Мой брат проживает в двухкомнатной квартире, которую он и его бывшая жена покупали в браке. Сейчас они в разводе, брат в квартире живет один, бывшая жена и ее сын — это не совместный ребенок, проживают в своей добрачной квартире. Все это время он один платит коммунальные платежи, хотя прописаны там трое: он, бывшая жена и ее уже ставший к этому времени совершеннолетний сын.
Он неоднократно обращался к бывшей жене с предложением либо выписаться им с сыном из квартиры, чтобы снизить коммунальные платежи, либо оплачивать все счета втроем, кроме тех, что начисляются по счетчикам. Она очень агрессивно реагирует, начинает писать угрозы, что подселит ему в таком случае квартирантов или сама заедет во вторую комнату. Он сразу опускает руки и перестает предъявлять ей какие-либо требования. Сейчас в 2023 году после повышения тарифов ЖКХ пришел огромный счет на коммунальные услуги.
Как защитить его права, если:
- Доли в квартире у них не выделены, это совместная собственность. Квартира была куплена в ипотеку, в браке они прожили всего два года, и вот уже 6 лет он платит ее один. Осталось 7 лет ипотеки. Брат планирует по окончании выплаты ипотеки подать в суд, выплатить бывшей жене ½ от той суммы, что они совместно заплатили в браке и просить суд оставить квартиру ему. Не могу сейчас оценить, насколько это верное решение. Какой смысл сейчас выделять ей ½ доли, если она не платит ничего и платить не собирается, он один платит ипотеку? Я так понимаю, что она думает, что квартиру им поделят пополам.
- Как заставить бывшую жену платить за коммунальные платежи, которых она всеми способами избегает, своего сына отказывается выписывать, чтобы не прописывать его в свое жилье, на контакт практически не идет, а собственность у них совместная? Брат совсем сник, у него начал копиться долг, потому что он не хочет платить за посторонних людей.
- Если делить потом через суд выплаченные им коммунальные платежи, срок исковой давности три года, ипотеку платить еще 7 лет. И собственность совместная, возможно это спустя столько лет все разделить, или есть другие методы? Через 7 лет эти деньги к тому же будут иметь совсем другую покупательскую способность…
