«Вариант с квартирой сейчас выглядит более реализуемым»: герой реалити пытается строить дом

Отчет № 2. Готовый проект, дорогой фундамент, трасса Москва — Казань и мысли о квартире

8

Герой этого выпуска планировал начать строить большой дом недалеко от Казани и к концу июля накопил почти 1,5 млн рублей. Но сначала проектировщики задержали проект, и пришлось сдвигать сроки. А теперь у него все больше сомнений: точно ли стоит начинать стройку или лучше купить квартиру?

Аватар автора

Аноним

строит дом

📌 Цель. Хочу начать строить дом для семьи. Знаю, что денег не хватит на все сразу. Но если смогу сделать фундамент, стены и крышу без финишного покрытия для консервации на зиму, то буду считать, что план перевыполнен.

В предыдущих сериях

Строительный сезон в самом разгаре, но я пока так и не продвинулся. Проект дома получил уже к середине июня — проектировщик по моему дому заболел ковидом. За задержку проектная организация сделала скидку в 5000 ₽. Проект отрисован и выполнен качественно, претензий по нему не возникло. После того как я получил его, начал думать о возведении фундамента.

Дополнительно я заказал еще два проекта фундамента: первый, в виде плиты, стоил 10 000 ₽, второй обошелся в 25 000 ₽. Его я заказал у компании, которая специализируется на мелкозаглубленных фундаментах. Еще 5000 ₽ было отдано за аудит проекта и расчет нагрузок. На каждом этапе возникало ощущение недоверия, но я думаю, это нормально. Дом я строю один и на всю жизнь, поэтому мне важно качество. Но за разумные деньги.

Финальный проект фундамента был выполнен в виде Т-образной мелкозаглубленной ленты, то есть Т-МЗЛФ, с использованием блоков ФБС. Это сокращает расходы на 20% и не сильно проигрывает монолиту.

Во время поиска подрядчика началось самое интересное. Самая низкая цена на фундамент была рассчитана проектировщиком: за материал и работы вышло 850 000 ₽. Тут надо учитывать, что заводы по бетону и арматуре дают скидку за объем, поэтому в итоге материал может получится чуть дешевле, но с учетом доставок и аренды техники это будет не так заметно в финальной смете. Еще у меня есть предложения от нескольких подрядчиков. Судя по всему, минималка в моем городе — 950 000 ₽: разработка котлована, монолитная подушка, установка блоков ФБС и обратная засыпка. Самая высокая цена, которую мне назвали, — 1 280 000 ₽. Видимо, за такие деньги сам директор фирмы будет лопатой копать котлован, но я не уточнял: жалко стало тратить время на человека, который настроен меня обмануть.

Строительный сезон в этом году сложный.

Люди закупили материалы по зиме и активно строятся, а строителей не хватает. Работники из соседних республик не смогли приехать из-за пандемии, и те, кто остался, теперь взвинчивают цены.

Подведем финансовые итоги на конец июля.

Накопил 1 500 000 ₽. Планировал поставить в этом году фундамент, а весь основной материал купить зимой, что получилось бы выгоднее.

Потратил 180 000 ₽. Это весь проект, включая фундамент и стоимость аудита.


Сейчас у меня есть несколько идей, как быть дальше, учитывая обстановку в мире и экономику нашей страны. Я планирую либо копить до следующего сезона, либо купить квартиру, которую смогу оставить ребенку или впоследствии продать, чтобы на вырученные деньги построить дом. Вариант с квартирой сейчас выглядит для меня более реализуемым, так как деньги обесцениваются быстро, а время идет. Лучше синица в руках, чем журавль в небе. И да, у меня есть пунктик в голове, что я должен обеспечить детям квартиры — хотя бы однушки, чтобы им не пришлось жить в арендованных или с чужими людьми.

Кстати, участок трассы Москва — Казань, который планируют построить за четыре года начиная с этой зимы, будет проходить аккурат недалеко от нашего поселка — думаю, от моего забора до дороги будет 1,5 км. Так что я начал сомневаться, что дом там — хорошая идея. Шум и загазованность будут в любом случае, а жить за шумопоглощающими щитами — так себе.

Я близок к тому, чтобы изменить цель. Зато я смог понять, что, если подойти к расходам с умом, можно накопить за полгода миллион.


Место для поддержки, здоровой критики, вопросов и полезных советов:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Ваши пожелания построить дом оправданы. Однако полагаю там квадратов 200 площади и вы готовы поменять их на 30 в квартире. Если позволяет участок, то постройте минидом до 50 квадратов по снипам ближе к забору. Впоследствии, как разбогатеете, так и продолжите стройку, а минидом оформите как летний 🏠. Так и участок не забросите и проектные деньги не потратите впустую и ребёнок будет на природе, пока эту трассу построят может 10 лет пройти. В Ютубе есть масса роликов по минидомам из различных материалов, достойно и красиво.

15
0

Лучше в таком случае сделать, баню с комнатой отдыха в которой можно жить, как раз однушка студия и получится) зато свежий воздух, банька и Своя земля, нет соседей назойливых, проблема парковки, ком платежи высокие в квартире. Таким образом, сделаете баню, и начнете фундамент. И в будущем плюс, есть где помыться, попарится, шашлычок итд и баня уже готова. И место с площадью однушки жилое есть. Все в этот ваш бюджет уместится. Только откуда цены такие дичайшие у вас там.?)))

12
0

С таким темпом накоплений строительство затянется на несколько лет. Это не очень экономически эффективно.

Но и квартиру как альтернативу я бы не стал брать - большие транзакции издержки, и много рисков, которые не покрывают единственного плюса (защиты от гиперинфляции), ведь у вас есть где жить и так, без этих однушек.
Я за третий вариант.

9
0

Строительство дома чисто технологически занимает два-три года: коробка, коммуникации, отделка, благоустройство территории. Это если нет ограничений по финансам. В реальной ситуации у автора в лучшем случае строительство будет завершено лет через 10. Теперь взгляд с другой стороны. Через 10 лет дети выросли, разъехались и живут отдельно. Дом в 200 квадратов становится великоват на двоих. Отделочные материалы и дизайнерские решения появились новые (посмотрите фотки с сайтов продажи домов-коттеджей). Добавьте моральную усталость от стройки за 10 лет и необходимость хоть какой-то меблировки. Вывод : в режиме "у меня есть деньги на фундамент, а потом разберемся" получится только памятник собственным амбициям в виде разрушающейся коробки без окон. Оцените прежде всего свои финансовые возможности очень тщательно. Смету строительную даже самую тщательную (где учтена стоимость кранов на кухне и газона во дворе) смело удваивайте. А вообще примерная раскладка стоимости строительства : коробка под крышу - 25-30% стоимости, коммуникации 25-30%, благоустройство -10-15%, отделка - до бесконечности.

6
0

16.08.20, 20:55

Отредактировано

Красавчик, не многим детям то покупают квартиры, особенно в нынешние времена, когда все живут для себя(ну это в москве особенно в глаза бросается). А вообще у меня отец взял в новой москве дом готовый, с газом, казалось бы бери да живи. А оказывается даже в готовых новых домах начинается потрошение кошелька: септики, шмептики, асфальт, дорога, вывоз мусора и т.д и и т.п

5
0

Не хватит на дом! Я на 2 млн сделал ремонт в трешке с нуля до мебели и техники, хотя планировал тоже дом. Думал очень много, читал много, разговаривал с людьми которые строились, в итоге отбросил идею с домом и купил квартиру, сделал хороший ремонт. Планировал потратить меньше, но ремонты и строительство дело непредсказуемое, пришлось кредитоваться, но не намного. С домом было бы больше. Люди которые строили дома на моих глазах, сильно выбивались из планируемого бюджета. Выходило дороже на треть или в два раза от первоначальных планов. И что самое паршивое - надо либо делать самому, либо стоять над душой и проверять, если понимаешь в этом, либо иметь кого-то кто это будет делать. Иначе пиши пропало - на тебе наживутся все кто может, и при этом еще сделают дерьмово свою работу.
Сейчас я купил дачу, и в процессе ее обслуживания ремонта и наведения порядка понял, как я был прав, что отказался строить дом. Одновременно понял, что задача реальна, но бюджет мне не потянуть еще долго. Плюс с детьми удобнее в городе в квартире.
У друга были планы более реальные, все сходилось: деньги, участок, брат строитель с бригадой - ну прям все в идеале. Все кончилось так и не начавшись - земля в коттеджном поселке лишилась дороги, оказывается дорога проходила через другой поселок, а там дорогу перекрыли, сказали свою стройте. И все умерло, земля обесценилась. Ладно не начал строить.
Так что нюансов куча.

4
0

Вполне нормально, когда цель меняется. Если Вам на данный момент ближе мысль купить квартиру, почему бы и нет. Тем более, что доводы у Вас весомые.
Какой-то дорогущий фундамент в "недалеко от Казани", я в СПб даже таких цен не видела, хотя совсем недавно интересовалась этим вопросом

2
0

Стройте, вы все равно через 5-10 лет придёте к мысли, что хочется дом. И не надо маленький, потом дети не будут приезжать в гости.

0

Сообщество