С 1 июня в гражданском кодексе появилось новое понятие — наследственный договор. Это не то же, что завещание. Наследственный договор подойдет, если у вас есть имущество, деньги или активы и вы хотите распорядиться ими на случай смерти не по закону, а по желанию. Причем не просто передать имущество супругу или детям, а на каких-то условиях.

Вот основные условия, когда можно заключить такой договор и зачем вообще это делать. В законе много подводных камней, поэтому лучше прочитайте всё.

Опасности наследственных договоров

Если решитесь на такой договор с любой стороны, вот что нужно иметь в виду:

  1. Обычное завещание — односторонняя сделка, вторая сторона может ничего не знать о наследстве. Наследственный договор — двусторонняя: получатель наследства должен четко согласиться на все условия.
  2. Можно оговорить условия и обязанности получателя наследства. Например, что он обязан ежемесячно платить деньги, выгуливать собак или заботиться о бабушке владельца квартиры.
  3. Имущество по наследственному договору можно получить только после смерти владельца. Исполнять обязанности придется сразу.
  4. Право на обязательную долю сохраняется. Дети и иждивенцы получат свое, даже если о них в договоре ничего нет.
  5. Наследственный договор между супругами отменяет их совместное завещание.
  6. Наследодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. А наследник — нет: только по соглашению или в суде.
  7. Наследодатель может как угодно распоряжаться своим имуществом при жизни. Например, продать его и потратить все деньги. Договором это запретить невозможно. То есть если по договору он завещал квартиру, но при жизни ее продал, то наследник ничего не получит.
  8. Права по наследственному договору не передаются, даже если наследник умер раньше и много лет платил деньги.
  9. Наследственных договоров может быть несколько, в том числе в отношении одного объекта имущества. В этом случае применяется более ранний договор.
  10. Если есть завещание и договор, непонятно, какой из документов важнее.

Что такое наследственный договор?

Наследственный договор — это способ выразить свою волю по поводу имущества после смерти. Для этого давно есть завещание, но это односторонняя сделка. Наследник может ничего о нем не знать. Иногда получается так, что собственник завещал квартиру одному родственнику, машину — другому, а дачу — кому-то еще. При этом захотел, чтобы в квартире всегда жила бабушка, машину по первой просьбе бесплатно давали для перевозки бездомных животных, а овощи с огорода отдавали благотворительному фонду. Наследники могли не знать о таких условиях, а потом в семье возникали конфликты.

Теперь придумали наследственный договор. Это документ, который чем-то похож на завещание, но он уже не односторонний. Наследственный договор заключают при жизни владельца имущества с будущим наследником — тем, кому должна достаться квартира, машина, дача или деньги на вкладе. При этом наследник в курсе, что именно и на каких условиях ему достанется, он соглашается с этим, подписывает документ и заранее знает, чего ждать.

Еще есть совместное завещание супругов. Оно чем-то напоминает такой договор, но мужчина и женщина должны быть в официальном браке. С наследственным договором таких проблем нет: его можно заключить с кем угодно, а регистрация брака и родственные отношения не имеют значения.

Если у вас или у кого-то из близких есть планы грамотно распорядиться своим имуществом, чтобы после смерти не было скандалов и каждый получил по заслугам, разберитесь с нюансами наследственного договора. Там много подводных камней, но в целом это довольно полезная штука.

Как заключить наследственный договор?

Наследственный договор — это документ, который фиксирует отношения между наследодателем и наследником. То есть наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти, а наследник соглашается с этими условиями.

Наследником может быть кто угодно: близкий или дальний родственник, супруг, сосед, подруга. Это решает наследодатель.

Вот что нужно учесть при составлении:

  1. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. В отличие от завещания его нельзя подписать просто при свидетелях в чрезвычайной ситуации или позвать для удостоверения главврача больницы. Без нотариуса договор не будет иметь силы.
  2. Наследственный договор не может быть закрытым. То есть о содержании документа должны знать обе стороны — и наследодатель, и наследник. Если нужно, чтобы никто из наследников не знал, что ему достанется, то придется писать завещание.
  3. Документ подписывают лично. Чтобы заключить наследственный договор, нужно обговорить все условия с наследником и вместе идти к нотариусу. Никаких представителей и доверенностей быть не может.
  4. Наследников может быть несколько. Договор может быть не двусторонним, а многосторонним. То есть в одном документе будут указаны несколько наследников и что им достанется.

Какие обязанности могут быть у наследников по договору?

Владелец имущества и наследники договариваются, кому какое имущество перейдет и какие условия для этого нужно выполнить. В договоре можно распределить не только недвижимость, деньги и доли в бизнесе, но и обязанности наследников.

Обязанности могут быть такие:

  1. Имущественные — что-то связанное с деньгами или активами. Например, наследником будет сын, но при условии, что он устроит отцу пышные похороны и будет содержать его супругу на пенсии. А 10% от прибыли бизнеса нужно будет перечислять на благотворительность.
  2. Неимущественные — что не выражено материально, но придется выполнить. Например, сын получит квартиру в собственность, но супруга отца сможет жить в ней до своей смерти, причем вместе со своими кошками. А когда супруги отца не станет, сын должен ухаживать за кошками или поместить их в приют и оплачивать передержку.

Нельзя установить обязанности, которые ограничивают правоспособность наследника. Например, что супруге достанутся деньги на вкладе, если она похудеет на 20 кг, сын получит квартиру, только если женится, а дочь — если окончит вуз и будет каждую неделю ходить в церковь. Такие обязанности могут стать поводом признать сделку ничтожной. И тогда наследство будут делить по закону.

Что будет с имуществом после смерти?

Если умрет наследодатель. Тогда наследник получит его имущество — то, что причитается по договору. До смерти собственника забрать у него квартиру или деньги на основании наследственного договора невозможно. А вот обязанности положено исполнять сразу после того, как договор заверил нотариус. Если в договоре написано, что наследник должен платить по 5 тысяч рублей в месяц с даты договора, то расходы у него появятся уже сейчас, хотя имущество он получит только после смерти владельца.

Если умрет наследник. А вот тут интересно. Требовать исполнения договора может только пережившее лицо. Если наследник умер раньше наследодателя и не успел получить наследство, то его право на квартиру или дачу к его собственным наследникам по умолчанию не переходит. Если племянник пять лет помогал дяде деньгами в расчете на его квартиру, но умер раньше, дети этого племянника не становятся наследниками. Они не могут прийти к дяде и сказать: «Наш отец содержал вас пять лет и потратил миллион рублей, теперь мы надеемся получить вашу квартиру».

Чтобы все было по-честному, включайте в наследственный договор условие, что в случае смерти наследника его собственные наследники будут иметь какие-то права — хотя бы на возврат потраченных денег.

Но такой вариант можно использовать и для выгоды. Например, у женщины есть дача, за которой она ухаживает вместе с давней подругой. Женщина хочет после смерти оставить огород и домик подруге, но не ее непутевому сыну. Если оставить завещание, а подруга умрет, ее сын сможет претендовать на наследство. А по наследственному договору — нет.

Наследодатель может в любой момент продать имущество

Даже если есть наследственный договор, это не дает наследнику права пользоваться или распоряжаться имуществом. Пока жив наследодатель, имущество принадлежит ему.

В любое время после оформления наследственного договора это имущество можно продать, подарить, отдать в залог — сделать с ним что угодно. У наследодателя нет никаких ограничений. Он может продать вообще все, что у него есть, и наследства не будет. Договор не налагает на собственника квартиры и вклада вообще никаких обязанностей при жизни. Даже если наследник годами платил деньги и выгуливал собак в надежде получить квартиру, может выясниться, что квартиры-то уже и нет.

Изменить это условие невозможно. Даже если написать в договоре, что квартира будет в залоге у будущего наследника или что ее запрещено продавать, а деньги нельзя снимать со вклада, это не сработает. В таком случае для наследника выгоднее договор ренты — когда имущество переходит в собственность до смерти. Но это совершенно другая сделка.

Наследственных договоров может быть несколько

Наследодатель может заключить несколько договоров с разными наследниками. И даже несколько договоров в отношении одного и того же имущества.

Какие договоры имеют силу, если их несколько

Содержание договораКакой договор действует
В договорах указаны разные наследники и имуществоВсе договоры
Договоры заключены в отношении одного и того же имуществаТот, что заключен раньше
Содержание договора
Какой договор действует
В договорах указаны разные наследники и имущество
Все договоры
Договоры заключены в отношении одного и того же имущества
Тот, что заключен раньше

Это значит, что один и тот же человек может заключить три наследственных договора с тремя разными наследниками. И в каждом указать одну и ту же квартиру. Три наследника будут платить ему деньги до смерти, и каждый потом захочет получить недвижимость, как и было обещано. Но применяться будет тот договор, что заключен раньше.

Это очень важное отличие от завещания. Из нескольких завещаний сработает то, что написано позже. С договором — наоборот.

В законе не уточняется, что будет с наследниками, которые тоже платили деньги и исполняли обязанности, но чьи договоры оказались более поздними. Смогут ли они вернуть потраченное? Придется ждать судебной практики, а пока соблюдать осторожность, чтобы не потерять деньги и получить обещанное.

Право на обязательную долю сохраняется

Наследственный договор не поможет сделать так, чтобы маленьким детям или супругу-пенсионеру ничего не досталось. Они имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание или договор. Если собственник квартиры хочет оставить ее племяннику или гражданской жене, но у него есть пятнадцатилетний сын, а законная жена уже вышла на пенсию, то сын и супруга получат свои доли. Это будет половина от того, что могло бы причитаться им по закону. Племянник и новая подруга ничего не смогут с этим сделать — придется делиться имуществом.

Особенности наследственного договора между супругами

Супруги могут составить совместное завещание или заключить договор. О нюансах завещаний мы рассказывали раньше. Вот что нужно знать о договоре между мужем и женой:

  1. Наследственный договор теряет силу, если супруги разводятся или брак признают недействительным.
  2. Если договор заключили после совместного завещания, это завещание не работает. Наследственный договор важнее.

Что важнее — договор или завещание?

А вот здесь в законе пробел. Приоритеты расставлены только между договором и супружеским завещанием, а по поводу личного ничего не сказано. Теоретически можно заключить наследственный договор, а потом написать завещание с другим содержанием. Чем в итоге нужно руководствоваться, совершенно непонятно. Скорее всего, договор окажется важнее — но это на усмотрение нотариусов и судов. Пока придется учитывать такие риски.

Как отказаться от договора или расторгнуть его?

Наследодатель и наследник могут в любое время передумать и расторгнуть договор. Но это можно сделать только при жизни — по соглашению сторон или через суд.

Наследодатель может расторгнуть договор еще и в одностороннем порядке. Для этого ему нужно сходить к нотариусу и заверить там уведомление о расторжении. Нотариус отправит это уведомлением всем наследникам: «Извините, но собственник передумал, на тех условиях вы ничего не получите». Без последствий такой отказ не обойдется: наследодатель обязан возместить наследникам убытки.

В договоре можно предусмотреть другие условия расторжения и отказа. Например, придумать такие последствия, чтобы наследодатели не разбрасывались обещаниями и им было невыгодно передумывать.