Мои родители несколько лет назад вложились в новостройку. Ключи нам должны выдать в 2022 году.
Ситуация
Квартира находится не в нашем районе, я хочу ее продать и купить жилье чуть больше и в том районе, в котором выросла и где живут мои родители. Для этого мне понадобятся дополнительные финансовые вложения.
Квартира будет сдаваться в аренду, доход с аренды пойдет родителям и на оплату потенциальной ипотеки.
Старт
Квартира в новостройке, которую продам по рыночной цене.
Накопила дополнительные 3 миллиона рублей для увеличения площади квартиры.
Есть стабильный контракт на случай, если своих сбережений не хватит и решу взять кредит/ипотеку в банке.
Препятствия
Основное препятствие: застройщик не сможет достроить дом в указанные сроки.
Еще есть внутренний страх, что из-за детей не смогу работать так много, как планирую, и придётся сокращать рабочие часы и зарплату.
Также боюсь, что цены на квартиры могут сильно увеличиться и мои накопления не принесут мне существенного преимущества.
Отношения с деньгами
Я из тех людей, которым всегда хватает зарплаты. Я жила и на 15 тысяч в месяц и на 150 тысяч в месяц. Мне практически всегда удается что-то отложить. Я не слежу за своими тратами маниакально, но слежу за образом жизни и считаю это основным критерием финансовой успешности. Все мои финансовые цели связаны с потребностью в безопасности, а не с меркантильными желаниями иметь какой-то товар. Квартира это для меня базовая нужда в безопасности, а не роскошь.
Несколько лет назад я накопила на переезд и учебу в Европе. С тех пор крупных финансовых целей у меня не было, какое-то время я этим наслаждалась и была сфокусирована на семье. Сейчас чувствую, что наступил новый этап, и мне нужно создать какую-то финансовую подушку безопасности. Инвестиция в недвижимость — это наиболее понятная и безопасная форма на данный момент, которая также может приносить в будущем пассивный доход.
Шаг 1 Увеличить доход
Вижу три способа:
- Увеличение зарплаты на текущей работе. Для этого нужно обсудить новые условия с менеджером. Шансы на увеличение зарплаты очень маленькие, но попробую.
- Поиск новой работы с более высокой зарплатой. Планирую активный поиск с декабря, хочу получить какое-то предложение к апрелю 2022 года.
- Подработка к текущей позиции. Можно попробовать найти какую-то подработку, возможно даже временную.
Шаг 2 Ипотека и налоги
На этом этапе необходимо:
- Узнать какие налоги мне нужно платить за квартиру в Москве в России и в Нидерландах (так как я живу в Амстердаме скорее всего мне нужно будет добавить недвижимость в Москве в мой налоговый отчёт). Узнать есть ли варианты обойти этот закон.
- Изучить варианты с ипотекой, выбрать банк. Даже если ипотека не потребуется для покупки вторички, она будет нужна для ремонта.
Шаг 3 Изучить рынок недвижимости
К августу хочу окончательно сориентироваться по району, по типу квартиры, по финальной сумме, которую хочу потратить на покупку жилья.
Шаг 4 Получить ключи от новостройки
Цель года продать новстройку и купить вторичку в более удобном районе Москвы, при возможности увеличив жилплощадь. Рассчитываю, что самое позднее в сентябре застройщик должен выдать ключи.
Шаг 5 Накопить дополнительный миллион рублей
Для новой квартиры уже накоплено 30 000 евро, до октября хочу накопить еще 10 000 евро. В финале хочу иметь собственные накопления в размере от 3х до 4х миллионов рублей. В течение года хочу мониторить стоимость рубля и перевести евро в рубли в наиболее удобный момент.
Шаг 6 Продать новостройку
Продажей новостройки займусь как только получим ключи, надеюсь к середине октября квартира будет продана.
Шаг 7 Найти и купить квартиру
Как только получу деньги с продажи новостройки, хочу сразу вложить их в новую квартиру. Процесс поиска новой квартиры и продажи новостройки должен идти параллельно. Я уже приблизительно знаю какую хочу квартиру, мне нужно найти доступный вариант ровно в тот момент, когда получу деньги с продажи новостройки.
