Как обменяться долями в квартирах и не заплатить лишнего?

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Мы купили новую квартиру по договору долевого участия. Примерно половину стоимости нам дал город — мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий — остальное взяли в ипотеку. По условиям субсидии, доли в квартире распределили на всех членов семьи: мне, маме, сестре и ее сыну — каждому по 1/4. В старой квартире доли были такие же.

Когда дом сдали, я переехал в новую квартиру, завел семью. Ипотеку оплачиваю полностью сам. После смерти мамы ее долю и в старой, и в новой квартире мы с сестрой разделили поровну. Стало три доли: 3/8 у меня с сестрой, а 1/4 так и осталась у племянника.

У нас свои семьи, поэтому мы хотим разделить квартиры полностью: чтобы новая отошла ко мне, а старая — сестре.

Сам вижу такие варианты:

  1. Как я понимаю, налоговая видит моего племянника не как близкого родственника. Если я получу от него в дар долю, то мне придется заплатить налог 13% — получится внушительная сумма. Поэтому думаю, чтобы племянник сначала подарил свою долю сестре, а потом сестра уже подарила все доли в новой квартире мне.
  2. Еще вариант, чтобы моя супруга выкупила долю у племянника. Срок владения с момента оплаты ДДУ больше 5 лет, поэтому с племянника налоговая ничего требовать не должна. Но возникает вопрос с оплатой ипотеки: сумму за долю мы планировали потратить на нее.

Как нам лучше сделать, чтобы не заплатить лишнего? У нас сейчас есть деньги, чтобы погасить ипотеку, но пока мы этого не делали.

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю