Работники ИТ-компаний смогут взять льготную ипотеку по ставке 5%. Это даже ниже, чем семейная ипотека, и гораздо выгоднее рыночных условий. Всего планируется выдать кредитов на 240 млрд рублей. Но их дадут не всем программистам, разработчикам, аналитикам и проектировщикам.
Вот условия ипотеки с господдержкой для тех, кто работает в сфере ИТ.
Основные условия ИТ-ипотеки
- Заемщиками могут быть работники аккредитованных ИТ-компаний. Нужно иметь гражданство РФ и быть не старше 45 лет.
- Зарплата — от 150 000 Р для компаний из регионов-миллионников, от 100 000 Р для остальных.
- Ставка — до 5%.
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Сумма кредита — до 18 000 000 Р для регионов-миллионников, до 9 000 000 Р для остальных.
- Срок действия программы — до конца 2024 года.
- Можно купить новостройку или дом у юрлица или ИП. Вторичное жилье не подойдет.
- Кредит по этой программе можно взять один раз.
Кто сможет взять льготную ипотеку
Заемщик должен соответствовать следующим условиям:
- Гражданство РФ.
- Возраст — от 22 до 44 лет включительно.
- Основное место работы — аккредитованная ИТ-компания, которая минимум один налоговый или расчетный период пользовалась налоговыми льготами: пониженными тарифами страховых взносов или нулевым налогом на прибыль.
- Средняя зарплата за три предыдущих месяца — от 150 000 Р для регионов с населением от 1 млн человек, от 100 000 Р в других регионах. Регион определяется не по месту жительства работника, а по месту нахождения организации. Если программист работает на московскую компанию удаленно, а живет в Костроме и хочет купить там жилье, он должен иметь зарплату как для Москвы — от 150 000 Р.
- Заемщик не пользовался другими программами ипотеки с господдержкой для того же объекта: семейной, сельской, дальневосточной или льготной на новостройки.
В правилах нет указания на должности или образование заемщиков. При соблюдении всех условий обратиться за такой ипотекой может и бухгалтер ИТ-компании, и маркетолог, и копирайтер, и сотрудник службы безопасности.
На каких условиях нужно заключать кредитный договор
Основные условия программы:
- Валюта кредита — рубли.
- Ставка — до 5%. В некоторых случаях — на 4,5 процентного пункта выше. Например, если работник уволился и в течение 3 месяцев не устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию.
- Срок кредита правилами не установлен.
- Период заключения — с 12 мая 2022 года до 31 декабря 2024 года.
- Жилье находится в залоге у банка или предоставлено дополнительное обеспечение.
- В течение всего срока ипотеки заемщик числится собственником приобретенного жилья.
Сколько денег можно взять в кредит
Лимиты кредита для ИТ-специалистов:
- 18 000 000 Р — для покупки жилья в регионах с населением от 1 млн человек;
- 9 000 000 Р — для покупки жилья в других регионах.
Первоначальный взнос — от 15%.
Какое жилье можно купить по этой программе
Жилье можно купить только в России.
Требования к новостройкам:
- Заемщик покупает жилье у юрлица — застройщика или подрядчика.
- Дом находится на этапе строительства. Подходит и блокированная застройка с земельным участком.
- Заключается договор участия в долевом строительстве или уступки права требования.
Требования к готовому жилью:
- Заемщик покупает его у юрлица или ИП, которые являются первыми собственниками, по договору купли-продажи.
- Есть разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.
Купить вторичное жилье у физлица по этой программе нельзя.
Требования к частным домам в жилых комплексах:
- Дом находится в малоэтажном жилом комплексе.
- Заемщик заключает договор купли-продажи с юрлицом или ИП — первым собственником. Или ДДУ и уступки права требования с юрлицом.
Требования к частным домам не в жилых комплексах:
- Заемщик заключает договор купли-продажи дома на земельном участке.
- Продавец — юрлицо или ИП, которые обязуются в будущем передать построенный дом и землю в собственность.
Требования к строящимся частным домам:
- Заемщик заключил договор подряда на строительство дома. Или покупает участок с оплатой строительных работ.
- Подрядчик — юрлицо или ИП.
В сумму договора может входить не только стоимость жилья, но и ремонт, перепланировка, покупка мебели, оборудования и предметов интерьера.
Как взять льготную ИТ-ипотеку
Нужно обратиться в банк, который участвует в программе. Но пока их перечня нет. Его скоро опубликует оператор программы — «Дом-рф».
Предварительные заявки на льготную ипотеку уже принимают «Альфа-банк», «Открытие», Сбер, «Дом-рф», ВТБ, «Абсолют-банк».
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Больше похоже на поддержку застройщиков, а не айтишников. Поддержка - это когда тебе помогают приобрести то, что ты хочешь, а не купить дешевле, чем другие то, что тебе на фиг не нужно.
Eleonora, тоже самое было с льготной ипотекой: банки получили гарантию частичного возврата заемных средств, строительные компании - высокий спрос. Покупатели получили высокие цены под низкий процент (на вторичку это тоже оказало влияние 🤡)
Eleonora, полностью соглашусь. Раздражает ограничение новостройками. Обычно их ещё ждать пару лет, стройки на окраинах, а в центре лишь нелепые точечники. Это не выбор - а навязывание неликвида. Выбрать интересный мне дом в интересном районе я не могу. Что ж.. в топку. Пусть сами поддерживают застройщиков.
Екатерина, более того, новостройки сейчас дороже вторички в том же районе.
Смотрела в Москве - квартиры в уже построенных домах продаются дешевле, чем предлагает застройщик.
Eleonora, в смысле "больше похоже"? )
неужели кто-то когда-то думал что любая льготная ипотека поддерживает покупателей?
ivan, я наивная, у меня была призрачная, слабая надежда) Обидно 2 раза подряд обломаться с такой долгожданной и желанной покупкой, первый раз в конце февраля и теперь.
Eleonora, именно так и есть. Новостройки сейчас нафиг никому не сдались, а с учетом текущей геополитической ситуации еще неизвестно, будут ли они достроены в принципе
Когда ещё только анонсировали такую программу, была все же небольшая надежда на то, что дадут брать квартиры на вторичке. Теперь получается, что либо живи в кукуево, либо плати громадные суммы за квартиру, которая также даже близко к центру не будет. Что ж, скорее стоило назвать программу как "помощь застройщикам за счёт айтишников", т.к. для вторых удовольствием и не пахнет (по крайней мере в мск)
CornPony, схема называется "получи ипотеку под 5 (4,3,1,0 - нужное подчеркнуть) % годовых переплата по которой дважды заложена в стоимость новостройки застройщиком"
либо купи просто вторичку того же метража и в том же районе по обычной ипотеке 12-14-16% но со скидкой к цене в треть от новостройки
очевидное и невероятное же, сто раз уже обмусолили
Вот так неожиданно мы и пришли к кастовому обществу )
Вячеслав, потому что с зп 18к ипотеку 18 млн не взять (
Это же поддержка застройщиков а не покупателей, а застройщикам такие "покупатели" с 18к не нужны
Снимите розовые очки
Следующая льготная ипотека будет для госслужащих которые не могут доходы легализовать )
Только подвох в том, что ИТ-компаниями половину не признали) Даже Сбертех якобы не ИТ-компания, а телекоммуникационная (wot?)
Короче, государство опять накуканило
Павел, в списке аккредитованных IT-компаний имеется запись - Закрытое акционерное общество «Сбербанк-Технологии» - это ваш сбертех. С чего вы взяли что его не признали?
Павел, сбертех несколько лет назад разукомплектовали. Там от бывших 14 тысяч осталось от силы пара тысяч.
Все основные сберовские айтишники теперь в самом сбере, который банк.
Павел, это почему, Сбертех аккредитован
Unknown, если: Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Черкасофф Сбережения» есть, то уж Сбертех точно.
Павел, в тексте есть ссылка на реестр.
Попасть в него можно за 1 рабочий день.
https://vc.ru/legal/374008-kak-poluchit-akkreditaciyu-it-kompanii-v-mincifry-za-1-rabochiy-den
Различные льготы для ИТ-компаний действуют давно. И если компания не удосужилась за несколько лет попасть в этот реестр, то "дело было не в бобине..."(с) и к такой ит-компании есть вопросики за профпригодность.
Gil,
Ну бывают же простые ситуации когда в компании много собственного большого сильного ИТ, но основной бизнес и основная выручка, к примеру, розничная торговля или услуги не связанные с ИТ.
Тогда компания теоретически в этот реестр может встать формально выполнив процедуру соответствия по ОКВЭД, но ценой прямого нарушения.
Я думаю очень скоро мы увидим парад суверенитетов(зачёркнуто) выделений ИТ-подразделений в отдельные юрлица.
И головной компании хорошо(замена ФОТ на услуги, причём, скорее всего "с НДС" и к тому же, эти затраты вроде бы капитализируются уменьшая налог на прибыль) и отпочковавшейся (сниженные ставки социалки и всего остального что там насыпали).
Alexander, уже видим :). Сама в такой работаю. С другой стороны, и до текущего момента компании приходили к мысли выделить ИТ. ЗП в ИТ раздражают другие подразделения, со строны ИТ напротив желание получать компенсацию за то, что от тебя требуют за твою зп фактически поддержку 24/7. Выделение в отдельное юр.лицо и установка тарифов на услуги снимает эти взаимные вопросы.
Ольга,
>> ... снимает эти взаимные вопросы
и поднимает другие конечно же, топ3:
1) зачем покупать у своих вот эту услугу "дорого", если можно купить у других "дёшево вот коммерческое предложение пришло"
2) перевод на сдельную оплату (если центр принятия решения оставить в головной компании, то достаточно создать конкуренцию между исполнителями и они будут сами занижать человекочасы)
3) 24/7 дорого, давайте оплачивать только 5/2 и оплачивать только переработки (как страховка только наоборот)
... и прочая муть от "свидетелей ITSM".
уже 4 такой процесс за 10 лет вижу, всё повторяется всегда 1-в-1 и со временем, ценой потери части коллектива и иногда клиентов возвращается к "давайте просто управление ФОТ передадим в отдельную компанию + часть бюджета на услуги а остальное будет как раньше, отличаться будет только юрлицо в трудовом договоре".
Павел, https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/?q=Сбер есть, ну или я не так ищу. Там много кто есть.
Павел, блин, ну ты чего
Unknown, сбертех есть, что не так то?
Мастер, это про конкуренцию за специалистов со стороны западных компаний, а не про пожалейку. Айтишникам чуть проще встать на лыжи
Максим, ну не правда :) Я знаю только один случай из множества своих знакомых программистов, который получает условно 30к окладом и 60к премиями (с которых всё равно платится налог, не знаю считаются ли они зарплатой). Но данная компания довольно "посредственная".
Все остальные получают свои 100-400к в белую полностью.
Если IT компания платит "серую" зарплату - то в такой компании лучше не работать :)
андрей, ну отсутствие ИТшников может подкосить управление бизнесом и страной. Они как бы реально нужны. А их навыки позволяют работать где угодно. Чего не скажешь о юристе, например или враче.
Это не поможет... имхо тут нужно не ипотеку делать доступнее, а стоимость квартир делать в два раза ниже или зарплату поднимать в 2 раза как минимум, цены вообще неадекватные.
Mark, представляешь, взял ты ипотеку в декабре на 10 млн под божеские 5-8%, а тут бац и твоя квартира стала стоить пять миллионов. А платить десять…
Некорректно: "В некоторых случаях — на 4,5 процентного пункта выше. Например, если работник уволился и в течение 3 месяцев не устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию"
Увеличенная ставка рассчитывается не так! В этом случае ставка вырастет не на 4,5%, а будет равна ключевой ставке ЦБ + 2,5%/4,5% (в зависимости от объекта). Ключевая ставка ЦБ сейчас - 14%.
Например, заемщик оформил ипотеку 5 мая по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. После этого он уволился из IT-компании и не работал в течение четырех месяцев. В этом случае ставка по ипотеке вырастет с 5% до 16,5% (при условии, что ключевая ставка сохранится на уровне 14%).
Пруф: https://спроси.дом.рф/instructions/usloviya-programmy-lgotnoy-ipoteki-dlya-it-spetsialistov/
Мне кажется, или забыли написать, что в случае увольнения из той самой компании ипотека превращается в тыкву?)
Pavla, не забыли же, в блоке "условия":
Ставка — до 5%. В некоторых случаях — на 4,5 процентного пункта выше. Например, если работник уволился и в течение 3 месяцев не устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию.
Кристина, излишне аккуратная формулировочка)) должно быть прямым текстом: как только увольняешься из аккредитованной конторы, ипотека превращается в обычную. даешь рабочее рабоство)
Pavla, можно устроиться в десяток тысяч других айти компаний. Такое себе рабство)
Туча, не в десяток тысяч других, а только аккредитованных.
user2098515, такие айтишники и без ипотеки никуда не уедут, тупо не на что
Почему нет льготных ипотек и программ, которые поддерживают обычных рабочих с заводом и производств? Айти это конечно круто и важно, но сейчас как никогда важно возрождение своих производств и стимул желания работать на рабочих специальностях.
Иван, что это? То, что делают хорошую мину при плохой игре и под видом льгот одним, по факту преследуют другие цели? Или то, что мне предлагается очень дорогое и очень плохое жильё в месте, где мне не надо, под видом помощи? Или то, что на вторичку цены взлетели и процент по ипотеке и я теперь не могу её купить. Конкретизируйте)
Pavel, спрос страдает потому что застройщики взвинтили цены после ввода льготных ипотек.
Например, у человека есть возможность платить 25тыс за ипотеку.
Вводят льготную ипотеку.
Застройщик думает, зачем оставлять цены? Пусть тратят те же 25! Классная идея!
Это к социальной ответственности бизнеса...
Max, ну так для того и создали эту программу. Чему Вы удивляетесь?
Вячеслав, да будет и будет оправданно потому что действительно почему.
Alex, потому, что it могут уехать. И это потеря мозгов. В остальных специальностях нет такой мобильности. С другой стороны, остановят ли такие меры - сильно сомневаюсь
Alex, чтобы не сбежали (пока ещё могут). Хотя меры поддержки так себе.
Туча, Что-то за несколько месяцев поиска работы и просмотра сотен вакансий крайне редко видел "150К" для начинающих мидлов и уж тем более для джунов :)
Павел, нет, но они могут платить за съёмное жильё, водить детей в частный сад/школу, так как в гос. мест видите ли нет... Да и работать они могут не полжизни в этой сфере а 1-5 лет, начиная далеко не с 200-300К, и даже не со 100. У них может не быть квартиры в Урюпинске в наследство от бабушки, чтобы продать её и внести взнос... Ну это такое, лирика )
Хорошая попытка, но нет.
Кристина, потому что по их логике те, кто уже воспользовался льготными ипотеками, уже заякорились на нашей православной земле)
Nozer, на всех кладет, очевидно же
Да как ни крути, выгоднее чем до 24 февраля не получится (сравниваю со своей текущей семейной ипотекой). У меня ставка та же, при этом стоимость жилья без учёта текущей инфляции, потому что покупал ДО...
mr., и что за вакансия с зп 220+, где техсобес проходит джун без технического образования.
Пи#&%ть то не мешки ворчать)
Alexandro, область балабольство же))