Как уменьшить налог на коммерческую недвижимость?

1

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Можете ли подсказать: как можно избежать, или значительно снизить налог на имущество физлиц. Есть в собственности нежилое, коммерческое помещение на первом этаже жилой многоэтажки, около 140м², которое мэрией Москвы отнесено целым домом в реестр, где исчисление налоговой базы будет идти от кадастровой стоимости.

За 2021 налоговая уже вычла налог за помещение в размере 123 000 ₽ — подавал документы на налоговый вычет, за покупку квартиры в ипотеку. Само помещение никакого дохода не приносит — стоит в бетоне уже несколько лет. Не оформлено никакого вида деятельности. Не хватает денег на ремонт и открытия под медуслуги — планировалось помещение под эти услуги.

Есть ли какие-либо варианты провести перерасчет за 21 год, вернуть деньги, и на будущее, не платить такой налог? Так как такой налог составляет не одну мою зарплату.



Теги: право
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Добрый день! Совсем избежать налога можно только путем исключения помещения (здания, в котором данное помещение находится) из перечня объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости. Эта затея не безперспективна - есть положительная судебная практика. Но исключить объекты из перечня 2021 года уже, к сожалению, не получится, т.к. срок на оспаривание перечня - 3 месяца с момента его утверждения. В этом плане лучше озаботиться перечнем на 2023 год, который как раз сейчас формируется.

Второй вариант - уменьшить кадастровую стоимость помещения. Если речь идет о налоге за 2021 год, то для его расчета бралась кадастровая стоимость, полученная по итогам оценки 2018 года. В прошлом году в Москве была уже новая оценка, которая вступила в силу с 01.01.2022 - цена могла вырасти опять. Проверьте.
Таким образом, возможно, придется оспаривать 2 кадастровые стоимости (2018 и 2021 годов).
Чтобы понимать, какие методы оспаривания применимы и стоит ли игра свеч, надо чуть больше знать об объекте.
Вот тут рассказываю, как снизить кадастровую стоимость: https://dzen.ru/media/zhelnin/kak-snizit-kadastrovuiu-stoimost-nedvijimosti-6310ab1c162dba02ea054a10

1

Сообщество