Покупать квартиры на вторичном рынке достаточно рискованно, потому что неизвестно, кто продает жилье и кто там жил до вас. Но часто на покупке вторички можно сэкономить и урвать вариант, о котором не придется жалеть через время. В подборке собрали все, что поможет вам в покупке вторичного жилья.
Вопросов много — и все нужно задать. Для начала узнайте, кто выставил квартиру на рынок — собственник или риелтор? Обязательно выясните, застрахована ли ответственность риелтора или он сам по себе. Кто собственники и у кого еще есть права на жилплощадь?
Еще нужно выяснить, какое семейное положение у продавца, кто зарегистрирован или живет в квартире и какие у нее обременения. Прежде чем закрыть сделку на вторичном рынке, нужно понять, кто и как ее страхует. Полный список вопросов — в статье.
Проверяйте оригиналы документов или нотариально заверенные копии. Пока проверяете, не торопитесь. Если торопят — есть смысл напрячься. В ипотеку покупать безопаснее, потому что кроме вас квартиру проверяет банк.
С профессиональным риелтором, юристом и ипотечным брокером квартиру покупать быстрее, безопаснее и выгоднее. В агентствах недвижимости есть услуга сопровождения сделки. Полный список документов — в статье.
При торге лучше ссылаться на неизменяемые факторы: тип дома, этаж, инфраструктура, объекты поблизости, площадь квартиры. Но и меру в торге нужно знать, а иначе продавец выберет более сговорчивого покупателя.
Прежде чем торговаться, посмотрите, сколько стоят похожие квартиры рядом — чем дешевле аналогичные варианты, тем выше шанс получить скидку. Если покупаете дом, а не квартиру, — ищите другие аргументы, чтобы снизить цену.
Перед поиском жилья подсчитайте будущие расходы и оцените собственные финансовые возможности. Затем нужно раздобыть стартовый капитал, найти банк для ипотечного кредита и риелтора для заключения сделки.
После всего этого можно выбирать саму квартиру. Когда найдете, обязательно поторгуйтесь с продавцом: сбить цену на недвижимость вторичного рынка, легче чем на первичном. Вот теперь можно заключать сделку. Все ее этапы описаны в статье.
В Москве уже четверть века существует «Моссоцгарантия» — учреждение, которое заботится об одиноких пенсионерах. Суть в том, что любой пенсионер может заключить договор пожизненной ренты и обменять свое жилье на существенную прибавку к пенсии.
После смерти пенсионера его квартира уходит на аукцион. Стартовая цена такого жилья обычно ниже рыночной. Риск купить проблемную квартиру низкий, а значит, можно сэкономить на риелторе. В статье — пошаговая инструкция, как это сделать.
Комната в коммуналке — дешевое и доступное жилье, а коммунальные квартиры располагаются в центре, поэтому передвигаться можно пешком или наземным транспортом. Вложения в комнату окупаются примерно за 7—8 лет.
Выбирать район лучше тот, что нравится. А дом — с капремонтом. Комнаты в коммуналках часто продаются уже с ремонтом и мебелью. Цены на одинаковые комнаты различаются в среднем на 300 тысяч рублей. А срочные продажи всегда дешевле на 20—30%.
Нужно убедиться в том, что другие собственники квартиры согласны на продажу своей доли. Если сделка купли-продажи оформлена на одного супруга, то это все равно общая собственность, которую можно разделить при разводе.
Часто с долями возникают споры о том, как пользоваться общим имуществом вроде кухни, коридора и ванной. Нужно быть к этому готовым. Сделки, в которых участвуют не все владельцы долей одновременно, проходят через нотариуса. Остальное читайте по ссылке.