Ипотечникам разрешили не платить исполнительский сбор. Кто сэкономит?

С 17 марта должники по ипотеке не обязаны платить приставам исполнительский сбор. Но не всегда, а в конкретных случаях: если реструктуризируют долг, получат господдержку или договорятся с кредитором. А супруги-должники будут платить в два раза меньше — 7% вместо 14% от суммы долга.

Вот как теперь обстоят дела с исполнительским сбором.

Когда должник не платит по кредитам, его дело может попасть приставам — это госслужащие, наделенные правом взыскивать долги разными способами, в том числе арестовывая счета, изымая имущество и закрывая выезд за границу.

Сначала приставы предлагают должнику добровольно исполнить требование: «Оплатите вот эту задолженность до такого-то числа». И если должник не платит, то с него все равно будут взыскивать эту сумму, но дополнительно заставят заплатить исполнительский сбор. Это деньги, которые пойдут не кредитору, а в федеральный бюджет.

Исполнительский сбор по денежным долгам физлиц составляет 7% от суммы, но минимум 1000 рублей. Если есть исполнительный лист или судебный приказ на 10 тысяч рублей, сбор составит 1000 рублей. При долге в 100 тысяч приставы возьмут сверху еще 7000 рублей. А если семья не может платить ипотеку и банк обратился к приставам, то с каждого миллиона рублей долга нужно было заплатить еще 70 тысяч в бюджет. А иногда даже 140 тысяч.

Для юрлиц сбор еще выше, а по неимущественным требованиям надо платить фиксированную сумму.

Исполнительский сбор — это как бы штраф за то, что должник вовремя и как положено не исполняет требования. Но некоторые инстанции считали, что это не штраф, а компенсация расходов государства на взыскание долгов.

Из-за этого с исполнительским сбором было три проблемы. Они возникали, когда приставам поступали на взыскание ипотечные долги:

1. Супруги-заемщики, которые задолжали по ипотеке, фактически были обязаны платить сбор два раза — каждый по 7% от общей суммы.
2. Заемщики, которые пришли за господдержкой, теряли деньги на сборе, хотя и так оказались в сложной ситуации. Государство помогало им погасить долги и одновременно требовало 7% в бюджет.
3. Не хватало формальных оснований закрыть исполнительное производство, даже если у ипотечников уже забрали квартиру в счет долга или банк получил страховку по кредиту.

Новый закон решил все эти проблемы.

Раньше. Если муж и жена были созаемщиками, то есть брали ипотеку вместе, то банк мог взыскивать долг с них обоих. Тогда муж получал свой исполнительный лист на всю ипотеку, а жена свой. Два исполнительных листа на общую сумму — это два исполнительских сбора. И муж, и жена должны были бюджету по 7% от своей ипотеки, а вместе — 14%.

Что изменилось. Верховный суд еще в 2016 году сказал, что исполнительский сбор не должен быть больше 7% от суммы на всех должников. Даже если заемщики солидарные, то есть каждый отвечает за всю сумму кредита, сбор распределяют между ними, а не берут с каждого. Но суд — это не закон. А теперь есть закон, и там написано, что исполнительский сбор надо взыскивать не с каждого, а солидарно. Значит, муж и жена заплатят 7% на двоих, а не по 7% каждый. Когда речь об ипотеке, это десятки и даже сотни тысяч рублей.

Раньше. Есть случаи, когда исполнительский сбор не требуют. Например, если исполнительный лист предъявили повторно, идет процесс исполнительных действий или речь о розыске ребенка. То есть исполнительное производство есть, приставы что-то хотят от должника, но сбор не начисляют. В этом списке не было условия, чтобы сбор не брали с людей, которые обратились за помощью по программе господдержки ипотечников. И получалось, что людям и так сложно — у них снизились доходы, родились дети, а долг растет, — они пришли за помощью, которую обещает государство, а это же государство требует с них еще какой-то сбор.

Что изменилось. Если ипотечники задолжали по кредиту, уже открыто исполнительное производство и с них требуют деньги в счет долга, но заемщики занялись реструктуризацией своей ипотеки по программе господдержки, исполнительский сбор им не начисляют. То есть те семьи, что участвуют в программах господдержки, не платят 7% в бюджет сверх своего долга.

Но так будет именно с теми кредитами, что в процессе реструктуризации, а не вообще со всеми долгами семьи. Если ипотечники обратились за господдержкой, но у них нет долгов и исполнительных листов, их все это не касается. Они просто снижают ставку до 6% и все. Новый закон — именно для должников, до которых добрались приставы.

Раньше. Если заемщик совсем не платил ипотеку, квартиру выставляли на торги. За счет денег от продажи банк гасил кредит. Исполнительное производство по погашению ипотеки закрывалось. Но одновременно открывалось новое — об уплате исполнительского сбора. То есть заемщик оставался без жилья, а тут с него требовали еще 7% сверху. В законе было всего два основания не возбуждать новое производство в таких ситуациях, и продажа квартиры в этот перечень не входила.

Что изменилось. Исполнительное производство закроют, а сбор не начислят в таких случаях:

1. Квартиру продали на торгах и банк забрал деньги в счет долга.
2. Кредитор забрал квартиру в счет долга.

После этого обязательства по ипотеке считаются выполненными. Но если раньше все равно приходилось платить сбор приставам, то теперь этого делать не нужно. Основное производство закрывают — и на этом всё. Ипотечники, которые остались без квартиры из-за долгов, не будут должны государству сотни тысяч рублей.

Эти производства должны прекратить и 7% от долга не требовать. Например, если банк еще полгода назад забрал квартиру себе на баланс в счет долга, а заемщику начислили исполнительский сбор и теперь он висит как неоплаченный, его аннулируют. То есть платить его не придется. Так же будет, если долг по сбору появился, когда ипотечник получал господдержку.