С 2022 года работники аккредитованных ИТ-компаний могут взять льготную ипотеку — по ставке до 5%. При соблюдении всех условий ставка будет даже ниже той, что предлагается семьям с детьми. Это одна из мер поддержки ИТ-отрасли наряду с отсрочкой от армии.

Программа заработала в июле 2022 года, а с 7 февраля 2023 ее условия значительно изменятся. Теперь больше заемщиков, занятых в ИТ-отрасли, смогут претендовать на льготный кредит для покупки жилья. Требования к зарплате и срокам работы остались, но в целом программа стала доступнее.

Вот ее актуальные условия.

Основные условия ИТ-ипотеки под 5%

Заемщик — гражданин РФ и работает в аккредитованной ИТ-компании, его возраст — от 18 до 50 лет включительно.

Средняя зарплата в течение трех месяцев (по заявкам с 7 февраля 2023 года):

  • от 150 000 Р — для сотрудников компаний в Москве;
  • от 120 000 Р — для сотрудников компаний в других городах-миллионниках;
  • от 70 000 Р — для сотрудников компаний в остальных населенных пунктах.

Суммы указаны до вычета НДФЛ.

Ставка — до 5% на весь срок кредита, первоначальный взнос — от 15%. Сумма кредита — до 18 000 000 Р для регионов-миллионников, до 9 000 000 Р для остальных. Ее можно увеличить до 30 000 000 и 15 000 000 Р соответственно с помощью рыночной ставки.

Срок действия программы — до конца 2024 года. Можно купить новостройку или дом у юрлица или ИП. Участвовать в программе можно только один раз.

Требования к заемщикам для ИТ-ипотеки

Должны соблюдаться все условия одновременно:

  1. Гражданство РФ.
  2. Возраст до 50 лет включительно. Раньше заемщику должно было быть от 22 до 44 лет.
  3. Работа по трудовому договору в аккредитованной ИТ-компании. Применение налоговых льгот больше не требуется. Соответствие работодателя можно проверить на госуслугах — по названию или ИНН. Если аккредитации нет, ее можно оформить онлайн.
  4. Средняя зарплата в течение трех предыдущих месяцев для компаний из Москвы должна составлять от 150 000 Р. В других регионах требования по зарплате снижены: для компаний в городах-миллионниках — от 120 000 Р, для остальных — от 70 000 Р. Лимит определяется по месту регистрации работодателя.

Требований к образованию и должности заемщика нет. ИТ-ипотеку может взять не только программист, но и дизайнер, бухгалтер, маркетолог, копирайтер или сотрудник службы безопасности с подходящей зарплатой.

Что нового в российских законах
И как это повлияет на ваши деньги. Короткое письмо с разборами новых законов — раз в месяц в вашей почте. Бесплатно

Условия кредитного договора для сотрудников ИТ-компаний

Кредит с господдержкой можно взять при соблюдении таких условий:

  1. Ипотека в рублях.
  2. Первоначальный взнос — от 15%.
  3. Ставка — до 5%. Она сохраняется на весь срок договора даже при увольнении, если заемщик за полгода устроился на работу в другую аккредитованную компанию. Всего в аккредитованных ИТ-компаниях нужно проработать минимум пять лет после оформления ипотеки. До 7 февраля 2023 года требования были строже — работать нужно было до конца срока договора, а новую работу найти за три месяца.
  4. Срок кредита правилами не установлен.
  5. Программа действует до 31 декабря 2024 года.

Максимальный размер кредита для ИТ-ипотеки

Где находится жилье Лимит с льготной ставкой до 5% Дополнительно по рыночной ставке
В регионах-миллионниках 18 000 000 Р 12 000 000 Р
В остальных регионах 9 000 000 Р 6 000 000 Р
В регионах-миллионниках
Лимит с льготной ставкой до 5%
18 000 000 Р
Дополнительно по рыночной ставке
12 000 000 Р
В остальных регионах
Лимит с льготной ставкой до 5%
9 000 000 Р
Дополнительно по рыночной ставке
6 000 000 Р

Ставка не более 5% применяется только к сумме кредита в рамках льготных лимитов — 18 млн и 9 млн рублей. Сумма в договоре может быть и больше, но с превышения проценты придется платить на обычных условиях банка.

Для первоначального взноса можно использовать маткапитал. Для погашения долга — субсидию для многодетных, 450 000 Р.

Требования к жилью для ипотеки под 5%

Эта программа не подходит для покупки вторичного жилья. Вот на что можно взять ИТ-ипотеку:

  1. Квартира в строящемся доме по ДДУ.
  2. Квартира в сданном доме у застройщика.
  3. Жилой дом в малоэтажном жилом комплексе у застройщика или ИП.
  4. Строительство дома по договору подряда с юрлицом или ИП.
  5. Земельный участок для строительства дома.

Проверить шансы на ИТ-ипотеку можно с помощью нашего калькулятора. Он будет обновлен, когда вступят в силу изменения.

Как оформить ИТ-ипотеку в 2023 году

Список банков-участников есть на сайте оператора программы «Дом-рф». Присутствие в этом списке означает, что банку одобрена господдержка по заявкам на ИТ-ипотеку. Но это еще не значит, что он ее выдает. Поэтому уточнять лучше напрямую в банке. Обычно информация есть в ипотечных калькуляторах.

Заявки по новым правилам банки уже принимают. Но выдача кредитов с учетом изменений начнется не ранее 7 февраля, когда поправки вступят в силу.

Что еще нужно знать об ИТ-ипотеке

Рефинансирование старых кредитов невозможно.

Можно иметь в собственности другое жилье.

Нельзя совмещать с другими льготными программами для покупки одного объекта.

При увольнении без поиска новой работы в течение пяти лет после оформления ипотеки ставка вырастет:

  • для квартир — ключевая ставка плюс 2,5%;
  • для домов — ключевая ставка плюс 4,5%.

Банк имеет право отказать заемщику даже при соблюдении всех условий программы.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.