Шумные соседи и проблемы с горячей водой: что нужно проверить перед покупкой квартиры

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Я пишу не про проверку документов. С этим все примерно понятно: есть юристы, которые глубоко проверяют документы за 15-30 тысяч рублей.

Расскажу о том, как проверить квартиру на вшивость при покупке: адекватность соседей, качество дома, звукоизоляционные свойства дома и другие возможные проблемы.

Гуглить адрес дома в Гугле, Яндексе, Дубльгисе и сервисах по продаже недвижимости. Там можно найти отзывы о доме и новости о проблемах дома. Так по одной квартире нашла новости, что в этом новом доме постоянно течет крыша. А я как раз смотрю последний этаж. По другой квартире нашла, что у них проблемы с горячей водой. Иногда в отзывах пришут номер телефона — чат дома.

Гуглить по Дубльгису, какие организации в доме и рядом с домом. Бывает много шума от пивнушек, а в подъезде могут быть асоциальные личности. Также могут быть проблемы и с банками, и с ювелирными магазинами: при открытии иногда срабатывает сигнализация и пищит на весь дом. Детские сады на первых этажах тоже могут стать шумной болью всему дому. Может быть шум от церквей с колоколами.

Проверить подъезд. Если есть надписи и мусор, то соседи могут быть маргиналами. Приехать в дом надо не один раз. Желательно разок приехать в пятницу или субботу вечером просто в подъезд послушать наличие громкой музыки.

Опросить соседей. Может, стоит спросить сразу старшего(шую) по подъезду, представившись только перехавшим человеком и пораспрашивать о проблемах в доме у него/нее.

Узнать, что находится рядом с домом. Знакомый рассказывал, что в километре от дома ездят электрички, и эти стуки колес слышно. Дом моих родителей вибрирует из-за проезжающих машин по канализационному люку в середине дороги.

Оценить загруженность дорог. Смотреть Яндекс.карты в час пик, а желательно и проехаться, может оказаться, что слишком много пробок в том районе, слишком долго добираться, транспортная доступность плохая.

Желательно покупать квартиру зимой. При просмотре снять обувь и отказаться от тапок, чтобы почувствовать, насколько холодный пол. Также при просмотре зимой можно будет почувствовать, насколько тепло в самой квартире. В холодное время подростки и асоциальные личности торчат в подъезде, и их можно будет заметить.

Также стоит учесть, что текущие окна и сырые углы, плесень проявляют себя зимой. В это время люди больше сидят дома — лучше будет слышно шум соседей.


Natali Mi
19.11, 08:44
На какие моменты еще нужно обратить внимание при покупке квартиры?
Герой Т—Ж
Отредактировано

Совет: не знаю открытые ли данные по городам в ЖКХ, в Спб все проблемы дома можно посмотреть через портал "НашСанкт-Петербург". Все в открытом доступе на каждый жилой дом.
Как раз там можно многое узнать о протечках кровли, затопленных подвалах, не работающей обслуживающей организации.
Мне так помогло узнать про дом, визуально все в нем было отлично, в квартире тоже . Но посмотрев проблемы через портал, которые не решаются я отказался от покупки. Затопленный подвал в 14 этажном доме это очень плохо.

1

Дом вибрирует из-за проезжаюших по люку машин? Он из бумаги?

0
Герой Т—Ж
Отредактировано

Системный, кирпичная хрущевка, 4 этаж, дорога и люк прямо под окном. По окнам и трубам со стены где эта дорога, чувствуется вибрация когда проезжают грузовики и автобусы.

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю