Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
У семьи — муж, жена, два несовершеннолетних ребенка, есть две квартиры с действующими ипотеками. Двушка: куплена на этапе долевого строительства с применением маткапитала, выделены детям доли по 1/10 прямо сразу при покупке, банк был не против, сейчас квартира построена, ЕГРН получены.
Другая квартира — трешка, более дорогая и большая, куплена позже, собственники только муж и жена, тоже есть ипотека, но в другом банке. Есть мысль загасить кредит по двушке, продать ее и на полученные деньги закрыть кредит в трешке. Затем, детские доли перекинуть в трешку.
Возможно ли такую схему согласовать с опекой?
Потенциально рабочий вариант, особенно если дети прописаны в трешке. Рекомендую на первом шаге обратиться непосредственно в опеку по месту прописки детей за консультацией.
В аналогичной ситуации опека г. Московский упирается. Говорит, пишите официально, мы дадим письменный отказ, с которым вы пойдете в суд, где вам тоже откажут.
Причем объяснение, что приобретение трешки было улучшением условий для семьи, а наличие ипотеки, которую нужно погасить продажей ненужной квартиры с долями детей, что в итоге улучшит финансовое положение семьи - их не волнует.
Я думаю это зависит от конкретного специалиста в органах опеки. Идите общаться.
Они говорят, что сделки между детьми и родителями запрещены и это закон. А выполнить свою основную функцию - по недопущению нарушения прав или ухудшения положения детей в семье, они не сильно-то хотят.