Программа господдержки ипотеки снова заработает. Но не факт, что надолго

Боимся сглазить, но вроде бы у нас хорошая новость. В марте мы рассказали, как через две недели после продления господдержку ипотечникам неожиданно отменили. Тогда кончились деньги: не хватило даже тем, кто успел собрать документы.

И тут 27 июля правительство опубликовало распоряжение, чтобы на господдержку ипотечников выделили еще 2 млрд рублей. Эти деньги получит АИЖК, которое потом компенсирует банкам льготы для заемщиков.

Пока неясно. Мы исходим только из официально опубликованной информации. Правительство говорит, что выделяет деньги на ту же программу. В новом распоряжении нет оговорок про изменение условий, лимитов и категорий заемщиков. И хотя Минстрой намекает на какие-то новые правила, их еще не опубликовали. Как только что-то прояснится, мы расскажем.

До того как у АИЖК кончились деньги, было так.

Господдержку давали тем ипотечникам, у кого снизились доходы и кто договорился о реструктуризации кредита. Еще есть требования к площади и стоимости квартиры и долям в других объектах недвижимости.

Тем, кто подходил под требования программы, могли списать 20% долга или 600 тысяч рублей. Семьям с детьми, ветеранам и людям с инвалидностью списывали больше — до 30% или 1,5 млн рублей. В правилах есть варианты пересчитать курс, снизить ежемесячный платеж или ставку по ипотеке. Экономия в итоге получится такая же.

Деньги от государства не дают напрямую заемщикам: ими возмещают убытки банка. А заемщики получают новый договор, новые условия и новый график.

Пока нельзя. В постановлении есть условие: договор о реструктуризации нужно заключить до 31 мая 2017 года. Пока не внесут изменения, банки не будут принимать заявки. Минстрой заявил, что новое постановление уже согласовано с Центробанком и АИЖК.

Премьер-министр на заседании правительства 20 июля сказал, что господдержку получат «семьи с детьми, люди с инвалидностью, ветераны боевых действий». Означает ли это, что ипотечникам с одним ребенком субсидию не дадут, пока неясно. Раньше давали.

На сайте АИЖК сейчас вообще нет информации про господдержку. Говорят, что даже денег на нее пока нет.

Когда правила утвердят, мы их объясним.

Программа может закончиться быстро и внезапно. Скорее всего, господдержку, как и весной, получат те, кто быстрее всех успел собрать и подать документы.

В феврале программу продлевали на два месяца, а свернули через две недели. Заранее заемщиков не предупредили. Люди потратили деньги на справки: эти расходы не возмещают. Кто-то думал, что есть время, и вообще не обращался в банк.

Если вы сейчас покупаете квартиру в ипотеку, стоит обратить внимание на лимиты по цене и площади. Если их не изменят и вы впишетесь, будет больше шансов уменьшить долг.

Если обсуждаете с банком реструктуризацию кредита, нужно учитывать возможность господдержки и, может быть, не торопиться подписывать договор.

Изучите требования к доходам и другой собственности. Возможно, не стоит торопиться выходить из декрета, разводиться или увольняться, чтобы не потерять право на господдержку.

Выбирая банк для ипотеки, уточните, сможет ли он получить субсидию от АИЖК. Читатели рассказывали нам, что не все банки соглашались на реструктуризацию, хотя заемщики подходили по всем параметрам.

Подумайте, как с выгодой использовать эту новость, и правильно подготовьтесь.

Не торопитесь. Некоторые справки стоят дорого. Эти расходы вам не возместят, если вдруг программа внезапно закончится. Когда новые правила господдержки опубликуют, все будут в равных условиях. Даже если кто-то собрал документы в феврале, они всё равно уже не действуют.

Пока есть смысл разобраться с пропиской, регистрацией детей, оформлением инвалидности и трудоустройством. Это занимает много времени и важно для господдержки. Даже если с субсидией не получится, польза всё равно будет.