Хочу погасить долги и купить квартиру в Головинском районе Москвы: мой план

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж

Сейчас я живу в Московской области в квартире купленной по ипотеке — долг по ней 2 341 000 рублей. За три предыдущих года накопила долг по кредитам в 1 560 000 рублей. Мечтаю избавиться от обременяющего долга. А также переехать из области в Москву.

Старт

Первоначальным взносом будет моя квартира в МО, после погашения ипотеки. Погасить кредит планирую с помощью ведения бюджета и четкого финансового плана.

Препятствия

Проблема с вредными привычками. Перегорание на работе. Совершенно не умею вести бюджет, предрасположена к импульсивным, необдуманным поступкам.

Отношения с деньгами

Трачу больше, чем зарабатываю, поэтому образовался долг в 1,5 млн.

Шаг 1
Купить на имущественных торгах квартиру в Москве

Планирую купить однокомнатную квартиру на имущественных торгах (имущество должников и т.д.) с дисконтом по рынку. Сделать легкий ремонт и переехать до конца весны.

Для реализации данной цели есть:

  1. Квалифицированная подпись для участия в торгах.
  2. Депозит 300 тыс.
  3. Одобренная ипотека на 5200 тыс. сроком на 15 лет с платежом 40 тыс. ежемесячно.
  4. Автомобиль который можно продать для обеспечения обязательного платежа 20% от стоимости недвижимости и легкого ремонта.

Шаг 2
Выставить на продажу квартиру, которая сейчас есть

Продать квартиру по переуступке ДДУ. Из вырученных денежных средств погасить текущую ипотеку в размере 2 000 000 руб. и кредит на 1 500 000 руб. Оставшиеся 5 000 000 вложить в бизнес или в инвестировать в акции.

Шаг 3
Получить годовой бонус

Погасить часть ипотеки на новую квартиру в размере 1 200 000 руб.

Шаг 4
Получить доход от бизнеса

Полученный доход в сумме от 700 000 руб. до 1 200 000 внести в счет погашения новой ипотеки.



Нюанс в том, что придется сначала рассчитаться за квартиру, купленную на торгах, а затем закладывать ее.

2

План бредовый! Ипотеку под квартиру с торгов ни один банк не даст. Во-вторых, квартиры в Москве на торгах продаются по рыночной цене и даже выше из-за огромной конкуренции. Также есть риски - прописанные люди в т.ч. несовершеннолетние дети, которых надо выписывать через суд и не всегда это возможно. Лучше купите в нужном вам районе Москве с альтернативной сделкой и ипотекой (свою квартиру продаете и одновременно покупаете в Москве)

1

Тонкие места плана: покупка квартиры на торгах, вклад в бизнес и доход от бизнеса. Не лучшее время для открытия бизнеса… особенно, если нет опыта. Скорее всего, деньги потеряете. Поэтому вложите 30-50 тыс в обучение инвестициям и начните потихоньку, с низкорисковых инструментов или с покупки недвижимости пулами.

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю