Как избавиться от доли в квартире, если есть долги, а я нахожусь за границей?

Несколько лет назад у меня умерла мать. Я, старшая сестра и мать имели равные доли в комнате в трехкомнатной квартире. После смерти матери по наследству ее долю разделили на меня и сестру.

Сестра вступала в наследство, а я, т.к. живу за границей, не смогла присутствовать. Но по закону оно перешло на меня. В комнате живет сестра с сыном. Уже много лет за ЖКУ и другое никто не платит. До смерти мать тоже не платила и накопились больше долги. А я с 14 лет в комнате не жила, но была прописана. Как можно выписаться из этой комнаты и могу ли я оформить дарение на сестру? Пожалуйста, помогите.