Новости
29K

В России начал дей­ствовать «зеленый» стандарт для частных домов

31
В России начал дей­ствовать «зеленый» стандарт для частных домов
Аватар автора

Елена Грудинина

изучила новый ГОСТ

Страница автора

1 августа 2024 года заработал «зеленый» стандарт для частных домов.

Национальный стандарт «зеленого» индивидуального жилищного строительства определяет критерии экологичности и энергоэффективности частных домов. Стандарт добровольный для застройщиков.

Рассказываем, для чего нужен «зеленый» стандарт и как он будет работать.

Что такое «зеленый» стандарт

Стандарт ГОСТ Р 71392-2024 включает 45 критериев, которым должен соответствовать построенный дом, чтобы его признали экологичным. За основу взят уже действующий ГОСТ Р для многоквартирных домов, где критериев больше — 81. Также учтены международный стандарт LEED — это американская система рейтинга «зеленых» зданий, которая появилась в 1998 году, и BREEAM — методология оценки экологичности здания, разработанная в Британии в 1990 году.

ГОСТ Р для ИЖС — добровольный для застройщиков, как и стандарт строительства многоквартирных домов. Там предусмотрены бонусы, если дом соответствует критериям стандарта: например, девелопер может получить скидку в размере 2% на проектное финансирование.

По данным Росстата, более половины вводимого в России жилья приходится на малоэтажное строительство, поэтому государство решило разработать аналогичные нормы и для ИЖC.

К критериям экологичности строительства частного дома, например, относятся:

  • компактность здания, чтобы с помощью формы строения сократить потребление энергоресурсов;
  • светлые оттенки или озеленение для фасадов и кровли, чтобы уменьшить перегрев и сократить потребление энергоресурсов на вентиляцию;
  • строительство домов, готовых к заселению или сдаче в аренду — с чистовой отделкой;
  • велосипедные дорожки до границ участка;
  • высокая энергетическая эффективность здания для рационального использования энергоресурсов — класс энергоэффективности дома не ниже А: А, А+, А++;
  • легальность происхождения строительной древесины — это можно проверить по ЛесЕГАИС.

Критерии поделены на обязательные и добровольные. Из общего количества критериев обязательных 29, а остальные 16 — добровольные. Если дом соответствует обязательным критерием, он уже считается «зеленым».

Как будет работать стандарт

За соблюдение каждого критерия дому начисляют от 1 до 3 баллов, максимум можно получить 90. В зависимости от количества набранных баллов проекту присваивают оценку. Всего их три:

  1. «Золото» — наивысшая оценка, нужно набрать не менее 63 баллов.
  2. «Серебро» получит дом с общим количеством баллов от 54.
  3. «Бронзу» присвоят объекту, который соблюдает базовые критерии. Среди них, например, применение энергоэффективных объемно-планировочных решений, улучшенное потребление энергетических ресурсов и контролируемое потребление тепла, акустический комфорт.

Проводить сертификацию на соответствие стандарту должна специальная компания, включенная в реестр операторов. Если дом получает высокий рейтинг, заказчик и исполнитель могут претендовать на различные бонусы. Например, подрядчик получит более дешевый кредит в рамках эскроу-финансирования, а заказчик — более дешевую ипотеку. Кроме того, стандарт служит ориентиром при разработке проектов ИЖС.

Аватар автора

Андрей Бенуж

инженер-строитель, эксперт по экологии и стандартизации

Сертификация на экологичность будет привязана к субсидиям и льготам

Скорее всего, механизм интеграции ГОСТ Р для «зеленого» ИЖС будет таким же, как и для «зеленых» МКД. Например, в ряде СМИ писали о субсидиях в размере 2,6 млрд рублей на строительство МКД, соответствующих «зеленым» критериям из ГОСТ Р.

По отдельным критериям ГОСТ Р для МКД и ИЖС можно получить снижение ставки на ипотеку для физических лиц. Например, такая программа есть в Сбербанке, она так и называется — «Зеленая ипотека». Банк уменьшает ставку на покупку квартиры у застройщика на 0,3 процентных пункта по объектам, которые есть на сайте «Домклик» и имеют специальный значок «Зеленой ипотеки». Аналогичную скидку по ставке предлагает другой банк — «Центр-инвест».

Подобные программы интересны и застройщикам, и дольщикам. Последние покупают жилье в «зеленом» доме, где нет проблем с инфраструктурой, как это обычно бывает, когда дом сдан, а строительство школ или детсадов откладывается на годы. И еще можно получить за это скидку по ставке.

Как такая ипотека будет работать в ИЖС, пока непонятно. Вся «зеленая» сертификация относится к добровольной. Проводить добровольную сертификацию смогут специальные компании, включенные в реестр таких операторов.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Елена ГрудининаКак думаете, какой рейтинг будет у вашего дома?
  • ИринаКритерии "зелености" для ИЖС какие-то несерьёзные, что ли. Я бы включила ещё экологичную канализацию, водопотребление, сбор и утилизацию мусора, а также ведение приусадебного хозяйства. Рейтинг моего дома скорее всего - "серебро".15
  • Маленькая ведьма"Велосипедные дорожки до границ участка" - аплодисменты! В деревне всю жизнь по обочине ездием и все ок7
  • A_siИрина, но ведь ту же канализацию должна СЭС контролировать, сбор и утилизация мусора тоже на балансе каких-то структур. Тем более интересно, при чем тут ведение приусадебного хозяйства - этим ведь уже не застройщик, а жилец занимается, или вы предлагаете вести постоянный мониторинг " зелёности"?1
  • любовь злаАга, сначала на электричке "зелёной" прокатимся, а потом км 5-10 вдоль трассы по велосипедной дорожке на зелёном велосипеде до участка )3
  • ВиталийМаленькая, тонко или толсто? Грань стёрлась0
  • user3409049"Стандарт добровольный ". Вы чё, дебилы? ГОСТ хочу соблюдаю, хочу нет...0
  • user3409049Выполнение ГОСТ-а добровольно? Хочу соблюдаю....0
  • Ариша ШипиловаМаленькая, а теперь будем по дорожкам0
  • Джемайма ДжонсА можно ещё дорожки для людей и колясок? Тротуар, называется5
  • Боба КандалупскийЧто то не нравится мне эта "забота" о частных домах, как бы это не вылезло в уточнение начисления налогов (к примеру, я дом на свои заработанные деньги построил, мансарду не стал объявлять жилой, итого площадь меньше, налог соответственно тоже). Придут посмотреть, уточнят размеры...а потом и прикол про налог на скважину превратится из шутки в реальность.6
  • Боба Кандалупскийuser3409049, ох неспроста его вводят, ох неспроста... А дебилы мы все будем в любом случае, рано или поздно государство будет щипать частников как щипают квартиры всякие системы ЖКХ3
  • Федор СлавНа какой перечень вопросов надо ответить0
  • Сергей ВарламовЗвучит слишком сложно0
  • МихаилНа фото явно экологичный дом, кругом зелень и сам через все щели дышит2
  • Вилена ВиловаМаленькая, согласна, ага, расширить дорогу для этих велосипедных полос, закатать в асфальт ещё полметра со всеми вытекающими последствиями для природы от этого строительства это очень экологично)). Так у нас заядлые велосипедисты едут с краю проезжей части, мы их аккуратно объезжаем/проезжаем мимо и все ок. Но лично я бы побоялась так ехать, я не опытный велосипедист, хотя в молодости ездили цепочкой.1
  • Юлия АграноваБоба, не знаю о чем говорил отец с тетеньками из ГБР при осмотре, но у нас в доме жилым посчитали подвал дома. Теперь платим налог2
  • Лариса КалашниковаЭто хороший шаг вперёд, а вот будут эти стандарты в других условиях учитываться? Например при определении нуждаемости и условий проживания граждан?1
  • Боба КандалупскийЮлия, кошмар. Налог на частный дом на своей земле это наверное самый несправедливый из налогов. государство участие принимало в его постройке только тем что брало налог со средств на которые его строили. А если говорить о внешних от участка затратах от государства (дороги, освещение, уборка), то они независимо от того, дом на участке или курятник)))))3
  • Кирилл АнтоновПока всё "добровольно", а потом повышенный налог и запрет на продажу домов с низким классом энергопотреблерия, в итоге как завещает Шваб - "вы не будете ничем владеть, и будете счастливы" 🤮2
  • Максим КольцовДжемайма, для такой низкой плотности населения как в деревне это очень дорогое удовольствие0
  • Гречихина МаринаЗдравствуйте. У дома, собственником квартиры в котором я являюсь, дела сильно хуже понимания "рейтинг". Самопровозглашенная управляющая компания демонтирует что-то, установленное еще до её появления (металлические заграждения во многих местах города, перила в подъезде...), и не устанавливает новое оборудование вместо демонтированного, на претензии или не отвечает, или отвечает "это не я". Заявления в полицию, прокуратуру, гор.администрацию, депутату Гос. думы не привели к разумному результату. Я не хочу по 20 раз платить за одно и то же. В этом году я подала исковое заявление в суд, требую денежное возмещение вреда. Я - налогоплательщик, декларант, подразумеваю этим то, что вопросами жилищного фонда застройки до 2000 года должно заниматься управление ЖКХ, а не воры, не малообразованные вредители на неизвестных никому условиях. Гречихина Марина.0
  • Лиана ОнищенкоДорожки для велосипедов, смешно. У нас город 700 метров дороги сделать не может (сервитут, проблема нерешаемая), дальше деревня, проезд асфальт в одну машину, карманы наделали, чтобы разъехаться можно было, летом ещё ничего, а зимой жуть. Дети в школу своим ходом добираются, 700 метров через поле, а потом через деревню до рейсового автобуса. И это Новая Москва. А что говорить о других регионах. Понаделали всевозможных структур, дармоедов, а спросить не с кого. Прям, как у Райкина:" А к пуговицам претензии есть?"6
  • Олег Ларионовлюбовь, Зеленая влажная фантазия чья-то)0
  • ИринаA_si, почему нет? Если дом оплачивается из ипотечных средств со скидкой за "зеленость", то и мониторинг должен вестись весь срок оплаты, а он обычно растянут на десятилетия. Вот вам и постоянство. А если ещё и налог на имущество снизят, то, действительно, постоянный мониторинг нужен. Ну, а ведение приусадебного хозяйства как критерий "зелености" я предложила, исходя из принципа "большому кораблю - большое плавание".0
  • любовь злаЛиана, Зато в Мск бордюры меняют каждый сезон0
  • УмникСперва посмеялся.. потом заплакал... потом опять посмеялся... В стране как всегда, ходить будем с голым задом, но в дорогущей шляпе...0
  • ЯХрень0
  • Андрей КузнецовИрина, безусловно, это правильно, но не всё сразу.1
  • Андрей Кузнецовлюбовь, это стандарт скорее для коттеджных посёлков. Внутри которых такая сеть вполне оправдана.0
  • Андрей Кузнецовuser3409049, это давно так0