Имею в собственности земельный участок и жилой дом с баней и хозпостройками. Эта собственность облагается налогами, которые в конце каждого года необходимо оплачивать.
Я пенсионер и, соответственно, имею по налогам льготы: по земельному участку не оплачиваю 600 м², а по жилому дому — освобожден от налогов. Так вот в последнее время обнаружил резкое падение кадастровой цены этого жилого дома.
Открыл карту с кадастровыми номерами и обнаружил, что такой же адрес имеют несколько объектов и у всех разная кадастровая стоимость! Это же «Клондайк» для махинаций со стороны районной или городской администрации: одни цены завышены, а другие занижены в несколько раз!
На такую сумму не только дом не купишь, даже на уборную не хватит! Баня и гостиная вообще не имеют оценки так как не имеют капитального фундамента. Захочет администрация забрать на госнужды земельный участок вместе с домом — выдаст предписание о выселении, а в качестве компенсации возместит кадастровую сумму, на которую, как я уже говорил, только сортир можно построить.
Хотелось бы знать, какая структура занимается кадастровой оценкой и почему жилые объекты имеют несколько одинаковых адресов?
В кадастровой оценке есть конечно проблемы, но вы не сталкивались с кадастровой оценкой и с кадастром в целом, а уже обвинили администрацию и оценщиков.
"Имею в собственности земельный участок и жилой дом с баней и хозпостройками" - по документам у вас скорее всего земельный участок и дом в собственности, каждый со своим отдельным кадастровым номером, вряд ли баня и хозпостройки поставлены на кадастровый учет, соответственно, налог вы с них не платите и на кадастровую стоимость они не влияют.
"такой же адрес имеют несколько объектов и у всех разная кадастровая стоимость" - объекты оцениваются не по адресу, а в зависимости от множества ценообразующих факторов, помимо местоположения это могут быть материал стен, год постройки и т.д.
"Баня и гостиная вообще не имеют оценки так как не имеют капитального фундамента" - если это не капитальные строения, на учет вы их не поставите, и их соответственно при государственной кадастровой оценке не учтут.
"какая структура занимается кадастровой оценкой" - специально созданные государственные бюджетные учреждения, в каждом регионе свои. Отчет о государственной кадастровой оценке можно найти на сайте Росреестра (фонд данных государственной кадастровой оценки).
"почему жилые объекты имеют несколько одинаковых адресов" - что вы имеете в виду под одинаковыми адресами? "город N, улица N"? В целом, такое возможно при описании местоположения объекта. Вряд ли у нескольких объектов адрес одинаков вплоть до номера дома.