Ставки по рыночной ипотеке превысили 21% годовых

Банки дополнительно ужесточают условия
83
Ставки по рыночной ипотеке превысили 21% годовых
Аватар автора

Кристина Болдова

пока не собирается брать ипотеку

Страница автора

По данным «Дом.РФ», средневзвешенные ставки по ипотеке в крупнейших банках обновили максимум с 2018 года. По состоянию на конец сентября ставки по рыночной ипотеке превысили 21% годовых. На первичном рынке средняя ставка составила 21,28% годовых, на вторичном — 21,3%. Год назад ставки на первичном рынке были 14,21% годовых, на вторичном — 14,45% годовых.

За восемь месяцев 2024 года количество выданных ипотек на первичном рынке упало на 6%, до 335 тысяч кредитов, на вторичном — на 24%, до 649 тысяч кредитов. В августе число выданных ипотек на первичном рынке снизилось на 71%, на вторичном — на 33%.

Рост ключевой ставки ЦБ до 19% в середине сентября не вызвал ажиотажного роста ипотечных ставок. Банки повысили проценты до решения регулятора на основании прогнозов денежно-кредитной политики. Обычно в некризисные периоды кредитные ставки превышают ключевую на 3—4 п. п. В кризисы диапазон сужается.

Но банки продолжают ухудшать ценовые и неценовые условия ипотечных кредитов. Например, ВТБ повысил минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке для незарплатных клиентов с 30,1 до 50,1%.

Сбербанк снизил размер дисконта с 1 до 0,5 п. п. для зарплатных клиентов и с 0,7 до 0,5 п. п. — для всех клиентов, у кого первоначальный взнос по ипотеке от 20,1% и выше.

Новости, которые касаются инвесторов, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @investnique

Кристина БолдоваПланируете в ближайшее время брать ипотеку?
  • Энтони ЛавджойВ сбере для сотрудников льготная ипотека. Но если увольняешься, то ставку повышают. Вот так люди сидят, терпят, батрача за копейки.9
  • Александр ТихомировЭнтони, в Сбере - батрачат за копейки? Да ну17
  • Артем СтепановНаблюдаем за ценами на недвигу, которые разогнала льготная ипотека..14
  • Пирожок без начинкиЛьготная ипотека всё таки должна быть строго целевой. По итогу вертолетных ипотечных ставок оказалось что жилье купили те кто в нем не нуждаются, а цены разонгались на рынке в 2-3 раза.79
  • Дмитрий АрзамасцевПодожду, пока ставка до 25% вырастет, еще рано брать65
  • Дмитрий ЧикинИван, судя по инфляции, наврятли через 20 лет купишь 3 квартиры39
  • Иван ХоринДмитрий, ты то шутишь, а куча народа так и сделают 🤣9
  • Забаненый за правдуПирожок, ну она и была строго целевой-цели строительных олигархов по доходам выполнены и перевыполнены)68
  • ИринаС такими ставками и такими ценами одна надежда - выиграть в лотерею такую сумму.19
  • Артем СтепановИван, если будет гиперинфляция то вырастет всё, а на накопления в деревянных можно будет купить не квартиру, а пару носков.24
  • Иван ХоринЙцукенберг, зачем дураком прикидываешься? Сам же прекрасно знаешь ответ. Я вот знаю как минимум двоих, кто по десять квартир в питере взяли под сдачу посуточно.15
  • Артем СтепановИван, Рубль по отношению к доллару за 100 лет обесценился в 5 квадриллионов раз. (5 000 000 000 000 000). В 1920 и 2020 году стоимость рубля к доллару была одинакова - 79 рублей, однако за этот период было проведено целых 6 деноминаций.5
  • Сергей ХПо-моему брать ипотеку сейчас очень опрометчиво. Но никто не знает, что будет в будущем, когда нормализуется перегретый рынок... И нормализуется ли4
  • Дмитрий ЧикинИван, Ну давайте посчитаем. в 2004 году в Москве можно было купить 50кв.м квартиру за 2.5млн.(судя по индексу стоимости жилья в Москве) Сейчас кв.м стоит около 270т.р. Такую же квартиру 50кв.м купишь уже за 13.5млн. В 5.4раза выросли цены на жилье. Т.е условно можно сказать, что такая же квартира через 20 лет будет стоить 72млн.р. Вы думаете сможете на вкладе за 20 лет скопить 216млн.р?12
  • ТучаПока высокие ставки, держим на вкладе и копим на вторичку. Как только пойдут первые звоночки про снижение ставки — переложусь в жилье + небольшую ипотеку. А то все умники со своими триллионами с вкладов побегут реализовывать отложенный спрос на жилье — цены вторички моментально к первичке подлетят.11
  • Пловец по течениюПирожок, к сожалению она и была исключительно целевой и направлена была в первую очередь на поддержку застройщиков, а во вторую очередь банков, люди были не целью, а средством, поэтому никто и не вводил ограничение по количеству взятых ипотек. И вся страна еще минимум 30 лет будет часть своего дохода посредством налогообложения спускать на оплату разницы между рыночной ставкой и льготной ставкой на ипотеки, которые успели выдать "нуждающимся"47
  • Артем ДолотовИрина, подсказка - лотерея в которой можно выж.. выиграть изображена на любом столбе, мусорном баке и остановке4
  • Artem 🤑Иван, на самом деле беспроигрышная стратегия. Ставка пойдет вверх - окэй, ипотека уже вязта, все фиксировано. Ставка пойдет вниз (лол) - рефинансирование10
  • Иван ХоринДолларбуз, нет, цель ипотеки дать людям, которым негде жить, где жить. А для бизнеса есть лизинг и кредиты.11
  • Иван ХоринArtem, конечно беспроигрышная, купить квартиру в итоге за х3, а продать за х1,5 или купить за х1,5 и продать за х1,5, разницы же никакой.3
  • Иван ХоринДолларбуз, нет, цель ипотеки дать купить жилье людям, поскольку накопить на жилье с учетом инфляции почти ни в одной стране не реально. А когда ты берешь две - это уже значит что у тебя бабла до хрена: вали и бери кредит, если в бизнес хочешь, открывай ИП и плати налоги. А то сидят по несколько квартир держат, в результате те, кому реально надо, не могут себе позволить, так еще и налоги умудряются не платить, западло же.9
  • Дмитрий АрзамасцевИван, а, вот почему цены растут0
  • ЗлатеникаИван, не, цель ипотеки 1) дать банку выдать больше кредитов 2) обеспечить строителям спрос на их продукцию 3) дать банку залог в случае банкротства должника "купить жильё людям" это не цель ипотеки, а лозунг маркетологов10
  • ЗлатеникаИван, Что еще случиться должно в России, что бы форс-мажорно цены полетели на недвигу вверх? девальвации рубля более чем достаточно. и она беспрерывно происходит последние 34 года.5
  • ЗлатеникаИван, шесть примеров в истории России знаю ) и это только после 199114
  • ЗлатеникаИван, а не надо проживать параллельно, надо просто 216 млн умножить хотя бы на 2, для страховки потому что сто процентов ещё какой-нибудь чёрный лебедь прилетит8
  • marymaryНикита, Вы счастливчик!4
  • marymaryИрина, Даже на это надежды не осталось4
  • ZhuzhaПловец, ну а кто вам обещал, что будет легко? Вы работаете, они - богатеют.. Всё как всегда 😁1
  • ZhuzhaАлександр, да. Если не считать айтишников, то не только в Сбере, а вообще в банках большинство сотрудников очень мало получает. Речь, конечно, не о топ менеджменте.18
  • Гришин Р.ого, ну теперь точно без квартиры8
  • Марианна Марковамне стало больно..4
  • Марианна МарковаАртем, а можно не наблюдать? мне не нравится11
  • Артем СтепановСергей, рынок безусловно перегрет, но не исключён сценарий галопирующей инфляции которая накроет всё и номинально квартиры даже продолжат рост4
  • Артем СтепановМарианна, можно6
  • Миха КотовПирожок, только цели у народа и власти разные8
  • Slava MillerИрина, лотерея грин-кард)20
  • Тарас ЖитниковМожет быть это такой хитрый план? Сначала у людей изъять деньги на квартиры (сделали ипотечный бум и люди вложили деньги в квартиры). Затем сделали бум вкладов, чтобы люди положили деньги в банки. Как думаете: придет кризис, и придется направить все вклады на поддержание страны?5
  • Sergey AveryanovИгорь, строители должны работать бесплатно? И поставщики стройматериалов должны отгрузить их бесплатно? А еще спецтехнику бесплатную надо где-то найти. Нет ничего бесплатного, если Вам что-то досталось бесплатно, значит за это заплатил кто-то другой (даю подсказку - обычно это налогоплательщики т.е. в том числе и лично Вы).6
  • Дмитрий ВеселовТуча, *Как только пойдут первые звоночки про снижение ставки — переложусь в жилье + небольшую ипотеку.* Какой наивный чукотский юноша (или девушка), думаешь успеть после первых звоночков? Огромные ставки по вкладам это не просто так, уже было нечто похожее в современной истории. Я бы срочно куда-нибудь вложил, иначе можно не успеть9
  • Artem 🤑Иван, видимо мы о разных случаях говорим когда квартика покупается как место для жизни - мой коммент имеет смысл когда квартира как инвестиция - ваш коммент верен2
  • ТучаДмитрий, риски высокие, планы краткосрочные. Осознание этого есть)3
  • Don DraperТарас, разумеется так и будет.2
  • Иван ХоринДмитрий, цены растут потому что спрос больше предложения.0
  • ТучаМ.С., инфляция вырастет так или иначе из-за огромного количества денег, не подкрепленных потребительскими товарами и услугами. Странно перекладывать ответственность за это на людей с вкладами, логика поломанная)5
  • Дмитрий АрзамасцевИван, не каждая шутка заходит2
  • AlorasSergey, Лучше бы мы как налогоплательщики за это заплатили, а не за воблу которая уже третий год людей жрёт! Сидели бы уже каждый с квартирой базовой. Ещё бы наверное каждому на рожок мороженного осталось) +Поди рождаемость началась бы активная. А не это ли стране так жизненно необходимо?4
  • ХойяИван, вы говорите про льготную ипотеку? Да, возможно, безадресная выдача субсидированных кредитов и не совсем правильна, если цель состоит в помощи людям, нуждающимся в улучшении собственных жилищных или условий. Но такой цели нет и никогда не было: даже сегодняшняя урезанная семейная ипотека никак не связана с положением конкретной семьи и выдаётся только под новостройки. Потому что цель создания льготной ипотеки изначально всего одна - поддержка застройщиков. Хотели бы помочь людям - субсидировали бы приобретение жилья на вторично рынке. Но увы.3
  • КириллПервый раз брал под 12%, на 12 лет, выплатил за 8 лет. Переплата 1 млн.+- Второй раз взял в этом году под 16.7%, на 8 лет. Планирую выплатить основной долг за 3 года, всю сумму за 5 лет. Переплата 1 млн. По моей аксиоме больше 1 млн банкам дарить не собираюсь) Сил и богатства всем кто платит и тянет эту ношу!)4
  • Злая тётя МотяАлександр, а вы думаете, что сотрудники банков, как Скруджи МакДаки, в золоте купаются? Вы такой наивный))2