21 июля «Группа ЛСР», одна из крупнейших российских строительных компаний, опубликовала операционные результаты за 1 полугодие 2020 года.

Ситуация на рынке недвижимости оказалась весьма неоднозначной в первой половине этого года. Коронавирус ослаблял спрос на приобретение недвижимости, но Центральный банк стимулировал спрос снижением ключевой ставки, из-за которой снижалась процентная ставка по ипотечным кредитам.

С одной стороны, на строительную отрасль оказывали негативное влияние сразу несколько взаимосвязанных факторов: введение ограничительных мер, снижение деловой активности, а также резкое падение реальных располагаемых доходов населения.

С другой стороны, спрос на рынке недвижимости поддерживали государственные субсидии и иные меры помощи, а также беспрецедентное снижение банками ипотечной ставки вслед за действиями ЦБ, что сделало покупку жилья более доступной для населения.

Таким же неоднозначным получилось это полугодие и для ЛСР. За первые 6 месяцев 2020 года компания снизила объем новых заключенных контрактов, зато ввела в эксплуатацию больше квадратных метров недвижимости, чем за аналогичный период 2019 года.

Основные операционные результаты

ЛСР осуществляет свою строительную и девелоперскую деятельность в трех основных регионах: Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Свердловской области.

За 6 месяцев 2020 года ЛСР снизила суммарную площадь по новым контрактам на 6% год к году — до 346 тысяч квадратных метров. В денежном выражении сумма заключенных контрактов снизилась на 1% — до 38 млрд рублей — за счет роста средней цены квадратного метра на 5% — до 119 тысяч рублей.

Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств в 1 полугодии 2020 года выросла до 58% — против 48% за 6 месяцев 2019 года. Рост произошел из-за снижения ипотечной ставки, а также дополнительных мер поддержки со стороны государства. С января 2020 года увеличили размер материнского капитала и появилась возможность получить 466,6 тысячи рублей уже при рождении первого ребенка, а при рождении второго — еще 150 тысяч рублей. В 72% случаев материнский капитал используется семьями для покупки жилья.

За 6 месяцев 2020 года количество введенной в эксплуатацию недвижимости выросло на 8% год к году — до 172 тысяч квадратных метров. Но основные объемы жилья ЛСР традиционно вводит в эксплуатацию во второй половине года. В отчете за 2019 год генеральный директор Андрей Молчанов планировал ввести в эксплуатацию 920 тысяч квадратных метров жилья в 2020 году.

Операционные данные по регионам

Компания выручает больше половины денег в Санкт-Петербурге. Но Москва — самый выгодный для девелопера город России с точки зрения строительства за счет более высокой стоимости квадратного метра. Если в натуральном выражении на Москву приходится только 24,8% от всех заключенных контрактов, то в денежном эта доля составляет уже 37,4%.

Более того, именно в Москве цены на недвижимость выросли сильнее всего. Если в Санкт-Петербурге цена квадратного метра выросла только на 2% год к году — до 102 тысяч рублей, а в Екатеринбурге на 8% — до 67 тысяч рублей, то в Москве рост составил 28% — до 210 тысяч рублей.

Именно в Москве количество заключенных контрактов в 1 полугодии 2020 года снизилось за счет введения в регионе более жестких ограничительных мер для сдерживания коронавируса. Объем новых заключенных контрактов в натуральном выражении снизился на 26% год к году — до 86 тысяч квадратных метров, а в денежном выражении падение составило 15% — до 14 млрд рублей.

В Санкт-Петербурге объем заключенных контрактов вырос на 3% год к году — до 207 тысяч квадратных метров. В денежном выражении сумма заключенных контрактов выросла на 9% — до 20 млрд рублей.

В Екатеринбурге площадь новых заключенных контрактов выросла на 4% год к году и составила 54 тысячи квадратных метров. В денежном выражении рост составил 11% по сравнению с 1 полугодием 2019 года — до 3,5 млрд рублей.

За 1 полугодие 2020 года более 88% всей недвижимости, введенной в эксплуатацию ЛСР, пришлось на Московский регион — 152 тысячи квадратных метров. В Екатеринбурге в эксплуатацию ввели только 17 тысяч квадратных метров, а в Санкт-Петербурге и вовсе только 3 тысячи квадратных метров.

Сегмент «Строительные материалы»

ЛСР производит и продает строительные материалы. За 2019 год на данный сегмент пришлось около 14% всей выручки компании. В июле 2019, холдинг продал свою дочернюю компанию «ЛСР-железобетон», где выпускался широкий ассортимент железобетонных изделий, поэтому результаты этого производства больше не учитываются в общих результатах ЛСР.

Из-за снижения деловой активности все строительные материалы, кроме газобетона, показали снижение продаж в натуральном выражении по сравнению с 1 полугодием 2019 года.

Что в итоге

1 полугодие 2020 года вышло неоднозначным для ЛСР. В марте наблюдался всплеск спроса на недвижимость на фоне девальвации рубля и ожиданий, что вырастут цены на жилье.

Во втором квартале произошло резкое снижение объемов продаж из-за введения ограничительных мер и падения доходов населения. В результате цены выросли в Москве, но в регионах стоимость квадратного метра снизилась.

За апрель — июнь 2020 года сумма новых заключенных контрактов снизилась на 21% год к году, нивелировав сильные результаты первого квартала. Но в третьем квартале наблюдается восстановление спроса до докризисного уровня на фоне снятия ограничительных мер.

Второе полугодие для ЛСР традиционно выходит более важным с точки зрения производственных показателей. В этот период компания вводит в эксплуатацию основной фонд недвижимости.

В 2020 году ЛСР планирует продать около 870 тысяч квадратных метров и ввести в эксплуатацию 920 тысяч квадратных метров — и пока она не отказывается от своего плана. Но многое будет зависеть от внешних факторов и рыночной конъюнктуры.