Как выбрать комфортный платеж по ипотеке?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Хочу взять ипотеку в городе-миллионнике в Приволжье с первоначальным взносом 1,15кк. Доход семьи — около 50 000-55 000 рублей, также ищу подработку. Допустим я возьму 1,8кк ипотечного кредита, платеж — 19 000 рублей. Первый год буду усиленно снижать платеж, через год получу 260 000 рублей возврата и снова закину на снижение платежа.

В итоге получу к 2023 году 1,5 млн рублей долга и 15 000 рублей платеж, что равно цене съема 1-комнатной квартиры.

Подскажите, какой комфортный платеж лучше выбрать? На какой срок?


Загрузка
Маша Романова

Я бы выбрала срок ипотеки побольше (20-25) лет и просто гасить досрочно,зато в случае форс мажоров вы сможете спокойно платить минимальный платеж

2
Виктория

Комфортный платёж это 25-30% от вашего заработка.

0
АКУЛИНА
Герой Т—Ж

Автор, присоединяюсь к комментаторам ниже - по книгам комфортный платеж не более 25%-30% для одного, а для семьи платеж рекомендуют меньше, на что стоит обратить внимание:
- Вы пишите, что вы семья. Необходимо учитывать ваш образ жизни, траты, от которых вы не готовы отказатся, действующие кредиты/кредитные карты/займы и готовность/не готовность второй половинки в чем-то экономить. Наличие детей и/или планы по расширению семьи. Данных в вашем вопросе не хватает.
- Вы пишите, что доход семьи 50-55 тыс руб, а это значит, что начислений около 64 тыс.руб, ндфл примерно 9 тыс р. в месяц, т.е. за год вы сможете вернуть не 260 тыс.руб., а 9 тыс р. × 12 мес = 98 тыс.руб. ("грубый" расчет). Т.е. вы конечно получите вычет на квартиру 260 тыс руб, но не за год.
- Требуется ли ремонт в квартире и сможете ли вы сразу заехать или будете снимать пока квартира строится? Если квартира под самоотделку, то чеки на строиматериалы тоже можно отдать в налоговую и получить вычет. Если вторичка, то нельзя.
- Если вы работаете официально, то после получения налогового вычета на кв, можно подать на вычет по % по ипотеке.
- Обязательно расчитать доп платежи, кот. появятся для понимания нагрузки на ваш бюджет: коммун. услуги, страховки (жизни и квартиры), налоги, оценка, оформление, риелтор, коммисия на ячейку или акреддитив, оформление договоров и т.д.

Мое мнение:
- брать на макс срок,
- уточнять текущие программы во всех банках. Сейчас ставки будут поднимать, но возмозно вы сможете пройти под какие-то программы.
- по возможности сразу разговаривать про платеж 15 тыс руб, о котором вы пишите. Ради эксперимента попробуйте пару месяцев прожить откладывая ежемесячный платеж.
- при возможности, конечно гасить досрочно, но и не забывать о небольших радостях жизни.

У меня ипотека 2.2 млн руб и платеж 18 тыс.руб. Я не попала под программы и мой взнос был 20%. Оформляла в прошлом году.
У вас большой первоначальный взнос, и это большой плюс. Вам могут предложить более интересные ставки и условия, чем заемщику с взносом 20%)

Желаю удачного оформления сделки и счастливого новоселья!

0

Сообщество

Лучшее за неделю