Для оформления машино-места в собственность больше не нужно проводить общее собрание жильцов

23 ноября президент подписал закон, который упрощает выдел машино-мест и их регистрацию как объекта недвижимости на конкретного владельца.

Теперь собственники доли в общем паркинге смогут выделять машино-место из общего имущества и регистрировать его без общего собрания жильцов.

Расскажу подробнее.

Понятие «машино-место» появилось в законодательстве 1 января 2017 года. До этой даты парковочные места оформляли как долю в праве общей собственности на паркинг.

Сейчас любой участник такой собственности вправе выделить долю в натуре: обозначить границы своей парковки в документах, закрепить ее за собой и никого туда не пускать. То есть машино-место — это отдельный вид недвижимости, на который можно зарегистрировать право, как, например, на квартиру.

Раньше желающий выделить свою долю должен был получить согласие остальных дольщиков — провести общее собрание или пройти по всем и попросить поставить подпись, что они не против.

После этого собственник заказывал кадастровому инженеру технический план, в котором отображались характеристики машино-места и его расположение. Затем можно было зарегистрировать свое место в Росреестре. Но, поскольку собрать всех собственников на общее собрание почти нереально, добиться выдела было крайне сложно.

Конституционный суд в 2023 году обязал законодателей внести изменения в нормативные документы и упростить процедуру выдела.

Теперь владельцы долей в праве общей долевой собственности на паркинг могут не получать согласия остальных владельцев. Но это не значит, что процесс выдела проходит тайно.

Выглядит все так: дольщик заказывает техплан кадастровому инженеру, а тот уже согласовывает расположение машино-места с другими дольщиками  . Для этого используют правоустанавливающие документы на долю в праве, а также проект здания.

В техническом плане должны быть сведения обо всех машино-местах, которые выделены или продолжают оставаться в общей долевой собственности.

Авторы закона отмечают, что образование машино-места в таком упрощенном порядке не должно нарушать права людей. Если при выделе машино-места окажется, к примеру, перекрыт запасный выход или другим собственникам не хватит пространства, чтобы поставить свои автомобили, парковочное место с такими границами не зарегистрируют, да и другие дольщики будут против.

Кадастровый инженер должен опубликовать извещение о предстоящем выделе в официальной газете муниципального образования и на сайте администрации. Еще можно разместить его на досках объявлений, если в населенном пункте они есть. И обязательно — в здании, где находится паркинг, или на досках объявлений всех подъездов многоквартирного дома, если машино-место расположено на его территории, например если это наземный паркинг.

Примерная форма извещения появится позже. В нем надо указать:

1. Фамилию, имя и отчество дольщика, который выделяет машино-место, а также номер его телефона и адрес электронной почты — если есть.
2. Сведения о кадастровом инженере, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона.
3. Кадастровый номер и адрес помещения, здания или сооружения, в котором происходит выдел.
4. Порядок ознакомления с проектом технического плана образуемого машино-места, а также место или адрес, где это можно сделать.
5. Фрагмент технического плана с указанием расположения образуемого машино-места — в таком масштабе, чтобы его можно было рассмотреть. Если изображение слишком мелкое, надо дать ссылку на страницу сайта в интернете, где выложен нужный фрагмент.
6. Информацию о том, что остальные собственники могут направить кадастровому инженеру возражения.
7. Дату окончания приема возражений от других дольщиков.

Кадастровый инженер должен дать другим собственникам возможность ознакомиться с проектом технического плана образуемого машино-места и разъяснить его содержание, а также по запросу показать дольщикам расположение машино-места.

Собственники могут направить кадастровому инженеру возражения по поводу расположения машино-места. Срок для отправки — не менее 30 календарных дней со дня публикации извещения. Возражения должны быть обоснованы: просто «не нравится» не пройдет, а вот если машино-место загораживает проезд или проход — другое дело.

Расположение машино-места считается согласованным, если никто из сособственников не заявит обоснованных возражений. Если кто-то будет против, придется все-таки созывать общее собрание владельцев или выделять долю в натуре через суд.