Очень хочу получить комментарии экспертов.
Куплено нежилое помещение (апартаменты), условно за 2,7 млн Р, кадастровая стоимость условно 2 млн Р, хочу продать условно за 3,3 млн Р. В собственности год.
Какой налог необходимо будет уплатить, с суммы от 3,3 млн Р — 2,7 млн Р — разница между ценой покупки и продажи, или же от всей суммы сделки, от 3.3 млн Р?
При этом есть два варианта, имеется у меня статус самозанятого или нет. Хочу оформить самозанятость (не связано с услугами аренды), но боюсь, если это будет расценено, как коммерческая деятельность.
Будут ли другие условия для налога при продаже? Поэтому вопрос, имеет ли смысл получать статус самозанятого только после продажи помещения? Или это не влияет на расчет налога. Никак не могу получить единое мнение и прошу помочь.
Fotinia, в тексте вопроса ничего не сказано про "студию". Речь про нежилое помещение, этим статусом и обладают апартаменты.
Добрый день!
При разовой продаже апартаментов налог Вы будете платить одинаково, независимо от статуса самозанятого. НДФЛ с продажи будет равен: 78 тыс. руб. (3,3 млн. руб. - 2,7 млн. руб. = 600 тыс. руб. х 13%). Вменить Вам предпринимательскую деятельность и начислить НДС и НДФЛ налоговая служба может при наличии признаков предпринимательской деятельности, а именно систематичность получения прибыли, нацеленность деятельности на получение прибыли, использование помещения в предпринимательской деятельности, ведение учета и т.д. В Вашем случае такого нет, и операция разовая.
ASD, спасибо большое! Я вот думаю насчет самозанятости, не будет ли со стороны налоговой расценено как предпринимательская деятельность то, что являюсь самозанятой, и значит тружусь на этой площади, извлекаю из неё прибыль. Тогда, получается, налог 13% могут рассчитать исходя из всей суммы сделки по продаже, не считая моих расходов на приобретение помещения?
Или так могут расценить (налог со всей суммы продажи) , если я только кому-то в аренду буду его сдавать?
Действительно, других "массово" помещений у меня нет. Только квартира, которая "для жизни".
Rene, я думаю нет, потому что самозанятость не приравнивается к предпринимательству. Если будете сдавать в аренду не являясь предпринимателем только одно помещение, налоговая также не сможет начислить, т.к. обстоятельств маловато.
ASD, спасибо. Очень приободрили в контексте самозанятости. Да вообще ещё и в том засада, что нежилое можно сдавать, только будучи ООО/ИП. Самозанятым - только жилое. Поэтому выгоднее вроде как вообще не сдавать, получается (если не какая-то посутка с суперприбылью), а 1) жить, и работать как самозанятая, либо 2) продать, если не живешь.