Работники ИТ-компаний смогут взять льготную ипотеку по ставке 5%. Это даже ниже, чем семейная ипотека, и гораздо выгоднее рыночных условий. Всего планируется выдать кредитов на 240 млрд рублей. Но их дадут не всем программистам, разработчикам, аналитикам и проектировщикам.

Вот условия ипотеки с господдержкой для тех, кто работает в сфере ИТ.

Основные условия ИТ-ипотеки

  1. Заемщиками могут быть работники аккредитованных ИТ-компаний. Нужно иметь гражданство РФ и быть не старше 45 лет.
  2. Зарплата — от 150 000 Р для компаний из регионов-миллионников, от 100 000 Р для остальных.
  3. Ставка — до 5%.
  4. Первоначальный взнос — от 15%.
  5. Сумма кредита — до 18 000 000 Р для регионов-миллионников, до 9 000 000 Р для остальных.
  6. Срок действия программы — до конца 2024 года.
  7. Можно купить новостройку или дом у юрлица или ИП. Вторичное жилье не подойдет.
  8. Кредит по этой программе можно взять один раз.

Кто сможет взять льготную ипотеку

Заемщик должен соответствовать следующим условиям:

  1. Гражданство РФ.
  2. Возраст — от 22 до 44 лет включительно.
  3. Основное место работы — аккредитованная ИТ-компания, которая минимум один налоговый или расчетный период пользовалась налоговыми льготами: пониженными тарифами страховых взносов или нулевым налогом на прибыль.
  4. Средняя зарплата за три предыдущих месяца — от 150 000 Р для регионов с населением от 1 млн человек, от 100 000 Р в других регионах. Регион определяется не по месту жительства работника, а по месту нахождения организации. Если программист работает на московскую компанию удаленно, а живет в Костроме и хочет купить там жилье, он должен иметь зарплату как для Москвы — от 150 000 Р.
  5. Заемщик не пользовался другими программами ипотеки с господдержкой для того же объекта: семейной, сельской, дальневосточной или льготной на новостройки.

В правилах нет указания на должности или образование заемщиков. При соблюдении всех условий обратиться за такой ипотекой может и бухгалтер ИТ-компании, и маркетолог, и копирайтер, и сотрудник службы безопасности.

На каких условиях нужно заключать кредитный договор

Основные условия программы:

  1. Валюта кредита — рубли.
  2. Ставка — до 5%. В некоторых случаях — на 4,5 процентного пункта выше. Например, если работник уволился и в течение 3 месяцев не устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию.
  3. Срок кредита правилами не установлен.
  4. Период заключения — с 12 мая 2022 года до 31 декабря 2024 года.
  5. Жилье находится в залоге у банка или предоставлено дополнительное обеспечение.
  6. В течение всего срока ипотеки заемщик числится собственником приобретенного жилья.

Сколько денег можно взять в кредит

Лимиты кредита для ИТ-специалистов:

  • 18 000 000 Р — для покупки жилья в регионах с населением от 1 млн человек;
  • 9 000 000 Р — для покупки жилья в других регионах.

Первоначальный взнос — от 15%.

Какое жилье можно купить по этой программе

Жилье можно купить только в России.

Требования к новостройкам:

  1. Заемщик покупает жилье у юрлица — застройщика или подрядчика.
  2. Дом находится на этапе строительства. Подходит и блокированная застройка с земельным участком.
  3. Заключается договор участия в долевом строительстве или уступки права требования.

Требования к готовому жилью:

  1. Заемщик покупает его у юрлица или ИП, которые являются первыми собственниками, по договору купли-продажи.
  2. Есть разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Купить вторичное жилье у физлица по этой программе нельзя.

Требования к частным домам в жилых комплексах:

  1. Дом находится в малоэтажном жилом комплексе.
  2. Заемщик заключает договор купли-продажи с юрлицом или ИП — первым собственником. Или ДДУ и уступки права требования с юрлицом.

Требования к частным домам не в жилых комплексах:

  1. Заемщик заключает договор купли-продажи дома на земельном участке.
  2. Продавец — юрлицо или ИП, которые обязуются в будущем передать построенный дом и землю в собственность.

Требования к строящимся частным домам:

  1. Заемщик заключил договор подряда на строительство дома. Или покупает участок с оплатой строительных работ.
  2. Подрядчик — юрлицо или ИП.

В сумму договора может входить не только стоимость жилья, но и ремонт, перепланировка, покупка мебели, оборудования и предметов интерьера.

Как взять льготную ИТ-ипотеку

Нужно обратиться в банк, который участвует в программе. Но пока их перечня нет. Его скоро опубликует оператор программы — «Дом-рф».

Предварительные заявки на льготную ипотеку уже принимают «Альфа-банк», «Открытие», Сбер, «Дом-рф», ВТБ, «Абсолют-банк».

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.