Хочу взять в ипотеку вторую квартиру в Чехии в качестве инвестиции

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Срок

1 февраля 2022

Ситуация

Я живу в Чехии. В начале этого года взяла ипотеку на свою первую квартиру, которая построится к середине 2023-го. За последние полгода моя "квартира" уже подорожала на 15% и конца этому не видно.

Из-за этого я начала думать о том, чтобы взять ещё одну квартиру в ипотеку (как инвестиционную). Банк говорит, что с моим доходом мне её одобрят. Одна проблема: нужен первоначальный взнос в 10% — это 350 000 крон. В Праге я себе уже ничего позволить не смогу, цены здесь заоблачные. А вот в другом крупном городе Чехии — возможно.

Старт

На данный момент у меня есть некоторые суммы в акциях, ETF и биткоинах, в общей сумме около 348 000 крон. Казалось бы, всё просто: мне нужно 350 000 на первый взнос, у меня есть почти 350 тысяч на счетах. В чём проблема-то?!

В том, что это будет квартира не для себя, а для инвестиций. И мне не хочется подчистую избавляться от других инвестиций, чтобы инвестировать их в другом месте.

Хотя может быть стоит? Может кто-то из экспертов Тинькофф мне подскажет 🤔

Препятствия

Есть пара моментов с этой квартирой:

  1. Хоть банк и говорит, что с моей ЗП проблем с ипотекой не будет, но они их не дают людям, которые увольняются с работы либо на испытательном сроке. У меня будет как раз эта ситуация: 1 ноября начинаю на новой работе, с испытательным сроком в 3 месяца. Это время и планирую откладывать.
  2. Как я уже писала выше, цены на недвижимость здесь растут дикими темпами. Может так случиться, что к февралю 2022 моих накопленных денег уже не хватит на интересную для меня недвижимость. Тогда, возможно, придется менять цель.

Отношения с деньгами

У меня есть привычка при получении зп сразу оплачивать фиксированные затраты: квартиру, коммуналку, связь. И переводить определенный % от зарплаты на отдельный сберегательный счёт, откуда я их распределяю по инвестициям (акции, ETF, биток).

На остальное я живу целый месяц. Но у меня есть привычка в самом конце месяца немного "подворовывать" у себя с того накопительного счёта. Так я выхожу за бюджет, но никогда не трачу всю зарплату полностью.

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю