Для многих квартира — это якорь, который лишает свободы и съедает деньги. А для меня это инструмент прокладывания пути к жизни моей мечты.

У нас с мужем есть двухуровневая квартира в Сочи. В 2014 году мы купили ее за 2,5 млн рублей и еще 1,5 млн потратили на ремонт. Изначально мы брали ее для себя, с любовью обустроили и не собирались сдавать в аренду.

Но так вышло, что с 2017 года мы стали много путешествовать и жить за границей по 3—4 месяца в году. К тому времени я как раз прочитала книгу Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» и поняла, что недвижимость должна приносить деньги, а не забирать их в виде налогов и коммунальных платежей. И на время поездок мы решили сдавать квартиру в Сочи на Airbnb.

Сейчас квартира приносит 130 000—240 000 Р в месяц. Только в 2020 году мы заработали на ней 1 150 265 Р, хотя сдавали только 6 месяцев. Некоторые арендаторы предлагали выкупить квартиру за 12 млн рублей, но мы не согласились. Расскажу, что делает нашу квартиру такой привлекательной, сколько мы тратим на ее содержание и как вообще устроена аренда на Airbnb для хозяев квартир.

Это главная героиня статьи — квартира в Сочи с жилой площадью 72 м². Из гостиной есть выход на террасу — ее площадь 20 м²
Это главная героиня статьи — квартира в Сочи с жилой площадью 72 м². Из гостиной есть выход на террасу — ее площадь 20 м²
Это обеденная зона с видом на город
Это обеденная зона с видом на город
И ванная с десятком полотенец для гостей
И ванная с десятком полотенец для гостей
Это обеденная зона с видом на город
Это обеденная зона с видом на город
И ванная с десятком полотенец для гостей
И ванная с десятком полотенец для гостей

Откуда у нас эта квартира

Мы с мужем из Екатеринбурга. В 2012 году он переехал в Сочи, а через год к нему перебралась и я. В Сочи мы снимали квартиру, а покупать свою даже не думали. А в 2014 году мужу досталось наследство — 700 000 Р. В канун Олимпиады тут как раз продавалось много новостроек, и мы решили вложить деньги в собственное жилье.

Нам понравился дом на завершающей стадии строительства. От него до центра 20 минут на машине, а до моря — 10. Дом на пригорке, и из окон видны соседняя гора с домиками, море и Кавказский хребет. Нет только лифта, потому что дом пятиэтажный, а шестой этаж — это мансарда.

Квартира площадью 28 м² на пятом этаже стоила 1,7 млн рублей — по 60 714 Р за 1 м². Никакой отделки в ней не было. Папа согласился дать нам 300 000 Р, а еще на 400 000 Р мы хотели взять рассрочку.

Но тут застройщик показал еще мансардный этаж над нашей квартирой. Он был площадью 44 м², плюс там была терраса — 20 м². Застройщик предложил нам выкупить этот этаж и оформить все как покупку единой двухуровневой квартиры. На мансардный этаж он делал скидку 50% — то есть 1 м² стоил 30 357 Р, — а террасу готов был просто подарить. В общем, этаж обходился нам примерно в 800 000 Р, а вся двухуровневая квартира — в 2,5 млн.

Папа решил, что покупка выгодная, и неожиданно добавил нам не 300 000 Р, а миллион. На остальные 800 000 Р мы оформили рассрочку у застройщика.

Так и вышло, что всего за 2,5 млн мы купили в Сочи двухуровневую квартиру с террасой. До сих пор не верится, что нам так повезло.

Сейчас все в восторге от спальни под скатной крышей и особенно от окна. Перед сном через него можно любоваться южными закатами
Сейчас все в восторге от спальни под скатной крышей и особенно от окна. Перед сном через него можно любоваться южными закатами
А это та самая терраса. С нее видно море и Кавказские горы. Здесь здорово завтракать, медитировать и загорать
А это та самая терраса. С нее видно море и Кавказские горы. Здесь здорово завтракать, медитировать и загорать
Сейчас все в восторге от спальни под скатной крышей и особенно от окна. Перед сном через него можно любоваться южными закатами
Сейчас все в восторге от спальни под скатной крышей и особенно от окна. Перед сном через него можно любоваться южными закатами
А это та самая терраса. С нее видно море и Кавказские горы. Здесь здорово завтракать, медитировать и загорать
А это та самая терраса. С нее видно море и Кавказские горы. Здесь здорово завтракать, медитировать и загорать

Немного о ремонте

Через год мы подкопили денег и начали ремонт. У меня не осталось смет, поэтому не буду описывать его в деталях. Скажу только, что вместо обычного ремонта у нас получилась целая стройка, ведь этажи пришлось объединять.

Мы приподняли крышу, выпилили между этажами отверстие для лестницы и возвели стены — друг-дизайнер помог их грамотно расположить. В плане отделки выбрали стиль лофт и покупали лучшие материалы, которые могли себе позволить.

Например, у нас не было денег на паркет, а ламинат мы не хотели: это искусственная доска. В итоге мы нашли обычную деревянную доску для пола, которая достойно выглядит.

Фактуру стен мы придумали сами: решили сочетать ровные участки с небрежными. А оштукатуренную поверхность покрыли серой полупрозрачной краской под бетон: она смотрелась более стильно, чем обои.

На первом этаже мы оставили бетонные потолки и просто покрыли их лаком. А на втором обшили гипсокартоном и покрасили.

Ремонт шел год — многое мы доделали уже после переезда. Чтобы его оплачивать, муж работал на двух работах: графическим дизайнером и диджеем. Я была редактором в журнале, а затем мы вместе открыли бизнес по производству дождевиков. В итоге вложили в ремонт 1,5 млн рублей и умудрились обойтись без кредитов.

На первом этаже расположились прихожая, ниша для одежды, кухня, обеденная зона и диван, который раскладывается в спальное место. На втором — гостиная с антресолью, рабочая зона со столом и гардеробная со стиральной машиной и полками для вещей. Еще на втором этаже есть спальня с мансардным окном, большая ванная и выход на террасу.

Это первый этаж. Чтобы объединить его со вторым, в потолке пришлось сделать отверстие
Это первый этаж. Чтобы объединить его со вторым, в потолке пришлось сделать отверстие
На первом этаже находится кухня
На первом этаже находится кухня
А это рабочая зона в гостиной на втором этаже. На антресоли над ней — спальное место для гостей
А это рабочая зона в гостиной на втором этаже. На антресоли над ней — спальное место для гостей
Там же расположена ванная. Для нее мы выбрали плитку под натуральный камень
Там же расположена ванная. Для нее мы выбрали плитку под натуральный камень

Как мы размещали объявление

В 2017 году мы были во Вьетнаме и в Венгрии и впервые арендовали жилье через Airbnb. Сервис нам понравился, и мы разместили там объявление о сдаче своей квартиры.

В интерфейсе все было просто. Надо было зарегистрироваться по номеру телефона, через аккаунт на «Фейсбуке» или «Гугл-почту» и подтвердить, что мы толерантны ко всем людям, независимо от их расы, цвета кожи и физических недостатков.

Потом мы указали основные сведения о квартире: где она находится, сдается ли целиком или только одна комната, сколько там спальных мест и ванных, можно ли приезжать туда с детьми и так далее.

Для регистрации мы заполнили стандартные поля о себе и указали, какое жилье хотим сдавать. Сейчас сервис сразу рассчитывает предполагаемую выгоду. Она зависит от возможного количества гостей и средней цены аренды в городе
Для регистрации мы заполнили стандартные поля о себе и указали, какое жилье хотим сдавать. Сейчас сервис сразу рассчитывает предполагаемую выгоду. Она зависит от возможного количества гостей и средней цены аренды в городе
Мы отметили, какие удобства есть в квартире. Например, сначала мы не гарантировали гостям бесплатную парковку: она есть, но там трудно поставить машину. А потом арендовали место на платной и теперь предлагаем его как бонус
Мы отметили, какие удобства есть в квартире. Например, сначала мы не гарантировали гостям бесплатную парковку: она есть, но там трудно поставить машину. А потом арендовали место на платной и теперь предлагаем его как бонус
В анкете можно было сразу указать, можно ли в квартире курить или устраивать вечеринки. И отметить негативные моменты: есть ли рядом опасные животные, спрятано ли в сейфе оружие
В анкете можно было сразу указать, можно ли в квартире курить или устраивать вечеринки. И отметить негативные моменты: есть ли рядом опасные животные, спрятано ли в сейфе оружие

В описании мы рассказали про площадь квартиры, вид из окон и удобства. Фото сделали на телефон и постарались, чтобы они передали атмосферу нашей квартиры. Отдельно сняли кофемашину, музыкальную колонку, проигрыватель и шезлонг на террасе. Получилось 45 фотографий.

Стоимость указали 6000 Р в сутки — тогда это было около 100 $. Цены в других объявлениях не сравнивали, а просто прикинули, за сколько нам не жалко пустить в свой дом чужих людей.

Еще мы указали даты, на которые хотели сдать квартиру. Мы как раз собирались на пару дней в Москву, а потом — два месяца зимовать на Бали. Эти даты и отметили.

После регистрации Airbnb прислал нам банковскую карту, на которую потом поступали деньги за аренду. Теперь они приходят в личный кабинет сервиса, а оттуда мы выводим их на банковский счет.

Так сейчас выглядит наше объявление. Раньше там были другие фото: со временем мы заменили часть мебели и сделали квартиру уютнее
Так сейчас выглядит наше объявление. Раньше там были другие фото: со временем мы заменили часть мебели и сделали квартиру уютнее
Для описания было ограничение — 500 символов. Поэтому мы написали там только главное
Для описания было ограничение — 500 символов. Поэтому мы написали там только главное

Условия для хозяев на Airbnb

Во время регистрации мы автоматически приняли условия предоставления услуг в сервисе. Это большой документ, поэтому расскажу только о главных пунктах.

Отмена бронирования хозяином. Если хозяин отменил бронирование, а до заезда гостя осталось больше 7 дней, то сервис оштрафует хозяина на 50 $⁣ (3800 Р). Если осталось меньше 7 дней — на 100 $⁣ (7600 Р). А за три отмены за год объявление вообще заблокируют.

Исключение — если вы 10 раз подряд принимали гостей и ни разу не отменяли бронь. Или если есть уважительные причины: в городе объявлен режим чрезвычайной ситуации, случилось стихийное бедствие, народное восстание или изменились условия для въезда гостей из других стран.

Еще одно исключение — если гости хотят устроить в квартире вечеринку, а вы против. Объявление о вечеринке можно найти в соцсетях. Или изучить отзывы других хозяев на страничке гостя. Если кто-то на такое уже жаловался, ваша квартира тоже может превратиться в ночной клуб.

Отмена бронирования гостем. Условия такой отмены хозяин выбирает сам. Если гость бронирует жилье меньше чем на 28 дней, то они могут быть гибкие, умеренные и строгие. А если гость бронирует на длительный срок — то долгосрочные и суперстрогие. При краткосрочной аренде мы установили строгие правила, а при долгосрочной — суперстрогие на 60 дней.

Что получит хозяин, если гость отменит бронь

Условия Крайний срок отмены Сколько получит хозяин
Гибкие За 24 часа до заезда Стоимость одной ночи
Умеренные За 5 дней до заезда Стоимость одной ночи + 50% от стоимости остальных
Строгие В течение 2 суток после бронирования, но за 14 дней до заезда Нисколько
За 7 дней до заезда Стоимость одной ночи + 50% от стоимости остальных
Долгосрочные В течение 2 суток после бронирования, но за 14 дней до заезда Нисколько
За 28 дней до заезда Стоимость первых 30 дней
Суперстрогие, 30 дней За 30 дней до заезда 50% от стоимости первых 30 дней
Суперстрогие, 60 дней За 60 дней до заезда 50% от стоимости первых 60 дней
Гибкие условия
Крайний срок отмены
За 24 часа до заезда
Сколько получит хозяин
Стоимость одной ночи
Умеренные условия
Крайний срок отмены
За 5 дней до заезда
Сколько получит хозяин
Стоимость одной ночи + 50% от стоимости остальных
Строгие условия
Крайний срок отмены
В течение 2 суток после бронирования, но за 14 дней до заезда
Сколько получит хозяин
Нисколько
Крайний срок отмены
За 7 дней до заезда
Сколько получит хозяин
Стоимость одной ночи + 50% от стоимости остальных
Долгосрочные условия
Крайний срок отмены
В течение 2 суток после бронирования, но за 14 дней до заезда
Сколько получит хозяин
Нисколько
Крайний срок отмены
За 28 дней до заезда
Сколько получит хозяин
Стоимость первых 30 дней
Суперстрогие условия, 30 дней
Крайний срок отмены
За 30 дней до заезда
Сколько получит хозяин
50% от стоимости первых 30 дней
Суперстрогие условия, 60 дней
Крайний срок отмены
За 60 дней до заезда
Сколько получит хозяин
50% от стоимости первых 60 дней

Если гость отменит бронирование после крайнего срока, то хозяин получит всю сумму. У нас такое было раз — дальше в статье я расскажу об этом подробнее.

Гарантия для хозяев. На Airbnb можно установить залог, который снимут с гостя при бронировании. Это может быть 100⁠—⁠5000 $⁣ (7600⁠—⁠380 000 Р). Если гость что-то сломает, то эти деньги ему не вернутся.

Мы с мужем установили в качестве залога 8000 Р: слишком большой залог может отпугнуть гостей.

Но ущерб бывает и более серьезный: гость может разбить окна, сломать лестницу или даже стену. Тогда сервис готов компенсировать хозяину ущерб на сумму до 100 000 $⁣ (7 600 000 Р). Для этого хозяин должен сфотографировать изъяны и написать в службу поддержки. Но сделать это надо не позднее чем через 2 недели после выезда гостя и до того, как в квартиру заедет кто-то другой.

Комиссия и налоги. Хозяин квартиры платит сервису 3% от цены аренды, а за налоги отвечает сам. Например, мы платили 6%, потому что зарегистрированы как ИП. Но на счет ИП выводить деньги сложнее, чем на обычную банковскую карту. Поэтому сейчас мы отказались от этой схемы и временно не платим налоги — планируем в ближайшем будущем решить этот вопрос.

Как мы начинали сдавать квартиру

Когда я опубликовала объявление, на него откликнулись двое парней, которые ехали из Москвы в Сочи развеяться. Уведомление пришло мне на почту. Мы пообщались в личном чате, спросили, сколько будет гостей и приедут ли с ними дети: у нас крутая лестница. В итоге всех все устроило.

Мы уезжали всего на 2 дня и не стали прятать свои вещи. Просто прибрались и съездили в «Икею» за постельным бельем. Два комплекта на двуспальные кровати стоили по 3500—4000 Р.

Уже тогда я поняла, что для сдачи жилья в аренду лучше брать серое белье без узоров. Оно выглядит стильно и лаконично, с ним нет никакой мороки при стирке — в отличие, например, от белоснежного комплекта.

Еще мы купили огнетушитель за 1000 Р — на всякий случай.

Мы оставили ключи соседям, а сами уехали в Москву и не успели пересечься с арендаторами. Но в поездке я не сильно волновалась за квартиру. И не зря: когда мы познакомились с гостями при выселении, они оказались очень классными, а квартира была в идеальном состоянии.

Мы до сих пор стелим гостям серое белье. Это кровать на антресоли
Мы до сих пор стелим гостям серое белье. Это кровать на антресоли

Во второй раз мы улетали на два месяца, и мне было страшно сдавать квартиру так надолго. За вещи, мебель и ремонт я не волновалась. Но в квартире царила неуловимая и только наша энергетика, которую все подмечали, и я боялась, что чужие люди ее нарушат.

На нужные даты мгновенно откликнулись двое арендаторов. Мы пообщались и в итоге сдали квартиру молодой семье за 70 000 Р в месяц. На деньги за первый месяц сразу купили билеты на Бали.

Подготовить квартиру к длительной аренде было сложнее. Мы перебрали все ящики и шкафы и спрятали личные вещи. Часть отнесли в квартиру соседки: она там временно не жила. А остальное убрали в контейнеры и поставили на верхние полки в гардеробной. Плюс мы два дня мыли квартиру и навели в ней идеальный порядок. Не заморачивались только с бельем и посудой: гости ехали в Сочи, чтобы купить тут жилье, и везли с собой большую часть своих вещей.

Мы встретили их сами. Гости нам понравились, мы поняли, что квартира в хороших руках. Потом мы пару раз списывались с ними и спрашивали, все ли в порядке. А когда вернулись, увидели только следы от детской мебели на полу. Но для меня это некритично.

Что привлекает гостей в нашей квартире

Планировка. Гости в восторге от того, что квартира двухэтажная и с большой террасой. А из-за скатной крыши на втором этаже кажется, что находишься в частном доме. Еще всем нравится мансардное окно.

Техника. Гости пишут в отзывах, что у нас есть все для комфортной жизни: телевизор, компьютер, сферическая музыкальная колонка, сушильная и стиральная машины, кофемашина, полноценная кухня с духовкой и техникой для готовки. Это особенно важно для тех, кто живет у нас подолгу.

Это наша кофемашина
Это наша кофемашина
И акустическая система с блютусом
И акустическая система с блютусом
Это наша кофемашина
Это наша кофемашина
И акустическая система с блютусом
И акустическая система с блютусом

Вещи для уюта. Философия Airbnb в том, чтобы сдавать собственное жилье, обставленное с любовью, и делиться с путешественниками духом города. Поэтому я оставляю в квартире все предметы декора, посуду и растения. У нас много картин, книг и есть музыкальный проигрыватель с коллекцией пластинок.

Когда мы стали сдавать квартиру, я купила в «Икее» декоративные диванные подушки по 600 Р за штуку, две дорожки для кухонного стола по 500 Р, коврики в ванную по 450 Р, пару больших растений по 1000 Р, красивые стаканы и графин для воды — отдала за них 600 Р. Ковер у нас тоже был из «Икеи» и стоил 5000 Р. На все ушло около 10 000 Р.

Но я стараюсь сделать квартиру еще уютнее. Например, икеевский ковер мы со временем заменили на берберский — купили его в Марокко за 20 000 Р. А новую посуду привезли из Индонезии.

Постепенно мы заменяем дешевую мебель на дорогую. Вместо простого кухонного стола из «Икеи» за 3000 Р поставили круглый из натурального дерева за 40 000 Р. Стильный компьютерный стол обошелся в 30 000 Р. А диван за 25 000 Р мы заменили на более красивый за 40 000 Р. Еще мы сделали в прихожей встроенный шкаф. Он обошелся в 70 000 Р.

За последние пару лет мы потратили на замену мебели и шкаф 180 000 Р. Эти траты не связаны со сдачей: все эти вещи мы бы купили и для себя. Но гости тоже ценят уют. В какой-то момент люди стали писать в отзывах, что квартира даже лучше, чем на фотографиях. Пришлось сделать новые.

В гостиной всем нравится наш берберский ковер
В гостиной всем нравится наш берберский ковер
А на первом этаже — постеры и пианино
А на первом этаже — постеры и пианино
В спальне тоже есть книги, картины и стильные безделушки
В спальне тоже есть книги, картины и стильные безделушки

Статус Superhost, или «суперхозяин». Сервис его нам присвоил, когда мы приняли пятерых гостей и получили подряд максимальные оценки.

Этот статус говорит о том, что у квартиры только положительные отзывы. Еще это выводит объявление в топ. Плюс таким хозяевам Airbnb раз в год дает ваучеры на проживание в любой стране.

«Суперхозяева» получают от сервиса красно-желтую медаль. А на объявлении появляется соответствующая надпись. Мой муж еще и подтвердил на Airbnb свою личность — отправил в сервис скан паспорта и свое фото с паспортом. Поэтому на его странице есть пометка «Личность подтверждена»
«Суперхозяева» получают от сервиса красно-желтую медаль. А на объявлении появляется соответствующая надпись. Мой муж еще и подтвердил на Airbnb свою личность — отправил в сервис скан паспорта и свое фото с паспортом. Поэтому на его странице есть пометка «Личность подтверждена»
Обычно у нас одни пятерки, но некоторые гости снижают оценки за местоположение квартиры. Многие предпочитают жить ближе к морю
Обычно у нас одни пятерки, но некоторые гости снижают оценки за местоположение квартиры. Многие предпочитают жить ближе к морю

Что я поняла про гостей

Гостей нужно фильтровать. На Airbnb гость может загрузить скан паспорта, и тогда на его страничке появится надпись «Личность подтверждена». Мы выбираем только таких гостей: они как минимум не обворуют.

Хотя в целом Airbnb и так пользуются порядочные люди. К нам приезжали ИТ-специалисты, чтобы спокойно поработать над проектами, лыжники, которые не хотели все время жить в горах, и много кто еще. Но мы все равно читаем отзывы о каждом госте — их оставляют предыдущие хозяева. Если кто-то оставил после себя бардак, мы не отвечаем на его заявку.

Плюс мы не поддерживаем диалог, если гость предлагает обойти услуги сервиса. Дело в том, что Airbnb берет с гостей комиссию — около 14% от стоимости аренды. Многие не хотят ее платить и предлагают отдать деньги напрямую. Нам это неинтересно: в такой ситуации, если в квартире что-то испортят, мы не сможем оставить о госте плохой отзыв или забрать себе залог.

Еще один хороший фильтр — это высокая цена аренды. Люди, которые готовы ее платить, обычно аккуратные и привыкшие к чистоте.

У каждого гостя есть страничка. Ее могут увидеть только хозяева квартир и почитать там отзывы
У каждого гостя есть страничка. Ее могут увидеть только хозяева квартир и почитать там отзывы

Всем не угодишь. Не все гости понимают, что едут не в отель, а к кому-то домой. Например, однажды гость позвонил и грубо спросил, почему возле нашего дома стройка. Мы просто предложили ему съехать — в итоге он извинился и остался.

А как-то у нас гостила пара, которая привыкла к гостиничному сервису. Через день они написали, что съезжают, потому что не привыкли к формату аренды. Сервис не вернул им деньги за проживание, но никаких претензий они нам не высказали. Зато потом они опубликовали в соцсетях видеообзор нашей квартиры и разобрали ее буквально на молекулы. Например, сказали, что наша посудомойка оставляет на посуде следы, а в чайнике полно накипи. Но мы в этом не виноваты: просто в сочинской воде много минералов и налет от них сложно отчистить.

Еще им показалось, что в нашей квартире неправильное количество мансардных окон. А какое правильное, не уточнили. Плюс у них были вопросы к дизайну: один из гостей сам был дизайнером и нашел недоработки.

В общем, нам было очень неприятно: мы пустили людей к себе домой и ждали если не благодарности, то хотя бы тактичности.

Лучше сдавать на короткий срок. Те, кто снимает квартиру надолго, постоянно там готовят и приглашают гостей. В итоге на полу и мебели остаются следы.

А гости, которые приезжают на 3—7 дней, целыми днями смотрят город, едят в ресторанах, а в квартире только ночуют. Минус только в том, что их нужно постоянно заселять и успевать делать уборку.

Уборка у нас налажена, но форс-мажоры все равно бывают. Как-то в квартире капало с потолка, и мастер не успел это исправить. В другой раз не успело высохнуть белье. Однажды наша горничная заболела и пришлось экстренно искать замену.

Так что иногда мы все же соглашаемся на длительный срок аренды. Например, прямо сейчас мы живем в Азии, а квартиру сдали сразу на 4 месяца за 130 000 Р в месяц. Две девушки-айтишницы, которые там живут, постоянно на связи с нами.

Гостям нужны подробные инструкции. В день прибытия мы присылаем гостям подробные инструкции и рассказываем о нюансах квартиры. Например, что двери на террасу раздвижные и открываются в сторону. И что ключ от квартиры находится в локере — специальном сейфе. А заодно советуем, что посмотреть в Сочи и где там вкусно поесть.

Что упрощает сдачу квартиры

Дружба с соседями — они нас много раз выручали. Однажды у нас гостил португалец, и в ванной заклинило замок. Гость оказался заперт и в панике нам написал. Мы позвонили соседу, тот зашел в квартиру через террасу, взломал замок и освободил гостя.

Постоянная горничная. Мы быстро поняли, что при частой смене гостей нереально каждый раз убираться самим. Поэтому наняли помощницу. Она приходит между заселениями или раз в неделю, если гости живут у нас долго.

Горничная стирает и сушит белье, заправляет кровати, моет пол и сантехнику, протирает пыль, пылесосит, следит за чистотой холодильника, поливает цветы и моет зеркала. Иногда мы просим ее прибраться в кухонных ящиках или промыть фильтр от кондиционера. О том, сколько мы тратим на клининг, я расскажу в разделе про содержание квартиры.

Сушильная машина. После того как однажды белье не высохло до приезда гостей, мы купили сушильную машину за 40 000 Р. Ее загружает горничная.

Сейф для ключа. Раньше мы передавали ключ лично, через горничную или соседей. А потом купили сейф для ключа за 3500 Р. Он установлен возле квартиры. В день заезда мы пишем гостям, как его открыть.

Такая же сушильная машина стоит и у нас. Источник: «М-видео»
Такая же сушильная машина стоит и у нас. Источник: «М-видео»
Мы кладем ключ в сейф, а пароль присылаем гостям в день заселения. Источник: InterPassazh
Мы кладем ключ в сейф, а пароль присылаем гостям в день заселения. Источник: InterPassazh

Контейнеры для хранения вещей из «Икеи» — 15 штук по 459 Р. Я убираю туда свою одежду, косметику, провода и другой «важный» хлам. Храню их в спальне, в незаметном встроенном шкафу под скатом крыши. Но сам шкаф не закрываю: не думаю, что кто-то будет копаться в чужих вещах.

Гости залезли куда не следует всего раз. У меня была любимая тарелка из редкого комплекта. Я убрала ее в дальний ящик кухни и думала, что гости будут пользоваться тем, что в легком доступе. Но они умудрились ее найти и разбить, и я очень расстроилась.

На контейнеры и технику для аренды мы потратили 50 385 Р

Что купили Сколько потратили
Сушильная машина 40 000 Р
Контейнеры 6885 Р
Сейф для ключа 3500 Р
Сушильная машина
40 000 Р
Контейнеры
6885 Р
Сейф для ключа
3500 Р
В такие контейнеры я упаковываю свои вещи. Источник: «Икея»
В такие контейнеры я упаковываю свои вещи. Источник: «Икея»

Сколько мы тратим на содержание квартиры

Постельное белье. У нас шесть комплектов серого белья по 3500 Р — на три двуспальные кровати. Но мы застилаем только нужное количество кроватей. Меняли комплекты всего раз, то есть за 4 года потратили на них 42 000 Р. Это 10 500 Р в год.

Полотенца. У нас всегда есть четыре комплекта серых полотенец разных размеров. Каждый стоит 842 Р, то есть четыре комплекта обходятся в 3368 Р. За 4 года мы меняли их дважды и потратили 10 104 Р. Если считать в среднем, то в год на полотенца уходит 2526 Р.

Ремонт. В квартире пока не было капитального ремонта. В 2020 году мы отремонтировали только террасу: заменили на полу дерево на плитку и усилили гидроизоляцию. Это обошлось в 100 000 Р, но деревянные террасные блоки мы продали на «Авито» за 15 000 Р. Если разделить 85 000 Р на четыре года, то получится, что в среднем мы тратили на ремонт 21 250 Р в год.

Конечно, квартира изнашивается, но я отношусь к этому спокойно. Если бы в ней жили только мы, это все равно было бы неизбежно. К тому же у нас лофт, и потертости на стенах и следы от стульев на полу его не портят.

Чтобы исправить износ, за 4 года мы потратили всего 200 Р. Тогда мы покрасили из баллончика перила лестницы. А крышку унитаза муж починил сам.

Парковочное место — приятный бонус и для гостей, и для нас. Вечерами на бесплатной парковке нереально поставить машину, а гости часто приезжают к нам на своих авто. Место обходится нам в 4500 Р в месяц, или в 54 000 Р в год.

Квартплата и интернет. Мы платим за квартиру 8000—12 000 Р в месяц, или в среднем 120 000 Р в год. Дороже всего обходится вода: у нас огромная ванна, и гости явно любят в ней мыться. Много уходит и на электроэнергию, которую съедают кондиционеры.

А за интернет мы платим 400 Р в месяц — за год выходит 4800 Р.

За уборку горничная берет 1800 Р, из них 1500 Р компенсируют гости. В среднем мы заказываем 4 уборки в месяц и тратим на них 1200 Р. А за год отдаем 14 400 Р.

В среднем мы тратим на содержание квартиры 227 476 Р в год

На что тратим Сколько в среднем за год
Квартплата 120 000 Р
Парковка 54 000 Р
Ремонт 21 250 Р
Клининг 14 400 Р
Белье 10 500 Р
Интернет 4800 Р
Полотенца 2526 Р
Квартплата
120 000 Р
Парковка
54 000 Р
Ремонт
21 250 Р
Клининг
14 400 Р
Белье
10 500 Р
Интернет
4800 Р
Полотенца
2526 Р
Услуги горничной частично компенсируют гости
Услуги горничной частично компенсируют гости

Сколько мы зарабатываем на квартире

Для хозяина квартиры посуточная аренда выгоднее долгосрочной. Поначалу, в 2017 году, мы сдавали квартиру за 5500—6500 Р в сутки. Потом повышали цену, и сейчас, в марте 2021 года, просим уже 8000 Р в сутки. При этом квартира забронирована уже на май, июнь и частично на июль и август. В эти месяцы она будет приносить по 240 000 Р.

Долгосрочная аренда не такая выгодная. На 1—4 месяца мы сдавали квартиру трижды. В первый раз — в 2017 году за 70 000 Р на 3 месяца. Во второй раз — летом после карантина за 120 000 Р в месяц. Это потому, что из-за пандемии спрос на квартиры сильно вырос. А сейчас там живет девушка за 130 000 Р в месяц.

Долго и муторно считать, сколько мы заработали на квартире за 4 года. Но в 2020 году аренда принесла нам 1 045 265 Р за 6 месяцев. Плюс Airbnb еще выплатил нам премию — 1400 $, это около 105 000 Р. Так сервис поощряет самых ответственных и доброжелательных «суперхозяев». В итоге общая прибыль за 2020 год — 1 150 265 Р.

Это наш календарь на май. Цветом выделены брони гостей. Зачеркнуты даты, когда мы сами будем жить в квартире
Это наш календарь на май. Цветом выделены брони гостей. Зачеркнуты даты, когда мы сами будем жить в квартире

Как изменилась наша жизнь c Airbnb

В первый год я возвращалась в квартиру и мысленно ругалась: «Кто сидел на моем стуле?» Но потом поняла, что это бессмысленно. Мелкие царапины и разбитая тарелка — мелочи по сравнению с тем, сколько впечатлений мы получаем в путешествиях. А они возможны во многом из-за того, что мы выгодно сдаем квартиру.

Еще нам нравится делиться духом города, его уютом и атмосферой. Мы знаем, что это важно, потому что сами много путешествуем.

Airbnb помог нам изменить образ жизни и открыть мир. За четыре города мы трижды зимовали на Бали, а лето проводили в Москве и Санкт-Петербурге. Еще месяц прожили в Марокко и столько же путешествовали по Испании и Франции.

А во время локдауна мы купили дом на колесах и доехали от Сочи до Баренцева моря: видели морских котиков, поймали северное сияние и увидели петроглифы — наскальные рисунки, которым много тысяч лет. Без нашей квартиры и Airbnb осуществить все это было бы гораздо сложнее.

Что должен знать хозяин жилья про Airbnb

  1. Чтобы разместить объявление, достаточно зарегистрироваться на сайте, добавить фото квартиры и сделать короткое описание.
  2. Желательно подтвердить свою личность: отправить в службу поддержки скан паспорта и свое фото с ним.
  3. За отмену брони сервис штрафует на 50 $⁣ (3800 Р) или 100 $⁣ (7600 Р), а за три отмены за год вообще блокирует объявление.
  4. В объявлении можно установить сумму залога за квартиру. Если гости что-то сломают, он останется у вас.
  5. Перед тем как сдать квартиру, читайте отзывы о госте. Они есть в его профиле на Airbnb.
  6. За высокие оценки можно получить статус «суперхозяин». Объявление поднимется в топ, а Airbnb будет иногда платить вам премии.
  7. Выгоднее сдавать квартиру посуточно, а не помесячно.
  8. Сдачу сильно упрощают сушильная машина, сейф для ключей и постоянная горничная.