Стоит ли одновременно инвестировать и брать ипотеку?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Есть несколько объектов недвижимости: две небольшие квартиры и земельный участок. Хочу их продать и купить квартиру в новостройке в Москве для себя. Не хватает около 5-7 млн. У меня есть эти деньги, но меня смущает тот факт, что значительная часть сбережений одномоментно уходит в один актив — недвижимость.

Поэтому появилась идея эти 5-7 млн вложить в краткосрочные облигации с доходностью 10-11% и взять ипотеку, например, под 8%. Получается, что я буду платить ипотеку и оставаться в плюсе. Так ли это? Покритикуйте.


Загрузка
Олег

В теории так можно, но ведь ипотеку платить придётся ежемесячно, а купоны не факт что соберете вовремя, надо не влететь в кассовый разрыв. Не забудьте ещё и ндфл. Ну и на долгосроке стабильно обгонять 8% может и не выйти, тогда лавочку придётся прикрыть. А по инструментам - видел у втб длинные облиги сфо ркс 1 с ежемесячным купоном, доходность 8%, но вот влез ли бы я туда на 5кк, не уверен, а так удобно было бы гасить.

0

Сообщество

Лучшее за неделю