Новости
9K

Банки и застрой­щики рассказали, какие россияне берут ипотеку по загради­тельным ставкам

82
Банки и застрой­щики рассказали, какие россияне берут ипотеку по загради­тельным ставкам
Аватар автора

Яна Ломакина

рассталась с мечтой о двушке

Страница автора

Ипотеку по рыночным ставкам от 28% годовых чаще всего берут те, кто решает неотложные жилищные вопросы, вносит первоначальный взнос и рассчитывает быстро погасить долг.

Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные представителей банков и застройщиков. Средний возраст заемщика рыночной ипотеки в октябре составил 39 лет, а его медианный доход — 194 000 ₽, рассказали в Сбербанке. Чуть больше половины таких клиентов состоят в браке.

Директор департамента розничных продуктов «Абсолют-банка» Виталий Костюкевич отметил, что рыночную ипотеку чаще всего оформляют люди в возрасте от 35 до 45 лет, которые не подходят под условия льготных программ. Представитель ВТБ добавил, что около 40% тех, кто берет дорогие кредиты, воспитывают детей.

По словам Костюченкова, ипотеку по рыночным ставкам оформляют не только обеспеченные клиенты. Средний размер кредита по собственным программам «Абсолют-банка» составляет 3 млн рублей, что гораздо ниже, чем по льготным программам, где средний чек достигает 6 млн рублей. В ВТБ средний размер кредита по рыночным программам в ноябре составляет около 3,8 млн рублей, на 20% меньше, чем год назад.

Представители Российского национального коммерческого банка, входящего в группу «ВТБ», и застройщика «ФСК» связали небольшой размер кредита с тем, что ипотеку по несубсидируемым ставкам оформляют клиенты, которым не хватает небольшой суммы для покупки недвижимости за наличные. В основном это те, кому срочно нужно решить жилищный вопрос — переехать, разменять квартиру или улучшить жилищные условия — с небольшой доплатой.

Заместитель директора департамента развития бизнеса ипотеки и премиального сегмента «Промсвязьбанка» Марина Заботина выделила две основные категории клиентов, оформляющих ипотеку по заградительным ставкам. Первая — те, кто рассчитывает на рефинансирование в течение ближайших 1,5—2 лет. Вторая — те, кто покупает новое жилье, продавая старое, и с высоким первоначальным взносом и привлечением ипотеки покупает квартиру большей площади, рассчитывая быстро погасить кредит.

К середине ноября средняя ставка по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье превысила 28%, а полная стоимость кредита в ряде банков достигла 35%. Итоговая переплата за ипотеку на 30 лет сейчас может превышать взятую сумму в пять раз.

Новости, которые касаются инвесторов, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @investnique

Яна ЛомакинаВзяли бы ипотеку по ставке от 28% годовых?
  • МаксКаким-каким ставкам?15
  • Илья ХоринЯ бы под и под 50% взял, если бы нашел крутую квартиру ниже рынка на 10 млн и мне бы не хватало штук 600. И зная, что эти деньги появятся через месяц- два59
  • Ell'Макс, это новая терминология. Заградителиные цены на продукты питания к весне спустят.😜43
  • Юджин Flowersто отрезвляющее чувство, когда банк и в теории не одобряет ипотеку. в итоге взял квартиру в рассрочку от застройщика.0
  • МаксEll', от слова «заградотряд»?)5
  • Ольга СеливановаЮджин, а под какой процент? Или это прямо рассрочка-рассрочка беспроцентная?)1
  • Юджин FlowersОльга, беспроцентная, у застройщика была выставлена за 6,6 млн студия, по акции и со скидкой вышло 6,01 млн, ПВ 1,2 млн, рассрочка на 11 месяцев (до октября 2025), за это время надо собрать деньги либо одобриться на ипотеку. Регистрация ДДУ в Росреестре.8
  • РусланЮджин, беспроцентной рассрочки ниже 30% годовых не бывает. Это экономика, к сожалению0
  • Дмитрий ЯковлевМакс, раньше были заградительные пошлины, чтобы люди на хороших машинах не ездили, а теперь заградительные ставки, чтобы люди ипотеку не брали.13
  • iVanovОльга, дважды за жизнь брал беспроцентную рассрочку на пять лет у двух разных застройщиков. Ноль переплаты. Очень выгодно, когда квартира относительно недорогая + есть возможность платить крупный ежемесячная взнос. По нынешним ценам на жильё, конечно, я бы не вывез платить.10
  • Юджин FlowersРуслан, в дебри экономической теории углубляться не буду, сам экономист. Но я лично посчитал это выгодным - студия за 6 млн с отделкой в 15 пеших минутах от МЦД на севере. На первоначальный взнос денег было накоплено больше. Но отложил их в депозит, чтобы не просто лежали в эскроу. Заметьте, эта рассрочка на 11 месяцев.4
  • ХойяМакс, это как раз понятно: ЦБ выставляет высокую ключевую ставку совершенно сознательно, чтобы не давать бизнесам кредитоваться, а людям - брать ипотеки. Тем самым рынок охлаждается, а инфляция, по идее, должна падать. Я даже допускаю, что она не падает не из-за неправильной стратегии центробанка, а потому, что просто скорость её рост превышает эффект от всех действий ЦБ, а без них она была бы в разы выше. Но ставка действительно заградительная. Вполне целенаправленно.40
  • РусланЮджин, а вторичка там же сколько стоит такая?3
  • Боба КандалупскийДмитрий, боюсь подумать что будет дальше, заградительные цены на алкоголь, на мясо, а там и до заградительных отрядов рукой подать)))))))10
  • Забаненый за правдуНоунейм, тут не поспоришь. С нашим количеством разводов скорее всего так и будет1
  • ЗлатеникаРуслан, 3 )))5
  • ЗлатеникаДракончик, чего то как то дороговато обелять за 28%, есть гораздо более бюджетные способы13
  • Ноунейм Ноунеймович НоунеймовЗлатеника, релоцировался и отдал супружеский долг на аутсорс. В духе айтишников17
  • Полина ДелияМакс, такая же ассоциация (7
  • WegeographДракончик, а как, можете рассказать, что даёт ипотека5
  • Тарас ЖитниковПо ходу дела, русский народ заоблачные ставки не останавливают. Пора принудительно на уровне банков запретить физлицам брать кредиты. И разрешить беспроцентную рассрочку во всех магазинах))) А кредиты оставить только для бизнесменов, у них побольше мозгов.1
  • РусланЗлатеника, вот, мне тоже так кажется, что берем 3, накручиваем 100%, получаем 6, и далее от 6ти даем рассрчюочку 25% (1,5 мио). Итого профит 1,5 млн. Мы еще и продали бетон, сидим курим бамбук и радуемся. Иначе, мне как бизнесмену это не понятно. Да и ЦБ тоже запретил эту практику, тк это уже стало смешно9
  • Roman AleksandrovichНоунейм, делегировал полномочия9
  • Боба КандалупскийЗабаненый, хм, а что, это идея! Половина маргиналов на войне полегла, вторая от паленки откинется)))))2
  • Боба КандалупскийЗабаненый, я жил в это время, мне про это читать не нужно)))) юнцам тут можно втирать, но не мне))))6
  • Ноунейм Ноунеймович НоунеймовRoman, "не куколд, а профессиональный управленец"6
  • Никита СтаниславовичИлья, это по-моему уже единственный вариант брать недвижимость в ипотеку5
  • Никита СтаниславовичКогда-нибудь у меня будет своя квартира, но это не точно1
  • Юджин FlowersХойя, ЦБ пытается охладить, а Правительство наоборот еще вливает деньги в виде субсидированных кредитов корпорациям + военная экономика без добавленной стоимости. Они в свою очередь кладут эти кредиты в депозиты под эти ж высокие %, но вливая в реальную экономику. И вот просто растет денежная масса, которая играет против стараний ЦБ.6
  • Е.SЮджин, у нас висит реклама рассрочки от застройщика, но там такие условия интересные - до момента сдачи дома платишь по чуть-чуть, а к моменту сдачи надо сразу же полностью закрыть рассрочку эту или перекредитоваться по рыночным ставкам. Что-то мне показалось не очень интересно. Вот к октябрю 2025 надо либо полностью отдать деньги, либо взять ипотеку вам, а если ставки к тому времени не опустятся, что планируете делать?1
  • Е.SРуслан, ну вот я купила за 5,8 однушку у МЦД на вторичке этим летом. Поэтому считаю что студия за 6 это овердофига. Но, знаю, что есть прям любители новостроек которые готовы платить за новый дом. Пусть студия, но в новом доме.4
  • Юджин FlowersЕ.S, есть запасные варианты)) продать квартиру в сельском райцентре за 1,5 млн + 2 дачных участка + есть накопления в депозитах, ну там не особо ликвид конечно, посмотрим. Более ликвидный вариант - продать апартаменты в сибирском миллионике, на это и рассчитываю на всякий случай).0
  • Юджин FlowersРуслан, после вашего вопроса задался вопросом и поцианил, в районе есть вчерашние новостройки, которые уже в статусе вторички, цены идентичные или уже выше, а дешевле только апарты и те же площади, но без отделки. Хрущевок там нет. Но на вторички рассрочки нет ведь. Как-то так.1
  • Юджин FlowersЮджин, "...НЕ вливая в реальную экономику" хотел написать).2
  • ласковый майнет, не взял бы, т.к. у меня нет таких доходов и уверенности на несколько лет вперед при нынешней ситуации0
  • Михаил СкворцовНикогда! Снимать дешевле, но мне и это не надо.0
  • GrigoriyБоба, при чем тут хорошая жизнь, мы о разном говорим. Жизнь плохая была не от антиалкогольной кампании, а от того что совки просрали экономику, из всего рабочего там было - нефтяная игла, которая перестала рентабельной такой быть как только цены на нефть упали мы говорим о другом: если бы не горби - от алкашки в это время на 1 млн человек больше умерло, перечитайте2
  • GrigoriyЮджин, беспроцентная с повышением цены единомоментно? сколько эта же квартира у застройщика стоит при оплате налом здесь и сейчас?0
  • Юджин FlowersGrigoriy, я не понял о чем вы насчет повышения цены единомоментно. Про оплату налом не интересовался.0
  • GrigoriyЮджин, я про то что без кредита и рассрочки квартира стоит 5 млн, с рассрочкой беспроцентной- 6.2млн. Схематоз такой1
  • Юджин FlowersGrigoriy, не углублялся, схемы их меня, если честно, не интересуют, есть предложение на сайте застройщика и в агрегаторах ЦИАН или Домклик, ведем переговоры, пусть фиктивная была в интернете стоимость, но законтрактовали и зарегистрировали в Росреестре. У меня тоже есть бизнес, и зачем людям знать внутреннюю кухню ценообразования? Говорят бутылка воды 0,5 литров по себестоимости стоит 12 рублей, а продают за 45....0
  • GrigoriyЮджин, я не про себестоимость, а про то что ваша рассрочка- тот же самый кредит. Просто вы маржу процентную выплатите не платежами, а она сразу в стоимость квартиры вшита0
  • GrigoriyЗлатеника, ну вот и ответ1
  • Юджин FlowersGrigoriy, при рассрочке до года продают за 6,01 млн, при ипотеке за 6,6 млн. Схема мне непонятная, но не буду даже стараться вникать туда. Могу в Воркуте купить квартиру за 300 тысяч, но там неинтересно)0
  • Юджин FlowersРуслан, тут нет позиции, кто прав, а кто нет) каждый выбирает жилье исходя из своих запросов, и локация может быть разная, да есть новостройки от 5 млн в окрестностях Москвы, с отделкой, кухней и даже кондер предлагают, но я выбрал именно этот вариант.2
  • РусланGrigoriy, не до конца. Эта страховка не покрывает все риски.0
  • Юджин FlowersGrigoriy, аа ну да) согласен0
  • СветланаМакс, и стрелять будут эти отряды?0
  • Дракончик ТопотушкаЗлатеника, мне сложно представить, кто знает об обелении доходов больше, чем Центробанк.0
  • Ерофей ДорогинНу нет вот прямо только такие причины. Я вот подумываю взять аж 3 ипотеки по текущим ставкам. На них я куплю 3 объекта под сдачу с ПВ в 70%. Но застройщик предлагает рассрочку. Сдача во 2к 2025. Платить в рассрочку можно 3 года. Думаю...0