили моего отца. Сказали, что он плохо себя чувствует. Я приехал из другого города. Врач сказал, что к отцу никто не приезжает — он один, поэтому они разыскали меня как его сына. Отец был в плохом состоянии и вскоре умер.

Мне позвонили родственники его жены и сказали, что я должен отца похоронить. У меня не было никакого желания это делать после того, как я узнал, как поступил мой отец. Но делать было нечего — пришлось его хоронить, поскольку я его сын. Жена отца и ее родственники даже не приехали на похороны и не дали никаких денег на них, хотя изначально договаривались разделить расходы пополам.

Мы приехали с моей женой вдвоем хоронить отца: я, моя жена и гроб моего отца — трагикомедия какая-то.

Конфликт после смерти отца и наследование. После похорон нужно было делать что-то с квартирой. Нам показали все документы на квартиру — они все оформлены были правильно. Отец отписал все, что мог, все было сделано предельно аккуратно с юридической точки зрения.

Интересно было то, что жена отца, как только вышла за него замуж, оформила дарственную на свою трехкомнатную квартиру на одну из своих дочерей, чтобы в случае, если она уйдет из жизни первой, моему отцу ничего не досталось.

После смерти отца его жена перебралась в большую комнату, а нам сказала занимать маленькую. Мы сказали, что будем приезжать жить в эту комнату. На что она позвонила своей дочери, которая приехала с мужчиной — бывшим сотрудником органов. Получился скандал.

Нас оскорбляли. Говорили, что мы не вправе жить в этой комнате, туда могу приезжать только я иногда, а моя жена и дети не имеют такого права. Скандала не удалось избежать, но худо-бедно мы закрыли свою комнату и оставили там какие-то вещи.

Нам позвонила одна из дочерей, которая еще при жизни моего отца предлагала решить вопрос полюбовно — продать квартиру. Квартиру они решили не продавать, а жить как есть. Запросив знакомых риелторов, квартиру оценили в 12 млн ₽. Я предложил выкупить долю жены отца за ½ стоимости квартиры и продать свою долю так же за половину. На что мне сказали, что продавать они свою долю не будут и выкупать мою долю тоже не будут.

Предложили продать мою долю с дисконтом 50% — за 3 млн ₽. Мы с женой не согласились.

Вопросы читателям и экспертам. Что нам делать? Продавать нам не хотят, покупать нашу долю не хотят. Жить в комнате разрешено только мне, сдавать ее мы тоже не можем. Сейчас жена отца живет одна в квартире, каждый наш приезд сопровождается скандалом.

Продавать с таким дисконтом мы не хотим — получается патовая ситуация. Все устные договоренности отменились. Нам удалось разделить лицевой счет пополам, мы теперь платим за свою половину. Мы решили сделать паузу, но непонятно, что делать дальше.