Как получить свою долю, если сособственник сдает всю квартиру?

Квартира досталась мужу по наследству от отца. После смерти мужа квартиру получили жена и мать— в равных долях по наследству. Мать продолжает сдавать всю квартиру в аренду, что и делала при жизни моего мужа — ее сына.

Я не знаю, платит ли она налог, ведь теперь ½ доли оформлена на меня, а я не получаю ни копейки от сдачи в аренду моей ½ площади в аренду матерью мужа.

Продавать она ее не хочет. Как мне законно выйти на переговоры с моей дольщицей нашей квартиры? Чтобы она ½ дохода от аренды отдавала мне и как платить налог?

Как проверить, платит ли она налог за сдачу и моей площади, за которую мне деньги не отдает? Куда обращаться, она со мной знаться не желает! В квартире 56м² и две комнаты — неравнозначные. Жильцы там у нее давно уже снимают в аренду эту квартиру.