Как самозанятым договориться о сдаче жилья в аренду?

Как правильно в рамках закона оформить следующую ситуацию и понять с какой суммы уплачивать налог обоим участникам? Интересуюсь, как потенциальный арендодатель, а не собственник.

Самозанятый собственник хочет поручить посуточную сдачу своего жилья другому самозанятому лицу. Самозанятый собственник хочет получать 80% от дохода, а 20% оставлять самозанятому, сдающему его квартиру.

Как я понимаю, законом это разрешено для обеих сторон — оба лица будут уплачивать налог с получаемого дохода. Но с какой суммы?

Ведь возможны два варианта сдачи не своего жилья:

1. Субаренда — оба лица занимаются сдачей жилья по НПД;
2. Доверительное управление — собственник занимается сдачей, оплачивает услугу управления сдачей по НПД; арендодатель оказывает УСЛУГУ сдачи жилья.

Но может ли самозанятый оказывать услуги доверительного управления? В ГК упомянуты только ИП и ООО.

В обоих случаях не до конца понимаю, как исчислять налог:

При субаренде человек, занимающийся конечной сдачей жилья посуточно, будет регулярно размещать жильцов, получать на месте платежи от них, в том числе наличными, т.к. все платформы по аренде жилья предусматривают предоплату на сайте, а окончательный расчет — при заселении.

Оплату за проживание арендодателю придется учитывать в СВОЕЙ системе Мой налог, чтобы тут же предоставлять арендаторам чек об оплате — и платить налог со 100% этих поступивших ЕМУ оплат, хотя его фактический доход — всего 20%, ведь 80% он потом перечислит собственнику.

Получается, что уплаченный арендодателем НПД будет несоразмерен сумме полученного дохода. Ведь его доход не вся сумма, уплаченная арендатором, а ее мизерная часть. Он платит налог так, как будто весь доход оставил себе, но это не так.

Можно ли сделать так, чтобы самозанятый субарендатор платил налог только с суммы своего личного дохода, а не со всех принятых оплат? ИП становиться не вариант, а пользоваться Моим налогом собственника, чтобы принимать платежи на его счет — невозможно и незаконно, как я понимаю.

Чтобы зафиксировать доход арендодателя в виде вознаграждения в размере 20% от дохода, которое принесет сдача жилья, подошел бы договор доверительного управления.

Но может ли самозанятый с самозанятым заключить договор доверительного управления с прописанным вознаграждением? Вижу в этом две сложности:

1. В ГК говорится, что собственность в доверительное управление можно отдать только ИП или юрлицу;
2. Доверительный управляющий все равно будет принимать оплату у квартирантов и не сможет оформить ее официально как-то иначе, чем через свое приложение Мой налог.

Иначе ему будет не выдать чек жильцу. А значит опять через управляющего будут проходить полные суммы и он будет платить налог со 100% арендной платы, хотя его доход по договору — 20%. Такой налог почти полностью съест его реальный доход. А собственник заплатит налог с 80%.

Как быть?