Год жила в квартире без оплаты, а теперь с меня требуют деньги. Надо ли платить?

Я рассталась с молодым человеком, но он разрешил мне на время остаться в его квартире, пока я не куплю свое жилье. Сам переехал в другую квартиру. Я предложила назначить цену и оформить договор аренды, но молодой человек отказался.

Я прожила в квартире год, оплачивала коммунальные услуги и мелкий ремонт. Так как со своим жильем вопрос затянулся, снова предложила договор аренды, но получила очередной отказ. Через год я съехала, оставив оплаченные счета и ключи.

Прошел еще год, и я получила сообщение, в котором бывший молодой человек попросил компенсировать мое проживание в квартире за вычетом платы за коммунальные услуги. Законно ли это требование, если не было договора аренды и других юридических документов, а была только устная договоренность о безвозмездном проживании?

Вы можете добровольно отдать бывшему молодому человеку деньги, ведь вы жили в его квартире и были готовы платить. Сумма — на ваше усмотрение. Но если вы действительно не договаривались, что проживание будет платным, и не согласовывали стоимость, то можете ничего и не давать.

Если ваш бывший молодой человек считает, что вы неправы, он может пойти в суд и попытаться доказать свою точку зрения. Но, скорее всего, получить с вас деньги ему не удастся. Вот почему.

Можно ли устно договориться о плате за квартиру

По закону договор между гражданами на сумму свыше 10 000 Р должен быть письменным. А договор найма жилья, который в народе также называется договором аренды, должен быть письменным независимо от размера платы за наем.

Устно можно совершать сделки, если письменная форма для них необязательна, если договор исполняется незамедлительно и если это дополнение к письменному договору.

Получается, суд защищает права только тех наймодателей, у которых с нанимателями есть письменный договор. Устная договоренность не поможет.

Переписка может считаться письменным договором

Письменным договором также признаются электронные сообщения, если можно достоверно определить отправителей. Например, если бы вы с молодым человеком переписывались в «Вотсапе» и он предложил вам жить в его квартире за конкретную сумму, а вы согласились, то вашу переписку можно было признать договором.

Такой договор действовал бы с даты переписки до даты возвращения ключей. Было бы неважно, что бумажных документов нет, — достаточно сообщений в мессенджерах, соцсетях или по электронной почте.

В переписке стороны могут договориться о плате за проживание — размере и сроках, когда нужно вносить деньги за квартиру. При этом собственник может взыскать с нанимателя долг, основываясь на такой переписке.

Правда, некоторые мессенджеры позволяют удалять переписку не только у себя, но и у собеседника. Поэтому если собственник захочет использовать электронные сообщения в суде, ему нужно заранее сохранить переписку или распечатать и удостоверить ее у нотариуса.

Что считают суды

Приведем несколько примеров судебных решений в похожих ситуациях.

Устный договор не имеет значения. Александр из Пермского края потребовал у Тамары заплатить за год проживания в его квартире. Он обосновал свои требования устной договоренностью о плате 4000 Р в месяц. Сослался на то, что Тамара несколько лет исправно оплачивала жилье, а потом перестала и даже дала объяснения в полиции, что живет в чужой квартире и не платит за нее.

Суд отказался взыскать деньги в пользу Александра: у него не было с Тамарой ни договора, ни других письменных соглашений. А договор найма жилья обязательно должен быть письменным.

Суды взыскивают сумму, о которой стороны не спорят. Михаил из Карелии просил взыскать с Людмилы 6000 Р платы за проживание за полгода и еще 150 000 Р долга за коммунальные услуги. Михаил утверждал: они устно договорились, что Людмила полностью погасит большой долг за электроэнергию, поэтому плату за наем установили в размере 1000 Р ежемесячно. Людмила же говорила, что по их соглашению за коммунальные услуги должен платить Михаил.

Суд отметил, что установить содержание существенного условия договора найма о размере платы невозможно. Кроме того, собственник не доказал, что квартиросъемщица обязана была оплачивать коммунальные услуги. Поэтому суд взыскал только 6000 Р: эту сумму Людмила не оспаривала.

Если наниматель признает долг, то суды это тоже учитывают. Например, Павел из Пермского края сдал свою квартиру по устному соглашению. Квартиросъемщик перестал платить, но позже написал расписку, где признал долг перед Павлом. Потом он признал долг и в суде — на этом основании судья удовлетворила исковые требования.

Плату можно посчитать по средним ценам, если человек живет в квартире без согласия собственника. Сабит из Сарапула продавал квартиру. Риелтор передал ему часть стоимости и забрал ключи, чтобы показывать квартиру покупателям. Окончательно с Сабитом рассчитались через восемь месяцев — оказалось, что покупатели все это время жили в квартире без его согласия.

В ходе судебного разбирательства провели экспертизу, согласно которой средняя рыночная стоимость найма таких же квартир в спорный период была 9000 Р в месяц. Суд взыскал в пользу бывшего собственника плату за проживание как неосновательное обогащение. Апелляционный и кассационный суды с решением согласились.

Все это означает вот что. Если вы в переписке с бывшим молодым человеком не договорились о платном проживании, обязанности платить ему у вас нет. Заставить вас это сделать он не может.


Алиса Маркина
Как думаете, стоит ли заключать договоры с близкими? Почему?
Герой Т—Ж

С близкими вступать в денежные и деловые отношения — пойти по скользкой дорожке. Поэтому либо никак, либо с чёткими письменными договорённостями. Много дружб, браков и семей разбиваются о денежные вопросы.

41

Задним числом странно что-то требовать, конечно

38

Татьяна, что там его интересо в попу клюнуло: мировой кризис, желаие поставить в неудобнное положение, вогнать в долг - после битвы кулаками не машут

6

Крис, новая девушка клюнула, обычно так бывает ))

10

Айдар, а парень своих мозгов не имеет, что ли? 😂😂

0

Крис, деньги кончились или обидка сточила камень )

0
Герой Т—Ж 🏆

Никогда в своей жизни я не жалела, что заключила договор, и всегда жалела, когда не заключала.

18

Не понимаю мотивацию мужчины. Если расстались, то зачем позволять жить в своей квартире? Он использовал вас в качестве запасного варианта?

15

Pyrrhula, Какая-то новая вертихвостка в уши надула

1

Pyrrhula, то есть выгнать на улицу было бы правильнее?

0

Фрёкен, он посторонний ей человек и ничем ей не обязан, даже если бы они были женаты и развелись. Жильё его и он ни с кем не обязан его делить, если не хочет. Равно как в обратной ситуации была бы она.
Чувак сделал ей одолжение, оставив в своей квартире и по какой-то причине отказался от денег и не стал документировать аренду, а теперь решил переиграть. Законных аргументов у него наверно нет. Мы знаем историю только с одной стороны. Будет ли он вымогать деньги и решится ли она оплатить хоть что-то, это уже моральные вопросы обеих сторон и к правовым взаимоотношениям дело не имеют.

6

Фрёкен, конечно. Пусть ищет жильё сама

4
Герой Т—Ж
Отредактировано

Фрёкен, ну вообще-то да. Что в этом плохого? Отношения закончились - пути разошлись. Вы бы стали держать в своей квартире бывшего? Девушка вроде зарабатывает, раз предлагала оплату аренды. Если уж парню хотелось сделать доброе дело, можно было поступить так: сдавать квартиру, а деньги переводить на благотворительность.

1
Герой Т—Ж

Фрёкен, правильно дать время, может пару недель, месяц, но не 2 года

0

Опомнился

11

Не буду читать даже статью, просто напишу, что он конченный)))

9

Алексей, ну да, на халяву дал пожить ГОД, какой всё-таки он негодяй

0

Странное решение, жить в квартире бывшего. Но поскольку Вы оплатили КУ, а других договоренностей не было, то факт оплаты и сумма полностью на Ваше усмотрение. Я бы не платил, но я бы и не остался.

6

Очень хорошо, что он бывший

4

Как поступать?
На фиг посылать

1

Конечно! Пишу расписки, заполняем таблицы-все прозрачно. Пока никаких разноргласий не возникало. Лучше документировать.

0

Стоит. Хиханьки хаханьки это хорошо, но деньги врозь)

0

чувак, думал что может ещё всё наладится, но нет (естественно).

0