ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Почему стоит попробовать Тинькофф Мобайл

В какой стране купить недвижимость, чтобы свободно передвигаться по Евросоюзу?

В какой стране купить недвижимость, чтобы свободно передвигаться по Евросоюзу?

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции.

Хочу без ограничений путешествовать по территории стран Евросоюза, при этом чтобы и у моей семьи была такая же возможность, а также закрыть вопрос инвестиций.

В этом мне поможет покупка зарубежной недвижимости. Понимаю, что сейчас туристу практически нереально получить какие-то документы. О том, когда ситуация изменится, информации нет. Думаю, скорее всего, все будет как раньше: визы продолжат выдавать на срок поездки или максимум на месяц.

Если опираться на имеющиеся данные, у меня есть два варианта:

  1. приобрести недвижимость в одной из стран и получить визу на некоторое время;
  2. пойти по программе «золотой визы», но она очень дорогая, и ее почти нигде нет.

Самая дешевая «золотая виза» в Греции, но я не был в этой стране. К тому же она кажется не очень благонадежной: мало ли из Евросоюза выгонят, возникнут проблемы с экономикой. Возможно, я заблуждаюсь.

Слышал, что можно приобрести квартиру в Испании: это даст визу и позволит перевести статус в «вид на жительство», если будет желание и подтверждение финансовой независимости.

Жить в этой недвижимости, я, скорее всего, не буду.

В идеале хочу, чтобы она пассивно сдавалась и приносила хотя бы минимальную прибыль. Мой бюджет — около 150 тысяч евро.

Есть ли у кого-то из читателей опыт покупки квартиры за рубежом с целью упрощения визового режима и инвестиций? Какую страну лучше всего для этого выбрать? Кто предоставляет самые выгодные условия? Где квартиры дешевле и ликвиднее, при этом хороший рынок аренды? Как проводить такие сделки? Какие проверенные юридические фирмы ими занимаются?

Редакция
Редакция
22.02, 12:49
Купили недвижимость в другой стране? Расскажите, с какими трудностями вы столкнулись в процессе:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯
Изображение пользователя тьфунатебя ¯\_(ツ)_/¯
36
Severi T
Герой Т—Ж

В Финляндии скромно-ушатанный домик можно купить от 10K евро.

Домик, скорее всего, будет требовать ремонта в обозримой, но не сиюсекундой перспективе.

Владение таким домиком пополам с супругой дает (в данный момент) обоим супругам беспроблемное получение финской (шенгенской) визы (вроде бы двухлетней) и несовершеннолетним детям.

Обманывать при покупке не принято, но разумеется, могут быть нюансы. Обычно интерес риелтора вложен в цену, которая изначально демонстрируется продавцу (например, на сайте с недвижимостью). Налог на покупку недвижимости составит 4% от суммы сделки.

Если земельный участок, на котором расположен дом, в собственности (а не в аренде), то нерезиденту ЕС нужно получать разрешение на покупку от министерства обороны. Ни разу не слышал, чтобы кто-то получал отказ. Разумеется, это не значит, что все и всегда получают такое разрешение.

Успешность сдачи такого жилья в аренду определяется местом, состоянием жилья и вашими коммерческими навыками. Но скорее "нет", чем "да".

13
Oleg
Герой статьи

Severi, благодарю за подробный ответ!)
Это не временная "дыра" в законе, правильно ведь? С арендой вряд ли удастся что-то провернуть, за 10к евро видимо это совсем шалаш где-нибудь в отдаленной провинции, чисто ради юридически обоснованного получения визы.
Видимо, она продлевается неограниченное число раз, покуда собственность есть

2
Severi T
Герой Т—Ж
Отредактировано

Oleg, нет, это не "дыра в законе". Наличие недвижимости всего лишь предполагает более "длинную" визу, ну и обеспечивает ее получение сейчас, во время коронобесия.

Не обязательно ТОЛЬКО в отдаленной провинции, возможно около границы с РФ. Впрочем один из самых близких городов к РФ носит название (в переводе) как "Далёкий (окраинный) берег", так что всё относительно.

Я назвал сумму в 10K, потому что это минимальная стоимость жилья пригодного к использованию о котором я слышал и которое видел лично. То есть это не эталонная цифра.

Сдать это можно, IMHO, разве что бюджетным туристам из С-Пб, которые решили аутентично побухать (водка, сауна, рыбалка) на выходных. И с которыми сейчас дикий напряг.

3
Severi T
Герой Т—Ж

UPD: на всякий случай уточню, что описанное все выше мной никак не относится к получению ВНЖ.

8
La ragazza al mare

В некоторых странах Европы (в Италии и Франции точно) закон защищает арендаторов даже в ущерб интересам собственника жилья. Поэтому нужно очень аккуратно выбирать арендаторов, т.к. если они вдруг перестанут платить аренду, выселить их можно будет только по решению суда, а правосудие в Европе неспешное, и расходы на адвокатов высоки. Если у арендаторов, которые не платят, несовершеннолетние дети, ждать их выселения можно бесконечно, т.к. ни один суд не выставит детей на улицу. Поэтому всегда держите это в голове.

В Италии можно найти недвижимость до 150К евро и даже на море. Я бы рекомендовала краткосрочную аренду туристам через управляющую компанию или агентство недвижимости, чтобы не заниматься вопросом самому и не рисковать с долгосрочной арендой. К сожалению, мы сами столкнулись с недобросовестными арендаторами, выселить которых удалось только после того, как они залили соседей снизу. Суды, кстати, идут до сих пор, уже 7 лет прошло, а воз и ныне там 🤦‍♀️ Сделали ремонт за свой счёт и теперь сдаём квартиру в аренду туристам, никаких проблем.

8
Sheer Perversity

La, а в Голландии арендаторы еще и плантацию в доме могут устроить
без шуток, реальная история

0
La ragazza al mare

Sheer, охотно верю 🤦‍♀️
В Италии вторая проблема собственника жилья - сквоттеры. Все панически боятся, что их пустующее жилье нелегально займут сквоттеры и потом их никак не выкуришь, ибо неприкосновенность жилища и все такое. Недавно в Риме совсем вопиющий случай был - пенсионер вышел из дома на медицинское обследование, а обратно попасть уже не смог, т.к. в его отсутствие его квартиру незаконно заняли. Вызванные карабинеры ничем помочь не смогли и посоветовали обратиться в суд. Из-за того, что ситуация получила большой общественный резонанс, суд разродился решением очень быстро, всего через месяц (обычно это занимает годы). Все это время владелец не мог попасть в свою квартиру, а когда попал, там было сломано все, что можно сломать.

0
Sheer Perversity

La, да, тоже такое было, особенно в городах
Но в 2010 поменяли законодательство, и сквоттерство стало преступлением.
Но все равно есть практика селить людей в пустующих зданиях за символическую плату или бесплатно, чтобы защитить от вандализма и сквоттеров

0
Artem Pytko

За 150к евро нигде. Тем более никакого дохода это не принесёт,лишь убытки. Проще получить 2 летнюю визу

4
Филипп Кругликов

Artem, и дешевле в 1500(это не опечатка и не преувеличение) раз

3
Филипп Кругликов

Artem, upd. В Варшаве ликвидная однушка - 100,000$

0
СК

Вслед за Павлом Дуровым можете получить гражданство Сент Китс и Невис через инвестиции в недвижимость. Плюс в том, что не нужно ехать и жить там, знать язык и так далее. Можно купить недвижимость целиком, либо даже долю в 5-ти звёздночном отеле. Через 5-7 лет можно вернуть деньги, а также получать 5-7% годовых от сдачи в аренду. А сам паспорт даёт безвизовый въезд в большинство стран мира. Цена вопроса от 200к бачей

4
Евгений

Португалия. Сама страна не очень дорогая для проживания. Недвижимость по цене 90-120 тыс. в Лиссабоне. Сдается 500-700. ВНЖ оформляется через открытие ИП. Наличие недвижимости на территории Португалии будет огромным плюсом.

3
Oleg
Герой статьи

Евгений, а что с этим ИП делать? необходимо вести реальную деятельность?
Вроде как обычно нужно нанимать местных, реально открывать бизнес и так далее, т.е. не просто фикция.
Португалия мне очень нравится, классная страна, там была золотая виза раньше, но ужесточили и очень-очень дорого((

3
Alexxxx

Oleg, по недвижимости золотая виза Греция 250к, Испания 500к. Сам я тоже задавался таким вопросом, планировал покупку.
Много вопросов про получение паспорта в Испании, нужно отказаться от Российского паспорта и прожить 10 лет. В Испании большие налоги от заработанного за пределами страны.
Можно купить паспорт стран Карибского бассейна, но что то доверия не внушает. На семью 4 человека примерно 250к долларов.
В итоге как и написал Евгений остановился на Португалии, но на стартап визе. Огромный плюс, дают на 10 лет налоговый статус 0% на доход из вне Португалии и 20% доход внутри Португалии. От покупок недвижимости отказался.

4
Oleg
Герой статьи

Alexxxx, стартап виза предполагает наличие реального стартапа?
Просто быть удаленщиком и ничего официально не регистрировать в стране можно?)

0
Евгений

Oleg, этим занимаются специально обученные люди, и это не так дорого. Бизнес реально открывать конечно не нужно все идет на бумаге. Платится минимальная з/п и минимальный налог. Если тема интересна можем списаться по почте

2
Константин Яковлев

Евгений, мне тоже интересно, куда вам написать?

0
user1870438

Евгений, +1 интересующийся, куда написать!

0
Вера Каи
Герой Т—Ж
Отредактировано

Евгений, мне тоже интересно, можно вашу почту?

0
Дмитрий Гулин

Евгений, добрый вечер, заинтересовала данная тема про стартап визу, куда могу вам написать ?

0
Усман Ахмедов

Евгений, мне интересно, куда могу написать?

0
Евгений

Усман, Константин, margera2002 яндекс точка ру. Для Евгения

0
Ildar

Oleg, по Португалии еще есть возможность оформить ВНЖ финансово независимым лицам, у кого есть доход из-за рубежа. Такой ВНЖ не дает права на трудоустройство, но дает возможность в будущем получить гражданство. Самый дешевый вариант, т.к. для этого типа ВНЖ жилье можно как купить в собственность, так и арендовать. Правда правила для поддержания ВНЖ в Португалии могут вас не устроить - нужно проводить не более 6 месяцев в году за пределами страны, иначе аннулируют.

0
really nice
Герой Т—Ж

Актуальненько.

2
дядя Скрудж

Да ни в какой. Лучше арендовать, так как купить одно, в большинстве стран есть налог на покупку жилья, плюс коммуналка дороже чем в России. Сам думал, но это актуально если хочешь там жить постоянно.

1
Irina Kandat
Герой Т—Ж

Только недавно было объявление о продаже квартиры в составе курортного комплекса в Иматре. 70 тыс евро плюс рассрочка от Ук ещё на 90. Сразу можно сдавать через ту же Ук, и никаких проблем с въездом

1
Severi T
Герой Т—Ж
Отредактировано

Irina, вполне вероятно что красная цена этой квартиры 15-20
Или просто неликвид, который впаривают туристам.

1
Irina Kandat
Герой Т—Ж

Severi, почему вы делаете такой вывод? Нет в Иматре квартир с отделкой за 15-20. Вы бы рынок в Финляндии посмотрели, что ли. А то сами пишете про летник домики за 10-20 в глуши. У них тогда красная цена какая?

0
Severi T
Герой Т—Ж
Отредактировано

Потому что я знаю что впаривают (именно впаривают) туристам, в Иматра на примере одного конкретного СПА-курорта. Там и в доковидные времена было все печально со сдачей. И продать такой апартамент возможно придется за те самые 10-20 :)

Домик за 10-20 стоит 10-20 от финского продавца.
Для покупателей же из РФ, которые пренебрегают самостоятельным поиском и используют русскоязычные сайты перекупов, тот же дом будет стоить дороже на 50-100%
Если же перекуп совсем беспринципный и не верит в карму, то и все 150-200% могут быть.

0
Irina Bushueva

Severi, а подскажете, как искать продажи именно от местного продавца, не у перекупов? Может сайт или просто какая хитрость) гуглу что-то не сильно доверяю

1
Severi T
Герой Т—Ж

Irina, etuovi.com

1
Irina Kandat
Герой Т—Ж

Severi, не работает ваш сайт, к сожалению

0
Severi T
Герой Т—Ж
Изображение пользователя Severi T
0
Irina Kandat
Герой Т—Ж

Severi, и вот теперь на кнопочку «купить» ткните, если вас не затруднит

0
Severi T
Герой Т—Ж
Отредактировано

давайте ка вы сами будете разбираться с функционалом 🤣

0
Irina Kandat
Герой Т—Ж

Severi, может вы ещё и знаете, как в Финляндию приехать на сделку без участия агентства?

0
Илья Читнеев
Отредактировано

В Эстонии за 2К-5К евро купить можно)
Но будут давать обычную турвизу, больше подойдет если вы из Петербурга
Плюсом всегда будет основание выезда из РФ по земле, ну и основание въезда в Эстонию, а дальше куда угодно.

1
Irina Kandat
Герой Т—Ж

Илья, 2000-5000 евро, риалли? Это в Нарве или где-то там? Не думала, что такие цены бывают

0
Катя Носкова

В Испании ВНЖ по недвижимости можно получить от 500К. Квартира за 150К не поможет (ни с ВНЖ, ни с визой). Плюс, обязательно проверять есть ли право краткосрочной аренды и можно его получить (в некоторых регионах больше не выдают разрешения).
Виза для финансово независимых - это другое, и теоретически нужно жить в Испании и при этом иметь пассивный доход (ну или показать средства в банке). Если не жить в стране, то будет сложно ее продлевать (через год или два). Думаю правило что нужно жить в стране, если получили ВНЖ, стандартное для многих стран. Исключения, золотые визы - но вы их уже отмели.

0
Вячеслав Дмитриевич

Слышал некоторым не помогла недвижимость даже в Италии. Всё равно приезжать в еврозону не разрешают:))

0
Sinister White

Вячеслав, в свете последних событий, нас скоро только в СНГ будут пускать и то не везде...

1

Сообщество

Лучшее за неделю