Хочу увеличить пассивный доход в 3 раза — до 300 000 ₽ в месяц: мой план

Разобраться, есть ли такой продукт и какие у него условия. Можно ли его оформить на физическое лицо или на ИП. Найти наиболее выгодное предложение и получить одобрение. Сложность может вызвать относительно высокая кредитная нагрузка и небольшой оборот средств по счетам ИП. Поэтому уже с ноября начну досрочно гасить потребительские кредиты, которые брал на приобретение доходных авто. Так же перевожу получение арендной платы от клиентов сразу на расчётный счёт ИП.

На данный момент у меня 7 доходных авто. Переход на аренду с правом выкупа, это существенное изменение стратегии. По такому договору расходы на содержание и обслуживание автомобиля уже ложатся на арендатора, в том числе ремонт и запчасти, покупка и замена резины, покупка полиса ОСАГО, периодическое техническое обслуживание. Таким образом я снижу свои затраты и увеличу положительный денежный поток, так как последние 4 месяца он был в районе нуля по этому направлению.

Так же к этому времени нужно будет оптимизировать расходы по автопарку. Все арендные платежи направить на расчётный счёт. Погасить 50% кредита, который на данный момент составляет 1 115 000 руб с платежом 25 600 руб в месяц.

Не нужно забывать и про основной бизнес, так как это сейчас основной источник средств для инвестирования. Напомню, что занимаюсь проектированием зданий и сооружений, поэтому тесно связан со строительством и недвижимостью.

К этому времени нужно вывести продажи на плановые показатели. К слову, отдел продаж образовался в октябре 2021 года, а до этого получали заказы через сарафанное радио и госзакупки. Так же планирую закрыть вакантные позиции на инженеров проектировщиков и руководителей проекта. Тем самым я хочу полностью снять с себя нагрузку по руководству проектами. Пишу и мечтаю, когда же это время наконец-то наступит:)

Это промежуточный шаг, всего хочу запустить 10 гаражей. На данный момент уже проверен спрос на имеющемся гараже, где хранятся колёса автопарка. Есть понимание какие необходимы гаражи и по какой цене. Планируется каждый месяц находить и покупать 1 металлический гараж, готовить его к аренде и сдавать. Покупать предполагается за, примерно, 60 000 рублей, а сдавать за 1500…2000 рублей в месяц.

По поиску и осмотру гаражей есть помощник, так что я в основном буду тратить время на принятие решений, переговоры и сделку. По моим расчётам рентабельность получается не ниже 30% годовых, низкий порог входа. Это больше подходит для старта в инвестициях, но ради спортивного интереса включаю в план. Мне интересно разобраться и развить направление до чистого дохода 20 000 рублей в месяц.

На данный момент уже ведутся переговоры с собственником о покупке помещения. Нужно до января 2022 года подобрать ему новый офис, чтобы он свой продал нам. Площадь помещения порядка 110 кв.м, в нём и предполагается разместить 6 студий.

В ближайшее время нужно будет запускать получение одобрения ипотеки на приобретение этой коммерческой недвижимости. У нас уже есть региональный банк-партнёр с которым совершали 2 подобные сделки. Условия были достаточно выгодные.

Ещё 3 месяца оставляю на проведение ремонта и оснащение мебелью и техникой новых студий. Средства на первый взнос и ремонт уже собраны.

Этот проект осуществляю вдвоём с партнёром, так что и прибыль будет делится на двоих.

Есть приобретённый курс по торгам по банкротству. Когда-то начинал его прохождение и даже есть электронная подпись для входа на площадки, оформленная на ИП, но до конца не хватило сил дойти. Так что нужно освоить курс до конца.

На торгах по банкротству предполагается приобретение автомобилей для последующей сдачи в аренду, а так же приобретение недвижимости с целью перепродажи или аренды.

С учётом текущих цен на рынке б/у автомобилей рассчитываю на этот источник более выгодных предложений. К этому времени планирую приобрести именно автомобиль для автопарка в диапазоне цен 500…700 т.р.

Для этого нужно выполнить шаг 1.

Параллельно нужно подобрать объект нежилой недвижимости. У нежилой недвижимости есть существенные преимущества при размещении в ней студий для посуточной аренды, например:

• стоимость квадратного метра порой значительно меньше, чем в жилье;
• не распространяются жесткие ограничения по перепланировке, действующие в жилых домах;
• отсутствуют раздражительные соседи, грудные дети, бабули и т.п.

Мелкие подшаги расписывать не буду, так как уже есть опыт реализации подобных проектов, который постараюсь на этом примере отразить в отчёте. Планирую очень подробно расписать затраты на ремонт и комплектацию и предоставить расчёты по рентабельности вложений.

За реализацию этого проекта отвечает мой партнёр, но так как вложения совместные, то и часть денежного потока от аренды будет пополнять мой пассивный доход.

На данный момент приобретено 2 капитальных гаража суммарной площадью около 70 кв.м. Необходимо по гаражной амнистии вступить в права собственности на землю.

Далее объединить земельные участки в один. Выполнить реконструкцию гаража в виде объединения в одно помещение, подъёма кровли для увеличения высоты внутреннего пространства и, возможно, устройства антресоли для размещения административного помещения. Так же нужно будет завести в гараж отопление, воду и канализацию. Техническая возможность имеется.

На этом шаге подведу предварительные итоги по проделанной работе. Дам разбор по гаражной стратегии. Намечу планы, которые нужно будет успеть сделать к отчётному дню.

Этот проект буду реализовывать тоже с партнёром, но уже с другим. Один бы не взялся, так как уже пробовал и не хватило ресурсов времени и энергии.

По этому направлению есть опытный наставник у которого доход от 3 млн. руб. в месяц по субаренде коммерческой недвижимости. Нужно около месяца, чтобы погрузится более плотно в тему. Потом осуществить подбор объекта и составить бизнес план. Всё это под руководством наставника.

Далее проверить спрос, заключить договор долгосрочной аренды с правом субаренды. Подготовить помещения для сдачи в аренду к концу лета, так как это оптимальное время для сдачи помещений в аренду небольшому бизнесу.

В сентябре всё должно уже работать.

В октябре пройдёт год, как я приобрёл в ипотеку квартиру в Краснодаре с целью последующей перепродажи. Надеюсь на получение прибыли. Сделаю подробный разбор своего кейса.

Это не будет относиться к пассивному доходу, хотя, если раз в квартал приобретать по квартире на постоянной основе, то это уже может стать достаточно стабильным заработком. Но в моменте придётся иметь 4 ипотеки. В целом нормально, у меня сейчас две и ещё по одной созаёмщик и по одной поручитель.