Как самостоятельно проверить историю квартиры при покупке?

Выбираю квартиру, средства очень ограничены, поэтому без риэлтора, который будет все перепроверять. У меня была возможность убедиться в бесполезности прокладки между продавцом и покупателем и платить за то, что я могу сама найти на профильных сайтах, я не хочу. Но вот проверить историю квартиры и правильность оформления документов уже сложнее.

Стоит ли нанимать юриста для этого? Или достаточно оформить через нотариуса и застраховать титул? Как проверить, есть ли неучтенные собственники, которые могут объявиться через пару лет? Какой-нибудь несовершеннолетний недееспособный инвалид, который сидел в тюрьме и не знал о своем наследстве… Я планирую покупать за наличные, поэтому банк точно ничего проверять не станет, все сама.

На что обратить внимание, помимо очевидных флагов? Присмотрела подходящий вариант, вторичка в состоянии «осталось поклеить обои и диван поставить», по нижней границе рынка из-за срочности, что может быть не так?