Новости
6K

УК сможет повышать плату за содержание общего имуще­ства дома на величину НДС

Такие разъяснения дал Минстрой
18
УК сможет повышать плату за содержание общего имуще­ства дома на величину НДС
Аватар автора

Дина Ахметова

юрист

Страница автора

С 1 января 2025 года управляющие компании на УСН, которые будут уплачивать НДС, могут включить налог в стоимость своих услуг.

Но для этого УК должна провести общее собрание собственников. Такое разъяснение дал Минстрой в своем письме. Расскажу подробнее.

Что изменится

В 2025 году ИП и компании на УСН становятся плательщиками НДС. Освобожден от налога только бизнес с доходами за предыдущий и текущий годы до 60 млн рублей включительно. Ставка НДС зависит от выручки и составит от 5 до 20%. Подробнее об этом мы писали в статье «ФНС разъяснила, как бизнесу на упро­щенке платить НДС с 2025 года».

Что это значит для управляющих компаний:

  1. Если УК на основной системе налогообложения, а не на УСН, то НДС в услуги уже включен и ничего не изменится.
  2. Если годовой доход УК на УСН за 2024 год не превысит 60 млн рублей, то НДС тоже платить не надо. В сумму доходов не включают деньги, которые УК получает от жителей и целиком перечисляет ресурсоснабжающим организациям, например водоканалу за воду  .
  3. Отдельные услуги не подлежат обложению НДС, если УК привлекает для их оказания другую компанию или ИП и выставляет счет жителям без дополнительных надбавок  . Например, если подъезды моют не уборщики УК, а сотрудники сторонней клининговой компании.

Во всех остальных случаях управляющая компания должна платить НДС.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Откуда УК возьмут деньги

Минстрой рекомендует управляющим компаниям провести общее собрание собственников жилья и утвердить новые тарифы на следующий год  . Министерство объясняет, что выставлять НДС отдельной строкой в квитанции запрещено, а вот включить в стоимость можно.

Новые налоговые правила повлияют только на платеж за содержание и ремонт общего имущества, который включает в себя:

  1. Уборку подъездов.
  2. Уход за двором.
  3. Текущий ремонт, например устранение мелких поломок лифтов или замену разбитых стекол.

Если жители не захотят увеличивать стоимость услуг на величину НДС, УК придется уплачивать налог из своих денег или же сокращать количество услуг — например, мыть подъезды реже.

В плату за холодную и горячую воду, канализацию, электричество, тепло, газ и вывоз мусора НДС чаще всего уже включен, поскольку такие услуги оказывают крупные предприятия, а они не применяют УСН.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Дина АхметоваМного платите за содержание и ремонт жилья?
  • Олег ПогодинОй это что завуалированное повышение ЖКХ ?)7
  • Дина АхметоваОлег, нужно понимать, жкх в любом случае поднимется. С нового года или с июля следующего. В связи с этими изменениями можно ожидать повышения, но не значительного.0
  • Никита МардюковДина, а незначительного это какого )8
  • DombeyЯ думаю, что в случае отсутствия решения собственников об изменении платы на сумму НДС, она увеличится и без их решения. НДС, будучи косвенным налогом, не заточен под то, что его будут платить "из своих денег". Вспомните момент, когда НДС изменился с 18% до 20%. Тогда Минфин прямо написал - никаких дополнительных соглашений о цене не нужно, просто применяйте ставку, как она предусмотрена НК, пофиг на увеличение цены с включенным НДС. Самое интересное, что это правильно, на самом деле. Ставка НДС это не предмет соглашения, она свыше нам дана, сорри. Или Минстрой реально думает, что жильцы такие собираются и решают вдруг платить на 20% больше?? Ну да, ну да, sweet summer child, а не Минстрой13
  • Дина АхметоваНикита, как указано в статье-на 6%, учитывая, что это только на жилищные услуги, а это +/- 50% от общей суммы, на общем платеже это отразится слабо.0
  • Galina MikhailovnaДесятка стабильно уходит, сейчас добавят еще родные )3
  • ГвоздикДина, а где в статье сказано про 6%?2
  • Дина АхметоваГвоздик, ошибочка) 5%, про размер процентов указано в статье, на которую идет ссылка здесь https://journal.tinkoff.ru/news/nds-na-usn-fns/1
  • Забаненый за правдуDmitriy, пока есть только опция доплатить)7
  • Забаненый за правдуОлег, вы не понимаете-это другое) Сейчас еще вам расскажут сколько на западе жкх стоит)1
  • Boby Fisher-"Министерство объясняет, что выставлять НДС отдельной строкой в квитанции запрещено, а вот включить в стоимость можно" 😁Отдельной строкой, налоги? Кто же так делает, глаза мозолить будет и шум могут поднять. А вот "размыть" в цене это всегда пожалуйста 😜6
  • Boby FisherЗабаненый, какое там ЖКХ если все живут в палатках под мостом, без удобств?7
  • Alexander>> компании на УСН, которые будут уплачивать НДС, могут включить налог в стоимость своих услуг По итогу у УК будет стабильно много собранного с физиков НДС, а куда его девать неясно, хоть в бюджет перечисляй, хоть айфонами из мвидео за нал со скидкой 20% торгуй, держи на балансе три года, амортизируй и списывай))) А если серьёзно, то весь этот ндс-ный паравозик уедет в бюджет, оставив в УК только головняк от ОСН. Так что на мой взгляд УК на УСН тут самая незаинтересованная в деле ухода на ОСН сторона . Ну или имеется ввиду что у неё будет пара собственников/арендаторов юрлиц на ОСН, которым она на основании их договорённости будет оказывать услуги не за 1000, а за 1000 с НДС и она найдёт куда этот НДС деть в рамках своей обычной работы. В таком случае УК +-0 , в плюсе арендаторы на ОСН. А арендаторы на ОСН это самый обычный федеральный ритеил, который похоже и является бенефициаром этой схемы. Комментарий конечно немного специфический получился, да и мои знания о текущем положении дел с бумажным НДСом и прочими "ни единого НДС-ного разрыва" устарели, но получается в плюсе либо налоговая на НДС либо "бедный федеральный ритеил".0
  • АлександрМой внук 5 классник лучше решит задачу реформирования ЖКХ. Сверху только либерально-спорадические предложения об увеличении сборов на капремонт, и теперь НДС, привлечение коллекторов для сафари на должников, у которых вероятно диваны трещат от налички. Концепция реформирования от слова нет, совсем. Побоку стандарты о ремонте подъезда хотя бы раз в 5 лет. Кому не повезло жить в аварийных домах, обязан снести их за свой счёт и по итогу получить остаток от рыночной стоимости квартиры за минусом затрат на снос дома. Как то эти инициативы надо перетерпеть, умудриться выжить и воспитать детей добрыми, несмотря на плохие поступки взрослых.1
  • Марина КнязькинаДиана, а из чего складывается доход УК? Что включается в налогооблагаемую базу у УК?0
  • Дина АхметоваМарина, меня зовут Дина 🥲 Доход УК складывается из так называемых «жилищных» (не коммунальных) статей - все, что нужно для содержания общего имущества в доме: содержание и ремонт общего имущества (сюда входят услуги дворника, дезинфекция, мытье подъезда и то), услуги управления.0