Участники реалити-шоу Т⁠—⁠Ж продолжают рассказывать, удалось ли им добиться финансовых целей на 2020 год.

Антон Крутов всегда делал ставку на инвестиции в недвижимость, но в прошлом году решил впервые вложиться в фондовый рынок и оценить результаты. Конец года Антон провел максимально деятельно, такого мы не ожидали даже от него.

📌 Цель. Инвестировать в ETF или акции 700 000—1 000 000 Р и оценить результаты.

👉 Ситуация. Всегда предпочитал нефинансовые активы и не очень интересовался акциями и облигациями. Но увидел, что упускаю довольно большие возможности. Не интересуюсь безопасными вариантами, так как мою потребность в них покрывает недвижимость: считаю ее заменой пенсионному страхованию. Хотел бы начиная с апреля инвестировать по 1000 $ в финансовые активы и посмотреть, к чему это приведет.

🤑 Отношения с деньгами. С 20 лет, когда нашел первую работу, не имел проблем с деньгами, так как трачу вдвое меньше, чем зарабатываю. Выплатил пару ипотек: одну уже полностью, вторую частично.

⚡️ Отчет № 1. «Те же 350 тысяч, правда более дешевых, рублей»: снижение дохода, избавление от долгов и завет Баффетта

⚡️ Отчет № 2. «Получил первые в жизни дивиденды»: портфель в плюсе, империя недвижимости и финансовый план с изъянами

⚡️ Отчет № 3. «Мне все равно, во что вкладывать деньги, если это законно»: торговля акциями в долг, упадок империи недвижимости, ростовщичество и капиталистическая пропаганда

Прекрасный 2020 год наконец-то закончился, и пришло время подбивать итоги.

К сожалению, у меня все еще нет финансовой подушки и все еще есть привычка влезать в кредитку на 250—300 тысяч. С другой стороны, это обычно проблемы Будущего Меня — вот же неудачник, — а я с ним не в ладах.

В целом год прошел продуктивно, я постепенно отказываюсь от подработок, чтобы было больше времени на свои дела. За этот год успел купить вторые апартаменты, почти удвоить ИИС, заработать 90 000 Р налоговых вычетов, влезть в одну финансовую авантюру, сделать операцию на волосы и глаза. И это первый год, когда пассивный доход составил такую сумму, на которую я мог бы прожить, если бы это было необходимо.

Итак, 1 апреля 2020 года у меня были:

15 января 2021 года у меня есть:

Авантюра

Так как уходящий год был скуп на события, а я уже прочитал целых три книги про акции и посмотрел три мультфильма, я осознал, что мне просто необходимо взять в кредит 2 млн рублей и поторговать акциями на эти деньги. Я взял эту сумму под 11,5% годовых на пять лет и решил положить на брокерский счет.

Прочитанные книги
Прочитанные книги

И тут выяснилось, что далеко не все в 2020 году освоили технологию банковского перевода: «Альфа-банк» позволяет переводить по номеру счета не более 800 000 Р за месяц. И знаете, что они предложили? Они предложили заплатить справедливую цену за необходимую мне услугу, на условиях, с которыми я сам же согласился год назад. Это же какое-то безумие!

Я решил воспользоваться банкоматом — вот только нельзя снять больше 400 000 Р за раз, поэтому я составил небольшой маршрут, чтобы обойти несколько банкоматов и пополнить счет.

«Все-таки ты мозг, Антон», — говорил я сам себе.

Сентябрьский московский дождь бил в лицо человеку, который целый час ходил от банкомата к банкомату. И надо сказать, что это была самая насыщенная на события часть, — сама торговля идет вяленько. Когда счет уходит в плюс, я просто делаю небольшое досрочное погашение. Пока стоимость счета превышает обязательства по кредиту.

Надо отметить, что меня устроит почти любой исход: если я удвою счет, будет круто, а если потеряю все деньги, появится занимательная история, чтобы рассказывать не в меру впечатлительным и столь же привлекательным девушкам/парням на свиданиях.

Единственный исход, который меня расстроит, это выйти в ноль. Я согласен с Баффеттом в том, что практика торговли на заемные деньги довольно порочная. С другой стороны, мое стоп-слово — это «сильнее».

Условия кредита
Условия кредита
400 000 <span class=ruble>Р</span> — нужно было три таких пачки
400 000 Р — нужно было три таких пачки
Текущая задолженность
Текущая задолженность
Текущая сумма на счете
Текущая сумма на счете
Минимальная сумма на счете за это время
Минимальная сумма на счете за это время
Текущая задолженность
Текущая задолженность
Текущая сумма на счете
Текущая сумма на счете
Минимальная сумма на счете за это время
Минимальная сумма на счете за это время

Апартаменты

У меня сорвалось несколько попыток купить еще один объект в этом году, и я уже думал, что ничего не выйдет. Риелторы с обаянием беременной паучихи постоянно подтачивали мою веру в человечество.

К своей чести могу сказать, что я симметрично врал им в ответ, говоря, что у меня есть деньги на первый взнос.

На самом деле живые деньги у меня появились только в районе декабря, так что я не очень представляю, что бы я делал, если бы сделки не разваливались.

Мне подвернулся интересный объект площадью 14,9 м2 недалеко от метро «Беломорская». Мы заключили сделку в конце декабря. Сумма сделки — 3,4 млн рублей, сумма ипотеки — 2 598 000 Р под 7,89% годовых в банке со смешным названием «Сосьете». Хотя меня и не покидает чувство, что «Сосьете» — это на самом деле я, так как банк добавил еще 15 000 Р в год на страхование жизни, явно ее переоценив. В апартаментах уже сделан ремонт, так что, когда в феврале я получу ключи, там надо будет только поставить мебель.

Надо сказать, что общество сделало огромный шаг вперед от кровавого совка, дав гражданам возможность жить в прекрасных помещениях размером 14,9 м2. Хотя объект дает еще больше уникальных возможностей: в частности, там есть помещение площадью 10,3 м2.

Я думаю купить еще один объект в 2021 году и на время перестать, а дальше надеяться, что инфляция, мой старый друг, постепенно порешает дела с ипотеками, которые я не планирую гасить досрочно.

Я знаю, что в комментариях опять будут критиковать вложения в недвижимость, и я обязательно прочитаю эти комментарии и отвечу на них, находясь в уютном комплексе из железа и стали неподалеку от «ЦСКА», наблюдая через окно, как прекрасная московская ливневка жадно впитывает слезы очередного разорившегося спекулянта. А вот с осадками, к сожалению, у нее правда проблемы.

То самое здание
То самое здание
Те самые апартаменты
Те самые апартаменты
План квартиры
План квартиры
Моя ипотека
Моя ипотека

Поездка и операции

В прошлом посте я писал, что одолжил знакомому 400 тысяч под 16,7% годовых. На процентах я в итоге заработал 20 000 Р, а в последнюю неделю ноября персонаж попросился погасить долг досрочно, что и произошло, поэтому я погасил долг по кредитке и решил поменять планы на декабрьскую поездку в Питер: раз уж на меня пролился такой золотой дождь, то лучше я сделаю не операцию на волосы, а операции на волосы и глаза — Relex Smile, пробуду в городе не два дня, а неделю, оплатив проживание и поездку альфа-милями, которых к концу года накопилось уже более 50 тысяч. Я не люблю, когда у меня накапливается много денежных суррогатов, так как я представляю, что владелец банка пялится на них по ночам и занимается непотребствами, представляя, как он их спишет по надуманному поводу. И поскольку платить буду милями, я решил отдыхать в Radisson, так как за свои деньги я бы вряд ли так сделал.

Еще я заметил, что гостиничный номер выглядит довольно просторным, я специально уточнил у администратора с очень красивой прической, какая у этого номера площадь, и узнал, что 17,6 м2. Мне начинает казаться, что застройщики должны строить больше помещений такого размера, так как они подходят для проживания одного-двух людей и при этом намного дешевле, чем стандартные однушки.

Так&nbsp;как завтрак был включен, я абсолютно закономерно взял на себя благородную и почти невыполнимую задачу съесть еды примерно на стоимость номера. Но на третий день сдался
Так как завтрак был включен, я абсолютно закономерно взял на себя благородную и почти невыполнимую задачу съесть еды примерно на стоимость номера. Но на третий день сдался

Обе операции прошли успешно, но хирургу, который занимался волосами, не понравился исход прошлой операции, поэтому в этот раз я заплатил 85 000 Р, а не 170 000 Р, как предполагалось.


Операция на глаза обошлась в 110 000 Р. В общем, цели поездки были достигнуты, и я бы даже сказал, что мне понравилось, если бы не мои возлюбленные коллеги, чьи звонки мешали мне любить этот чудесный город. Тогда происходил процесс внедрения маркировки и положение быстро менялось от плохого к худшему, но тем не менее все прошло нормально.

В сумме за этот год на медицинские услуги я потратил примерно 700 тысяч, что расстраивает.

Я взял из гостиничного номера тапки и увез полный рюкзак другой «добычи», которая мне на самом деле не очень нужна. Еще поездка привела к сверхрасходам примерно на 15 000 Р — на комиксы, массаж, мини-бар и подобное.

Добыча из гостиницы
Добыча из гостиницы
Комиксы
Комиксы

Телеграм

Телеграм-канал развивается, там около тысячи человек. Первая партия участников уже в большинстве нашла работу, а часть слушателей, у которых опыт уже был, удалось убедить понаехать в Москву и Питер, что просто прекрасно.

Зарабатывать деньги на канале, как я изначально собирался, — торговлей стажерами — не вышло. Но в любом случае за год канал принес почти 50 000 Р, в основном комиссионных, так как через меня там можно купить 1С со скидкой.

Я все еще не перестаю надеяться наладить торговлю живым товаром, плюс в сообществе родилось четыре внутренних мема. Постиндустриальная экономика восхитительна, и мне даже не пришлось делать вид, что у меня во время эфира свитер сам по себе спадает с плеч.

Недавно у нас даже прошла первая живая сходка
Недавно у нас даже прошла первая живая сходка

ИИС

В начале года я положил на ИИС 400 000 Р, сейчас на счете больше 800 000 Р. Я пока не решил, буду ли использовать налоговый вычет в следующем году, но в целом мне нравится, как все работает. Я постепенно прихожу к выводу, что главное — это правильно подобрать компании и поменьше дергаться. Если акции дорожают, то становишься богаче, а если дешевеют, то это отличная возможность докупить акций хорошей компании подешевле.

Пока в неравной борьбе с тревожностью достигаю первых результатов: смотрю в приложение меньше. Я постепенно учусь лучше управлять деньгами, читаю книжки про инвестиции, проникаюсь идеями, хотя, с другой стороны, постепенно теряю интерес к российскому фондовому рынку в пользу американского и китайского. Перевел все акции в долларовые и, видимо, так и оставлю. У меня формируется список критериев, которым должна соответствовать компания, чтобы ее покупать и хранить, — российские компании редко им соответствуют.

Когда буду в 35—37 лет переводить все имущество в ценные бумаги, скорее всего, переведу большую часть в фонд Vanguard, а самостоятельно управлять стану лишь малой долей.

Планы

Думаю, к концу 2021 года доберусь до премиум-сервиса, чтобы платить меньше комиссионных и получить статус квалифицированного инвестора. Еще планирую написать книгу про борьбу с облысением, пройти пару онлайн-курсов по программированию, купить третий апартамент, довести авантюру до логического завершения, привести в телеграм-канал 2—3 тысячи новых подписантов и заработать на нем хотя бы 100 000 Р за год. А также закончить остальные начатые в этом году дела и довести капитал за вычетом обязательств до 14—16 млн рублей.

Еще с вероятностью 30% есть шанс сбежать в Испанию на пару лет. Но я все еще ненавижу строить долгосрочные планы и просто плыву по течению.

Итоги

Инвестировать до 1 000 000 Р
Оценить результаты
👹 Взять в кредит 2 млн и вложить в акции
Купить вторые апартаменты

Посмотрите, как дела у других участников реалити.