ПРОМО
Это не магия, а бесплатная кредитка

Можно ли не гасить долг за вывоз мусора, если не живешь в квартире?

Я не проживаю в квартире. Чтобы оплачивать коммунальные услуги, ориентируюсь на платежку, которая приходит на электронную почту, и суммы к оплате, которые выставлены в личном кабинете. За электричество плачу отдельно.

Недавно заметила, что у меня появился долг 12 000 Р по лицевому счету, который отличается от счета в платежке.

Оказалось, что я три года не платила за вывоз мусора. На него формировали отдельную платежку, но никакой информации на этот счет от ЖСК не приходило. Я была уверена, что вывоз мусора входит в услуги «Содержание и ремонт» и «Хознужды».

Я не хочу платить за все сразу: вывоз мусора, хозяйственные нужды, содержание и ремонт. Но председатель жилищно-строительного кооператива грозится взыскать долг в суде.

Могу ли я написать претензию на этот счет и выйти из ЖСК?

После того как зарегистрировано право собственности на недвижимость, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и платить управляющей компании за обслуживание многоквартирного дома.

Вывоз мусора, твердых коммунальных отходов, ТКО — это коммунальная услуга. Содержание и ремонт общего имущества в доме — платная услуга коммунальщиков, которые управляют многоквартирным домом.

Хозяйственные нужды — это доля собственника в расходах на коммунальные ресурсы для содержания общего имущества дома. Эти деньги идут, например, на влажную уборку в подъезде, электроэнергию, чтобы освещать общие помещения и территорию у дома, и на воду для полива газона во дворе.

Платить по выбору только за одну из этих услуг не получится и погасить долг придется в любом случае. Расскажу, как не стать должником в будущем.

Как заключается договор на услуги по обращению с ТКО

Региональные операторы — ИП или организации, которые собирают и утилизируют мусор в регионе, — заключают договоры на обращение с ТКО. Это могут быть прямые договоры с собственниками квартир в доме. Либо оператор работает через посредника, то есть заключает договор с кооперативом, ТСЖ или УК, у которых, в свою очередь, есть договоры на комплекс услуг с собственниками.

В первом случае собственнику приходит квитанция на оплату услуг по обращению с ТКО от регионального оператора, а во втором — от компании, которая управляет домом.

Судя по всему, раньше у вас была общая квитанция на оплату всех услуг от кооператива, а сейчас вы получаете квитанцию на оплату ТКО отдельно.

Переход на прямые договоры возможен в двух случаях:

  1. Если общее собрание собственников многоквартирного дома приняло такое решение.
  2. Когда региональный оператор в одностороннем порядке отказывается от договора с управляющей организацией. Например, так бывает, если ее долг перед оператором растет, а коммунальщики не могут собрать деньги с плательщиков.

В результате плату за ТКО могут указать строкой в общем платежном документе или вынести в отдельную квитанцию — это не нарушает прав потребителя. В обоих случаях собственник получает услугу и обязан ее оплатить.

Как получать квитанции вовремя

Собственники квартир обязаны вносить плату, когда наступает расчетный период, а не когда они получили платежные поручения. Чтобы не стать должником, оплачивать коммунальные услуги за предыдущий месяц нужно до десятого числа текущего.

Оператор ежемесячно направляет квитанции почтой по адресам потребителей. Также их можно в любой момент запросить в офисе организации. В каждом регионе всего по одному оператору, поэтому найти сайты фирм несложно:

Квитанции можно получать на электронную почту или в личный кабинет на сайте оператора или организации, которая начисляет плату за услугу. А еще информацию обо всех начислениях можно посмотреть в ГИС ЖКХ. Для этого нужно узнать и подключить в личном кабинете пользователя все лицевые счета на предоставленные услуги.

Например, по своей квартире я подключила четыре счета: УК плачу за управление домом, водоканалу — за водоснабжение и водоотведение, энергосбыту — за электроэнергию, через расчетный центр — за отопление, ТКО и взносы на капремонт
Например, по своей квартире я подключила четыре счета: УК плачу за управление домом, водоканалу — за водоснабжение и водоотведение, энергосбыту — за электроэнергию, через расчетный центр — за отопление, ТКО и взносы на капремонт
Данные о задолженности отображаются на главной странице личного кабинета. Уплатить долг можно по ссылке одной суммой — платежи дойдут до адресата, никаких реквизитов вводить не нужно
Данные о задолженности отображаются на главной странице личного кабинета. Уплатить долг можно по ссылке одной суммой — платежи дойдут до адресата, никаких реквизитов вводить не нужно

Что будет, если не уплатить долг

Долг и начисленные на него пени нужно погасить добровольно, иначе коммунальщики взыщут их принудительно. Чтобы потребителю было понятно, из чего сложилась сумма, они должны обосновать задолженность в квитанции — указать, какую сумму долга и пеней насчитали за каждый месяц неуплаты.

Если не согласны с начислениями, их можно оспорить. Для этого нужно обратиться к региональному оператору, в прокуратуру или территориальное отделение Госжилинспекции. Но коммунальщики могут взыскать долг раньше, например в упрощенном приказном порядке. Тогда должник узнает о судебном приказе, когда с карты уже спишут деньги.

В законодательстве есть норма: если плата за коммунальную услугу превысит плату за аналогичный период в прошлом году более чем на 25%, могут предоставить рассрочку. Эта норма не касается долга, который накопился по вине потребителя. Но иногда коммунальщики идут навстречу и по письменному заявлению предоставляют рассрочку по утвержденному графику погашения задолженности.

В этом случае в ежемесячные квитанции включают часть суммы долга и проценты за рассрочку — не выше ключевой ставки Банка России плюс 3%.

Что в итоге

Долг придется погасить в любом случае, но можно попросить у оператора рассрочку. Иногда потребителю идут навстречу и разрешают платить частями, но за это возьмут проценты от суммы долга.

Сейчас вы член ЖСК — организации, которая управляет многоквартирным домом. Поэтому ваша обязанность — оплачивать услуги самого кооператива и вносить платежи, которые тот перечисляет поставщикам коммунальных услуг.

Кооператив, как УК или ТСЖ, собирает платежи своих членов, плату за предоставленные им коммунальные услуги и своевременно перечисляет деньги за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества.

Писать претензию в ЖСК смысла нет. ЖСК — посредник между поставщиками ресурсов и их потребителями. Он не устанавливает тарифы на услуги, а только принимает и передает оплату. Если вы не согласны с суммой долга за ТКО, лучше обратиться напрямую к региональному оператору.

Выйти из ЖСК можно в любой момент, но это не освободит вас от погашения долга и дальнейшей обязанности платить за коммуналку. В уставе кооператива может быть указано, что решение о приеме и выходе из ЖСК принимает собрание уполномоченных членов. В этом случае, чтобы инициировать собрание, нужно написать заявление.

Но нужно понимать, что выход из кооператива не изменит то, что управлять домом по-прежнему будет ЖСК. А значит, вы продолжите оплачивать его услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома — просто по индивидуальному договору. Например, за работу председателя кооператива, электрика и сантехника, ремонтирующих общедомовые коммуникации. А за коммунальные услуги будете платить поставщикам напрямую.


Ирина Половодова
Ирина Половодова
Расскажите, как и когда вы обычно оплачиваете коммуналку:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Елизавета Ионова

Как не оплачивать? Никак. Незнание не освобождает, что называется. Поставщик услуги сообщил об изменении порядка оплаты в СМИ, скорее всего напечатал на квитанции (за давностию лет не помню порядок информирования). Вы пишете "электричество оплачиваю отдельно", не указывая, сверяетесь ли с квитанцией при этом. Видимо, нет, рпз новую строчку увидели так поздно.

Содержание жилья производится силами ТСЖ, а вывоз мусора - отдельным подрядчиком.

Так что, увы...

8
Не Он
Герой Т—Ж 🏆🏅

Какой же отвратительный сайт ГИС ЖКХ. Ну все делают чтобы было максимально противно иметь дело с этими платежами, услугами и тд

7
Тёма
Герой Т—Ж 🏆

Тоже самое приключилось. Оплачиваю коммуналку по платёжке и электричество сколько использовал. Оказалось что мусор и капримонт перенесли в квитанцию за электричество. При этом когда на сайте или приложении Петроэлнктпосбыта вводишь показания счётчика, тебе предлагают отплатить только за электричество. Короче сделали всё чтобы было не удобно и появился долг.

https://www.fontanka.ru/2022/05/13/71329007/

2
Елена Элен

У нас принята такая практика. Летом некоторые семьи полным составом живут в своем доме в СНТ. В конце сезона берут справку о том, что жили в СНТ с мая по октябрь и СНТ оплатил услуги вывоза мусора. На основании этой справки людям проводят перерасчет начислений за вывоз мусора

2
Марина

Елена, так можно попробовать, если плата за мусор "подушевая". В Питере считают от площади квартиры, поэтому не прокатит((

2
Flame

Оплачиваю через приложение банка сразу же, как вижу, что пришёл счёт.

0
зовите меня абрикос

А какой может быть мусор от человека, который не живет в квартире?
Если этот факт доказать все-равно придется платит?

0
Лана Счастливая

зовите, скорее всего зависит от того по метражу он рассчитыаается в данном случае или по количеству живущих, знаю что в разных регионах по разному. Если по метражу -то без вариантов, а те услуги которые от числа проживающих, если в квартире никто не живет - можно не оплачивать, но в этом случае каждые полгода надо подавать бумагу о перерасчете (насколько помню схема такая - оплатить, подать заявление на перерасчет, получить обратно, так что неоплата тоже условная получается)

1
Данил Ильиных

Лана, в Новосибирске такое работало, пока регоператора не стали банкротить. И тогда они ответили, что в законе таких норм нет, и не начислять они не обязаны. И да, оказалось, что в законе ничего про проживание нет. Собственник есть, значит, надо платить :(
По сути это не про реальное оказание услуги, а ещё один налог, как и капремонт.

0
Лана Счастливая

Данил, ну я про СПб знаю что так работает, но у нас только с водой у кого счетчиков нет, и доказательства должны быть железобетонные

0
Victoria T

Вопрос знатокам. Наш "малоквартирный" ЖК построен индивидуальным застройщиком (ИП), теплоснабжение осуществляется от индивидуального теплового пункта. До этого года управляющей компанией был тот же застройщик, затем, после смены УК, он превратился в РСО (ресурсоснабжающую организацию) по отоплению, оказывающую услугу УК по договору, т.к. котёл не входит в состав общего имущества.
После перехода в новую УК счета за отопление стали включать услугу отопление общего имущества (подвалов, лестниц, холлов). Не могу найти подтверждения законности применения такого подхода, в ситуации, когда дом не оборудован общедомовым прибором учёта и начисления производятся по нормативу. Только теперь норматив применяется как к жилым, так и пропорционально доле в собственности - к нежилым помещениям.
Буду рада совету.

0
Natalia Syrkova

У нас как-то платёжку разделили на две. Свет в одной, вода в другой. Я на тот момент в квартире не проживала, но про разделение узнала почти вовремя. Номер плательщика по сведениям соседей был другой в новой квитанции, квитанция лежала в почтовом ящике, до которого ещё ехать. В общем месяца 4 я не платила. Когда приехала, ожидала увидеть пени, но пронесло.

0
Ewgen Kolychka

Счастливая, можно поподробнее. У нас в регионе насчитывают "по головам". В результате за квартиру 4 чел.плачу. За вторую 1 чел.плачу. СНТ 1 чел.плачу. За гараж 1 чел.плачу. Пытался бодаться с Югра - экология. У нас ТКО в расчётке с электроэнергией. То что во второй квартире расход эл.энергии 0. Не показатель. По даче тоже самое. За три года расход 58 киловатт. В гараже,в принципе класс опасности отходов другой. Там ТКО только сторож производит. Что то коммент получился.🧐 Тут скорее вопрос для Т-Ж. Тема то интересная.

0
user2276022

То есть, человек не проживает на площади (квартира или дом) не создаёт твёрдые бытовые отходы ( и не твёрдые) не оплачивает электричество и воду, потому как не расходует, а мусор он оплачивать должен!!! Фигня какая!!!

0
Раиса Максимова

За мусор оплачиваю, а начале месяца, по появлению квитанции, всё остальное оплачиваю, когда получаю пенсию, т. е. 11 числа каждого месяца.

0
Васькина

Скажите пожалуйста у меня образовался долг за мусор, у меня полгода снимали с карточку пенсионной 50 %такое возможно, пенсия менималка 10 тыс р. И ещё хочу спросить у меня прописан бывший муж, а его оказывается признали умершим уже 2010 году, свидетельство о смерти у меня нет, так как его признали умершим его родная сестра в сев. Кавказе г. Моздок, я узнала об этом когда подала его на выписку из частного дома. Я живу в Саратовской области г. Пугачев, завтра пойду в Загс, попросить, чтобы мне выписали повторное свидетельство о смерти, и подать это свидетельство в мусорную компанию, они мне могут вернуть с 2010 года, деньги за то, что я платила за умершего человека за 12 лет? Если да, то как это сделать? У нас в городе конторы нет, только в г. Саратове,на ул. Вавилова 2/10,Ситиматик. мы платим здесь на почте г. Пугачева, за мусор ТКО, у меня частный дом.

0

Сообщество

Популярное за неделю