ПРОМО
До 3 000 000 ₽ на авто по ставке от 4,9%
Изучить
16K
313

Мнение: недвижимость в России — не инвестиция

Мнение: недвижимость в России — не инвестиция

Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество.

Если бы люди понимали, почему растут цены, мы бы видели плавный прирост на все: золото, акции, недвижимость.

Но люди ничего не понимают в происходящем, а потому бездумно идут за толпой и покупают, потому что дорожает, а не потому, что действительно нужно. Это создает рыночные пузыри.

Резкий рост цен на недвижимость в этом году тоже был вызван стадным чувством. Как следствие, жилье оказалось в руках тех, кому оно вообще не нужно. И это создало перевес предложения, который будет сохраняться еще не один год.

А что со спросом? Он остался таким же стадным: если цены снижаются, уже нет жгучего желания покупать. И чем дольше длится период снижения, тем глубже депрессивность.

Ключевая разница между акциями и недвижимостью в том, что люди очень трепетно относятся к человейникам, несмотря на то, что клепают их огромными тиражами, постоянно удешевляя и совершенствуя процессы. Бесполезно объяснять, что рынок не резиновый, в жилье должен кто-то жить, а население только снижается.

Люди искренне верят, что для выживания при апокалипсисе нет ничего лучше студии на 17-м этаже картонной новостройки.

Как следствие, акции распродают быстро, потому что так же быстро возвращается рост их цены, а с недвижкой люди готовы ждать покупателя до старости — с налогами, платежами по ипотеке и за ЖКХ.

Абсурд в том, что акции эмитируют крайне редко и только у единичных компаний, а их удержание не только не требует затрат, но и, наоборот, со временем приносит налоговые вычеты и дивиденды.

Рано или поздно россияне перестанут молиться на стройматериалы — и человейники из объекта преклонения превратятся в обычный потребительский товар для улучшения качества жизни. С джинсами, жвачкой и даже Айфонами вроде бы прошли этот этап — с жильем насыщение потребует больше времени, но здравомыслие все равно рано или поздно восторжествует.

Пока же оцените логику: российские акции — это плохо, потому что в стране все плохо, но российская недвижимость — это прекрасно, и не важно, как плохо в стране!



Редакция
Редакция
Согласны с таким мнением? Поделитесь аргументами:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Велена

Люди искренне верят, что для выживания при апокалипсисе нет ничего лучше студии на 17-м этаже картонной новостройки.

ну что вы, акции и облигации компаний при апокалипсисе ГОРАЗДО лучше)) Оченно большую пользу принесут)))

201
Женщина с опытом

Велена, Тут важно какой именно апокалипсис ожидает автор) если тот который у меня в воображении возникает при этом слове - то неплохо бы иметь хорошую спортивную форму, уметь стоить шалаш и ориентироваться на местности, неплохо бы еще метко стрелять, а надо еще сделать орудие стрельбы - ну лук там, короче в апокалипсис выживет только Индиана Джонс. Расходимся господа)))

34
Велена

Женщина, согласна, сейчас когда все с лишним весом, очень больные и способны, дай боже, пробежать 5 метров до остановки - поздняк метаться)
Впрочем, вряд ли вообще представится такая возможность- выжить в современном апокалипсисе.

5
Алексей Владимирович

Женщина, и Чак Норрис!

3
Системный инженер

Квартиры ещё покупают тупо для сохранения денег, когда не готовы сохранять их в других вариантах. Не обязательно как инвестицию. И это неплохой вариант.

114
Дмитрий Никонов

Системный, согласен, у нас для инвестиций (массовых от физ. лиц) благоприятная ситуация и климат были ну от силы лет 5 последних за всю историю страны и вот эта ситуация и климат схлопнулись, следующий благоприятный климат может лет через 10 или 50 случится, а в чьей-то жизни уже и никогда не случится.

25
Monikus

Системный, отрицательного сохранения

1
Системный инженер

Monikus, ну прям, когда смотришь на цены, такого впечатления нет.

0
Monikus

Системный, в деньгах считайте, а не в фантиках

0

Комментарий удален пользователем

Системный инженер

Viktor, почему банки?

0
Viktor S.

Системный, ну, потому что сделки других людей вы не видите. Видит только банк, который дает ипотеку покупателю. На досках объявлений видно лишь желаемую цену продавца.

0
Системный инженер

Viktor, а, вы именно про ипотеки. Но не всё же через ипотеки продаётся.

0
Viktor S.

Системный, а каким образом вы знаете цену проданных квартир, если не секрет?

0
alena_lanskaya
Автор
26.12.22, 15:18
Отредактировано

Автор забыл наверное, что недвижку как инвестиции покупают 3% населения.
А все остальные квартиры люди покупают чтобы жить. И если я сегодня вижу, что квартиры дорожают, то завтра я её просто не смогу купить из-за роста цен. Поэтому я куплю её сегодня.
А изначально рост никак не был связан со спросом, тут знаете ли государство "помогало" 2 года как могло банкам и застройщикам, которые 2 оборота рынка за два года себе в карман сделали.

105
Андрей Николаев

alena_lanskaya, тоже не понял, для кого этот посыл: для тех, кто покупает ЛИШНЮЮ квартиру в качестве инвестиции, или для тех, кто был в коме последние пару лет: акции до сих не вернулись на дофевральскую цену, биткоин упал в 4 раза, но самый классный комментарий — инвестировать в детей))) алло, ты самостоятельного человека растишь, а не денежный ресурс (от такого подхода у детей имхо чаще бывают психологические проблемы, а не финансовый успех)

25
Александр

Андрей, насчет детей поддерживаю, алло вообще :)

3
Апельсинка

Андрей, инвестировать в детей — давать им хорошее образование, чтобы они хорошо и как можно быстрее смогли зарабатывать сами или я не так поняла?

0
Андрей Николаев

Апельсинка, по-моему к данному моменту накопилось достаточно историй о том, что эта инвестстратегия не дает гарантированных результатов :)

0
Да, Динара
26.12.22, 15:37
Отредактировано

Чем старше становлюсь, тем большим «своим» пытаюсь обрасти. Потому что общее и общественное оставляет право другим людям просунуть свои щупальца в мое пространство.

Своя квартира. Не арендная со жлобом, грязными ботинками залезающим в твой уютный мирок, даже если он разулся.
Своя машина. Не каршеринг, зарабатывающий на штрафах, и не такси-истеричка в плане цен с водителем, жующим насвай. Никакой зависимости от Яндекса, болезненными пинками загоняющего тебя в общественный транспорт во время повышенного спроса. Тебя вообще больше никто туда не загонит — сел и поехал.

Вы же ванные свои имеете, не в бани общественные ходите. И унитазы тоже свои. А что, давайте в общие ходить, мы же не эгоисты.

81
Дмитрий Никонов

Dinara, поколение каршеринга не взлетело, а пока пыталось оперится упустило момент обзавестись хоть какой-то собственностью.

В один момент в стране перестали доступны недвижимость и автомобили, кто не успел, тот опоздал.

После развала СССР тоже многие остались жить в общагах, не успели получить квартиру.

Как сейчас купить квартиру с нуля вообще не понимаю, цены в небесах (4 года назад продавал 1к. квартиру за 1,5 млн. сейчас в том же доме она стоит 3,0 млн.) ипотека за 15% так себе развлечение, ЗП особо не растут, очень сложно сейчас обзавестись жильем.

18
Eka
Герой Т—Ж 🏅

Дмитрий, у меня аж слёзы навернулись((

6
Лана Счастливая

Дмитрий, кмк будет еще сложнее, потому что общемировая тенденция разворачивается в направлении " арендуй и плати за аренду всю жизнь не имея своего", причем не только в плане недвижимости.

1
Да, Динара

Лана, скоро будем жен/мужей и детей арендовать.

1
Ольга Рагозина

Dinara, жен и так арендуют

2
Ольга Рагозина

Дмитрий, ипотека дается под 10,7 на вторичку максимум. На новострой под 6,7

0
DG

Dinara, да! Прочитал комментарий - и понял, что сам так делаю)
Даже в мелочах: свой комплект лыжного снаряжения, а не раздолбанный из проката. Свой электрический самокат, а не прикатный Болт с неработающими тормозами.

7
Да, Динара

DG, на днях купила коньки. Рада как ребенок, вот буду по Новой Голландии рассекать без очереди на грибковые арендные.

3
Заясь, заясь

DG, правильно! Ну и квартира должна быть своя для всего этого барахла! А мне так вообще нужна большая, чтоб устроить там собственную библиотеку!

2
nnstepan
27.12.22, 13:15
Отредактировано

Dinara, хожу в бани общественные лет 20 последние, ничего криминального в этом не вижу. Хотя есть своя квартира, даже две, дом, машина.

5
Даниил Дьяконов

А во что вкладывать? Ваши предложения? Биток мы увидели как упал, как акции просели в 2-3 раза, а квартиры только подорожали

68
Константин

А, этого дохода может и не случиться или будет очень скромным. Недвижимость-неплохое подспорье к пенсии или помощь детям быстрее встать на ноги.

65
Велена

Константин, пока ребенок растет- сдаешь, вырастает- отдаешь ему. Внуки растут в квартире с детьми, ты умираешь, внуки селятся к тебе. И так по кругу. Квартиру всегда можно продать или разменять на тчо-то более выгодное. Не надо ютиться в общаге. Схема рабочая.

61
dezmont

тут по моему сказ про то что лучше, синица в руке или журавль в небе

абсолютное большинство российских инвесторов сейчас сидит в полной жопе и думают о том, что лучше б ту самую студию купили, сдали б ее и получали стабильные +20к в месяц

мне с детства родители рассказывали как их кинуло государство, и что спасти сбережения удалось только тем, кто инвестировал все в недвижимость.

по этому уже в 18 я купил свою первую недвижимость (комнату в коммуналке) которая к слову потом оплатила мне высшее образование.

для себя, с ученой степенью в экономике и трехлетним опытом на бирже сделал однозначный вывод, инвестиции - это казино, готовы проиграть? играйте!

49
Eka
Герой Т—Ж 🏅

Недвижимость недвижимости рознь. Та же студия в 17 квадратов в Питере или Москве - прокормит, т.к. люди продолжают переезжать в крупные города и снимать жильё, а вот студия в каком-нибудь Ейске вряд ли.

47
Mr.X

Одновременно и да и нет. Слишком однобокий взгляд с точки зрения графиков и роста акций и калькуляторов доходности, которые нарисуют более прибыльные цифры(хотя с учетом прошедшего года уже вряд ли). Вообще здесь стоит разделять инвестиции для инвесторов, которые покупают это как бизнес и "инвестиции" для народа, которые пытаются как-то сохранить свои накопления в относительно надежном инструменте необходимом для жизни.

Резкий рост на недвижимость вызван государственным манипулированием ипотек и нищетой населения, которому негде жить. И когда у тебя из альтернатив тратить пол-зарплаты в "свое" жилье, даже с учетом переплат, то это выглядит куда логичнее чем пытаться непонятно как закинуть 20-30 тысяч в акции и попробовать высчитать выгодный процент при том, что твои акции и валюту заблокируют и не дадут вывести, а такое бывает. Недвижимость(пока что) не отбирают. Виноват ли в этом простой человек, который хочет базовую потребность в виде жилья, а другой альтернативы нет? Думаю, что если и виноват, то очень незначительно.

А вот для инвесторов, которые покупают на десятки/сотни миллионов жилую недвижимость в надежде заработать, не имея других инструментов инструментов диверсификации, согласен, сомнительное вложение.

42
Константин

А, сколько лет живу ни разу не видел потери в стоимости квартиры. Вы сами то на съёмной живёте или в наследственной?

41
Рыжая

Аглая-Ляля-Милена-Фекла, дети могут выдать что-то типа «я не просил меня рожать и заботиться о тебе не обязан». Или в более мягком варианте, «мне нужно заботиться о своей семье». Вот и все вложения.
Нет ни одного стопроцентно надежного способа инвестиций.

41
Card Tourist

Ну не знаю, я вот купил квартиру в 2019 за 100к€, а продал в 2022 за 200к€. Мне кажется, норм инвестиция получилась. Особенно, учитывая, что я в ней еще и жил. Хотя, конечно, надо признать, что это лето было уникальным с точки зрения конвертации недвижимости в валюту.

38
Никак не зовут

Или автор ребенок 20 лет, или из под маминой юбки не вылез.
Для начала стоит напомнить, что акции являются ТВОИМИ акциями, только если у тебя:
а) на руках бумажка(сертификат акций). Так что приготовься к тысячам бумажек у тебя дома
б) и вы заплатили(не малые деньги, но не ваши) за запись ВАС как владельцев этих акций в DRS и перевод в DRS ваших акций(изымание из системы вы-брокер-dtcc-cede&co). До этого все акции принадлежат не вам, а брокеру(записаны на имя брокера в dtcc и cede&co), и только внутри брокера у вас есть ничего не стоящая расписка, что эти акции брокера принадлежат вам.
Соответственно, если ваши акции не у вас, то они могут исчезнуть в любой момент. А квартира так просто не исчезнет.
Разбогатеть на акциях - ошибка выжившего. Потому что деньги на рынке не берутся из воздуха. Если кто-то разбогател, значит кто-то обанкротился. Да, идут постоянные вливания рынок, но вам напомнить про все кризисы и пузыри? И вы уверенны, что у вас всегда будут деньги на усреднение? У многих американских инвесторов уже не хватает денег на усреднение сп500, судя по слухам в кулуарах больших инвест кампаний.

Ну да что мы об акциях. Мы же про недвижку в рф говорим. Есть у меня один друг, что инвестировал в квартиру на Балканах, в которую он не смог попасть из-за лок дауна, а потом проблемы с финансами. И как оказалась его квартирка уже занята некими существами цыганской наружности. Так вот он и остался без квартиры. Хотя по документам она его. Была.

А моя давняя подруга купила квартиру в небезызвестном городе в Канаде. Успела взять по вкусной цене в 800к канадских долларов. Интеллигентный район. Благоустроенный. Школы, больницы, сады. И сейчас квартира стоила бы 1,5кк. Бы. Район теперь гетто. И хорошо, если она продаст ее за 600-700к. Отличная инвестиция, ящетаю.

А чему я это. Лучше синицы в рукаве, чем космический корабль на небосклоне.

36
Системный инженер

Alex, детям надо в самом деле о своей семье заботиться, как их не воспитывай, а не родителей содержать.

31
Доктор кно

Тоже не успели купить в 20?

30
Удалённый пользователь
26.12.22, 14:42

В целом как бы все это плохо не звучало, но рынок недвижимости и в долгую показывает рост. В отличии от денег на банковском счету. Это не считая, что недвижимость эту можно сдавать. А если перевести в нежилое, то сдавать очень прибыльно

29
ЛеснаяЛань

А, короче, так и скажи, что не нашел аренду по адекватной цене и решил выплакаться тут

27
Дмитрий Никонов

Сергей, депозит могут прикрыть в любой момент в интересах родины, как с долларовыми счетами случилось, я думаю все реалисты со своими виртуальными долларами уже попрощались.

А квартирка вот она стоит и арендой деньги приносит.

27
Ell'

Будто кого-то информируют о падениях и пиках...

Покупают, когда есть излишек средств.

23
DG

Я никак не могу согласиться с мнением автора. Недвижимость (под которой автор понимает почему-то только квартиры) несомненно является инвестицией: это способ вложения капитала, который может принести доход.
Ключевое слово тут - может: как и в любых других инвестициях, тут имеет значение квалификация инвестора и отчасти везение, в зависимости от которых кто-то получит больший доход, кто-то меньший, кто-то не получит никакого, а кто-то вообще потерпит убытки. Ивнстициии вполне могут быть неудачными.

21
Лана Счастливая

Аглая-Ляля-Милена-Фекла, открою вам внезапное -дети не являются должниками родителей. А те кого воспитали так что они все для родителей в подавляющем большинстве случаев несчастные люди с не самой здоровой психикой

20
Alena Non

я люблю такие статьи.
Те кто покупал презренную недвижимость имеют доход минимум 100%.
А те кто покупал акции - невосполнимые убытки в 40-50%.
это все что надо знать об акциях.
Доброго дня

20
Lupus Est

Автор и прав, и не прав. Да, рынок акций действительно имеет целый ряд преимуществ перед недвижимостью (сразу скажу, российский рынок акций я не рассматриваю). Во-первых ликвидность. Любой актив в период работы биржи можно купить мгновенно. Во-вторых - возможность инвестировать в понравившийся актив даже с небольшой суммы, увеличивая свой инвестиционный портфель. Какую бы замечательную жилую или коммерческую недвижимость вы ни купили бы, вы не сможете произвольно докупать к ней ежемесячно по 2-3 метра (а жаль!). В-третьих, простота инвестирования в акции на иностранном рынке по сравнению с рынком недвижимости. Да, вы можете купить недвижимость за рубежом, но купить иностранные акции даже из России несравнимо проще, чем дом в США или офис в Мюнхене.

Проблема только в том, что большинство людей скажем так, очень, кхм, произвольно следуют стратегии и очень слабо вырабатывают правильные привычки. А по-простому - зверски тупят и творят лютую дичь, иначе и не скажешь. Есть же самые простые, понятные и работающие правила, делающие жизнь много проще - каждое утро делайте зарядку, мойте руки перед едой, чистите зубы 2 раза в день, проверяйте уровень тормозной жидкости в авто, не спите с чужими жёнами, регулярно ежемесячно инвестируйте в долгосрок, покупая через иностранного брокера ETF на широкий рынок. И все будет хорошо! Но нет. «Никто не хочет богатеть медленно» (с). И, разумеется, грамотные долгосрочные инвесторы крайне не выгодны брокерам, у которых «наша миссия - комиссия!». Отсюда постоянные попытки склонить псевдоинвесторов к постоянной «купи-продайке», отсюда шоу типа «Деньги не спят», интересное и веселое по сути, но крайне вредное для обычного инвестора. Гордые заявления Васи «я не инвестор и никогда им не был» - зло! Люди не понимают, что инвестиции не имеют ничего общего со спекуляциями. Люди не понимают, что грамотные инвестиции - они скучные как не знаю что - купил ETF, купил ETF, купил ETF, и в следующем месяце, и через год, и через 5. Люди так не хотят, потому что не могут. Ибо «слаб человек и подвержен страстям». Приходят на рынок как в казино, ведут себя как в казино, и удивляются - «чего ж мы проиграли?». Так проиграли именно потому, что «играете», а играете вы потому, что мозгов нет. И таких большинство.

И вот именно для них, покупающих когда дорого, и продающих когда дешево такая тупая инвестиция как покупка квартиры в РФ (а мы же здесь рассматриваем жилье именно как класс инвестиционного актива, а не место для жизни себе/детям etc.) - благо. Они не будут ежедневно мониторить рынок цен через ЦИАН, они не сольют квартиры при первой же коррекции на 10%, тем самым сохранив свои деньги. И отлично! Так что инвестиции в квартиры - вариант для тех, кто не способен инвестировать в ценные бумаги. Именно эта инвестиция спасёт ваши деньги от самого главного и опасного врага инвестора - того, кто в зеркале. А если вы способны именно инвестировать в бумаги, и при этом для диверсификации хотите добавить недвижимость в портфель (здравая сама по себе мысль!) - есть REIT. Купить тот же «О», и все будет отлично (хотя лично мне больше нравится VNQ). Такое вот мое ИМХО.

19

Сообщество

Популярное за неделю