ПРОМО
Дед Мороз передал бесплатную кредитку

Как уменьшить налог на коммерческую недвижимость?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Можете ли подсказать: как можно избежать, или значительно снизить налог на имущество физлиц. Есть в собственности нежилое, коммерческое помещение на первом этаже жилой многоэтажки, около 140м², которое мэрией Москвы отнесено целым домом в реестр, где исчисление налоговой базы будет идти от кадастровой стоимости.

За 2021 налоговая уже вычла налог за помещение в размере 123 000 Р — подавал документы на налоговый вычет, за покупку квартиры в ипотеку. Само помещение никакого дохода не приносит — стоит в бетоне уже несколько лет. Не оформлено никакого вида деятельности. Не хватает денег на ремонт и открытия под медуслуги — планировалось помещение под эти услуги.

Есть ли какие-либо варианты провести перерасчет за 21 год, вернуть деньги, и на будущее, не платить такой налог? Так как такой налог составляет не одну мою зарплату.



Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Дмитрий Желнин

Добрый день! Совсем избежать налога можно только путем исключения помещения (здания, в котором данное помещение находится) из перечня объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости. Эта затея не безперспективна - есть положительная судебная практика. Но исключить объекты из перечня 2021 года уже, к сожалению, не получится, т.к. срок на оспаривание перечня - 3 месяца с момента его утверждения. В этом плане лучше озаботиться перечнем на 2023 год, который как раз сейчас формируется.

Второй вариант - уменьшить кадастровую стоимость помещения. Если речь идет о налоге за 2021 год, то для его расчета бралась кадастровая стоимость, полученная по итогам оценки 2018 года. В прошлом году в Москве была уже новая оценка, которая вступила в силу с 01.01.2022 - цена могла вырасти опять. Проверьте.
Таким образом, возможно, придется оспаривать 2 кадастровые стоимости (2018 и 2021 годов).
Чтобы понимать, какие методы оспаривания применимы и стоит ли игра свеч, надо чуть больше знать об объекте.
Вот тут рассказываю, как снизить кадастровую стоимость: https://dzen.ru/media/zhelnin/kak-snizit-kadastrovuiu-stoimost-nedvijimosti-6310ab1c162dba02ea054a10

0

Сообщество

Популярное за неделю