«Мне необходимо взять в кредит 2 млн и поторговать акциями»: герой реалити инвестирует

Участники реалити-шоу Т⁠—⁠Ж продолжают рассказывать, удалось ли им добиться финансовых целей на 2020 год.

Антон Крутов всегда делал ставку на инвестиции в недвижимость, но в прошлом году решил впервые вложиться в фондовый рынок и оценить результаты. Конец года Антон провел максимально деятельно, такого мы не ожидали даже от него.

Прекрасный 2020 год наконец-то закончился, и пришло время подбивать итоги.

К сожалению, у меня все еще нет финансовой подушки и все еще есть привычка влезать в кредитку на 250—300 тысяч. С другой стороны, это обычно проблемы Будущего Меня — вот же неудачник, — а я с ним не в ладах.

В целом год прошел продуктивно, я постепенно отказываюсь от подработок, чтобы было больше времени на свои дела. За этот год успел купить вторые апартаменты, почти удвоить ИИС, заработать 90 000 ₽ налоговых вычетов, влезть в одну финансовую авантюру, сделать операцию на волосы и глаза. И это первый год, когда пассивный доход составил такую сумму, на которую я мог бы прожить, если бы это было необходимо.

Итак, 1 апреля 2020 года у меня были:

• Апартаменты у метро «ЦСКА», 32 м². Если оценивать по минимальной цене на «Циане», их стоимость была 8,55 млн рублей.
• Примерно 200 000 ₽ наличными.
• Задаток в 100 000 ₽ за покупку еще одних апартаментов.
• 350 000 ₽ на ИИС.

15 января 2021 года у меня есть:

• Апартаменты у метро «ЦСКА», 32 м². Сейчас на «Циане» самое дешевое предложение в моем ЖК с ремонтом — 10,3 млн рублей.
• Апартаменты у метро «Беломорская», 14,9 м². Владею ими меньше месяца, так что оцениваю по затратам на приобретение — это 3,4 млн рублей.
• 0 ₽ наличными.
• 90 000 ₽ — неполученные налоговые вычеты.
• 812 000 ₽ на ИИС — я вносил 400 000 ₽, остальное — проценты.
• 1 900 000 ₽ на брокерском счете.
• 2 598 000 ₽ — ипотека под 7,89%.
• 1 820 000 ₽ — потребительский кредит под 11,5%.

Так как уходящий год был скуп на события, а я уже прочитал целых три книги про акции и посмотрел три мультфильма, я осознал, что мне просто необходимо взять в кредит 2 млн рублей и поторговать акциями на эти деньги. Я взял эту сумму под 11,5% годовых на пять лет и решил положить на брокерский счет.

И тут выяснилось, что далеко не все в 2020 году освоили технологию банковского перевода: «Альфа-банк» позволяет переводить по номеру счета не более 800 000 ₽ за месяц. И знаете, что они предложили? Они предложили заплатить справедливую цену за необходимую мне услугу, на условиях, с которыми я сам же согласился год назад. Это же какое-то безумие!

Я решил воспользоваться банкоматом — вот только нельзя снять больше 400 000 ₽ за раз, поэтому я составил небольшой маршрут, чтобы обойти несколько банкоматов и пополнить счет.

Сентябрьский московский дождь бил в лицо человеку, который целый час ходил от банкомата к банкомату. И надо сказать, что это была самая насыщенная на события часть, — сама торговля идет вяленько. Когда счет уходит в плюс, я просто делаю небольшое досрочное погашение. Пока стоимость счета превышает обязательства по кредиту.

Надо отметить, что меня устроит почти любой исход: если я удвою счет, будет круто, а если потеряю все деньги, появится занимательная история, чтобы рассказывать не в меру впечатлительным и столь же привлекательным девушкам/парням на свиданиях.

Единственный исход, который меня расстроит, это выйти в ноль. Я согласен с Баффеттом в том, что практика торговли на заемные деньги довольно порочная. С другой стороны, мое стоп-слово — это «сильнее».

У меня сорвалось несколько попыток купить еще один объект в этом году, и я уже думал, что ничего не выйдет. Риелторы с обаянием беременной паучихи постоянно подтачивали мою веру в человечество.

На самом деле живые деньги у меня появились только в районе декабря, так что я не очень представляю, что бы я делал, если бы сделки не разваливались.

Мне подвернулся интересный объект площадью 14,9 м² недалеко от метро «Беломорская». Мы заключили сделку в конце декабря. Сумма сделки — 3,4 млн рублей, сумма ипотеки — 2 598 000 ₽ под 7,89% годовых в банке со смешным названием «Сосьете». Хотя меня и не покидает чувство, что «Сосьете» — это на самом деле я, так как банк добавил еще 15 000 ₽ в год на страхование жизни, явно ее переоценив. В апартаментах уже сделан ремонт, так что, когда в феврале я получу ключи, там надо будет только поставить мебель.

Надо сказать, что общество сделало огромный шаг вперед от кровавого совка, дав гражданам возможность жить в прекрасных помещениях размером 14,9 м². Хотя объект дает еще больше уникальных возможностей: в частности, там есть помещение площадью 10,3 м².

Я думаю купить еще один объект в 2021 году и на время перестать, а дальше надеяться, что инфляция, мой старый друг, постепенно порешает дела с ипотеками, которые я не планирую гасить досрочно.

Я знаю, что в комментариях опять будут критиковать вложения в недвижимость, и я обязательно прочитаю эти комментарии и отвечу на них, находясь в уютном комплексе из железа и стали неподалеку от «ЦСКА», наблюдая через окно, как прекрасная московская ливневка жадно впитывает слезы очередного разорившегося спекулянта. А вот с осадками, к сожалению, у нее правда проблемы.

В прошлом посте я писал, что одолжил знакомому 400 тысяч под 16,7% годовых. На процентах я в итоге заработал 20 000 ₽, а в последнюю неделю ноября персонаж попросился погасить долг досрочно, что и произошло, поэтому я погасил долг по кредитке и решил поменять планы на декабрьскую поездку в Питер: раз уж на меня пролился такой золотой дождь, то лучше я сделаю не операцию на волосы, а операции на волосы и глаза — Relex Smile, пробуду в городе не два дня, а неделю, оплатив проживание и поездку альфа-милями, которых к концу года накопилось уже более 50 тысяч. Я не люблю, когда у меня накапливается много денежных суррогатов, так как я представляю, что владелец банка пялится на них по ночам и занимается непотребствами, представляя, как он их спишет по надуманному поводу. И поскольку платить буду милями, я решил отдыхать в Radisson, так как за свои деньги я бы вряд ли так сделал.

Еще я заметил, что гостиничный номер выглядит довольно просторным, я специально уточнил у администратора с очень красивой прической, какая у этого номера площадь, и узнал, что 17,6 м². Мне начинает казаться, что застройщики должны строить больше помещений такого размера, так как они подходят для проживания одного-двух людей и при этом намного дешевле, чем стандартные однушки.

Обе операции прошли успешно, но хирургу, который занимался волосами, не понравился исход прошлой операции, поэтому в этот раз я заплатил 85 000 ₽, а не 170 000 ₽, как предполагалось.

Операция на глаза обошлась в 110 000 ₽. В общем, цели поездки были достигнуты, и я бы даже сказал, что мне понравилось, если бы не мои возлюбленные коллеги, чьи звонки мешали мне любить этот чудесный город. Тогда происходил процесс внедрения маркировки и положение быстро менялось от плохого к худшему, но тем не менее все прошло нормально.

Я взял из гостиничного номера тапки и увез полный рюкзак другой «добычи», которая мне на самом деле не очень нужна. Еще поездка привела к сверхрасходам примерно на 15 000 ₽ — на комиксы, массаж, мини-бар и подобное.

Телеграм-канал развивается, там около тысячи человек. Первая партия участников уже в большинстве нашла работу, а часть слушателей, у которых опыт уже был, удалось убедить понаехать в Москву и Питер, что просто прекрасно.

Зарабатывать деньги на канале, как я изначально собирался, — торговлей стажерами — не вышло. Но в любом случае за год канал принес почти 50 000 ₽, в основном комиссионных, так как через меня там можно купить 1С со скидкой.

Я все еще не перестаю надеяться наладить торговлю живым товаром, плюс в сообществе родилось четыре внутренних мема. Постиндустриальная экономика восхитительна, и мне даже не пришлось делать вид, что у меня во время эфира свитер сам по себе спадает с плеч.

В начале года я положил на ИИС 400 000 ₽, сейчас на счете больше 800 000 ₽. Я пока не решил, буду ли использовать налоговый вычет в следующем году, но в целом мне нравится, как все работает. Я постепенно прихожу к выводу, что главное — это правильно подобрать компании и поменьше дергаться. Если акции дорожают, то становишься богаче, а если дешевеют, то это отличная возможность докупить акций хорошей компании подешевле.

Пока в неравной борьбе с тревожностью достигаю первых результатов: смотрю в приложение меньше. Я постепенно учусь лучше управлять деньгами, читаю книжки про инвестиции, проникаюсь идеями, хотя, с другой стороны, постепенно теряю интерес к российскому фондовому рынку в пользу американского и китайского. Перевел все акции в долларовые и, видимо, так и оставлю. У меня формируется список критериев, которым должна соответствовать компания, чтобы ее покупать и хранить, — российские компании редко им соответствуют.

Когда буду в 35—37 лет переводить все имущество в ценные бумаги, скорее всего, переведу большую часть в фонд Vanguard, а самостоятельно управлять стану лишь малой долей.

Думаю, к концу 2021 года доберусь до премиум-сервиса, чтобы платить меньше комиссионных и получить статус квалифицированного инвестора. Еще планирую написать книгу про борьбу с облысением, пройти пару онлайн-курсов по программированию, купить третий апартамент, довести авантюру до логического завершения, привести в телеграм-канал 2—3 тысячи новых подписантов и заработать на нем хотя бы 100 000 ₽ за год. А также закончить остальные начатые в этом году дела и довести капитал за вычетом обязательств до 14—16 млн рублей.

Еще с вероятностью 30% есть шанс сбежать в Испанию на пару лет. Но я все еще ненавижу строить долгосрочные планы и просто плыву по течению.

✅ Инвестировать до 1 000 000 ₽
✅ Оценить результаты
👹 Взять в кредит 2 млн и вложить в акции
✅ Купить вторые апартаменты