Я хочу сделать ремонт в однушке за полгода и уложиться в 800 000 ₽

40

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

О жилье и о себе

Мы с мужем приобрели однушку в новостройке в сентябре 2023 года на этапе "скелета" за 3,4 млн рублей.

Сейчас мы проживаем в Москве, а квартиру купили в родном городе, когда поняли, что ставки по ипотеке и ПВ будут только расти и за наши деньги мы уже ничего не сможем купить, если не позаботимся об этом сейчас.

Дано:

  • однокомнатная квартира 39 кв. м. с балконом.
  • большая кухня 9,5 кв. м., комната 15 кв. м., прихожая с нишей под гардеробную 7,5 кв. м., совмещенный санузел 3,8 кв. м., балкон 3 кв. м.
  • отделка White Box (предчистовая).
  • ипотека с господдержкой
  • ПВ — 15 % (500 000 рублей)
  • срок 30 лет
  • ставка 7,4% годовых
  • ежемесячный платеж 20 000 рублей

Наш ЖК — это один дом на 2 подъезда в "тихом" центре города (от центральной улицы минут 7 пешком), со своим двором и парковкой, втиснутый между домами, отелем и больницей, с уже готовой инфраструктурой в виде магазинов, пунктов выдачи маркетплейсов, дет. садов и школы. Остановки общественного транспорта всего в 3х минутах ходьбы.

Этот вариант нам понравился сразу, мы прямо представляли себе как застройщик построил дом, облагородил территорию и ушел восвояси, не разводя грязь и шум в виде стройки под окном. Собственно, так и произошло. В октябре 2024 г. нам позвонили и пригласили на приемку квартиры. Наконец, мы смогли увидеть нашу "малышку" воочию.

О ремонте

Это не первый ремонт, который мы будем делать с моим мужем, да еще и на расстоянии.

3 года назад мы уже делали современный бюджетный ремонт в маминой квартире, тоже однушке со схожей планировкой. Там также была предчистовая отделка и 38 кв. м. площади. На весь ремонт (от штукатурки до декоративных подушечек) ушел год и около 700 тысяч рублей. Ремонт делали по мере сил и денег, ну и когда мы приезжали в гости к маме.

Важно сказать — мы не дизайнеры, для нас красиво — это интерьеры с Пинтерест, именно ими мы и вдохновлялись. Муж в силу своей профессии хорошо чертит в программах, поэтому он отвечал за дизайн-проект, а я за поиск идей и подбор мебели, техники, света и декора.

Итак, мы с мужем рисовали в программе дизайн квартиры, выбрали материалы в Леруа Мерлен, а мама все закупала и нанимала рабочих. Строительной бригады у нас не было. Установка дверей и натяжных потолков осуществлялась силами магазинов, где они были приобретены, укладка ламината — работниками Леруа, плиточника мама нашла через знакомых, электрика через Авито, стену в гардеробную делал мой муж в отпуск, а обои клеили всей семьей.

Большая мебель закупалась в местных магазинах, мелкая — на ОЗОН, весь декор и текстиль с ОЗОН и ВБ.

Вот несколько фото готовой квартиры мамы (оговорюсь, это фото, а не рендеры, снято на 0,5, поэтому некоторые пропорции не соблюдены, фото сняты лично мной на айфон без профессионального света, в квартире такой свет в темное время суток). Шишек мы набили, конечно, много, в новом ремонте будем делать «работу над ошибками».

В новой квартире будем делать ремонт в похожем стиле — везде светлые стены, полы под натуральное дерево, отдельная гардеробная комната, в санузле поставим душевую кабину. Дизайн уже продуман до мелочей и сейчас мы отрисовываем его в программе.

О финансах

На этот ремонт мы планируем потратить 800 тысяч рублей. Я уже предвижу комментарии, что это невозможно, но предлагаю проверить это вместе со мной в режиме "реалити". Я буду вести эксель-табличку, в которой буду фиксировать все траты, вы тоже ее увидите.

Часть денег (около 500 тысяч) дает моя мама, так как она планирует жить в этой квартире после ремонта, а свою отремонтированную квартиру продать, чтобы мы смогли купить что-то в Москве. Остальные деньги будем вкладывать мы с мужем, докупая мебель и технику во время ремонта.

О сроках

Так как основанная часть денег на ремонт у нас есть и мы ждем только приемку квартиры, думаю, что чистовой ремонт нам удастся сделать достаточно быстро — за 1-2 месяца.

С учетом того, что мы живем в другом городе и приезжать сможем крайне редко, а обставлять квартиру и наполнять ее уютным декором мне хочется самостоятельно, то на окончание ремонта я закладываю около 3-4 месяцев. Итого, планируем уложиться в полгода.

До Нового года:

  • приемка квартиры
  • отрисовка дизайна
  • составление списка покупок, сметы
  • выбор, просчет и заказ кухни

Новогодние праздники:

  • покупка стройматериалов
  • встреча с подрядчиками и заключение договоров на выполнение отделочных работ

Далее:

  • отделка квартиры
  • заказ и сборка мебели
  • установка техники
  • декор

Ну а в следующих статьях я расскажу:

  • как прошла первичная приемка квартиры (мы ездили на приемку в конце октября, но выявили ряд недочетов и акт приема-передачи не подписали, а сейчас активно следим за происходящим в чате дома (спойлер, волосы встают дыбом!)
  • как мы продумываем дизайн квартиры и в какой программе его создаем, покажу наши референсы
  • как мы выбирали кухню и сколько она стоит (спойлер, кухню уже выбрали и вы очень удивитесь ее цене и качеству)

В общем, как говорил один известный телеведущий, не переключайтесь!

1/2
  • АнонаСтесняюсь спросить, а какая квартира будет ПРИНАДЛЕЖАТЬ маме (не путать с проживанием) после продажи её квартиры?1
  • EconomkaАнона, у мамы есть еще одна квартира в собственности (она в ней живет на данный момент, просто она в старом доме), я настолько люблю свою маму, что хочу переселить ее в новостройку с лифтом и душевой кабиной, чтобы ей было комфортнее. А ее старую квартиру сдавать, чтобы у нее была прибавка к пенсии.4
  • EconomkaАнона, вообще, если уж быть откровенной, то квартира, которая на фото покупалась для меня, но была оформлена на маму. Я немного в ней пожила и переехала в другой город. Сейчас квартира не сдается, но готовится к продаже.1
  • АнонаEconomka, отлегло... Ваш ремонт понравился, фото хорошие.2
  • KsaitoУдачи вам! Буду читать отчёты)) очень интересно как у вас получится. Мы тоже находимся в процессе ремонта, но квартиры в старом фонде, где надо было делать всё от и до. Разбирать старый ремонт, менять электрику и другие коммуникации. И с учётом того, что муж у меня строитель и мы не платим за именно работы, так как делает всё сам с братом и другом. И покупаем все строй материалы с хорошими скидками или на бонусы, так как есть возможность. Мы уже на ремонт 42 кв м потратили миллион почти (но это с кухней и техникой). Думаю ещё тысяч 100 точно потратим и можно заезжать жить. И это при том, что стены подготовили под покраску и будем уже потом доделывать. Из мебели только диван😅 кровать тоже потом будем докупать.5
  • EconomkaKsaito, ремонт сейчас очень дорого, согласна! Буду искать акции, скидки, бонусы. Возможно недооцениваю стоимость работ по отделке стен. В любом случае все буду честно описывать в отчетах и вести табличку! Удачи Вам в ремонте и обустройстве, чтобы жизнь в новой квартире была счастливой 🙏2
  • KsaitoEconomka, спасибо большое! И вам сил и удачи на акции и отличных мастеров.2
  • Карманный драконЗачем покупать квартиру если вы живете в другом городе? Судя по стоимости ипотеки город мелкий и сдавать за нормальные деньги не получится. Если вы планируете из Москвы переехать в эту квартиру, то понимаю, в противном случае нет)2
  • EconomkaКарманный, а вот вы неправы, город - столица Республики и в связи с последними событиями аренда взлетела до небес и сейчас составляет 35-40к в месяц, при ипотеке 20к в месяц. Но мы взяли квартиру не для сдачи в аренду, а для жизни родственников, круговорот квартир в семье, так сказать)3
  • Виктория ССумма реальная при разумном подходе и наличии предчистовой отделки. Предыдущий интерьер ,как по мне, не очень скомпонован по цветам(но может это фото так передает). Там и серый с бирюзовым скомпонован с теплым золотистым деревом, и смесители хочется не хром. Но это вкусовщина. А вот почему планируете диван, если мама будет жить и сейчас она спит на кровати?0
  • EconomkaВиктория, я не планирую ставить диван в спальню, там будет кровать. А вот диванчик будет на кухне. На фото - планировка от застройщика, не моя. Расположено будет все совсем иначе.0
  • Виктория СEconomka, теперь поняла. Планировка неплохая. Думаю все реально.1
  • Елена ЧепрасоваМогу посоветовать пару парней из региона. Заканчивают ремонт в моей квартире, есть желание остаться в Мск и взять еще один объект . Достаточно разумные цены и все обговаривается на Русском языке.0
  • Михаил ЛEconomka, это что за столица республики, что там ипотека 20 тысяч в месяц?0
  • EconomkaМихаил, Удмуртская республика0
  • EconomkaЕвгения, всмысле? люди в свое время понабрали ипотек с господдержкой и у них сейчас низкие ипотечные платежи. Но с увеличением % ставки количество людей, которые могут купить себе квартиру уменьшается и появляется большой спрос на аренду. С увеличением спроса на аренду ее цена растет. Еще пару лет назад однушки сдавались в нашем городе по цене ипотечного платежа за 20-25к, сейчас уже по 35-40к (а ипотечный платеж остался прежним).1
  • Злая феяЕлена, посоветуйте пожалуйста0
  • БарсучокА зачем продавать квартиру, если аренда такая выгодная?0
  • Светлана ТимошинаРемонт в квартире с нуля, без вайтбокса мы сделали с 17 января по май 2024 за 1млн. Полностью под ключ с мебелью. Нанимали бригады на каждый вид работ. Обои, линолеум, сборку мебели делали сами. Могли бы быстрее, но параллельно делали вторую квартиру. Так что можно намного быстрее, чем вы планируете2
  • СветланаEconomka, все кто выкладывает планировку никогда не ставят разменов комнат. Не площадей, а именно размеров. Мне кажется, что на вашей кухне негде ставить диван, она слишком для этого маленькая. И вся квартира тоже маленькая . 15 квадратов для единственной комнаты это ни о чем. Но есть плюс-место под кладовую, обычно в квартирах с такой планировкой его не бывает,хотя тоже надо посмотреть размеры, ведь это одновременно гардероб для белья, раздевалка для верхней одежды и место хранения утюгов- пылесосов. И еще вопрос. Стоило ли затеваться с переселением мамы и не проще ли бы сразу все имеющиеся средства вложить в жилье в Москве. По ощущениям получилось бы то же на то же. Только без проблем с переездом и ремонтом в другом городе.0
  • EconomkaСветлана, можно быстрее, если жить в городе, где находится квартира, мы живем в другом городе)0
  • EconomkaСветлана, мы перенесли все размеры в спец. программу для проектирования и, исходя из них, уже делаем планировку и расставляем мебель. Результатом поделюсь в следующих постах. По поводу продажи-покупки тут сложная многоходовочка, очень выгодная для нашей семьи. Об этом расскажу тоже позже. В любом случае, мы успели купить квартиру по очень выгодным условиям и ни чуть не жалеем. По факту вместе с ремонтом в квартиру будет вложено 1,3 млн рублей + ипотечный платеж , в мск на эти деньги (пв) ничего не купишь!2
  • НикГод назад слелал ремонт с мебелью за 950 тысяч. Квартира 45 метров с балконом. Брал хорошую мебель и материалы, не экономил. Это цена с материалами и работой0
  • EconomkaНик, классно, вы большой молодец! Ждём фото в студию) Я тоже указала цену за все - материалы, работу, мебель, технику, декор0
  • Диана ГумероваEconomka, мы снимаем двушку за 16, а платеж по ипотеке за такую 80 тыс. При условии что есть взнос в два ляма. Ситуация ипотечная одинаковая по всей стране, вы путаете что-то.0
  • EconomkaДиана, так мы говорим про людей, которые взяли квартиры под 6-8% годовых, а не под 30% как сейчас и сдают их в аренду по завышенным ценам. Откройте любой ипотечный калькулятор и посчитайте, сколько бы строила в месяц интересующая квартира с ПВ 2 млн и ипотекой под 8%, думаю, как раз около 15-20к Кстати, даже для маленького города 16к за аренду двушки - это очень низкая цена, где живете?0
  • Светлана ТимошинаAl, нужно исходить из целей) и помнить всегда, что когда-то вы захотите эту квартиру продать. я вкладываю в недвижимость для инвестиций, а не чтобы подарить потом кому-то шикарный санузел за миллион рублей...0
  • Диана ГумероваEconomka, Уфа, город миллионник, мегаполис. А смысл щас обсуждать воспоминания? Щас только платеж от 75 иыс в месяц при наличии первончалки в треть КВ. В среднем цена которой от 5 стартует0
  • Диана ГумероваEconomka, те кто сдает дорого квартиру, она так и простаивает у них, и людям приходится сбрасывать цену. Брат риэлтор с 15-летним стажем.0
  • Диана ГумероваEconomka, да можно и недорого снять, искать надо. И не так сложно.0
  • EconomkaДиана, вот поэтому люди и снимают квартиры, а арендодатели повышают цены, потому что деваться некуда с такими ставками. И я говорю не про воспоминания, а про нынешнюю ситуацию, когда квартиры сдают люди, успевшие взять ипотеку по выгодной ставке и нашими деньгами закрывают свои ипотеки. Я сама в такой ситуации, гашу чью-то ипотеку)))0
  • Диана ГумероваEconomka, снимаем в 9-этажной панельке, двушку если что.0
  • Диана ГумероваEconomka, ну судя по вашему удивлению вы платите за аренду не как я , 16, а точно раза в два выше похоже (0
  • EconomkaДиана, я в Москве живу 😂0