Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Всем привет!
Есть свободная однушка в екб, сдаю за 25к, а сама проживаю в мск на съемной.
Потенциально квартиру в екб можно продать сейчас за ~5 000 000 рублей. На покупку квартиры в Москве этого, конечно, не хватит и ипотеку взять возможности нет (сами понимаете), но если положить такую сумму на счет в банке, то от процента денег выйдет больше, чем доход от сдачи, и будет покрывать платеж по аренде в мск.
Вот вопрос: стоит ли продавать квартиру или нет? Какие могут быть риски?
Maria
- Валентина СупруноваНу, на мой нубский взгляд - квартиры обесцениваются медленнее, чем деньги на счетах... + есть неиллюзорная вероятность, что гос-во в какой-то момент для нужд экономики в один непрекрасный момент просто заморозит деньги граждан на банковских счетах... Или установит жесткие лимиты на выдачу средств... А так - квартира есть квартира. Такая кубышка на черный день.1
- Ащьф ЛШТШФУМНа депозитах сейчас находятся 60 трлн рублей, каждые 6 и 3 месяца, последние два года, увеличивали ключевую ставку, чтобы после окончания срока, люди перекладывались дальше, под еще более привлекательный процент и чтобы эти деньги оставались в банках. Сейчас ключевая ставка 21% если грубо посчитать, то в год капает 12 трлн руб процентов или больше 120 млрд долларов. Это чуть больше чем фонд национального благосостояния, в 24 раза больше чем все средства фонда обязательного страхования вкладов, это почти 1/4 всех золотовалютных резервов страны, заметьте, только по процентам от вкладов. Просто подумайте над этими цифрами, прежде чем нести деньги в эту финансовую пирамиду.5
- Анна М.Мое мнение такое: стоимость недвижимости на вторичке растет намного медленнее, чем КС, а где-то даже снижается. Сейчас вы получаете с этой квартиры 6% годовых, при этом несете затраты на ее содержание, а также имеете актив далеко не самой высокой ликвидности (средний рок экспозиции 2-3 месяца). Если отбросить все страшилки про возможные "заморозки вкладов" и прочую чепуху, то считаю, что держать эти деньги на вкладах, намного выгоднее. Единственный вариант, я оставила бы жилье, если в обозримом будущем оно понадобится как жилье, а не инвестиции (например, детям).1
- Валентина СупруноваАнна, ага, если бы еще кто-то гарантировал, что закредитованные по макушку граждане обязательно платят по кредитам... Когда твои деньги зависят от людей, которые не привыкли жить "на свои" и/или не умеют обращаться с деньгами - ну это так себе, сильно смахивает на лотерею или казино... Ну положит она деньги на счет. Ну год будет снимать квартиру в Москве. А через год все эти короткие вклады с конскими процентами отменят - и все, будет у нее 50 тыщ в год, и никакую квартиру в Москве на эти деньги не снимешь. И квартиру за 5 млн по-прежнему не купишь... А жилье вполне может за год подрасти в цене. Особенно, когда война закончится.1
- Анна М.Валентина, можете расценивать это как хотите. Это основы банковской системы. Так работают все банки мира. Можно вообще их услугами не пользоваться, деньги хранить под подушкой, за зарплатой в кассу. В этом нет ничего зазорного. АСВ - чем не гарантия? За год автор получит 1 млн100 тыс. Это далеко не 50 тысяч.0
- Валентина СупруноваАнна, так я ничего не имею против банков как системы. Я говорю о том, что сейчас иметь имущество, особенно недвижимость в миллионнике, особенно однокомнатное (то есть привлекательное для ренты) - выгоднее, чем иметь деньги на счету. А особенно - если это единственное жилье. Инфляция, ошибки монетарной политики, все дела...3
- Валентина СупруноваАнна, вы почитайте последнее предложение Автора. "Какие могут быть риски?".2
- Анна М.Валентина, ок. Давайте про риски. На сегодня стоимость коммуналки составляет примерно 1.5% в год, а в некоторых случаях намного выше и она постоянно растет. Вычтите эту сумму из суммы дохода, останется 4.5%. Политика государства может измениться как в отношении финансов, так и недвижимости. На месте автора, продала бы эту квартиру и искала жилье к себе поближе, положив эти деньги пока на депозит. Сейчас эту квартиру можно назвать активом с большой натяжкой.0
- Elena_TАнна, я именно так и сделала. Продала квартиру. Деньги на вкладах. Идеально. Никакого геморроя с заменой счётчиков, текущим полотенцесушителем. Оплаты коммуналки. Доход вместо 30 тыс сейчас больше 100:)1
- Валентина СупруноваАнна, для того, чтобы политика государства изменилась относительно уже существующего приватизированного физлицом жилья, должны приключиться события уровня Октябрьской Социалистической Революции. С сопутствующей гражданской войной по всей стране. А для того, чтобы деньги на счету превратились в ничто - достаточно провести деноминацию или любую другую денежную реформу (переход на золотой рубль, союзный русско-белорусский рубль, алтын БРИКС, червонец ШОС, etc.). Что вероятнее? Революция, которых было примерно три за 125 лет? Или денежная реформа, которая происходит примерно раз в 20 лет? Понимаете в чем дело? Вы - оперируете цифрами. И с этой точки зрения вы абсолютно правы. Но - оперируя цифрами подсчитывают прибыль и убыток. А я - оперирую не с точки зрения цифр, а с точки зрения морального комфорта. Именно с этой точки зрения оценивают выгоду и риски. Моральный комфорт. Выгода и риски. Не цифры. Не прибыль и убыток. И с точки зрения морального комфорта, выгоды и рисков - права я. А с точки зрения цифр, прибыли и убытков - правы вы. Хорошо (для автора), что два таких разных взгляда (мы с вами) здесь встретились. Можно посмотреть на ситуацию с кардинально разных ракурсов. И автор выберет, что ближе именно ей. Я так думаю, что она спрашивала именно про моральный комфорт, потому что она спрашивала про риски, а не про убытки, и потому что у нее наверняка есть калькулятор, и цифры она знает. Которые её почему-то - не убеждают. Иначе бы вопрос такой не задавала сообществу. Предлагаю на этом закончить наш дискус, согласившись, что мы обе правы, просто каждая - с точки зрения своего подхода к задаче. Хорошего вам вечера.2
- Анна М.Валентина, хорошо, закончим. И вам хорошего вечера🌷0
- МышенькаСмотря на какой срок вы планируете. Если на 5 лет, то представьте, что больше подходит под ваши цели к этому сроку: 5 млн на счету, обесценивающиеся на инфляцию, но оплачивающие пока жильё, или эта кв в Екб в её тогдашнем состоянии.4
- Валентина СупруноваАнна, да, и кстати - если квартиру сдавать, то коммуналку (включая общедомовые и капитально-ремонтные) - оплачивает арендатор, и эта сумма не входит в сумму аренды. А если квартиру не сдавать, то и коммунальных платежей помимо общедомовых - не будет. Вот теперь у меня - все. Спасибо за внимание.1
- Ащьф ЛШТШФУМАнна, долги по кредитам на 2024 год были 37 трлн, из которых на взыскании у приставов 1.4 трлн, но ведь эти кредиты брались в основной массе когда ключевая ставка была ниже, а вклады открывались когда она выше, значит по самым "оптимистичным" подсчётам от процентов по кредитам платится в год 5, 6 трлн, а чтобы платить проценты по вкладам нужно 11, 12 трлн.2
- Анна М.Ащьф, что-то есть в ваших словах. Нужно обдумать.1
- Анна М.Ащьф, по официальным данным доход по депозитам физлиц за 2024 год составил 7 трл рублей, от которых еще нужно заплатить НДФЛ. Так что не беспокойтесь. Денег хватает. Далеко не все держат деньги на вкладах с доходом равным КС. И процент по некоторым кредитам доходит до 70. Баланс соблюден.0
- Дикая собака ДингоВалентина, очень интересный комментарий у вас получился. Ведь сраззу про свое мнение пишете: нубский взгляд. Если и правда так считаете, то выходит, что мнение ваше - плохое, решение - неправильное, а автору делать - ровно наоборот тому, что вы написали.0
- Валентина СупруноваДикая, нет, нубский взгляд - это взгляд не специалиста в теме, а клиента. Т.е. Взгляд человека на одной стороне с Автором. Потому что понятно, что у Автора - есть капитал и есть потребность этот капитал как минимум - не потерять, как максимум - сохранить (и это в данном случае - не одно и то же). Потому что так же понятно из вводных, что приумножить капитал не очень-то возможно. И нет собственного опыта, знаний и понимания, как это сделать. У меня, так же как у Автора нет знаний, как это сделать, но есть понимание, продиктованное опытом. Мой опыт может совершенно Автору не подойти. И словами "нубский взгляд" я Автора об этом предупредила. Я понимаю, что "нуб" это "новичок", но я употребила это слово в значении "неспециалист".2
- Ащьф ЛШТШФУМАнна, но вы не учли что 70%всех денег на депозитах принадлежит где-то 30 тысячам человек, и это не простые люди, а сверхбогатые, которые случись что, по инсайдерской информации первые начнут снимать деньги с депозитов заранее и они не будут стоять в очередях в отделениях банков и вы скорее всего даже не узнаете что они выводят деньги прямо сейчас и если хотя бы 10 тысяч из этих тридцати тысяч снимут деньги со вкладов, это приведет к банковскому кризису и потере ликвидности. У АСВ только 200 млрд, поэтому она может компенсировать, по 1.4 млн, только для 140 тысячи человек.2
- Олеся КимЯ наоборот в нынешней ситуации взяла льготную ипотеку (была сумма на депозите на первоначальный взнос). Долго такие высокие ставки по вкладам не продержатся.3
- Владимир АброновАнна, если жить сегодняшним днем то конечно выгодно, но всегда наступает завтра1
- Владимир АброновАнна, бред какой-то, у меня квартира стоит ~13.5 ляма, ваши 1.5% это более 16т/месяц. Для определённых городов (провинция с малой стоимостью жилья и высокой коммуналкой это актуально), но не для мегаполисов. И коммуналку как правило платят арендаторы, так что не надо ничего вычитать1
- ПредседательАщьф, Вот только средний вклад отнюдь не 1.4, а немного меньше. Ну как немного... раза в 3, +/- (конкретно 583 тысяч рублей, https://frankmedia.ru/184198). А сверх того можно подойти к вопросу чисто номинально: КАЖДЫЙ вклад - застрахован, точка. И 10 тыс., и 1.4 - ВСЕ страховано.0
- Ащьф ЛШТШФУМПредседатель, в Агентстве по страхованию вкладов 200 млрд, а сумма вкладов почти 60 триллионов, это практически равно всем золотовалютным резервам России или двум годовым доходам бюджета России. Уверяю вас, далеко не каждый вклад застрахован.0
- ПредседательАщьф, со своей стороны уверяю вас что КАЖДЫЙ вклад застрахован(вклады в подпольные казино не рассматриваем, ессесно). Другое дело - какой %% вклада покрывает гарантированная страховка, это да. Но для 99% образованных вкладчиков гарантированная страховка покрывает 100% вклада, разумеется. Для тех же кто открыл в КАЖДОМ банке страны по 1.4 а у него все-равно осталось... ну, им можно посочувствовать, да :)) Кроме означенной проблемы они еще и сироты, наверное, т.к. страховна-то идет на сочетание "каждый паспорт+каждый банк". Кстати говоря, даже в самом пиковом случае превышение 1.4 отнюдь не гарантированно "сгорает", совсем нет. Все зависит как и что удастся реализовать от активов банкрота, можно получить и превышение тоже. Но это точно будет с нервами и ГОРАЗДО позже гарантированной части. Но, как бы там ни было, застраховано именно ВСЕ, без исключения.0
- Ащьф ЛШТШФУМПредседатель, ну если вас успокоит это, то формально, каждый вклад застрахован. Но денег на покрытие даже маленькой части этих вкладов нет. И вся банковская система сейчас держится на вере, что один человек не подпишет указ о введении военного положения и заморозке вкладов, и что несколько десятков тысяч самых богатых людей не начнут выводить деньги со вкладов, или не прилетит черный лебедь в какой нибудь системно значимый банк и не начнется паника.0
- Конь В пальтоУ вас нет опыта в инвестициях вообще, да и никто гарантий не даст никаких, даже с ценами на недвижимость vs вклады. Ну, сейчас вклад будет выгоднее какое-то время, а когда ставки начнут снижать, а сигналы уже есть об остановке роста ключа, постепенно продлять будете под все более низкую ставку, но тогда цены могут начать снова расти на жилье, в общем, на короткой дистанции в года два вполне вклад может обогнать, а вот на длинной уже сомнения большие.0
- Конь В пальтоАщьф, давно уже разоблачили, что подавляющая часть вкладов принадлежит 0.1-1% (грубо говоря) богатых, у которых уже все есть, так что постепенное снижение скажем к 12-15% ни к чему вообще не приведет. У бедняков, которые смотрят цены на макарошки, доля вкладов минимальна. Это к вопросу об умниках, кто орал, что стоит паре процентов со вкладов перетечь в акциях и будет бум, говорили про это в 22-23 гг. Ну, и где они теперь? Вопрос уже риторический.0
- Конь В пальтоАщьф, и еще, некуда этим вкладам (пока) деваться, эвакуироваться со стороны богатых. Кто хотел часть перевести в крипту или рискнуть держать где-то в офшорах / у подставных лиц, давно сделали это. Вот в случае отмены части санкций или послабления, уже может быть снятие вкладов, но их просто продадут за доллары / юани и это приведет к росту курса, система сбалансируется.0
- Ащьф ЛШТШФУМКонь, ну так я про это и пишу, что если эти богатые начнут выводить свои деньги из банковской системы то вся ликвидность банков посыпится.0
- Ащьф ЛШТШФУМКонь, а рост курса доллара приведет к росту инфляции. И что будут делать, снова повышать ключевую ставку?0
- Конь В пальтоАщьф, если закончат сво и ослабят санкции, снизятся издержки в цепочках поставок, что может сбалансировать подобные эффекты. Но без этого инфляция будет, ну ничего, Турция вполне нормально живет с ключом 50%, если не ошибаюсь. Это не Венесуэлла, но сильно больше нашей ставка. И Турки живут не хуже нас.0
- Ащьф ЛШТШФУМКонь, потому что турки покупают валюту, а не на все деньги во вклад лезут от неимения выбора, а цепочки поставок окончательно разрушит торговая война США и Китая, и вы думаете Трамп будет снимать санкции с российского экспорта, зачем ему возвращать конкурента на рынок? он снимет санкции которые бьют по доверию остального мира к доллару, типа заморозки золотовалютных резервов, и банковских переводов.0
- Конь В пальтоАщьф, экономика Турции нормально функционирует даже с такой ставкой, так что ставка - не приговор. Как раз все, что касается переводов и есть большая проблема. Ну, а смягчение для экспортеров просто приведет к укреплению рубля, так как поступит больше валюты. Если санкции на танкеры/экспортные компании будут, рубль просто так и останется слабым. А вот решение проблем с платежами, возврат западных компаний сильно поможет импорту и снизит инфляцию.0
- Макс ТаубеАщьф, и что? Эти вклады давно выданы в виде кредитов и работают в экономике. По-вашему, это тоже пирамида?0
- Макс ТаубеХотите покупать квартиру в Москве - продавайте в Екатеринбурге, берите ипотеку в Москве. Хотите получать проценты по вкладу - учтите, что за периодом высоких ставок приходит период низких ставок.0
- Ащьф ЛШТШФУММакс, извиняюсь, я оказывается неправильно написал, 57 трлн это деньги физлиц, с юриками, будет 120 трлн. Тогда получается Россияне только по процентам за кредиты в год должны половину стоимости всех золотовалютных резервов страны платить, чтобы банки смогли закрыть обязательства по процентам за вклады. Звучит правдоподобно? или более правдоподобно, то что в условиях сокращения кредитования, ликвидность банков зависит только от того, сколько еще новых вкладчиков они смогут привлечь?1
- Макс ТаубеАщьф, а что же расстояние до солнца еще не учли? :-)0
Вот что еще мы писали по этой теме
Сообщество
Детская редакция
Андрей Калинин
Татьяна Карпенко
Популярное за неделю
